Ортақ жылжымайтын мүлік үлесінен ақшалай өтемақы өндіріп алу
Сот ашық сот отырысында талап арыз бойынша азаматтық істі қарады: в. Ғ.Д. К. В. С., К. О. г., м. т. Г., Г. с. Б., ортақ жылжымайтын мүліктегі үлесті төлеу туралы. Талапкер Жітіқара қ. мекенжайы бойынша жылжымайтын мүліктегі 1/5 үлесінің иесі болып табылады .. шағын аудан, үй .., пәтер 11. Сондай-ақ, осы пәтердің 1/5 үлесі жауапкерлерге меншік құқығымен тиесілі.. Жағымсыз қатынастарға байланысты олардың жауапкерлермен үлестік меншік құқығында өздеріне тиесілі пәтерді пайдалануға мүмкіндігі жоқ. Үлестің 1/5 құны 460 000 теңгені құрайды, оны жауапкерлер өз еркімен төлегісі келмейді. Жауапкерлерден Жітіқара қаласы, ... шағынауданы, үй мекенжайы бойынша жылжымайтын мүліктегі 1/5 үлесі үшін ақшалай өтемақы өндіріп алуды сұрайды ... 11 пәтер 460 000 теңге мөлшерінде. Сот отырысында талапкер Д. В. Н., талап қою талаптарын қолдай отырып, сотқа Жітіқара қаласы мекенжайындағы пәтердің 1/5 үлесінің меншік иесі болып табылатынын түсіндірді.. шағын аудан, үй .., пәтер 11. Сондай-ақ, осы пәтердің 1/5 үлесі жауапкерлерге меншік құқығымен тиесілі.. Бір жарым жыл бойы бұл пәтерде ешкім тұрмайды. Ол пәтерді сату және оған сатудан 1/5 үлесін бөлу туралы ұсыныспен меншік иелеріне жүгінді. Алайда, олар пәтерді сату туралы келісімге келмеді, жауапкерлер пәтерді сатуға келіспейді. Коммуналдық қызметтер үшін қарыздар пәтер үшін жиналады, сот орындаушылары қамауға алынады, бұл оны сатуды қиындатады. Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің (бұдан әрі-АК) 218-бабына сәйкес оның пайдасына қ. В. С., Қ. О. г., м. т. Г., Г. с. Б. бірлесіп өндіріп алуды сұрайды.. пәтер үлесінің 1/5 бөлігі. Жауапкер М. Т. Г. сот отырысында талап арызды мойындамады, сотқа өсиет елеусіз, заңнаманың талаптарына сәйкес келмейтінін түсіндірді, соның салдарынан нотариаттық іс-әрекеттер жарамсыз деп санайды. Д. В. Н. мүлікті алаяқтық жолмен иемденді. Жылжымайтын мүлікке тіркелген құқықтар туралы анықтама жарамсыз, в. Ғ.Д. пәтер үлесінің 1/5 бөлігіне меншік құқығын тіркеуді заңсыз деп санайды. Оның өзі Ресей Федерациясында тұрады, оның жеке баспанасы жоқ, сондықтан оған бұл пәтер қажет. Талапты қанағаттандырудан бас тартуды сұрайды. Жауапкер К. О. Г. ол даулы пәтердің 1/5 бөлігін иеленудің заңсыздығына сілтеме жасай отырып, сот ісін мойындамады, ал оған пәтер қажет емес. Ол оны сатуға қарсы болмады, бірақ м.т. г. қарсы болды, өйткені оның жеке баспанасы жоқ. Соттан бас тартуды сұрайды. Сот жарыссөзінде істің жазбаша материалдарын зерттеу сатысында іске кірген өкіл адвокат Г.А. А. жауапкерлер Ресей Федерациясының азаматтары болғандықтан, талап қанағаттандырылған жағдайда оны орындау қиын болады деп сенетінін түсіндірді. Жауапкер К.В. С. сот ісін мойындамады, сотқа В. Н. Дмитриева түсіндірді. даулы пәтердің 1/5 бөлігін заңсыз алды. Бірақ қазіргі уақытта ол пәтердің 1/5 бөлігін иеленетіндіктен, онда тұру керек және ұстау ауыртпалығын көтеруі керек. Оған бұл пәтер қажет емес, олар оны сатқысы келді, бірақ м.т. г. қарсы болды. Соттан бас тартуды сұрайды.
