Бағалау туралы балама есепті қабылдаудан бас тарту бойынша жеке сот орындаушысының әрекеттеріне шағымдану бойынша сот практикасы
Алматы облысының Іле аудандық соты бағалау туралы балама есепті қабылдаудан бас тарту бойынша жеке сот орындаушысының әрекетіне шағымданып, ТКМ ЖК (бұдан әрі - қарыз алушы) жүгінді. Осылайша, "АТФБанк" АҚ (бұдан әрі - Банк) мен ЧКМ ЖК арасында 2011 жылғы 29 маусымдағы №ДМК131-2010/МсВ банктік қарыз шарты (бұдан әрі - қарыз шарты) жасалды, оған сәйкес Қарыз алушыға 29.06.2016 ж. дейінгі мерзімде кредиттік берешекті қайта қаржыландыруға 325 000 АҚШ доллары мөлшерінде қарыз берілді., жылдық 17,2% мөлшерінде сыйақы төлеумен. Қарыз алушының қарыз шарты бойынша міндеттемелерінің орындалуын қамтамасыз ету ретінде банкке екі кепілдік шарты берілді: 1) "АТФБанк" АҚ мен БКМ арасында жасалған 2011 жылғы 20 қыркүйектегі №КСДМК131-2010/МсВ/1 кепілдік шарты және 2011 жылғы 20 қыркүйектегі №КСДМК131-2010/МсВ/2 кепілдік шарты, "АТФБанк" АҚ мен ЧКМ-К арасында жасалған, сондай-ақ тұрғын емес үй-жай (кафе/дүкен) берілді. 774,8 м2,, ауданы 0,0577 га жер учаскесінде, Алматы облысы, Іле ауданы, пос..... .камауданында орналасқан. …., ст......, д..... Кредитті өтеу бойынша өзіне қабылданған міндеттемелерді тиісінше бұзуға байланысты. 2017 жылғы 18 қаңтарда төреші Жүсіпов Алмат Асылбекұлы құрамында "IUS" Халықаралық төрелігі "АТФБанк" АҚ-ның ЧКМ ЖК қарыз алушысына және 1 БКМ кепілгеріне, 2 чкм кепілгеріне банктік қарыз шарты бойынша берешек сомасын өндіріп алу және төрелік және тіркеу алымдарын төлеу бойынша шығыстарды өндіріп алу туралы азаматтық істі қарады - "ЧКМ" және БКМ жеке кәсіпкерлерінен бірлесіп қанағаттандыру және өндіріп алу. "АТФБанк" АҚ пайдасына ЧКМ-К негізгі борыш бойынша берешек сомасы және сыйақы бойынша берешек сомасының 345 000.00 АҚШ доллары мөлшеріндегі бөлігі. сондай-ақ 4 033 840 теңге мөлшерінде талап қоюға байланысты келтірілген төрелік және тіркеу алымын төлеу бойынша шығыстар. Соттың шешімін орындамауына байланысты № 2 Алмалы аудандық соты Алатин облысының жеке сот орындаушылары өңірлік палатасының жеке сот орындаушысы Р.А. Исаевтың негізінде атқарушылық іс қозғады.
