Устранение препятствий путем сноса самовольной постройки и ограждений, расположенных на земельном участке
20 августа 2025 года № 7599-25-00-2а/6263 в составе судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда председательствующий судья Баратбеков т. к., судьи Абдрахманова Б. С. И Алимбаева г. о., истец Ма К. А., Его представитель Ба З., ответчик ОА, его представитель г. Решение Наурызбайского районного суда г. Алматы от 8 августа 2024 года, принятое в открытом судебном заседании с участием Саржанова, по апелляционной жалобе ответчика на решение Наурызбайского районного суда г. Алматы, возбужденное по гражданскому делу, возбужденному истцом КА ма с иском к ответчику Акоа об обязании устранить препятствия путем сноса самовольного строения и ограждения, не препятствовать выезду семьи в помещение,
Установлено: Ма К. А. обратилась в суд с указанным иском к ОА А. К. Решением Наурызбайского районного суда города Алматы от 8 августа 2024 года иск удовлетворен.
2 собственника квартиры по адресу: г. Алматы, Наурызбайский район, мкр.Карагайлы, ул. Макаша Татимова, д. 79 обязано устранить препятствия путем сноса самовольного строения и ограждения, расположенного на земельном участке ЦА А. К. и не препятствовать ответчику въезду и выезду истца с семьей в помещение. Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 18 ноября 2024 года решение суда оставлено без изменения.
Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан от 28 мая 2025 года постановление судебной коллегии по гражданским делам Алматинского городского суда от 18 ноября 2024 года утратило силу. Гражданское дело направлено на новое рассмотрение в Алматинский городской суд в другом составе.В ходе нового рассмотрения в апелляционной коллегии, в апелляционной жалобе ответчик, не согласившись с решением суда, постановил отменить решение Наурызбайского районного суда города Алматы от 08 августа 2024 года, оставить исковое заявление истца без удовлетворения в полном объеме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 427 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее – ГПК) решение суда может быть отменено либо изменено в апелляционном порядке
1) неправильное определение и неопределенность диапазона обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность обстоятельств, имеющих значение для дела, определенных судом первой инстанции; 3) несоответствие узлов суда первой инстанции, изложенных в решении, обстоятельствам дела; 4) Нарушение или неправильное применение норм материального или процессуального права; 5) отсутствие в деле протокола судебного заседания, отдельного процессуального действия, предусмотренного настоящим Кодексом, обязательности ведения протокола судебного заседания.
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции установлено следующее:в документах, устанавливающих право собственности, представленных истцом в суд, прописано, что право частной собственности на земельный участок, принадлежащий ему истцом, является общим долевым. Все документы на собственность получены в 2009 году. Ответчик признан собственником в соответствии с договором купли-продажи дома с земельным участком от 31 января 2013 года. В указанном договоре земельный участок не указан как долевой.
В вышеуказанном доме ответчик проживает со своей семьей. Установлено, что выход на улицу, так как квартира истца расположена в конце двора, проходит через двор, принадлежащий 1, 2 квартире, что было доказано в ходе выездного судебного заседания 13.10.2023 года.
Жилой дом на земельном участке на предмет соблюдения требований в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в ходе обследования объекта, расположенного по адресу: г. Алматы, Наурызбайский район, мкр. Карагайлы, ул. М. Татимова, д. 79 (ранее-ул. Сейфуллина 55-уй), кв. 2 (литерА.), установлено, что возведены жилые пристройки (литерА1), кровля (литер).
По данным филиала НАО» Государственная корпорация "Правительство для граждан" по городу Алматы (далее – госкорпорация) от 21.11.2023 года №ФЛ-2023-02322088, площадь земель, принадлежащих дому по ул. М. Татимовой 79, составляет 0,1140 га, в том числе удельный размер земельного участка:
- 0,0560 га Ма ка (3 квартиры) ,-0,0110 га принадлежит АК ЦА (2 квартиры), -0,0470 га
Указано, что МСА (1 квартира) является тисненой. На основании изложенного суд первой инстанции пришел к выводу, что фундамент и огороженный двор, незаконно возведенный ответчиком ЦА А. К., огораживали землю без каких-либо документов и регистрации в органах регистрации в порядке, установленном специальным законом.