Жауапкер Г. с. Б. дәлелді себептерсіз сот отырысына келмеді, істі оның қатысуынсыз қарауды сұрамады, дегенмен сот отырысының уақыты мен орны туралы тиісті түрде хабардар етілді. Сот жауапкердің сот отырысына келмеу себептерін құрметтемеушілік деп таныды және АІЖК-нің 196-бабының 4-бөлігіне сәйкес істі жауапкер болмаған кезде қарауды анықтады. Істің жазбаша материалдарын зерттеп, тараптарды тыңдағаннан кейін сот келесі қорытындыға келеді. Сот талқылауы барысында талапкер в. Н .Д. Жітіқара қ. мекенжайы бойынша жылжымайтын мүліктегі үлестің 1/5 тең иесі болып табылатыны анықталды.. шағын аудан, үй ... пәтер 11 2018 жылғы 12 желтоқсандағы №1582 өсиет бойынша мұрагерлік құқығы туралы куәлік негізінде жауапкерлер 1993 жылғы 18 қарашадағы №10254 жекешелендіру шарты негізінде осы пәтердің 1/5 үлесінің меншік иелері болып табылады. Жітіқара аудандық сотының 2019 жылғы 06 ақпандағы заңды күшіне енген шешімімен М.А. Ж. өсиеттің күшін жою туралы талапты қанағаттандырудан бас тартылды. Қазақстан Республикасы Азаматтық іс жүргізу кодексінің (бұдан әрі-АІЖК) 76-бабының 2-бөлігіне сәйкес бұрын қаралған азаматтық іс бойынша заңды күшіне енген сот шешімімен немесе қаулысымен белгіленген мән-жайлар сот үшін міндетті болып табылады. Мұндай мән-жайлар сол адамдар қатысатын басқа да азаматтық істерді қарау кезінде қайтадан дәлелденбейді. Сондықтан жауапкерлердің талапкердің пәтер үлесінің 1/5 бөлігін заңсыз иеленуі, өсиеттің елеусіздігі бөлігінде дәлелдері дәрменсіз. Сотқа өсиетті иеленудің не оның күшін жоюдың заңсыздығы туралы басқа дәлелдер ұсынылмаған. Азаматтық кодекстің 188-бабына сәйкес меншік иесі өз мүлкін иелену, пайдалану және билік ету құқығына ие. Меншік иесі өз қалауы бойынша өзіне тиесілі мүлікке қатысты кез келген іс-әрекеттер жасауға, оның ішінде бұл мүлікті басқа тұлғалардың меншігіне иеліктен шығаруға, оларға меншік иесі болып қала отырып, мүлікті иелену, пайдалану және оған билік ету жөніндегі өз өкілеттіктерін беруге, мүлікті кепілге беруге және оған басқа тәсілдермен ауыртпалық салуға, оларға өзгеше түрде билік етуге құқылы. АК-нің 209-бабына сәйкес екі немесе бірнеше адамның меншігіндегі мүлік оларға ортақ меншік құқығымен тиесілі болады. Мүлік меншік құқығындағы меншік иелерінің әрқайсысының үлесін (үлестік меншік) айқындай отырып немесе мұндай үлестерді (бірлескен меншік) айқындамай ортақ меншікте болуы мүмкін. АК-нің 213-бабының негізінде үлестік меншіктің әрбір қатысушысы ортақ мүліктің өз үлесіне пропорционалды бөлігін иеленуге және пайдалануға беруге құқылы, ал бұл мүмкін болмаған жағдайда - оның үлесіне тиесілі мүлікті иеленетін және пайдаланатын басқа қатысушылардан тиісті ақшалай соманы немесе өзге де өтемақыны төлеуді талап етуге құқылы. АК-нің 218-бабына сәйкес үлестік меншікке қатысушы өз үлесін ортақ мүліктен бөлуді талап етуге құқылы. Үлестік меншікке қатысушылар ортақ мүлікті бөлудің немесе олардың біреуінің үлесін бөлудің тәсілі мен шарттары туралы келісімге қол жеткізбеген кезде үлестік меншікке қатысушы ортақ мүліктен өз үлесін заттай бөлуді талап етуге құқылы. Егер үлесті заттай бөлуге заң актілерінде жол берілмесе немесе ортақ меншіктегі мүлікке пропорционалды емес залалсыз мүмкін болмаса, бөлініп шыққан меншік иесінің оған үлестік меншіктің басқа қатысушыларының өз үлесінің құнын төлеуге құқығы бар. "Аспект" ЖШС берген жылжымайтын мүлікті бағалау туралы 2020 жылғы 28 қаңтардағы №00034-20 есебіне сәйкес, Жітіқара қ. мекенжайы бойынша пәтер үлесінің 1/5 нарықтық құны көрсетіледі.. шағын аудан, үй ... 