Обязательства по договору лизинга

Как установлено в законодательной норме, согласно ст.2 Закона Республики Казахстан «О финансовом лизинге» далее (лизинг) –это вид инвестиционной деятельности, при которой лизингодатель обязуется передать приобретенный в собственность у продавца и обусловленный договором лизинга предмет лизинга лизингополучателю за определенную плату и на определенных условиях во временное владение и пользование на срок не менее трех лет для предпринимательских целей.

По договору лизинга лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у продавца и предоставить лизингополучателю это имущество во временное владение и пользование для предпринимательских целей за плату(ст.565 Гражданского кодекса Республики Казахстан).

Договор лизинга в соответствии со ст.564 ГК РК рассматривается в качестве отдельного вида арендного обязательства и положения, предусмотренные Главой имущественного найма(аренда) применяется, если иное не предусмотрено законодательными актами и правилами настоящего Кодекса о них.

С другими видами аренды договор лизинга объединяет то, что имущество передается арендодателем арендатору во временное возмездное владение и пользование.

Вместе с тем договору лизинга присущи определенные характерные особенности, выделяющие его в отдельный вид договора аренды.

Во-первых, в качестве обязанного лица по договору лизинга, наряду с лизингодателем и лизингополучателем, выступает также продавец имущества, являющийся его собственником, не участвующий в договоре лизинга в качестве его стороны.

Во-вторых, лизингодатель, в отличие от общих положений об аренде, не является собственником или титульным владельцем имущества, которое подлежит передаче в лизинг. Более того, на лизингодателя возлагается обязанность приобрести в собственность это имущество, принадлежащее другому лицу (продавцу). Данная обязанность лизингодателя охватывается содержанием обязательства, возникающего из договора лизинга. Приобретая имущество для лизингополучателя, лизингодатель должен уведомить продавца о том, что это имущество предназначено для передачи его в аренду.

 В-третьих, активная роль, обычно не свойственная арендным отношениям, в обязательстве по лизингу принадлежит лизингополучателю. Именно лизингополучатель определяет продавца и указывает имущество, которое должно быть приобретено лизингополучателем для последующей передачи в аренду. Естественно, лизингодатель освобождается от какой-либо ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.

В-четвертых, специальным по сравнению с общими правилами об аренде является также изложенное в ГК в виде диспозитивной нормы положение о том, что передача арендованного по договору лизинга имущества лизингополучателю производится не лизингодателем, а продавцом этого имущества.

Тем не менее ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение этой обязанности, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает лизингодатель, возлагается на лизингодателя.

 Требованием ст.572 ГК РК предусмотрено, что в отношениях с продавцом лизингополучатель и лизингодатель выступают как солидарные кредиторы.

В этом случае лизингополучатель вправе потребовать от лизингодателя расторжения договора и возмещения убытков.

С момента передачи продавцом лизингополучателю предусмотренного договором лизинга имущества к последнему переходит риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества.

Предметом договора лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности.

Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

Право владения и пользования предметом лизинга переходит к лизингополучателю в полном объеме, однако договором лизинга может быть установлено и иное. При этом предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя.

Право лизингодателя на распоряжение предметом лизинга включает право изъять предмет лизинга из владения и пользования у лизингополучателя в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством Республики Казахстан и договором лизинга.

Любой хозяйственный договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Для договора лизинга в качестве обязательного закон указывает только одно условие - о предмете лизинга.

Договор лизинга, в котором нет необходимых данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга, не считается заключенным.

Договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме. Права на имущество, которое передается по договору лизинга, предметом которого является данное имущество, подлежат государственной регистрации. Например, договор лизинга недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года. В этом случае договор лизинга в соответствии Законом РК «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» регистрируется как обременение права собственности лизингодателя.

Обременением является право лизингополучателя владеть и пользоваться предметом лизинга, принадлежащим лизингодателю. Существенной особенностью договора лизинга является тот факт, что для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают обязательные и сопутствующие договоры.

К обязательным договорам относится договор купли-продажи. В соответствии с условиями договора купли-продажи продавец имущества, составляющего предмет договора финансовой аренды, передает его не арендодателю, а непосредственно арендатору в месте его нахождения, если иное не предусмотрено договором финансового лизинга.

К сопутствующим договорам относятся договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие.

