АЛДЫН АЛА САТЫП АЛУ-САТУ ШАРТЫ
Назар аударыңыз! Заң және құқық заң компаниясы Сіздің назарыңызды осы құжаттың негізгі екендігіне және әрдайым нақты жағдайдың талаптарына сәйкес келмейтініне аударады. Біздің заңгерлер сіздің жағдайыңызға сәйкес келетін кез-келген құқықтық құжатты жасауға көмектесуге дайын. Толық ақпарат алу үшін заңгер Кеңесбек Исламға телефон арқылы хабарласыңыз; +7 (708) 971-78-58; +7 (727) 971-78-58.
САТЫП АЛУ-САТУДЫҢ АЛДЫН АЛА ШАРТЫ № ПДКП-___
Алматы қ. 2021 жылғы " 27 " қаңтар
Жауапкершілігі шектеулі серіктестік".........", БСН ............., Мекен-жайы: Алматы қ., Медеу ауданы, Бегалин ата к-сі, 60-офис, гр. ………2019 жылғы 24 қазанда гр директоры берген сенімхат негізінде әрекет ететін ҰБТ. ………….. бұдан әрі "Сатушы" деп аталатын және Қазақстан Республикасының азаматы..............., 24.07. 1970 жылы туған, ЖСН .............., Алматы қаласының тумасы, бұдан әрі "Сатып алушы" деп аталатын, екінші жағынан, "Тараптар" деп аталатын, ал жеке-жеке" Тарап " немесе жоғарыда көрсетілгендей, сатушы сатуға міндеттенетінін, ал Сатып алушы тұрғын үй кешенінде орналасқан пәтерді сатып алуға міндеттенетінін ескере отырып "............."сатушы тұрғызып жатқан осы сатып алу-сату шартын (бұдан әрі мәтін бойынша – "шарт") төмендегілер туралы жасасты: терминдер мен анықтамалар: тұрғын үй кешені – Тұрғын үй кешені ".........", Алматы қаласы, Медеу ауданы, Оңдасынов көшесі, 1/1 учаскесі (РКА) мекенжайында орналасқан сатушыға меншік құқығында тиесілі жер учаскесінде орналасқан............). ЖҚ кадастрлық нөмірі– ........... Пәтер - "Exclusive Юбилейный" тұрғын үй кешенінде сатып алушы сатып алатын пәтер, оның ерекшелігі осы Шартқа №1 қосымшада көрсетілген; пәтердің пайдалы алаңы-балкондарды, лоджияларды, террастарды есепке алмағанда, пәтердің тұрғын және тұрғын емес алаңының сомасы ретінде айқындалады. Пәтердің пайдалы алаңынан орталық жылыту аспаптары, колонналар, ванналар, унитаздар және басқа да санитарлық-техникалық жабдықтар алып жатқан алаңдар алынып тасталмайды. Тұрғын үй пәтер алаңы-пәтердегі тұрғын бөлмелердің (жатын бөлме, қонақ бөлме, асхана, питомник, үй кабинеті және үй кабинеті және т.б.) шаршы метрмен есептелетін аудандарының қосындысы ретінде анықталады. Пәтердің тұрғын емес алаңы-пәтердегі ішкі қосалқы үй-жайлардың (ас үй, жуынатын бөлме, дәретхана, кіреберіс, дәліз, пәтер қоймасы және т.б.) шаршы метрмен есептелетін аудандарының сомасы ретінде айқындалады. Балкондардың, лоджиялардың нақты алаңы - пәтердің техникалық паспортында/жоспарында көрсетілген Лоджиялар/балкондар алаңын Қазақстан Республикасының нормативтік-техникалық құжаттамасына сәйкес уәкілетті орган қолданатын төмендету коэффициентіне бөлу жолымен төмендету коэффициенттерін қолданбай есептелетін балкондар, Лоджиялар алаңы. Бұл ретте өзара есеп айырысу кезінде Тараптар балкондардың, лоджиялардың нақты алаңдарының деректерін басшылыққа алады, ал сатып алу-сату шартында оған қол қою кезінде техникалық тексеру нәтижелері бойынша алынған уәкілетті органның деректері көрсетіледі.
АЛДЫН АЛА САТЫП АЛУ-САТУ ШАРТЫ
Пәтердің жалпы ауданы-пәтердің пайдалы ауданы мен нақты ауданының (балкондар, Лоджиялар) қосындысы ретінде анықталады. Жөндеу жұмыстары-пәтерде аяқталған ішкі әрлеу (қаптау, бояу, тұсқағаз) жұмыстарының болуы, таза едендерді жайластыру, санитарлық-техникалық жабдықтар мен аспаптарды, тұрмыстық мақсаттағы электротехникалық аспаптарды, газ немесе электр ас үй плиталарын, пәтер ішіндегі есік блоктарын орнатуды қамтитын іс-шаралар мен жұмыстар кешені. Объектіні пайдалануға қабылдау актісі-әділет органдары тиісті тәртіппен тіркеген, бекітілген жобаға және мемлекеттік (мемлекетаралық) нормативтерге сәйкес объект құрылысының аяқталғанын және объектінің пайдалануға толық дайындығын растайтын құжат Жөндеу жұмыстарын жүргізу үшін пәтерді қабылдау-тапсыру актісі-пәтерді сатып алушыға іс жүзінде беру сәтінде сатушы мен Сатып алушы қол қоятын аралық Акт Пәтер ішіндегі жөндеу жұмыстарын сатып алушы. Актіге қол қойылған сәттен бастап Сатып алушы пайдалану шығындары мен коммуналдық қызметтерді төлеуге міндеттенеді. Тұрғын үй кешенінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау және жөндеу бойынша қызметтер көрсетуге арналған шарт-Басқару компаниясы (ПИК) мен Сатып алушы арасында жөндеу жұмыстарын жүргізу үшін пәтерді нақты беру сәтінде жасалатын шарт, оның шарттары бойынша пайдалану ұйымы Тұрғын үй-пайдалану қызметін көрсетеді және коммуналдық-тұрмыстық қызметтер көрсетуді қамтамасыз етеді, ал Сатып алушы көрсетілген қызметтерге шарттарға сәйкес ақы төлейді мұндай келісім. Хабарлама-хатты, жеделхатты, телефаксты не SMS-хабарламаны жолдау арқылы шарт тараптарының арасындағы хабарлама, онда белгі (Тараптың мөрінің бедері немесе Тараптың қолы немесе пошта қызметінің белгісі немесе факс үзіндісі немесе жөнелту күнін міндетті түрде көрсете отырып, жеткізу туралы есеп) алынған күн болып есептеледі.
