Жеке сот орындаушысының әрекеттеріне шағымдану туралы өтініш

Назар аударыңыз! Заң және құқық заң компаниясы Сіздің назарыңызды осы құжаттың негізгі екендігіне және әрдайым нақты жағдайдың талаптарына сәйкес келмейтіндігіне аударады. Біздің заңгерлер сіздің жағдайыңызға сәйкес келетін кез-келген құқықтық құжатты жасауға көмектесуге дайын.

Алматы қаласы Түрксіб аудандық сотына

050011, Алматы қ., ____________________

Сот кеңсесі: 8 ____________________

Соттың электрондық пошта мекенжайы:

                                                                                  Өтініш беруші: ____________________

                                                                                  ЖСН: ____________________

050019, Алматы қ., Медеу ауданы, ____________________

Сенімхат бойынша өкіл:

Саржанов Ғалымжан Тұрлыбекұлы

Мекен-жайы: Алматы қ., Жібек Жолы к-сі, 50, ҚҚ.

202., "Заң және құқық" заң кеңсесі

тел: 8 707 578 57 58 / 8 708 578 57 58.

Жауапкер: жеке сот орындаушысы

Алматы қаласы атқарушы округінің

                                                                                  ____________________

                                                                                  ЖСН: ____________________.

050011, Алматы қ., ____________________. СОО "____________________"

                                                                                 тел.:8 ___________________.

сәйкестіктер:

АҚ "____________________" Қазақстан Республикасы, 050000,

Алматы қ., ____________________ ЖСК ____________________

БИК ____________________ БСН ____________________

 

ЖШС "____________________",

БСН: ____________________

мекен-жайы: ҚР, 050000, Алматы қ., Алмалы

аудан, ____________________.

Өтініш

аукционды (Сауда-саттықты) жарамсыз деп тану туралы Жеке сот орындаушысының әрекеттеріне шағымдану туралы

Жеке сот орындаушысынан ____________________ төменде көрсетілген құжаттар алынды:

Электрондық аукционның, өткізілген сауда-саттықтың қорытындылары туралы хаттама___________________г.,

Өндіріп алынған ақша сомаларын бөлу туралы қаулы___________________г.,

Жеке сот орындаушысының қызметіне ақы төлеу сомасын бекіту туралы қаулы,

Атқарушылық әрекеттер жасау кезінде шеккен шығыстарды өтеу туралы қаулы,

Мүліктен тыйым салуды алып тастау туралы қаулы___________________ жыл

Алынған құжаттарға сәйкес___________________ жеке сот орындаушысы өткізген аукционнан бір жыл ____________________., талапкерге тиесілі жылжымайтын мүлік, Медеу ауданы, Алматы қ. мекенжайындағы жалғыз тұрғын үй сатылды, ____________________ аукцион жеңімпазы және сатып алушы GR болды. ____________________ ол менің жалғыз тұрғын үйімді Алматы қ., Медеу ауданы мекенжайында сатып алды, ____________________ 10 281 440 теңге үшін. Өткізілген жеке сот орындаушысымен ____________________., аукцион келіспейді, борышкердің құқықтары бұзылды және сауда-саттық заңсыз өткізілді деп санаймыз. Осылайша, кепілді бағалау туралы есептің берілген көшірмесін қарап, келесі қорытындыға келді.

13-тармаққа сәйкес. "бағалау қызметі туралы" Қазақстан Республикасы Заңының 2-бабы, нарықтық құны-бұл объект бәсекелестік жағдайында мәміле негізінде иеліктен шығарылуы мүмкін ең ықтимал баға. Бұл ретте нақты нарықтық баға, егер мәміле тараптарының бірі бағалау объектісін иеліктен шығаруға міндетті болмаса, ал екінші Тарап сатып алуға міндетті болмаса және мәміле тараптарына қатысты мәміле жасауға ешбір тараптан мәжбүрлеу болмаған жағдайда ғана айқындалуы мүмкін. Бағалаушы мүліктің нарықтық құнын анықтаған кезде тек салыстырмалы әдіс қолданылғаны, ал кіріс және шығын әдістері қолданылмағаны анықталды.

Есеп 18 беттен тұрады, есептің қорытынды бөлігінде мүліктің қорытынды құны 19 772 000 теңге мөлшерінде көрсетіледі. Қазақстан Республикасы Үкіметінің 20 __ жылғы__ _ ақпандағы № 124 қаулысымен бекітілген "жылжымайтын мүліктің құнын бағалау" бағалау стандартының 21-тармағының 2-тармақшасына сәйкес салыстырмалы тәсіл бағалау рәсімдерінің мынадай реттілігін көздейді: 1) осындай жылжымайтын мүлікті сату немесе ұсыну туралы ақпаратты жинау және талдау жүргізу және салыстыру объектілерін айқындау; 2) қолда бар ақпараттың көлемі мен дұрыстығын ескере отырып, бағалау объектісінің құнын есептеу әдісін таңдау; 3) бағалау объектісін салыстыру объектілерімен салыстыру, кейіннен салыстыру объектілерінің сату бағасын немесе ұсыныс бағасын түзету; 4) салыстыру объектілерінің құнына түзету түзетулерінің шамасын есепке алу жолымен бағалау объектісінің құнын айқындау; 5) алынған есептеу нәтижелерін келісу.