Так согласно требованию ст.15 Закона РК «О финансовом лизинге», договор лизинга должен содержать следующие существенные условия:

1) предмет договора;

2) наименование продавца предмета лизинга с указанием, кем был осуществлен выбор продавца и предмета лизинга;

3) условия и срок передачи предмета лизинга лизингополучателю;

4) размер и периодичность лизинговых платежей;

5) стоимость предмета лизинга;

6) срок действия договора;

7) условия перехода предмета лизинга в собственность лизингополучателя, если такой переход предусмотрен договором;

8) описание предмета лизинга; При отсутствии этих условий договор лизинга считается незаключенным. По соглашению сторон в договор лизинга могут быть включены иные условия. Договор лизинга должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы договора лизинга влечет его недействительность.

Изменение и расторжение договора лизинга осуществляются в случаях и порядке определяемых гражданским законодательством Республики Казахстан(Глава 24 ГК РК) или договором лизинга.

В соответствии с требованием ст.20 Закона РК «О финансовом лизинге» ответственность за сохранность предмета лизинга, а также за риски, связанные с его гибелью, утратой, порчей, преждевременной поломкой, хищением и допущенными просчетами при монтаже, сборке или эксплуатации предмета лизинга, приведшие к невозможности его использования в объеме, предусмотренном технической документацией, и иные имущественные риски с момента фактической приемки предмета лизинга несет лизингополучатель, если иное не предусмотрено договором. Также договором лизинга может быть предусмотрена обязанность лизингодателя или лизингополучателя страховать предмет лизинга.

Если сторона, обязанная страховать предмет лизинга, не осуществила страхование в соответствии с условиями договора лизинга, другая сторона вправе застраховать предмет лизинга и потребовать от обязанной стороны возмещения расходов в виде страховых платежей. Гибель, утрата, порча, хищение предмета лизинга или утрата предметом лизинга своих функций или если имущество в силу обстоятельств, за которые лизингополучатель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования, не освобождают лизингополучателя от обязательств по договору лизинга и не являются основанием для досрочного расторжения договора лизинга по требованию лизингополучателя, если договором лизинга не установлено иное. Содержание договора лизинга составляют права и обязанности сторон.

Так, согласно требования ст.565 ГК РК, по договору лизинга лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у продавца и предоставить лизингополучателю это имущество во временное владение и пользование для предпринимательских целей за плату.

В пункте 2 данной статьи указано, что договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем. В данной норме закона также предусмотрено, что законодательными актами Республики Казахстан могут быть установлены особенности отдельных видов договора лизинга.

Так, согласно ст.14 Закона Республики Казахстан от 9 января 2012 года за № 534-IV «О государственной поддержке индустриальноинновационной деятельности» предусмотрено:

1.Финансирование, включая софинансирование, проектов, лизинговое финансирование субъектов индустриально-инновационной деятельности на средне и долгосрочный периоды осуществляются Банком Развития Казахстана, а также другими национальными институтами развития, определяемыми Правительством Республики Казахстан.

2. Финансирование, включая софинансирование, осуществляется для создания новых индустриально-инновационных проектов, а также индустриально-инновационных проектов, направленных на модернизацию (техническое перевооружение) и расширение действующих производств.

3.Лизинговое финансирование предоставляется субъектам индустриально-инновационной деятельности на срок, не превышающий десяти лет.

Условия и механизмы финансирования, включая софинансирование, проектов, лизингового финансирования определяются Правительством Республики Казахстан, которые отражены в Постановления Правительства Республики Казахстан от 5 июня 2012 года № 745 «Об определении условий и механизмов финансирования, включая софинансирование, индустриальноинновационных проектов, лизингового финансирования субъектов индустриально-инновационной деятельности».

На основании договора лизинга лизингодатель обязуется приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю; выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

В свою очередь лизингополучатель обязуется принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном указанным договором лизинга; выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга; по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено указанным договором лизинга, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи; выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

Согласно ст.566 ГК РК, предметом лизинга могут быть здания, сооружения, машины, оборудование, инвентарь, транспортные средства, земельные участки и любые другие непотребляемые вещи.

Предметом лизинга может быть движимое имущество, являющееся предметом залога. Предметом лизинга не могут быть ценные бумаги и природные ресурсы.