Шарттың Мәні
1.1. Осы Шарт бойынша сатып алушы мен сатушы осы Шартта белгіленген мерзімде пәтерді сатып алу-сату шартын (бұдан әрі – сатып алу-сату шарты) жасасуға міндеттенеді, оған сәйкес Сатушы меншікке беруге, ал Сатып алушы пәтердің толық құнын төлеген жағдайда осы Шартқа №1 қосымшада көрсетілген пәтерді меншікке алуға міндеттенеді. 1.2. Пәтердің нысаналы мақсаты-Шарттың №1 қосымшасына сәйкес тұрғын үй-жай (пәтер). 1.3. Тұрғын үй кешенінің құрылысы аяқталған күн-2021 жылғы IV тоқсан, Сатушы Сатып алушының келісімі бойынша осы Шартта көрсетілген мерзімнен әрқайсысы үш айдан құрылыстың аяқталу мерзімін үш есеге ұзартуға құқылы. 1.4. Сатушының пәтерді сатып алу-сату шартын жасасу үшін қажетті құжаттарды ресімдеу мерзімі-әділет органдары объектіні пайдалануға қабылдау актісін мемлекеттік тіркеген күннен бастап 15 (он бес) жұмыс күні. 1.5. Тұрғын үй кешенінің құрылысы 2021 жылдың IV тоқсанында кешіктірілген және құрылыс мерзімін ұзарту туралы келісімге қол жеткізілмеген жағдайда, Сатып алушы сатушыдан пәтер сатып алу бойынша ақшалай қаражатты қайтаруды талап етуге құқылы.
АЛДЫН АЛА САТЫП АЛУ-САТУ ШАРТЫ
Шарттың құны және есеп айырысу тәртібі
2.1. Өрескел әрлеудегі пәтердің құны осы Шартқа №1 қосымшада көрсетілген. 2.2. Сатып алушы пәтердің құнын осы Шартқа №1 қосымшада айқындалған тәртіппен және кестеге сәйкес төлейді. Пәтердің құны осы Шартты жасасу сәтінде Қазақстан Республикасының ұлттық валютасымен (теңгемен) белгіленеді және қандай да бір мән-жайларда өзгертуге жатпайды. 2.3. Сатып алушы осы Шартқа қол қою арқылы өзара есеп айырысу кезінде Тараптар балкондардың, лоджиялардың нақты алаңдарының деректерін басшылыққа алатынын, ал сатып алу-сату шартында оған қол қою кезінде техникалық тексеру нәтижелері бойынша алынған уәкілетті органның деректері көрсетілетінін куәландырады және келіседі. 2.4. Сатып алу-сату шартын нотариалды куәландыруға, құқық белгілейтін және сәйкестендіру құжаттарын ресімдеуге, оның ішінде пәтерге меншік құқығын тіркеуге байланысты шығыстарды Сатып алушы дербес және өз есебінен көтереді не сатушыға көрсетілген әрекеттерді жасауға байланысты шығыстарды өтейді. 2.5. Тараптар осы Шартта көрсетілген пәтердің жалпы ауданы мен уәкілетті мемлекеттік ұйым берген техникалық паспортта көрсетілген пәтердің жалпы ауданы арасындағы айырмашылық Шартта көрсетілген пәтердің жалпы ауданынан 3% - дан (үш пайыз) артық болған жағдайда, 3% - дан (үш пайыз) артық айырма бар екенін растайды және келіседі) Сатушы осы Шарттың талаптарында көрсетілген шаршы метрдің құнын негізге ала отырып, қайта есептеу жолымен қайтаруды жүзеге асырады. 2.6. Тараптар егер осы Шартта көрсетілген пәтердің жалпы алаңы мен уәкілетті мемлекеттік ұйым берген техникалық паспортта көрсетілген пәтердің жалпы алаңы арасындағы айырмашылық Шартта көрсетілген пәтердің жалпы алаңынан 3% - дан (үш проценттен) асып кеткен (ұлғаю жағына қарай) жағдайда, онда құны Сатып алушы 3% - дан (үш пайыздан) жоғары айырманы осы Шарттың талаптарында көрсетілген шаршы метрдің құнын негізге ала отырып, қайта есептеу жолымен төлеуге міндеттенеді.
АЛДЫН АЛА САТЫП АЛУ-САТУ ШАРТЫ
Пәтерде жөндеу жұмыстарын жүргізу тәртібі
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