Сонымен қатар, талданатын есепте салыстырмалы тәсілмен құнды есептеу шеңберінде салыстыру объектілерімен қолданылатын түзетулердің (түзетулердің) негіздемесі жоқ.  Бұдан басқа, бағалау стандартының талабына сәйкес есепте есептің 3.4-кестесінде көрсетілген деректермен шектеліп, бағалау стандартының талаптарын бұзу болып табылатын объект құнының егжей-тегжейлі есебі көрсетілмеген. Қорытынды құнды шығару кезінде салыстырмалы әдіспен алынған нәтижелерге салмақ коэффициенттерін берудің негіздемесі жоқ, әдістемелік әдебиеттерде ұсынылған иерархияларды талдау әдісі қолданылмаған. Бағалау стандартының талаптарына сәйкес бағалау жүргізу кезінде "өте жақсы", "Жақсы", "Қанағаттанарлық", "шартты түрде жарамды" және "жарамсыз"деп бағалау үшін Санаттар қабылдануы мүмкін. Пәтердің және басқа бағаланатын мүліктің жай-күйін анықтауға арналған басқа санаттар жоқ. Сонымен қатар, бағалаушыны үй-жайлардағы пәтердің жай-күйіне орташа мән ретінде көрсетуге қорытынды құнын анықтау кезінде жол берілмейді, мұндай санат жоқ.

Бағалау стандартының 20-тармағына сәйкес жылжымайтын мүліктің жинақталған тозу мөлшері физикалық, функционалдық және сыртқы (экономикалық) тозу жиынтығына тең екендігі көрсетілген. Бағалаушы қорытынды құнын шығарған кезде пәтердің тозу пайызын көрсетпеді, өйткені мүлікті бағалау кезінде физикалық тозуы бар бағалаушы аталған коэффициентті назарға алуға міндетті. Жоғарыда айтылғандарға байланысты біз бұл жағдайда сапасыз және біржақты бағалау бар деп санаймыз. Бағалау қызметінің негізгі принциптері объективтілік пен сенімділік болып табылады, бұл бағалау кезінде сақталмайды. Аталған бұзушылықтар талапкердің мүдделеріне әсер етеді, өйткені бағалау сот сауда-саттығы мақсатында меншік құқығындағы мүлікке жүргізіледі, бұл нарықтық бағалар жағдайында ықтимал иеліктен шығаруды болжайды. АІЖК-нің 257-бабына сәйкес меншік құқығы тоқтатылған кезде мүлік оның нарықтық құнына қарай бағаланады.

Бұл жағдайда талапкер сапасыз және біржақты бағалау талапкердің мүдделеріне әсер етеді деп санайды, өйткені қолда бар жалғыз тұрғын үй есебінен несие бойынша берешекті өтеу талапкер үшін бірінші кезектегі маңызға ие, ал берешекті кепіл есебінен толық көлемде өтеу құқығын пайдалану. Сондай-ақ, 23.02.2016 жылғы аукцион қорытындылары туралы хаттаманы зерделеу кезінде өткізілген аукционның жеңімпазы ғана көрсетілген, атап айтқанда ____________________, прож Алматы облысы, Қарасай ауданы, Қыпғаулды кенті, Бірлік көшесі, 14. Ал " атқарушылық іс жүргізу және сот орындаушыларының мәртебесі туралы "2010 жылғы 2 сәуірдегі Қазақстан Республикасы Заңының 74-бабының 4-тармағына және Қазақстан Республикасы Әділет министрінің 2015 жылғы 20 ақпандағы № 100 бұйрығына сәйкес тыйым салынған мүлікті, оның ішінде электрондық аукцион нысанындағы сауда-саттықта өткізу ережесі алдағы электрондық аукцион туралы хабарландыру кезінде мынадай мәліметтерді қамтиды: электрондық аукционның күні мен уақыты; Лоттың атауы; лоттың бастапқы бағасы (құны) ; электрондық аукционға қатысу үшін кепілдік жарнаның мөлшері және кепілдік жарна аударылуы тиіс Бэт операторының банктік шотының деректемелері; өтінімдерді қабылдау мерзімдері; Бэт операторының, сот орындаушысының телефоны мен мекенжайы.

Сондай-ақ, электрондық аукционға қатысушы ретінде тіркелу үшін Бэт веб-порталында электрондық аукционға қатысушының кепілдік жарнаны аударғанын растайтын төлем құжатының электрондық көшірмесін қоса бере отырып, қатысушының ЭЦҚ қойылған нысан бойынша электрондық өтінімді тіркеу қажет. Электрондық аукционға қатысу үшін кепілдік жарна мүліктің бағалау құнының бес пайызы мөлшерінде белгіленеді және Бэт операторының банк шотына енгізіледі. Кепілдік жарнаны Бэт операторы оны қайтару үшін жағдайлар жасалған сәттен бастап жиырма төрт сағат ішінде қайтарады. Қатысушыға өтінімде көрсетілген банктік шотқа қайтару жүргізіледі. №6 тармақта. Электрондық аукционды өткізу тәртібі, айтылды электрондық аукцион екі және одан да көп тіркелген қатысушылардан мүліктің құнын арттыруға өтінімдер болған кезде өткізіледі, ал ұсыныстар болмаған жағдайда аукцион қатысушылардың бірі мүлікті жарияланған бағамен сатып алуға келіскен сәтке дейін төмендетуге көшумен жалғасады, бұл мүлікті бастапқы бағалаудың 50% - нан төмен болмауы тиіс.

 Назар аударыңыз!  

«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.  

Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.    

Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы  Заң компаниясы