В то же время согласно п.3 ст.4 Закона РК «О финансовом лизинге законодательными актами могут быть установлены иные ограничения на использование в качестве предмета лизинга отдельных категорий вещей и земельных участков. Предмет лизинга, оставшийся в собственности лизингодателя в случае прекращения или расторжения договора лизинга, может быть использован лизингодателем для последующей передачи в лизинг другому лизингополучателю.

При последующей передаче в лизинг такого предмета лизинга считается, что выбор продавца и предмета лизинга осуществлен лизингодателем. Особенностью договора финансового лизинга является право лизингополучателя предъявить свои требования о качестве и комплектности имущества, составляющего предмет, сроках его поставки, иные требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и лизингодателем, непосредственно продавцу имущества.

Под лизинговыми платежами в соответствии с требованиями ст. 21 Закона РК «О финансовом лизинге» понимается - периодические платежи, представляющие собой общую сумму платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, которые должны быть рассчитаны с учетом возмещения всей или существенной части стоимости предмета лизинга по цене на момент заключения договора лизинга и осуществляемые на протяжении срока действия договора лизинга, которые включают в себя:

1) возмещение лизингодателю затрат на приобретение предмета лизинга и любых других расходов, непосредственно связанных с приобретением, поставкой предмета лизинга и приведением его в рабочее состояние для использования по назначению в соответствии с договором лизинга;

2) вознаграждение по лизингу.

В соответствии с требованием ст.570 ГК РК периодические платежи, подлежащие уплате в соответствии с договором лизинга, могут быть рассчитаны с учетом амортизации всей или существенной части стоимости имущества по цене на момент заключения договора.

Специфика и субъектный состав договора лизинга определяют особенности подведомственности данной категории споров.

Так, в силу положений ст. 566 ГК РК предметом договора финансовой аренды (лизинга) могут быть любые не потребляемые вещи, используемые в предпринимательской деятельности. В связи с этим субъектами договора лизинга могут выступать со стороны лизингодателя (арендодателя) и со стороны лизингополучателя (арендатора) коммерческая организация (юридическое лицо) и гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя.

Таким образом, с учетом требований ст.30 ГПК РК можно сделать вывод, что дела по спорам, вытекающим из договора лизинга, относятся только к компетенции специализированным межрайонным экономическим судам .

К числу наиболее распространенных судебных споров, вытекающих из договора финансового лизинга, следует отнести:

1) требования лизингодателя о взыскании задолженности по лизинговым платежам;

2) требования лизингодателя о расторжении договора финансовой аренды (лизинга) и обязаннее лизингополучателя возвратить имущество, переданное по договору лизинга;

3) требования лизингополучателя о расторжении договора финансового лизинга и взыскании убытков.

Следует также учитывать, что требования о взыскании денежных средств, заявленных в качестве основного долга, могут быть дополнены требованиями о взыскании договорной неустойки либо процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в соответствии со ст. 351 ГК РК.

С учетом разновидностей предмета исковых требований следует выделять особенности доказывания по каждой категории споров. Вместе с тем для всех категорий исков обязательным является установление правовой природы заключенного договора посредством исследования следующих фактических обстоятельств при его заключении:

1) на возникновение, каких правоотношений направлено волеизъявление сторон;

2) является ли договор по своей правовой природе договором финансового лизинга;

3) действителен ли заключенный договор в отношении обстоятельств его соответствия требованиям закона. К числу обязательных доказательств, подлежащих представлению в суд независимо от характера заявленного требования, следует отнести доказательства, удостоверяющие факт получения лизингополучателем предмета лизинга (за исключением требований, основанных на нарушении обязательств по передаче имущества лизингополучателю).

Кроме того, если предметом договора лизинга является недвижимое имущество либо последнее входит в состав имущества, переданного в лизинг, является обязательным представление доказательств, свидетельствующих о государственной регистрации такого договора.

По делам из договора финансового лизинга.

В предмет доказывания входит доказывание:

1) наличия договорных правоотношений, основанных непосредственно на договоре финансовой аренды;

2) факта передачи лизингодателем лизингополучателю имущества, соответствующего условиям договора по качеству и комплектности, целевому назначению;

3) нарушения лизингополучателем принятых по договору обязательств, определяющих размеры, способ, форму и периодичность выплат, определенных в договоре финансовой аренды, и, как следствие этого, общий размер задолженности по лизинговым платежам;

4) наличия (отсутствия) отсрочки лизинговых платежей.

При определении предмета доказывания проведение анализа условий договора позволит определить, какие суммы входят в состав лизинговых платежей.

