Тұрғын емес үй-жайды босату міндеттемесі туралы
2022 жылғы 26 қаңтарда Қазақстан Республикасы Жоғарғы Сотының азаматтық істер жөніндегі сот алқасы құрамында: төрағалық етуші судья Ж., судьялар А., А., талапкер өкілі Р. Ж., жауапкер өкілі Х. к., "Б" ТҚК үшінші тұлғасының өкілі С. А. қатысуымен ашық сот отырысында мобильді бейнеконференция арқылы к. а. АҚ-ның талап қоюы бойынша азаматтық істі қарап Д. Е. жауапкердің 2021 жылғы 25 қаңтардағы сот шешімін және азаматтық істер жөніндегі сот алқасының 2021 жылғы 22 сәуірдегі қаулысын қайта қарау туралы өтініші бойынша келіп түскен тұрғын емес үй-жайды босату туралы,
Ақ жалпы ауданы 115,39 ш. м. Н қаласы, О көшесі, 8-үй, 2-кіреберіс мекенжайында орналасқан тұрғын емес үй-жайды босату міндеттемесі туралы Д. Е. - ға талап арызбен сотқа жүгінді. талап арыз әкімдіктің 2017 жылғы 22 мамырдағы №206-944 қаулысына сәйкес аяқталмаған объектілер талапкерге сенімгерлік басқаруға берілгендігімен негізделген құрылыс алаңы 28 218,6 ш.м., оның ішінде жоғарыда көрсетілген мекенжай бойынша орналасқан ауданы 769 ш. м. тұрғын емес үй-жайлар. Бұл үй-жайларды жауапкер құқық белгілейтін құжаттарсыз алады.
Соттың 2021 жылғы 25 қаңтардағы шешімімен корпорацияның талабы қанағаттандырылды.
Азаматтық істер жөніндегі сот алқасының 2021 жылғы 22 сәуірдегі Қаулысымен Сот шешімі өзгеріссіз қалды.
Өтініште жауапкер материалдық және процестік құқық нормаларының дұрыс қолданылмауына байланысты сот актілерімен келіспей, олардың күшін жоюды және талап қоюды қанағаттандырудан бас тарту туралы жаңа шешім шығаруды сұрайды.
Тараптардың түсініктемелерін тыңдап, ұсынылған материалдарды зерттеп, келтірілген дәлелдерді талқылағаннан кейін сот алқасы келесі қорытындыға келеді.
Қазақстан Республикасы Азаматтық іс жүргізу кодексінің (бұдан әрі – АІЖК) 438-бабының 5-бөлігіне сәйкес заңсыз сот актісін шығаруға әкеп соққан материалдық және іс жүргізу құқығы нормаларының елеулі бұзылуы заңды күшіне енген сот актілерін кассациялық тәртіппен қайта қарауға негіз болып табылады.
Соттар істі қараған кезде мұндай бұзушылықтарға жол берілмейді.
Іс материалдарынан 2007 жылғы 7 тамызда жауапкердің әкесі Е. ЖШС - мен тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу шартын жасасқаны, оның шарттары бойынша ол Н қаласы, М. Л. – О көшесі мекенжайында орналасқан көппәтерлі тұрғын үй құрылысына қатысады және құрылыс аяқталғаннан кейін бірінші қабаттағы үй-жай алады, кіреберіс 2, жалпы ауданы 115,39 ш. м.
ЖШС – де қажетті ресурстардың болмауына және құрылысты аяқтау мүмкіндігінің болмауына байланысты 2009 жылғы 1 сәуірдегі мамандандырылған ауданаралық экономикалық соттың (бұдан әрі-СМЭС) шешімімен құрылысы аяқталмаған "А" тұрғын үй кешені (бұдан әрі - ТК) жобалау-сметалық, атқарушы және рұқсат беру құжаттамасымен бірге "С" ТҚК құрылысын аяқтау үшін берілді.
СМЭС - тің 2009 жылғы 9 қарашадағы шешімімен қала прокурорының талап-арызы бойынша ТҚК мүддесі үшін Серіктестікпен жасалған"А" ТК құрылысына үлестік қатысудың жиырма бір шарты бұзылды , ЖШС-мен ТҚК пайдасына 101 996 276 теңге сомасында ақшалай қаражат өндірілді. Өндіріп алынған ақша сомасын өтеу есебіне және объектінің құрылысын аяқтау үшін аталған тұрғын үй кешеніндегі құрылысы аяқталмаған пәтерлер ТҚК-ға берілді.
2009 жылғы 1 шілдеде ТҚК мен "АҚҚБ" ЖШС арасында "А"ТК құрылысын аяқтау туралы шарт жасалды. 2012 жылғы 28 маусымда о.көшесіндегі 5, 6, 7, 8 тұрғын үй кешенінің блоктары пайдалануға қабылданды.