Бағалау туралы балама есепті қабылдаудан бас тарту бойынша жеке сот орындаушысының әрекеттеріне шағымдану бойынша сот практикасы
Осыдан кейін ТжКБ тыйым салынған мүлікті бағалау жөніндегі маманның қатысуы туралы қаулы шығарды және осы қаулының орындалуы "Expert "тәуелсіз бағалау" ЖШС бағалау компанияларына жүктелді, ол 2017 жылғы" 15 "қыркүйекте жалпы алаңдағы тұрғын емес үй-жайға (кафе/дүкен) бағалау объектісіне зерттеу жүргізді. 774,8 м2,, Алматы облысы, Іле ауданы, Кент мекенжайында орналасқан ауданы 0,0577 га жер учаскесінде.................... Noe-AS есебіне сәйкес-4/2-919/1-17 15.09.2017 жылы "Expert "тәуелсіз бағалау" ЖШС бағалау компаниялары, Алматы облысы, Іле ауданы, Кент мекенжайында орналасқан борышкердің кепілді жылжымайтын мүлігі............, біз 10.10.2017 жылы алған 90 500 000 теңгені құрады. Бағалау компанияларын бағалаумен Алматы облысы, Іле ауданы, Кент......... , біз келіспейміз, өйткені "Expert" тәуелсіз бағалау " ЖШС бағалау компанияларының есебінде көрсетілген кепілді жылжымайтын мүліктің нарықтық құны дұрыс емес және дұрыс бағаланбаған, сондай-ақ әділетсіз төмендетілген, өйткені осы ауданда орналасқан әрбір үй жеке және егжей-тегжейлі тәсілді талап етеді және Noe-as-4/2 есебіне сәйкес емес-919 / 1-17 15.09.2017 жылы "Expert "тәуелсіз бағалау" ЖШС бағалау компаниялары. Осылайша, кепілді бағалау туралы есептің берілген көшірмесін қарап, келесі қорытындыға келді. 13-тармаққа сәйкес. "бағалау қызметі туралы" Қазақстан Республикасы Заңының 2-бабы, нарықтық құны-бұл объект бәсекелестік жағдайында мәміле негізінде иеліктен шығарылуы мүмкін ең ықтимал баға. Бұл ретте нақты нарықтық баға, егер мәміле тараптарының бірі бағалау объектісін иеліктен шығаруға міндетті болмаса, ал екінші Тарап сатып алуға міндетті болмаса және мәміле тараптарына қатысты мәміле жасауға ешбір тараптан мәжбүрлеу болмаған жағдайда ғана айқындалуы мүмкін. Бағалаушы мүліктің нарықтық құнын анықтаған кезде тек салыстырмалы әдіс пен шығын әдістері қолданылғаны және кірістер пайдаланылмағаны анықталды. Есеп бізге есептің қорытынды бөлігінде 90 500 000 теңге мөлшерінде мүліктің жиынтық құны көрсетілген 69 беттен тұрады.
Қазақстан Республикасы Үкіметінің 2013 жылғы 12 ақпандағы № 124 қаулысымен бекітілген "жылжымайтын мүліктің құнын бағалау" бағалау стандартының 21-тармағы 2-тармағына сәйкес салыстырмалы тәсіл бағалау рәсімдерінің мынадай реттілігін көздейді: 1) осындай жылжымайтын мүлікті сату немесе ұсыну туралы ақпаратты жинау және талдау және салыстыру объектілерін айқындау; 2) есептеу әдісін таңдау қолда бар ақпараттың көлемі мен дұрыстығын ескере отырып бағалау объектісінің құны; 3) бағалау объектісін салыстыру объектілерімен салыстыру, кейіннен салыстыру объектілерінің сату бағасын немесе ұсыныс бағасын түзету; 4) салыстыру объектілерінің құнына түзету түзетулерінің шамасын есепке алу жолымен бағалау объектісінің құнын айқындау; 5) алынған есептеу нәтижелерін келісу. Сонымен қатар, талданатын есепте салыстырмалы тәсілмен құнды есептеу шеңберінде салыстыру объектілерімен қолданылатын түзетулердің (түзетулердің) негіздемесі жоқ. Сонымен қатар, бағалау стандартының талаптарына сәйкес есепте бағалау стандартының талаптарын бұзу болып табылатын есептің есеп кестесінде көрсетілген деректермен шектеліп, объект құнының егжей-тегжейлі есебі көрсетілмеген. Қорытынды құнды шығару кезінде салыстырмалы әдіспен алынған нәтижелерге салмақ коэффициенттерін берудің негіздемесі жоқ, әдістемелік әдебиеттерде ұсынылған иерархияларды талдау әдісі қолданылмаған. Бағалау стандартының 20-тармағына сәйкес жылжымайтын мүліктің жинақталған тозу мөлшері физикалық, функционалдық және сыртқы (экономикалық) тозу жиынтығына тең екендігі көрсетілген. Бағалаушы қорытынды құнды шығару кезінде үйдің тозу пайызын көрсетпеді, өйткені мүлікті бағалау кезінде физикалық тозуы бар бағалаушы аталған коэффициентті назарға алуға міндетті. Жоғарыда айтылғандарға байланысты біз бұл жағдайда сапасыз және біржақты бағалау бар деп санаймыз. Бағалау қызметінің негізгі принциптері объективтілік пен сенімділік болып табылады, бұл бағалау кезінде сақталмайды. Аталған бұзушылықтар талапкердің мүдделеріне әсер етеді, өйткені бағалау сот сауда-саттығы мақсатында меншік құқығындағы мүлікке жүргізіледі, бұл нарықтық бағалар жағдайында ықтимал иеліктен шығаруды болжайды.