В части требований лизингодателя о взыскании задолженности по лизинговым платежам необходимо учитывать особенности, установленные ст. 21 Закона о лизинге, а именно:

1) размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей определяются непосредственно договором лизинга.

2) условиями договора может предусматриваться отсрочка лизинговых платежей; 3) должна состояться фактическая передача предмета лизинга (при отсутствии в договоре оговорки, предусматривающей иное).

В отношении бремени доказывания лизингодатель обязан доказать существование заявленных обстоятельств о нарушении лизингополучателем принятых по договору обязательств. К числу необходимых следует отнести доказательства, направленные на установление фактических обязательств в отношении размера, способа, формы и периодичности выплат, определенных договором.

В связи с этим обязательным является предоставление и исследование судом договора лизинга. Доказательствами, подтверждающими либо опровергающими заявленные обстоятельства, являются соответствующие условиям договора финансовые документы, содержащие сведения об уплате лизинговых платежей.

В случае, если условиями договора оговорено, что уплата лизинговых платежей осуществляется на основании выставляемых лизингодателем платежных документов, следует представить суду соответствующие финансовые документы с приложением доказательств, подтверждающих их направление лизингополучателю.

Право пользования и владения в отношении предмета лизинга и, соответственно, обязательство лизингополучателя по уплате лизинговых платежей возникают у лизингополучателя с момента передачи ему данного имущества (при отсутствии иного условия, определенного договором).

Вследствие этого является обязательным исследование доказательства (акт приема-передачи), подтверждающего факт передачи и приемки лизингополучателем предмета лизинга. Согласно требованию ст.23 Закона РК « О финансовом лизинге» лизингополучатель должен возвратить предмет лизинга, если договором лизинга не предусмотрено право или обязательство лизингополучателя приобрести в собственность предмет лизинга либо он не воспользовался предусмотренным правом выкупа предмета лизинга, либо договор лизинга был прекращен досрочно в судебном порядке, а также в иных случаях, предусмотренных договором лизинга и законодательными актами Республики Казахстан.

Предмет лизинга должен быть возвращен в том состоянии, в котором его получил лизингополучатель, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором лизинга. Если состояние возвращаемого предмета лизинга не соответствует условиям, предусмотренным в пункте 2 настоящей статьи, лизингополучатель возмещает лизингодателю причиненный ущерб, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Если предмет лизинга выбывает из нормального рабочего состояния раньше срока, обусловленного его техническими характеристиками, вследствие его неправильной эксплуатации лизингополучателем и возвращается лизингодателю, то лизингополучатель обязан возместить лизингодателю убытки, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Если лизингополучатель обязан возвратить предмет лизинга и не возвратил его либо возвратил его несвоевременно, лизингодатель имеет право потребовать внесения лизинговых платежей за весь период просрочки.

В случае, если лизинговые платежи не покрывают причиненных лизингодателю убытков, он имеет право потребовать их возмещения.

При таких исках в предмет доказывания входит подтверждение лизингодателем нарушений лизингополучателем принятых по договору обязательств. К числу доказательств по рассматриваемой категории споров следует отнести также доказательства, свидетельствующие о наличии обстоятельств, оговоренных в договоре сторонами в качестве бесспорных и очевидных нарушений обязательств (например, нарушение лизингополучателем обязательств по уплате лизинговых платежей).

Согласно п.2 ст.24 Закона РК «О финансовом лизинге» лизингодатель имеет право бесспорного истребования предмета лизинга в следующих случаях:

1) если использование предмета лизинга лизингополучателем не соответствует условиям договора лизинга или назначению предмета лизинга;

2) если лизингополучатель ограничивает доступ лизингодателя к предмету лизинга;

3) если лизингополучатель два и более раза подряд в сроки, предусмотренные договором, не вносит лизинговый платеж по договору лизинга в установленном объеме.

Также с договорами финансового лизинга предусмотрено право истца в бесспорном порядке истребовать предмет лизинга в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан. Бесспорное истребование предмета лизинга осуществляется в порядке приказного производства в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Республики Казахстан.