Т. е. истец для выхода на улицу проезжает двор, принадлежащий 1, 2 квартирам, поэтому считает требование истца правомерным. На основании этих обстоятельств, с документами, исследованными в суде, совокупностью обстоятельств дела, иск истца обосновывается. Однако судебная коллегия не согласна с этим выводом по следующим причинам:
В соответствии с частями 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с установлением долей каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без установления таких долей (совместная собственность).
В части 4 настоящей статьи общая собственность на выделяемое имущество возникает в случаях, предусмотренных законодательными документами или договором. А в соответствии с частью 5 по согласованию участников совместной собственности, а в случае недостижения согласия - по решению суда в общую собственность может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Также в части 1 статьи 53 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее – Кодекс) говорится, что земельный участок, находящийся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В части 3 настоящей статьи говорится, что земельный участок может находиться в общей собственности, в которой определена доля каждого собственника (долевая собственность) или доли не определены (совместная собственность).
И в соответствии с частями 5, 6, если иное не установлено законодательными актами Республики Казахстан, земельные доли, находящиеся в общей долевой собственности на земельный участок или находящиеся в общем долевом землепользовании, являются самостоятельным объектом прав и обязанностей по отношению к Земле.
Порядок пользования земельным участком, находящимся в общей собственности, устанавливается договором между участниками общей собственности. В случае недостижения соглашения между ними порядок использования определяется судом. Согласие участников или решение суда о порядке использования земельного участка подлежат государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.
В ходе изучения документов дела установлены следующие обстоятельства. Мышыровой К. А. передана в частную собственность одноэтажная трехквартирная 3-я квартира уй №9 1969 года постройки на условиях приватизации №160 от 03.12.1992 года.
На основании решения акима карагайлинской сельской территории №11-96 от 14.11.2006 года село Карагайлы, улица Сейфуллина, дом №55, кадастровый номер 03-047-425-369, на земельный участок площадью 0,056 га в поселении предоставлено право частной собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. 11.07.2008 года выдан акт о предоставлении права частной собственности на земельный участок №704953, форма использования: для ведения собственного подсобного хозяйства.
На основании Указа Президента Республики Казахстан от 16.04.2014 года №798 «об изменении границ города Алматы» по представленным Алматинским областным филиалом РГП «НПЦ Земли» сведениям о земельных участках земельный участок с кадастровым номером 03-047-425 369 вошел на территорию города Алматы и имеет кадастровый номер 20-322-029 056. Город Алматы, Наурызбайский район, улица Сейфуллина, дом 55/3, мкр. Карагайлы, кадастровый номер 03-047-425-369 на земельный участок №ПУЗ от 17.07.2014 года-14-8-284 в соответствии с заказом проведены землеустроительные работы. В результате был выдан акт от 19.01.2015 года №0099053 о предоставлении общего долевого права на земельный участок по фактическому ограждению площадью 0.1390 га, из них доля составила 0.0560 га, форма использования: ведение собственного подсобного хозяйства. Доли определены по соглашению об использовании земельного участка: - доля Ма КА 0.0560 га - доля ЦА АК 0.0360 га - доля га Са 0.0470 га.
(На основании сведений госкорпорации от 12.07.2023 г. №ФЛ-2023-01255048). Частично письмами Госкорпорации от 21.11.2023 года №ФЛ-2023-023220886, от 24.06.2024 года №ФЛ-2024-04470942 представлены следующие сведения: согласно информационной системе «Единый государственный кадастр недвижимости» земельный участок с кадастровым номером 20-322-029-056 является земельным участком общей долевой собственности площадью 0,1140 га и:
1) доля Г. А. Ма-0,0560 га;
2) доля Ха С. А. - 0,0470 га;
3) доля С. К. ЦА-0,0110 га.
Объем указанных земельных долей в судебном заседании сторонами не оспаривается.В свою очередь ответчик ЦА А. К. признан их собственником в соответствии с договором купли-продажи 2-й квартиры дома с земельным участком 0,0057 га от 31 января 2013 года. Постановлением акима №9-59 от 25 сентября 2013 года ЦА С. К. сайкес предоставлено 0,0035 га дополнительных земель, закреплено право собственности на земельный участок общей площадью 0,0110 га для ведения подсобного хозяйства.