Бұған дейін жауапкердің әкесі Е.сотқа ТҚК құрамына қабылдаудан бас тартуды заңсыз деп тану және ТҚК-ның оны "А"ТК үлескерлерінің ТҚК мүшелігіне қабылдау міндеттемесі туралы талап арызбен жүгінген. Аудандық соттың 2010 жылғы 15 қыркүйектегі заңды күшіне енген шешімімен Е. және басқалардың ТҚК-ға деген талабын қанағаттандырудан бас тартылды.
2017 жылғы 22 мамырда қала әкімдігінің №206 қаулысымен "қаланың коммуналдық мүлік және Мемлекеттік сатып алу басқармасы" ММ теңгерімдегі тұрғын емес үй-жайларды "ӘКК "ҰК"АҚ сенімгерлік басқаруға беру туралы шешім қабылданды.
2017 жылғы 6 қыркүйекте аталған адамдар арасында №9 сенімгерлік басқару шарты жасалды, қабылдау-тапсыру актісімен жалпы ауданы 28 218,6 ш.м. тұрғын емес үй-жайларды, оның ішінде О. Н. көшесіндегі №8 үйде орналасқан тұрғын емес үй-жайларды беру жүзеге асырылды.
Жоғарыда көрсетілгендер "А" ТК құрылысы Қазақстан Республикасы Үкіметінің 2007 жылғы 6 қарашадағы №1039 қаулысымен бекітілген Қазақстан Республикасының әлеуметтік-экономикалық дамуының тұрақтылығын қамтамасыз ету жөніндегі бірінші кезектегі іс – қимыл жоспарына (бұдан әрі-жоспар) сәйкес аяқталғанын куәландырады.
Көрсетілген жоспарға сәйкес, тұрғын үй құрылысы объектілерін аяқтау үлескерге кейіннен бір пәтерден немесе бір жеке үйден артық емес берілген жағдайда, уәкілетті ұйымдарға жергілікті бюджет қаражаты есебінен жүктелді.
Осылайша, жоспарда тұрғын емес үй-жайлардың жергілікті бюджет қаражаты есебінен құрылысты аяқтау және мұндай үй-жайларды оларға үлестік қатысу шартын жасасқан адамдарға кейіннен беру көзделмеген.
Даулы тұрғын емес үй-жайды іс жүзінде алып жатқан жауапкердің иелену заңдылығы туралы дәлелдері, сондай-ақ құқық белгілейтін және өзге де құжаттары жоқ.
Сондай-ақ, іс бойынша "А" ТК-нің бастапқы, проблемалық құрылыс салушысы заңды тұлға ретінде таратылмағаны анықталды, сондықтан жауапкер ЖШС-ге немесе оның сотталған басшыларына (құрылтайшыларына) талаптар қою арқылы үлестік қатысу шартынан туындайтын өзінің бұзылған құқықтарын қорғауға құқылы.
Азаматтық кодекстің 888-бабының 3-тармағына сәйкес сенімгерлік басқарушы өзіне сеніп тапсырылған мүлікті басқа біреудің заңсыз иеленуінен талап етуге, сондай-ақ оның басқару құқығының бұзылуын жоюды талап етуге құқылы, ең болмағанда бұл бұзушылықтар иеленуді бұзумен байланысты емес.
Жауапкердің мүлікті иеленуге және пайдалануға құқықтық негіздері болмағандықтан, даулы үй-жайды өз еркімен босатпайды, содан кейін тұрғын емес үй-жайды босату туралы талап-арыздар негізді түрде қанағаттандырылды.
Жауапкердің ескіру мерзімін қолдану туралы дәлелдері дәрменсіз, өйткені мұндай өтінішхат оларға бірінші сатыдағы сотта мәлімделмеген.
Бұдан басқа, даулы үй-жайды заңсыз басып алу туралы талапкерге қала әкімінің 2018 жылғы 12 сәуірдегі қаулысымен коммуналдық меншіктің проблемалық объектілерін түгендеу жөніндегі ведомствоаралық комиссия құрылғаннан кейін белгілі болды, ол шыққан кезде жауапкердің даулы объектіні заңсыз басып алғанын анықтады.
Айтылған мән-жайлар кезінде жергілікті соттардың талап-арызды қанағаттандыру туралы тұжырымдары істе бар дәлелдемелер жиынтығын тиісінше бағалауға және даулы құқықтық қатынастарды реттейтін материалдық құқық нормаларын дұрыс қолдануға негізделген.
АІЖК-нің 451-бабы 2-бөлігінің 1) тармақшасын басшылыққа ала отырып, сот алқасы ҚАУЛЫ ЕТТІ:
Д.Е. жауапкерге заңды күшіне енген сот актілерін кассациялық тәртіппен қайта қарау туралы өтініш беру үшін іс жүргізу мерзімін қалпына келтіру.
Соттың 2021 жылғы 25 қаңтардағы шешімі және азаматтық істер жөніндегі сот алқасының 2021 жылғы 22 сәуірдегі қаулысы күшінде қалсын.
Жауапкердің өтініші Д. Е. қанағаттанбай қалдыру.
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