Для вынесения судебного приказа лизингодателем представляются:

1) заявление;

2) договор лизинга;

3) письменное предупреждение о возможном истребовании предмета лизинга, направленное лизингополучателю не менее чем за один месяц до подачи заявления;

 4) документы, подтверждающие фактическую уплату лизинговых платежей лизингополучателем. Лизингополучатель вправе в десятидневный срок со дня получения копии судебного приказа направить в суд, вынесший приказ, возражения против заявленного требования об истребовании предмета лизинга с использованием любых средств связи.

Помимо вышеуказанных разновидностей можно также выделить связанные с договором лизинга требования лизингополучателя, обращенные к лизингодателю и продавцу предмета лизинга, о взыскании убытков, причиненных передачей предмета лизинга ненадлежащего качества.

При определении предмета доказывания и доказательств, подлежащих представлению суду, помимо общих требований, предъявляемых к искам о взыскании убытков, следует учитывать особенности лизинговых правоотношений.

Так, согласно п. 3 ст. 19 Закона о лизинге риск невыполнения продавцом обязанностей по договору купли-продажи предмета лизинга и связанные с этим убытки несет сторона договора лизинга, выбравшая продавца, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Согласно п. 2 ст. 572 ГК РК, если иное не предусмотрено договором финансового лизинга, лизингодатель не отвечает перед лизингополучателем за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора куплипродажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на лизингодателе.

В данном случае лизингополучатель вправе по своему выбору предъявить требования, вытекающие из договора купли-продажи, как  непосредственно продавцу имущества, так и лизингодателю, несущим солидарную ответственность.

В связи с вышеизложенным обязательным является исследование судом договора лизинга в отношении наличия условий об ответственности арендодателя за выбор продавца предмета лизинга. В отношении ответственности продавца следует учитывать п. 1 ст. 422 ГК РК, устанавливающий обязанность продавца передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

К обязательному компоненту предмета доказывания следует отнести доказывание обстоятельств неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, наличия и размера убытков, причинной связи между ними, а также вины лица, не исполнившего обязательство надлежащим образом. Изложенные обстоятельства могут устанавливаться посредством использования следующих доказательств:

1) договора финансового лизинга;

2) финансовых документов, подтверждающих размер заявленных к взысканию убытков;

3) актов приема-передачи предмета лизинга;

4) доказательств, подтверждающих несоответствие переданного лизингополучателю предмета лизинга условиям договора по качеству.

              Лизингодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора лизинга и возврата в разумный срок лизингополучателем предмета лизинга, в случае нарушения лизингополучателем того или иного условия договора лизинга, с которым договор связывает право лизингодателя отказаться от исполнения договора.

              Споры по исламскому лизингу

Так согласно ст.24-1, где указаны требования к осуществлению исламского лизинга предусмотрено, что при осуществлении деятельности по исламскому лизингу юридические лица обязаны соблюдать принципы исламского финансирования, а также иные требования, установленные настоящей статьей.

Согласно п.2 данной статьи принципами исламского финансирования являются:

1) запрет на финансирование лизингодателем деятельности, связанной с производством и (или) торговлей табачной, алкогольной продукцией, оружием и боеприпасами, игорным бизнесом, а также иных видов предпринимательской деятельности, финансирование которых запрещено советом по принципам исламского финансирования;

2) запрет на получение лизингодателем вознаграждения в виде процентов от инвестирования денег, относящихся к исламскому лизингу. Совет по принципам исламского финансирования или внешний независимый эксперт по принципам исламского финансирования (далее – внешние независимые эксперты) вправе дополнительно определять иные обязательные для соблюдения требования к деятельности лизингодателя и лизингополучателя.

3. Не допускается использование лизингополучателем предмета лизинга или передача его в сублизинг для осуществления деятельности, указанной в подпункте 1) части первой пункта 2 настоящей статьи.
4. Право собственности на предмет лизинга переходит к лизингополучателю на основании отдельного соглашения после исполнения им обязательств перед лизингодателем по договору исламского лизинга.
5. Лизингополучатель производит оплату лизинговых платежей после передачи предмета лизинга лизингополучателю.
6. Суммы штрафов и пеней за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств лизингополучателем частично или в полном объеме могут быть направлены лизингодателем на благотворительную помощь по решению совета по принципам исламского финансирования или внешних независимых экспертов.
7. Лизингодатель, не являющийся исламским банком, ведет раздельный учет доходов и расходов по исламскому лизингу от доходов и расходов по иной деятельности.

