Оспаривание результатов оценки имущества
Нормативно-правовая база Основными нормативными актами, регулирующими отношения по спорам о выделении доли являются:
Конституция Республики Казахстан (ст. ст.6, 25, 26);
Гражданский кодекс Республики Казахстан;
Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94 «О жилищных отношениях»,
Закон Республики Казахстан от 30 ноября 2000 года N 109 «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан»,
Нормативное постановление Верховного Суда Республики Казахстан от 9 июля 1999 года № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о праве собственности на жилище»,
Нормативное постановление Верховного Суда Республики Казахстан от 20 апреля 2006 года N 3 «О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником», N 6 от 16 июля 2007 года «О некоторых вопросах применения судами земельного законодательства»,
Нормативное постановление Верховного Суда Республики Казахстан от 25 декабря 2006 года N 8 «О некоторых вопросах применения судами законодательства о принудительном отчуждении земельных участков для государственных нужд».
В соответствии со статьей 17 Закона Республики Казахстан «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» от 30 ноября 2000 года №109, споры, возникающие между оценщиком и заказчиком при осуществлении оценочной деятельности, разрешаются в судебном порядке. Однако нормами делопроизводства не определены, в каком производстве и в каком порядке рассматриваются заявления по данной категории.
Согласно статьи 68 Закона Республики Казахстан «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» от 02 апреля 2010 года №261-IV, до редакции 29 декабря 2014 года: «Оценка имущества должника производится судебным исполнителем с учетом его рыночной стоимости и фактического износа согласно методике оценки имущества должника, утвержденной уполномоченным органом. При этом может учитываться соглашение об оценке, достигнутое между взыскателем и должником.
Если оценка отдельных предметов является затруднительной либо должник или взыскатель возражают против произведенной судебным исполнителем оценки, судебный исполнитель для определения стоимости имущества назначает специалиста. Сторона исполнительного производства, не согласная с оценкой специалиста, вправе оспорить ее в течение десяти календарных дней с момента ознакомления (получения копии, извещения) в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством Республики Казахстан.
В случае несогласия с произведенной оценкой судебный исполнитель назначает повторную оценку, при этом оплату специалиста по повторной оценке производит та сторона исполнительного производства, которая была не согласна с оценкой».
В данном случае конкретно не определено порядок разрешение спора при не согласии с оценкой. То есть, с одной стороны результаты оценки могут быть обжалованы в суд в течение десяти календарных дней, а с другой стороны в случае не согласия с оценкой назначается повторная оценка.
Также, в пункте 11 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан «О некоторых вопросах применения судами законодательства об исполнительном производстве» от 20 июня 2005 года N 2, в редакции до декабря 2014 года, указано, что - «При предъявлении иска об оспаривании оценки имущества, проведенной специалистом, рассмотрение дела производится в исковом порядке, в случае необходимости судебный исполнитель привлекается в качестве соответчика. Суд проверяет соблюдение требований Закона Республики Казахстан "Об оценочной деятельности в Республике Казахстан", при проведении оценки имущества, а установленные обстоятельства оценивает с учетом требований статьи 257 ГК, предусматривающей, что при прекращении права собственности имущество оценивается исходя из его рыночной цены.
Под рыночной стоимостью имущества следует понимать наиболее вероятную цену, по которой имущество может быть отчуждено в условиях конкуренции, когда представлена об этом имуществе вся доступная информация для возможных покупателей».
В декабре 2014 года в статью 68 Закона Республики Казахстан «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» от 02 апреля 2010 года №261-IV и в 11 пункт Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан «О некоторых вопросах применения судами законодательства об исполнительном производстве» от 20 июня 2005 года N 2 внесены изменения.
Согласно данных изменении, сторона исполнительного производства, не согласная с оценкой, вправе обжаловать действия судебного исполнителя в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством Республики Казахстан. В случае обжалования действий судебного исполнителя по мотивам несоответствия стоимости имущества его оценке, произведенной в ходе исполнения исполнительного документа, суд должен проверить выполнение судебным исполнителем требований статьи 68 Закона. То есть, согласно внесенных в законодательство изменений, споры связанные с несогласий с оценкой подлежат рассмотрению судом по правилам обжалования действий судебного исполнителя, установленным статьей 240-5 ГПК.
Например, в исковом заявлении истца Курмашева Т.А к ответчику ТОО «UK-CONSULTING» об оспаривании оценки имущества, судебный исполнитель Тоганаев Д., своим постановлением пригласив специалиста ТОО «UK-CONSULTING» была проведена оценка. Однако в проведении оценки были нарушении нормы Закона «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» и поэтому просил признать оценку недействительной. Данное заявление было принито в производство суда г. Семей Восточно Казахстанской области и решением от 7.04.2014 года было отказано в удовлетворении требовании , в связи с обосновонностью действии оценшика при проведении оценки.
Согласно пункт 11 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан «О некоторых вопросах применения судами законодательства об исполнительном производстве», в случае обжалования действий судебного исполнителя по мотивам несоответствия стоимости имущества его оценке, произведенной в ходе исполнения исполнительного документа, суд должен проверить выполнение судебным исполнителем требований статьи 68 Закона.
Суд проверяет соблюдение требований Закона Республики Казахстан "Об оценочной деятельности в Республике Казахстан", при проведении оценки имущества, а установленные обстоятельства оценивает с учетом требований статьи 257 ГК, предусматривающей, что при прекращении права собственности имущество оценивается исходя из его рыночной цены.
В соответствии с п. 1 статьи 240-5 ГПК РК, на действия (бездействие) судебного исполнителя в процессе исполнительного производства либо на отказ в совершении таких действий взыскателем или должником может быть подана жалоба. Жалоба подается в районный суд обслуживаемого судебным исполнителем участка в течение десяти дней со дня совершения действия (отказа в совершении действия) или со дня, когда взыскателю или должнику, не извещенному о времени и месте совершения действия судебного исполнителя, стало о нем известно. Поэтому истец не может обжаловать действия оценщика, спор должен решатся в рамках статьи 240-5 ГПК РК. Таким образом суд не должен был принимать заявление и выносить решение по этому делу.
Еденьтичный случай имел место и в Казыбекбиском районном суде Карагандинской области. Истец Н.Р.И., ТОО «Магнит» обратилься в суд м иском к ответчикам АО «БТА банк», судебному исполнителю, ТОО «Бюро по оценке недвижимых имуществ» о признании отчета об оценке недействительным. По делу было вынемсено решение от 02.02.2015 года об отказе в удовлетворении иска.
Внимание!
Адвокатская контора Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши адвокаты готовы оказать вам помощь в составлении любого правового документа, подходящего именно под вашу ситуацию.
Для подробной информации свяжитесь с Юристом / Адвокатом, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