АІЖК-нің 257-бабына сәйкес меншік құқығы тоқтатылған кезде мүлік оның нарықтық құнына қарай бағаланады. Бұл жағдайда өтініш беруші сапасыз және біржақты бағалау өтініш берушінің мүдделеріне әсер етеді деп санайды, өйткені қолда бар жалғыз тұрғын үй есебінен несие бойынша берешекті өтеу талапкер үшін бірінші кезектегі маңызға ие, бұл ретте берешекті кепіл есебінен толық көлемде өтеу құқығын пайдалану және тұру үшін шағын жылжымайтын мүлік сатып алу. Осыған байланысты жеке сот орындаушысына 2017 жылғы "17" қазандағы №188 жылжымайтын мүлікті бағалау туралы баламалы есеп ұсынылды, оны "Assessment Group"Бқыт" ЖШС орындады, онда 151 794 000 теңге мөлшерінде кепілді жылжымайтын мүліктің нарықтық құны айқындалды, оны сенімді және әділ деп санаймыз, көрсетілген нарықтық құны ол-кепілдік жылжымайтын мүліктің нақты құнына сәйкес келеді, өйткені бұл бағалауда жеке тәсіл қолданылды. Алайда, ЧСИ біздің бағалауымызды қабылдамады және оның әрекеттеріне шағымдануды сұрады. Осыған байланысты кепіл мүлкінің құнын әділ, нақты анықтау үшін мемлекеттік сараптама жүргізу қажеттілігі туындауы мүмкін. ҚР АІЖК 82-бабының 1, 2, 5-бөліміне сәйкес: "сараптама іс үшін маңызы бар мән-жайлар сарапшы арнайы ғылыми білім негізінде жүргізетін оның объектілерін зерттеу нәтижесінде анықталуы мүмкін жағдайларда тағайындалады"; "Істе тексерулер, тексерулер актілерінің, ведомстволық инспекциялар қорытындыларының, сондай-ақ мамандардың жазбаша консультацияларының, бағалаушылар есептерінің болуы сарапшының қорытындысын алмастырмайды және сол мәселелер бойынша сот сараптамасын тағайындау мүмкіндігін жоққа шығармайды"; "іске қатысатын адамдар соттан сараптама жүргізуді қажетті арнайы ғылыми білімі бар нақты тұлғаға тапсыру туралы сұрай алады". Сондай-ақ, жоғарыда аталған баптың 5-бөлігіне байланысты "Assessment Group" Бқыт "ЖШС бағалау компаниясы орындаған 2017 жылғы"17" қазандағы №188 бағалау туралы есепті Алматы облысы, Іле ауданы, Кент мекенжайында орналасқан кепіл жылжымайтын мүліктің нарықтық, құнын белгілеу үшін негіз ретінде сот қабылдауы мүмкін деп есептеді. ……………
Бағалау туралы балама есепті қабылдаудан бас тарту бойынша жеке сот орындаушысының әрекеттеріне шағымдану бойынша сот практикасы