В соответствии с требованием ст.24-2, где закреплены деятельность совета по принципам исламского финансирования предусмотрено, что для определения соответствия сделок исламского лизинга лизингодателем в обязательном порядке создается совет по принципам исламского финансирования.

В случаях, предусмотренных нормативным правовым актом Национального Банка Республики Казахстан, лизингодатель вправе привлекать внешних независимых экспертов для получения заключения о соответствии сделок исламского лизинга принципам исламского финансирования без создания совета по принципам исламского финансирования.

Требования к внешним независимым экспертам устанавливаются нормативным правовым актом Национального Банка Республики Казахстан. Совет по принципам исламского финансирования является независимым органом, назначаемым общим собранием акционеров лизингодателя по рекомендации совета директоров.

Внешние независимые эксперты определяются советом директоров лизингодателя. Внутренние нормативные документы лизингодателя, регулирующие исламский лизинг, подлежат утверждению советом директоров лизингодателя при наличии положительного заключения совета по принципам исламского финансирования или внешних независимых экспертов.

Задачи, функции и полномочия совета по принципам исламского финансирования, а также порядок его создания и требования к членам совета по принципам исламского финансирования определяются положением, утвержденным общим собранием акционеров лизингодателя. Задачи, функции, полномочия внешних независимых экспертов и требования к ним определяются положением, утвержденным советом директоров лизингодателя.

В соответствии со ст. 24-3 договор исламского лизинга должен содержать следующие существенные условия:

• предмет договора;

2) указание цели использования предмета лизинга и обязательства соблюдения целевого использования лизингополучателем предмета лизинга согласно принципам исламского финансирования;

3) условия и срок передачи предмета лизинга лизингополучателю;

4) фиксированный размер и периодичность лизинговых платежей;

5) фиксированная стоимость предмета лизинга;

6) исчерпывающий перечень и размер расходов лизингодателя, подлежащих возмещению лизингополучателем в связи с передачей предмета лизинга;

7) срок действия договора.

Договор исламского лизинга не может предусматривать переход предмета лизинга в собственность лизингополучателя. Право собственности на предмет лизинга может перейти к лизингополучателю на основании отдельного соглашения.

В случае заключения договора исламского лизинга на предмет лизинга, не находящийся в собственности у лизингодателя, в договоре исламского лизинга предусматривается срок, в течение которого лизингодателю предоставляется право создать предмет лизинга или приобрести его в собственность.

В случае предоставления лизингодателем имущества, не соответствующего условиям договора исламского лизинга, лизингополучатель имеет право отказаться от исполнения договора исламского лизинга или требовать предоставления в лизинг имущества, соответствующего условиям договора исламского лизинга.

По договору исламского лизинга в лизинговые платежи по взаимному согласию сторон могут быть включены расходы лизингодателя на страхование, проведение капитального ремонта и иные расходы.

По договору исламского лизинга лизингополучатель несет ответственность за сохранность имущества и риски, указанные в пункте 1 статьи 20 настоящего Закона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи, а также случая преждевременной поломки, связанной с допущенными просчетами при монтаже и сборке предмета исламского лизинга.

По договору исламского лизинга лизингополучатель освобождается от обязательств и имеет право на расторжение договора исламского лизинга в случае гибели, утраты, порчи, хищения предмета лизинга или утраты предметом лизинга своих функций в силу обстоятельств, за которые лизингополучатель не отвечает.

Согласно ст.24-4, в случае признания советом по принципам исламского финансирования или внешними независимыми экспертами сделки, находящейся на стадии заключения, не соответствующей требованиям, указанным в пункте 1 статьи 24-1 настоящего Закона, такая сделка не может быть заключена и исполнена.

В случае признания советом по принципам исламского финансирования или внешними независимыми экспертами сделки заключенной, но не исполненной или частично исполненной, не соответствующей требованиям, указанным в пункте 1 статьи 24-1 настоящего Закона, такая сделка досрочно расторгается в порядке, установленном гражданским законодательством Республики Казахстан.

В случае признания советом по принципам исламского финансирования или внешними независимыми экспертами исполненной или частично исполненной сделки, не соответствующей требованиям, указанным в пункте 1 статьи 24-1 настоящего Закона, доход по такой сделке должен быть направлен на благотворительность.

Как усматривается из вышеуказанного дополнения к Закону РК «О финансовом лизинге», запрет на финансирование лизингодателем деятельности, связанной с производством и (или) торговлей табачной, алкогольной продукцией, оружием и боеприпасами, игорным бизнесом, а также иных видов предпринимательской деятельности, финансирование которых запрещено советом по принципам исламского финансирования является основным и существенным основанием.