Земельный участок считается не подлежащим выделу. 11 декабря 2013 года выдан государственный акт о праве частной собственности на земельный участок с кадастровым номером 03-047-425-1072. Город Алматы, Наурызбайский район, улица Сейфуллина, дом 55/2, мкр. Карагайлы, кадастровый номер 03-047-425-369 к земельному участку С. К. ЦА № ПУЗ от 06.08.2014 года-14-8-831 на земельном участке проведены работы по заказу.
В результате был выдан акт №0100716 от 19.02.2015 года о предоставлении общего долевого права на земельный участок площадью 0.1390 га, в том числе доля 0.0110 га, форма использования: ведение собственного подсобного хозяйства. Из Кейна следует, что заказом №4892 от 22.02.2021 года на Цагу А. К. произведены повторные замеры земельного участка, на земельный участок выдан государственный акт №2104071420059047 с кадастровым номером 20-322-029-056, площадью 0,1140 га, в том числе с долей 0,0110 га.
Из Кейна следует, что заказом №4892 от 22.02.2021 года на Цагу А. К. произведены повторные замеры земельного участка, на земельный участок выдан государственный акт №2104071420059047 с кадастровым номером 20-322-029-056, площадью 0,1140 га, в том числе с долей 0,0110 га. Причина перехода земельных участков из права частной собственности в право долевой собственности следующая: в письме филиала РГП «НПЦ Земли» г. Алматы от 11.08.2014 г. №19474 указано, что на земельном участке проведены работы, в результате которых установлено, что на оформляемом земельном участке расположены строения, принадлежащие трем собственникам. Согласно статье 53 кодекса: земельный участок, находящийся в общей собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве их общей собственности.
Порядок пользования земельным участком, находящимся в общей собственности, определяется взаимным согласием собственников. В случае недостижения соглашения порядок использования устанавливается судом.
В связи с этим, для дальнейшего оформления необходимо соглашение об общем пользовании земельным участком, подписанное всеми аффилированными собственниками. Таким образом, на основании подписанного сторонами соглашения от 20.11.2014 года об использовании земельного участка, зарегистрированного в земельном кадастровом деле, земельная доля К. А. Ма составляет 0,0560 га, земельная доля К. А. ха-0,0470 га и земельная доля К. А. ОА-0,0110 га.
Согласно п. 6.1. соглашения каждый из участников общей долевой собственности в пределах, предусмотренных законами Республики Казахстан, с соблюдением требований статьи 216 ГК,по желанию может осуществлять право дарения, продажи, наследования своей доли. Изучив указанные обстоятельства, стороны добровольно, на основании письменного согласия, передали земли, переданные в частную собственность, в общее долевое право и оформили государственные акты. То есть судебная коллегия установила, что в соответствии с ч. 5 ст. 209 ГК, по согласованию с участниками совместной собственности, установлена долевая собственность указанных лиц на общую собственность.
И на основании части 1 статьи 213 ГК владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, должно осуществляться с согласия всех его участников.
Поэтому каждый собственник доли сам, в том объеме, который был передан в первичную частную собственность, установил право владения и пользования по месту нахождения. В соответствии с ч. 3 ст. 188 ГК собственник вправе совершать по своему усмотрению любые действия в отношении принадлежащего ему имущества, распоряжаться им имуществом во владении, пользовании и ином виде.
На основании указанного ответчик вправе по своему усмотрению совершить любые действия на принадлежащем ему земельном участке. Управление градостроительного контроля г. Алматы, г. Алматы, Наурызбайский район, мкр.Карагайлы, ул. Татимова,д. 79, кв. 2 рассмотрев поступившие письма по вопросу проверки законности строительства, в рамках своей компетенции сообщил следующее.
"Жилой дом на земельном участке на предмет соблюдения требований в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в ходе обследования объекта, расположенного по адресу: г. Алматы, Наурызбайский район, мкр. Карагайлы, ул. М. Татимова, д. 79, кв. 2 (литерч.А.), жилой пристрой (литерч.А1), установлена кровля (литер). Также при осмотре объекта установлено, что на вышеуказанном земельном участке заложен фундамент размером 5,5 м х 6,6 м под существующую крышу с подвальным устройством размером 2,7 м х 3,0 м, высотой 1,73 м.
В ходе осмотра вышеуказанного объекта не установлено, что ведутся строительно-монтажные работы. Планировка и площадь жилья соответствуют техническому паспорту, выданному госкорпорацией от 29 января 2020 года.» По результатам данной проверки судебная коллегия не выявила каких-либо нарушений закона в ходе проведения строительно-монтажных работ с ответчиком.
