Гражданин или юридическое лицо не являющееся собственниками имущества но добросовестно открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Ранее, до 16 августа 2011 года (до введения в действия Закона Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищных отношений» от 22 июля 2011 года) срок приобретательной давности составлял пятнадцать лет. Из смысла данной нормы закона следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, если оно основано на добросовестности, открытости и непрерывности. Добросовестность владения означает, что лицо стало владельцем участка правомерно, т.е. оно оказалось у него в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречит им, но не получили правового оформления. Открытость владения означает, что лицо не принимает никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство владения жилищем, несет бремя содержания жилища, оплачивает коммунальные услуги и т.п. Непрерывность владения означает, что жилище находится во владении данного лица в течение семи (ранее – пятнадцати) лет, без передачи права владения третьим лицам. На основании пункта 7 постановления Верховного Совета Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года «О введении в действие Гражданского кодекса Республики Казахстан (общая часть)» в срок приобретательной давности засчитывается время фактического владения жилищем до введения в действие этого кодекса. В соответствии с пунктом 3 статьи 240 ГК гражданин или юридическое лицо, которое ссылается на давность владения, может присоединить к своему владению все то время, в течение которого владел данным жилищем тот, чьим правопреемником он является.
Гражданин или юридическое лицо не являющееся собственниками имущества но добросовестно открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Для приобретения права собственности по давности владения лицо (гражданин или юридическое лицо) прежде всего, должно владеть имуществом добросовестно, то есть оно не знает и не должно знать об отсутствии у него права собственности (например, отсутствуют правоустанавливающие документы, завещание является недействительным, но об этом на момент владения не известно, вещь приобретена у лица, не правомоченного на ее отчуждение, то есть когда вещь была украдена у собственника или потеряна им и т.п.). Например, И. обратилась в суд с иском к ГУ «Отдел жилищнокоммунального хозяйства, пассажирского транспорта и автомобильных дорог города Павлодара» о признании права собственности на недвижимое имущество жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя требования тем, что 23 октября 1999 года истец и ее супруг приобрели в совместную собственность у Ф. данный жилой дом и земельный участок, заплатив 280 000 тенге, что подтверждено распиской и передачей всех правоустанавливающих документов. В настоящее время Ф. выехала в Израиль на постоянное местожительства, в связи с чем, сделку купли-продажи оформить не представилось возможным. Решением Павлодарского городского суда в удовлетворении иска отказано. Постановлением апелляционной судебной коллегии Павлодарского областного суда данное решение отменено с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований. Признано за истцом право собственности по приобретательной давности на домостроение и земельный участок площадью 221 кв.м. Причинами отмены решения суда первой инстанции послужили неправильное определение и выяснение круга обстоятельств, имеющих значение для дела, не соответствие выводов суда обстоятельствам дела и нормам права, подлежащим применению к возникшим правоотношениям, неправильное применение материального закона. Из материалов дела видно, что 23 октября 1999 года истец с супругом приобрели за 280 000 тенге домостроение с земельным участком. В данном доме проживали с 2001 по 2005 годы, пока не построили дом на смежном земельном участке. Спорным домостроением они продолжали пользоваться как помещением для хранения вещей, а спорный земельный участок использовали под огород. Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции привел в обоснование краткий срок проживания в спорном доме, то есть с 2001 по 2005 год, что менее установленного законом семилетнего срока.
Признавая данное решение незаконным, суд апелляционной инстанции указал на достоверно установленный по делу факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока более семи лет, начиная с 23 октября 1999 года и приобретении на него права собственности. По смыслу закона, перерыв во владении может проявляться совершением самим владельцем действий, свидетельствующих о его отказе от владения либо признания права собственности на это недвижимое имущество, предъявлением уполномоченным лицом (включая собственника) иска владельцу о возврате имущества. Однако таких оснований не установлено, несмотря на непроживание в спорном доме, истец продолжает владеть им, как своим, открыто, добросовестно и непрерывно, используя земельный участок для обслуживания жилого дома, находящегося на этом участке. Судам следует иметь в виду, что течение срока приобретательной давности не может начаться ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, поскольку до ее истечения имущество может быть принудительно истребовано его законным владельцем.
Внимание!
Адвокатская контора Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши адвокаты готовы оказать вам помощь в юридической консультации, составлении любого правового документа, подходящего именно под вашу ситуацию.
Для подробной информации свяжитесь с Юристом / Адвокатом, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Юрист Юридическая услуга Юридическая консультация Гражданские Уголовные Административные дела споры Защита Арбитражные Юридическая компания Казахстан Адвокатская контора Судебные дела