Расторжении договора финансовой аренды (лизинга)

Все иски по данной категории дел поданы лизингодателями о требовании к лизингополучателям о расторжении договора финансовой аренды (лизинга) и обязании лизингополучателя возвратить имущество, переданное по договору лизинга.

Практика  показывает, что суды еще смешивают понятия имущественного найма и финансового лизинга, который является отдельным видом имущественного найма.

Практика рассмотрения судов дел таких категорий также показывает, что суды при рассмотрении указанных категории дел зачастую не обращают внимание на нарушение прав на защиту лизингополучателей, которые согласно договора финансового лизинга в течении долгих лет добросовестно платят лизинговые платежи, по истечении которых право собственность на предметы лизинга должен перейти на лизингополучателей.

В основном приобретаются в качестве предмета лизинга сельскохозяйственная техника и оборудование для сельскохозяйственного производства, работа которых прямо зависит от природно-климатических условий.

Кроме того, лизингополучатели в основном сельские работники, не владеющие достаточными правовыми познаниями в заключении договоров финансового лизинга. Поэтому могут и не знать о своих правах при составлении договоров финансового лизинга.

Так как законом РК «О финансовом лизинге» в п.7 ст.12 прямо указаны права лизингополучателя, что если иное не установлено договором лизинга, требовать соответствующего уменьшения суммы лизинга и лизинговых платежей, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором лизинга, существенно ухудшились.

Также при расторжении договора лизинга (например, по причине неисполнения лизингополучателем его условий) и возврате предмета лизинга лизингодателю лизингополучатель, в свою очередь, согласно п.4 ст.12 Закона вправе: если иное не установлено договором лизинга, востребовать обратно лизинговые платежи, выплаченные им авансом, при одностороннем прекращении лизингодателем договора лизинга.

Так, согласно требований ст.12 Закона Республики Казахстан «О финансовом лизинге» лизингополучатель вправе:

1) владеть и пользоваться предметом лизинга на условиях договора лизинга;

2) предъявлять продавцу требования в отношении качества и комплектности предмета лизинга, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора, заключенного между продавцом и лизингодателем;

3) если иное не установлено договором лизинга, приостановить лизинговые платежи, подлежащие уплате, в случае существенного нарушения лизингодателем условий договора лизинга да тех пор, пока лизингодатель не исполнит своих обязательств перед лизингополучателем по договору лизинга;

4) если иное не установлено договором лизинга, востребовать обратно лизинговые платежи, выплаченные им авансом, при одностороннем прекращении лизингодателем договора лизинга;

 5) если иное не установлено договором лизинга, отказаться от предмета лизинга либо потребовать замены предмета лизинга, расторгнуть договор лизинга в случаях, когда предмет лизинга не поставлен, поставлен с существенной просрочкой или поставлен с неустранимыми недостатками, препятствующими использованию предмета лизинга по назначению, за исключением случаев выбора продавца и предмета лизинга лизингополучателем;

6) требовать возмещения убытков в случае невыполнения либо ненадлежащего выполнения лизингодателем условий договора лизинга;

7) если иное не установлено договором лизинга, требовать соответствующего уменьшения суммы лизинга и лизинговых платежей, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором лизинга, существенно ухудшились.

Требования возврата суммы или возмещения ущерба также предусмотрена ст.401 ГК РК, где закреплены основания изменения или расторжения договора и ст.403 ГК РК, где закреплены последствия расторжения или изменения договора.

Так согласно подпункта 2 п.2 ст.401 ГК РК по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законодательными актами или договором.

 Также согласно п.4 ст.403 ГК РК стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения или изменения договора, если иное не установлено законодательными актами или соглашением сторон.

Так как согласно п.4 ст.12 Закона Республики Казахстан «О финансовом лизинге» лизингополучатель вправе, если иное не установлено договором лизинга, востребовать обратно лизинговые платежи, выплаченные им авансом, при одностороннем прекращении лизингодателем договора лизинга, то лизингополучатель имеет в се права требовать от лизингодателя лизинговые платежи и выкупную цену выплаченных авансом.