Так как собственная квартира истца находится в конце двора, то выход на улицу только по причине того, что нет другого выхода, кроме как пройти через двор ответчика, Судебная коллегия считает, что для удовлетворения иска недостаточно. Кроме того, исковая давность последнего о том, что помимо земельного участка у истца, ответчика имеется дополнительный выход, принимается во внимание судебной коллегией, так как истец может выезжать на асфальтированную дорогу по задней части своего дома, не исключено, что между домом истца находится 1,5-2 метра, и установлено, что на сегодняшний день дом въезжает и выезжает по той же дороге.
В тех случаях, когда это особенно сложно или сопряжено с каким-либо другим неудобством, судебная коллегия считает необходимым решить этот вопрос на основании требований статей 67, 69 Кодекса.
На чертежах расположения земельного участка истца следует сделать вывод о том, что между земельным участком 0,0110 га, принадлежащим ОА А. К., и земельным участком 0,0250 га, имеется интервал, который переходит к земельному участку, принадлежащему ОА К. А., И что они не граничат друг с другом, необоснованно.
Дело в том, что на определение Судебной коллегии от 14.10.2024 г. в письме Госкорпорации от 05.11.2024 г. №48993-11 указано, что на плане-схеме земельного участка расположены два земельных участка смежно.
Судебная коллегия, давая юридическую оценку выявленным выше обстоятельствам и другим собранным обстоятельствам, приходит к выводу о том, что требование истца Ма К. А. подлежит принятию нового решения об отказе в удовлетворении. Таким образом, решение суда, требование которого должно быть удовлетворено истцом, подлежит отмене, иску-отказу в удовлетворении, апелляционной жалобе-удовлетворению.
Кроме того, ответчик обратился за помощью к адвакату и обратился с заявлением о взыскании с истца убытков в связи с участием в суде в размере 300 000 тенге.
В соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК, суд по ходатайству стороны, в пользу которой вынесено решение, изымает с другой стороны расходы по оплате помощи представителя (нескольких представителей), участвовавшего в процессе и не состоявшего в трудовых отношениях с этой стороной, в размере фактически понесенных стороной расходов. Общая сумма данных расходов по имущественным требованиям не должна превышать десять процентов удовлетворенной части иска. Сумма расходов по требованиям неимущественного характера взыскивается в разумных пределах, но не должна превышать триста месячных расчетных показателей.
В соответствии с пунктом 14 нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан «О применении судами Республики Казахстан законодательства о судебных расходах по гражданским делам», в случае, если заявлена чрезмерная сумма расходов на оплату помощи представителю, участвовавшему в процессе по требованиям неимущественного характера, подтвержденная документально (платежным поручением или квитанцией), суд вправе обратиться в пункт 4 статьи 8 и Следует руководствоваться критериями честности, справедливости и разумности, предусмотренными частью пятой статьи 6 ГПК.
Учитывая это, а также то, что основной иск, предъявленный истцом, носит неимущественный характер, судебная коллегия полагает, исходя из принципов справедливости и разумности, что расходы ответчика на представителя подлежат взысканию в размере 150 000 тенге. На основании вышеизложенного и руководствуясь подпунктом 3) пункта 1 статьи 424, статьями 425 и 426 ГПК, судебная коллегия постановила: отменить решение Наурызбайского районного суда города Алматы от 8 августа 2024 года по данному гражданскому делу.
Принять новое решение об отказе в удовлетворении иска истца К. А. М. Ка Мадан взыскать в пользу ответчика Акоа 150 000 (сто пятьдесят тысяч) тенге, уплаченных за помощь адвоката.
Апелляционную жалобу ответчика удовлетворить.
Постановление судебной коллегии вступает в законную силу с момента его опубликования и может быть пересмотрено в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан.
Внимание!
Адвокатская контора Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши адвокаты готовы оказать вам помощь в юридической консультации, составлении любого правового документа, подходящего именно под вашу ситуацию.
Для подробной информаций свяжитесь с Адвокатом / Юристом, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Юрист Юридическая услуга Юридическая консультация Гражданские Уголовные Административные дела споры Арбитражные Юридическая компания Казахстан контора Судебные дела