11 пәтер 460 000 теңгені құрайды. Көрсетілген есеп салыстырмалылық, жол беру және сенімділік талаптарына жауап береді, қолданыстағы заңнаманың талаптарына сәйкес келеді, жүргізілген зерттеулердің толық сипаттамасын қамтиды, жасалған қорытындылардың негіздемесіне қолда бар құжаттардан тиісті деректер, сондай-ақ көзбен шолып қарау келтіріледі. Жауапкерлер осы тұжырымдарды жоққа шығаратын ешқандай дәлел келтірген жоқ, осыған байланысты соттың есебіне сенбеуге негіз жоқ, сондықтан сот даулы мүліктің 1/5 бөлігінің нарықтық құны дұрыс анықталған деген қорытындыға келеді. Сот отырысында тараптар в. Н.Д. пәтерді сату және оның үлесін бөлу туралы мәселемен сотқа дейінгі тәртіппен жүгінгеніне қарсы болмады. Жоғарыда келтірілген мән-жайлар мен тараптар ұсынған дәлелдемелерді бағалай отырып, сот талап қанағаттандырылады деген қорытындыға келеді. АК-нің 218-бабының 5-бөлігіне сәйкес осы баптың 3 және 4-тармақтарына сәйкес өтемақы ала отырып, меншік иесі ортақ мүліктегі үлеске құқығынан айырылады. АІЖК-нің 109-бабының 1-тармағына сәйкес пайдасына шешім шығарылған тарапқа сот екінші жағынан іс бойынша шеккен барлық сот шығыстарын береді. Қазақстан Республикасы Жоғарғы Сотының "Сот шешімі туралы" 2003 жылғы 11 шілдедегі N 5 нормативтік қаулысына сәйкес бірнеше жауапкерлері бар істер бойынша шешімдер шығару кезінде олардан сот шығыстары ортақ емес, үлестік тұрғыдан өндіріліп алынады. АІЖК-нің 102-бабына сәйкес сот шығыстары мемлекеттік баждан және іс бойынша іс жүргізуге байланысты шығындардан тұрады. Осыған байланысты жауапкерлерден талапкердің пайдасына 4 600 теңге мөлшерінде мемлекеттік бажды төлеу жөніндегі шығыстар, банктің комиссиясы 150 теңге, заң көмегін төлеуге арналған шығыстар заң көмегін көрсетуге арналған шартқа сәйкес 10 000 теңге және 2020 жылғы 10 наурыздағы кіріс кассалық ордеріне түбіртек өндіріліп алынуға тиіс, оған сәйкес төленген қызметтер сомасы мыналарды құрайды 10 000 теңге. АІЖК - нің 223-226-баптарын басшылыққа ала отырып, сот ШЕШТІ: ІІО-ның ӘКК, КОГ, МТГ, МСБ-ға ортақ жылжымайтын мүліктегі үлесті төлеу туралы талап-арызы қанағаттандырылсын. Қостанай облысы, Жітіқара қаласы, мекенжайы бойынша пәтер үлесінің 1/5 құнын ІІО пайдасына ӘКК, КОГ, МТГ, МСБ-мен бірлесіп Өндіріп алу .. шағын аудан, үй ... 11 пәтер 460 000 (төрт жүз алпыс мың) теңге мөлшерінде. ІІО пайдасына ӘКК-ден 1 150 (бір мың жүз елу) мөлшерінде мемлекеттік бажды қайтару, банктің комиссиясы 38(отыз сегіз) теңге, өкілдің көмегіне ақы төлеу бойынша шығыстар 2 500 (екі мың бес жүз) теңге, барлығы 3 688 (үш мың алты жүз сексен сегіз) теңге көлемінде үлестік тәртіппен өндіріп алынсын. 1 150 (бір мың жүз елу) теңге мөлшерінде мемлекеттік бажды қайтару, банк комиссиясы 38 (отыз сегіз), өкілдің көмегіне ақы төлеу бойынша шығыстар 2 500 (екі мың бес жүз) теңге, барлығы 3 688 (үш мың алты жүз сексен сегіз) теңге көлемінде КБК-дан үлестік тәртіппен өндіріп алынсын. 1 150 (бір мың жүз елу) теңге мөлшерінде мемлекеттік бажды қайтару, банк комиссиясы 38 (отыз сегіз), өкілдің көмегіне ақы төлеу бойынша шығыстар 2 500 (екі мың бес жүз) теңге, барлығы 3 688 (үш мың алты жүз сексен сегіз) теңге мөлшерінде МТГ-дан үлестік тәртіппен өндіріп алынсын. Мемлекеттік бажды 1 150 (бір мың жүз елу) теңге, банк комиссиясын 38 (отыз сегіз), өкілдің көмегіне ақы төлеу жөніндегі шығыстарды 2 500 (екі мың бес жүз) теңге, барлығы 3 688 (үш мың алты жүз сексен сегіз) теңге мөлшерінде қайтару МЖӘ пайдасына үлестік тәртіппен өндіріп алынсын.
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