Ал "Assessment Group"Бқыт" ЖШС-нің нақты нарықтық құны болып табылатын 151 794 000 теңге мөлшеріндегі бағалау туралы есепте көрсетілген соманы кепілді жылжымайтын мүлік үшін ағымдағы нарықтық құн ретінде қабылдау әділ болады. Қазақстан Республикасының Азаматтық іс жүргізу кодексіне, 48-бапқа сәйкес.. Талапкер талап қоюдың негізін немесе нысанасын өзгертуге, талап қою талаптарының мөлшерін ұлғайтуға немесе азайтуға немесе талап қоюдан бас тартуға құқылы, жауапкер талап қоюды тануға құқылы, тараптар істі бітімгершілік келісіммен немесе дауды (жанжалды) медиация тәртібімен реттеу туралы келісіммен не 169, 170-баптарда көзделген қағидалар бойынша партисипативтік рәсім тәртібімен дауды реттеу туралы келісіммен аяқтай алады, Осы Кодекстің 171 және 17-тарауы. Сондай-ақ 169-бапқа сәйкес. Талап қоюшы талап қоюдың негізін немесе нысанасын өзгертуге, істі сот талқылауына дайындау аяқталғанға дейін не қосымша процестік әрекеттерді жүргізу қажеттілігі болмаған кезде сот кеңесу бөлмесіне шығарылғанға дейін жазбаша өтініш беру жолымен талап қою талаптарының мөлшерін ұлғайтуға немесе азайтуға құқылы. Талап қоюдың негізін немесе нысанасын өзгерту, талап қою талаптарының мөлшерін ұлғайту немесе азайту туралы, егер мұндай тәртіп заңда белгіленген немесе шартта көзделген болса, дауды реттеудің сотқа дейінгі тәртібі сақталғаннан кейін мәлімделуі мүмкін. Талап қоюдың нысанасы мен негізін бір мезгілде не кез келген ретпен өзгерту талапкердің жаңа талап қоюын және талапкердің бұрын берілген талап қоюдан бас тартуын білдіреді, бұл бұрын берілген талап қою арызы бойынша іс бойынша іс жүргізуді тоқтатуға әкеп соғады. Дауды (жанжалды) медиация тәртібімен реттеу туралы келісім жасалған жағдайда, талап қою нысанасы мен негізін бір мезгілде не кез келген ретпен өзгертуге жол беріледі. Баяндалғанның негізінде ҚР АК 188, 191-баптарын басшылыққа ала отырып, ст. 8, 26, 29, 87, 148,240, 250 ҚР АІЖК, ст. ҚР Конституциясының 6, 13 - СУД, сондай-ақ Қазақстан Республикасындағы бағалау қызметі туралы Заңға сәйкес, сот сұрады:
Жеке сот орындаушысы Руслан Қадыржанұлы Исаевтың noe-AS бағалау туралы есепті қабылдау жөніндегі әрекеттері заңсыз деп танылсын-4/2-919/1-17 15.09.2017 жылы "Expert" тәуелсіз бағалау " ЖШС орындаған бағалау компаниялары.
Жеке сот орындаушысы Руслан Қадыржанұлы Исаевқа борышкер Қуанышпек Мұхамедқарымұлы Чанчаровтың құқықтарын бұзушылықтарды толық көлемде жою жөніндегі міндеттер жүктелсін.