Практика рассмотрения   российскими судами

практика рассмотрения таких дел российскими судами показывает, что на практике далеко не во всех случаях договор лизинга порождает у лизингополучателя обязанность платить лизингодателю выкупную цену и лизингодатели несут убытки, так как не могут возвратить вложенные инвестиции в полном объеме, возвращенный предмет лизинга на практике далеко не всегда можно быстро и с выгодой реализовать.

При рассмотрении судебных дел российскими судами во главу ставится арендная природа лизинга и не принимается в расчет экономическая сущность сделки финансового лизинга, по-разному производится расчет выкупной стоимости предмета лизинга: расчетным путем, на основании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости предмета лизинга, на основании правил бухгалтерского учета.

Также практика российских судов показывает, что в большинстве случаев договоры финансового лизинга лизинговых компаний содержат условие о передаче по окончании срока договора при условии уплаты всех лизинговых платежей права собственности на предмет лизинга лизингополучателю.

Такая практика приводить к тому, что недобросовестные лизингополучатели возвращают предмет лизинга лизингополучателю после длительного использования и требуют у лизингодателя возврата «выкупной стоимости» предмета лизинга. На практике российские суды в большинстве случаев принимают за выкупную стоимость остаточную стоимость по бухгалтерскому учету. Это приводит к тому, что лизинговая компания должна возвращать от 70 до 90% полученных лизинговых платежей.

Это приводит к необоснованному обогащению на стороне лизингополучателя ( он получает доход от использования предмета лизинга и его стоимость), и убыткам на стороне лизингодателя ( убытки в форме расходов на приобретение предмета лизинга, выплату процентов банку по заемным обязательствам, страхование, убытки на хранение и дальнейшую реализацию и др.).

Как правило, на практике доход от продажи предмета лизинга не покрывает всех расходов лизинговой компании и делает ее деятельность не эффективной. Лизинговая деятельность - это вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества (предмета лизинга) и передаче его в лизинг: лизингодатель при помощи финансовых средств (в том числе бюджетных) оказывает лизингополучателю своего рода финансовую услугу.

При взыскании же выкупной цены в ситуации, когда лизингополучатель не компенсировал лизингодателю сумму затрат на приобретение предмета лизинга, иных расходов и доход, либо, если в результате взыскания суммы выкупной цены такие расходы не будут компенсированы, а доход не будет получен, определенно возникает вопрос об экономической нецелесообразности такой финансовой деятельности. Как показывает российская практика, суды при рассмотрении дел с указанных дел, одновременно взыскивают выкупную стоимость с лизингодателя и убытки с лизингополучателя, т.е. из одного юридического факта одновременно «возникает» у одной стороны неосновательное обогащение, а у другой – убытки.

Но практика рассмотрения дел указанной категории в казахстанских судах показывает, что лизингодатели наоборот зачастую расторгают договора лизинга и требовали возвратит предметы лизинга, хотя лизингополучатели долгие годы добросовестно платили лизинговые платежи и после окончания срока договора предметы лизинга должны были перейти в собственность лизингополучателей.

Так как установлено, что лизинг это не только вид инвестиционной деятельности, а также является финансовой услугой, то на его цену влияет финансовая стабильность не только нашей страны, но и экономическое положение в мире целом.

Правовую основу регулирования лизинга составляет:

-Конституция Республики Казахстан;

- Гражданский кодекс Республики Казахстан (далее – ГК РК);

-Гражданско-процессуальный кодекс Республики Казахстан( ГПК РК)

-Закон Республики Казахстан от 5.07.2000 года за №78 «О финансовом лизинге» с изменениями и дополнениями от 27.04.2015 года №311-V.

-Закон Республики Казахстан от 8 января 2003 года № 373 «Об инвестициях».

-Таможенный кодекс.

-Налоговый кодекс; -Закон Республики Казахстан «О реабилитации и банкротстве» от 7 марта 2014 года за № 176-V ЗРК.

- Закон Республики Казахстан от 9 января 2012 года за № 534-IV «О государственной поддержке индустриально-инновационной деятельности».

Внимание!

       Адвокатская контора Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши юристы готовы оказать вам помощь в составлении любого правового документа, подходящего именно под вашу ситуацию.

      Для подробной информации свяжитесь с Юристом / Адвокатом, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.

Адвокат Алматы Юрист Юридическая услуга Юридическая консультация Гражданские Уголовные Административные дела споры Защита Арбитражные Юридическая компания Казахстан Адвокатская контора Судебные дела