Алматы облысы Іле аудандық соты арыз берушінің өкілі Г. Т. Саржановтың қатысуымен өткен сот үй-жайында өткен ашық сот отырысында Алматы облысы атқарушы округінің жеке сот орындаушысы Руслан Қадыржанұлы Исаевқа ҚР АІЖК 250-бабының 6-бөлігіне сәйкес іс-әрекеттерге, сот орындаушысының мүлікті бағалауға байланысты іс-әрекеттеріне шағымдану туралы талабы бойынша азаматтық істі, сондай-ақ сот орындаушысының мүлікті бағалауға байланысты мүлікті бағалау туралы есепті қабылдауға не қабылдаудан бас тартуға осы бапта белгіленген тәртіппен шағым жасалуы мүмкін. 31.10.2017 жылы жүргізілген "Республикалық бағалаушылар палатасы" ЗТБ сараптамасына сәйкес іс материалдарынан көрініп тұрғандай, №Noe-АЅ есебі-4/2- 919/1-17, "Expert "тәуелсіз бағалау" ЖШС орындаған сенімді болып табылады. ҚР АІЖК 250-бабының 4-бөлігіне сәйкес, егер сот шағымданатын әрекеттер (әрекетсіздік) заңға сәйкес сот орындаушысының өкілеттігі шегінде жасалғанын және борышкер мен өндіріп алушының құқықтары, бостандықтары мен заңмен қорғалатын мүдделері бұзылмағанын анықтаса, сот шағымды қанағаттандырудан бас тартады. Өнерге сәйкес. ҚР АІЖК-нің 72-сі талапкердің өкілі сотқа бағалау тағайындау және оны қабылдау кезінде сот орындаушысының заңды бұзғаны туралы дәлелдемелерді ұсынбаған. Мұндай жағдайларда сот шағымда баяндалған дәлелдер негізсіз және заңды емес, қанағаттандырусыз қалдырылуға жатады деп есептейді және шешті: Алматы облысы атқарушы округінің жеке сот орындаушысы Руслан Қадыржанұлы Исаевқа әрекеттерге шағымдану туралы шағым - қанағаттандырусыз қалдыру. Бірінші сатыдағы соттың шешімімен келіспеген біз апелляциялық шағым бердік және кейіннен 2018 жылғы 27 ақпанда Алматы облыстық сотының азаматтық істер жөніндегі сот алқасы ашық сот отырысында өтініш берушінің өкілі Г. Т. Саржановтың Алматы облысы Іле аудандық сотының 2017 жылғы 21 қарашадағы шешіміне апелляциялық шағымы бойынша азаматтық істі қарады шағымды қанағаттандыру туралы жаңа шешім шығара отырып, оның заңсыздығына және сот актісінде баяндалған сот қорытындыларының дәлелденбеуіне байланысты сот шешімінің күші жойылсын. Тараптарды тыңдап, істегі дәлелдерді зерттеп, апелляциялық шағымның дәлелдерін зерттегеннен кейін алқа келесіге келеді. Жылжымайтын мүлікті бағалау туралы әртүрлі есептердің болуына қарамастан, сот жылжымайтын мүлікті бағалаудың ең аз сомасын негізге алды, бұл борышкердің құқықтарын айтарлықтай бұзады, өйткені бағалаудағы айырмашылық 60 000 000 теңгеден асады. Жоғарыда айтылғандарға сәйкес, алқа апелляциялық шағымның дәлелдері қанағаттандырылуға жатады деген қорытындыға келеді.
Бағалау туралы балама есепті қабылдаудан бас тарту бойынша жеке сот орындаушысының әрекеттеріне шағымдану бойынша сот практикасы
Алматы облысы Іле аудандық сотының 2017 жылғы 21 қарашадағы шешімі, шағымды қанағаттандыру және жеке сот орындаушысы Руслан Қадыржанұлы Исаевтың noe-AS есебін қабылдау жөніндегі әрекетін заңсыз деп тану туралы жаңа шешім шығарыла отырып, күшін жоюға жатады-4/2-919/1-17 2017 жылғы 15 қыркүйектегі "Expert "тәуелсіз бағалау" ЖШС орындаған бағалау компаниясы және борышкердің құқықтарын бұзушылықтарды жою туралы Ш. К. М.
#Адвокат #заңгер #заң қызметі #құқықтық кеңес # қорғау компаниясы # адвокаттық кеңсе #азаматтық # қылмыстық #әкімшілік # төрелік істер даулар # Алматы # Қазақстан
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
