Сот орындаушысының сауда-саттыққа дауласу жөніндегі әрекеттеріне шағым.
Заңнамалық актілерде Сауда-саттықты өткізу кезінде қандай мән-жайлар бұзушылықтар болып табылатыны және оларды заңсыз деп тануға негіз болатындығы көзделмеген. Жалпылау көрсеткендей, тараптар сауда-саттық нәтижелеріне дауласа отырып, сот орындаушысы сауда-саттықты өткізуге дайындық кезінде жіберген бұзушылықтарды, сондай-ақ сауда-саттықты өткізуге тікелей байланысты бұзушылықтарды негіз ретінде көрсетеді. Тыйым салынған мүлікті сату процедурасы атқарушылық іс жүргізу туралы Заңмен және ережелермен реттеледі, сондықтан соттар олардың ережелерін ескеруі керек. Сонымен бірге сот ресми және маңызды емес жағдайлар сот орындаушысының әрекетінің заңсыздығына әкелмейтінін түсінуі керек. Сауда-саттық нәтижелеріне әсер еткен және борышкердің немесе өндіріп алушының құқықтары мен заңды мүдделеріне нұқсан келтіруге әкеп соққан әрекеттер заңсыз деп танылуға тиіс. Мысалы, Атырау қалалық сотының 2014 жылғы 11 сәуірдегі шешімімен "К" ЖК шағымын қанағаттандырудан бас тартылды. Апелляциялық алқаның 2014 жылғы 03 маусымдағы қаулысымен шешімнің күші жойылды, шағымды қанағаттандыру туралы жаңа шешім қабылданды. Сот орындаушысы О. - ның әрекеттері заңсыз деп танылды. 2014 жылғы 20 наурыздағы Сауда-саттықты өткізу бойынша. Кассациялық алқа аталған қаулының күшін жойып, бірінші сатыдағы соттың қорытындыларымен келісіп, Атырау қалалық сотының шешімін күшінде қалдырды. Іс материалдарынан 2009 жылғы 24 ақпандағы заңды күшіне енген шешіммен "К" ЖК "А" АҚ пайдасына 29 147 817 теңге сомасында берешек өндірілді. Сот орындаушысы Атқарушылық іс қозғады, барлық қажетті іс-әрекеттер жүргізілді және 2014 жылғы 28 қаңтарда борышкердің мүлкі аукционға берілді. Аукцион бастапқыда 2014 жылдың 18 наурызында сағат 14.00-ге тағайындалды, бірақ сот орындаушысының ауруына байланысты 2014 жылдың 20 наурызында сағат 14.00-ге ауыстырылды. Аукционға қатысуға өтінімдер Н. және Б.2014 жылғы 17 наурызда берілді. Кепілдік жарнаны олар аукцион өткізілетін күні 2014 жылғы 20 наурызда төледі. Атқарушылық іс жүргізу туралы Заңның 80 - бабы 1-тармағының талаптарына сәйкес (2014 жылғы ақпан – наурыздағы жағдай бойынша редакцияда) аукционға қатысқысы келетін адамдар аукционға қатысуға өтінім беруге, оларға қатысуға кедергілер жоқ екендігі туралы қолхат беруге және қолма-қол ақшаны бақылау шотына енгізуге міндетті немесе жеке сот орындаушысының ағымдағы шоты мүліктің бастапқы құнының бес пайызы мөлшерінде кепілдік жарна болып табылады.
Сот орындаушысының сауда-саттыққа дауласу жөніндегі әрекеттеріне шағым.
Аукционды ұйымдастырушының не жеке сот орындаушысының аукционға қатысуға өтінімдерді қабылдауы аукцион басталғанға дейін бір тәулік бұрын аяқталады. Соттар Н. және Б. - дан өтінімдерді сот орындаушысы 2014 жылғы 17 наурызда қабылдағанын анықтады, ал кепілдік жарнаны олар даулы объектіні сату бойынша аукцион басталар алдында төледі. Сонымен бірге, бұл жағдай сот шешімінің орындалу барысына айтарлықтай әсер етпеді және "К" ЖК борышкерінің немесе өндіріп алушының құқықтары мен заңды мүдделерінің бұзылуына әкелмеді. Сондықтан азаматтық және әкімшілік істер жөніндегі қадағалау сот алқасының 2015 жылғы 22 сәуірдегі қаулысымен Атырау облыстық сотының кассациялық сот алқасының 2014 жылғы 16 шілдедегі қаулысы өзгеріссіз қалды. АІЖК-нің 250-бабының 1-бөлігіне сәйкес сот орындаушысының атқарушылық құжаттарды орындау жөніндегі, оның ішінде атқарушылық іс жүргізу процесінде сауда-саттыққа дау айту жөніндегі әрекеттеріне (әрекетсіздігіне) не өндіріп алушының немесе борышкердің мұндай әрекеттерді жасаудан бас тартуына шағым берілуі көзделген. Шағым сот орындаушысы қызмет көрсететін аумақтық учаскенің аудандық (қалалық) сотына не жеке сот орындаушысының тіркелген жері бойынша іс-әрекет жасалған (іс-әрекет жасаудан бас тартылған) күннен бастап он жұмыс күні ішінде немесе өндіріп алушыға немесе сот орындаушысының іс-әрекет жасаған уақыты мен орны туралы хабарланбаған борышкерге ол туралы белгілі болған күннен бастап беріледі. Егер сот орындаушысы қызмет көрсететін аумақтық учаске не жеке сот орындаушысының тіркелген орны атқарушылық әрекеттер жасалған орынмен бір елді мекенде болса, шағым атқарушылық әрекеттер жасалған жер бойынша беріледі. Сот шешімін орындау кезінде сот орындаушысының әрекеттеріне (әрекетсіздігіне) шағымдану тәртібі АІЖК-ге дербес институт ретінде жеке тарауға бөлінбеген. Демек, даулардың бұл санаты АІЖК-нің 250-бабында көзделген ерекшеліктерді ескере отырып қаралуы тиіс. Сот практикасы сот орындаушысының атқарушылық құжаттарды орындау жөніндегі, оның ішінде соттардың атқарушылық іс жүргізу процесінде сауда-саттыққа дау айту жөніндегі әрекеттеріне (әрекетсіздігіне) даулар АІЖК-нің 250-бабының (бұрын АІЖК-нің 240-5-бабы) қағидалары бойынша да, талап қою ісін жүргізуде де қаралатынын көрсетеді. Сауда-саттық нәтижелері сот орындаушысы, сатып алушы және Бэт операторы қол қоятын электрондық аукционның қорытындылары туралы хаттамамен ресімделеді. Хаттама сот орындаушысы мен сатып алушы арасында сатып алу-сату шартын жасасу үшін негіз болады, ал сатып алу-сату шарты меншік құқығын тіркеу үшін негіз болып табылады (Атқарушылық іс жүргізу туралы Заңның 47, 48-тармақтары және 83-бабы).
АК-нің 406-бабының 6-тармағына сәйкес сот шешімдерін орындау үшін белгіленген тәртіппен мүлікті сату кезінде сот орындаушысы сатушы ретінде әрекет етеді. Атқарушылық іс жүргізу туралы Заң және Қағидалар Сауда-саттықты өткізу рәсімін регламенттейді, алайда сот орындаушысына өндіріп алушыны немесе борышкерді аукцион қорытындыларымен тиісінше хабардар етпестен немесе таныспастан сатып алу-сату шартын жасасуға және оларға хабарланған немесе танысқан күннен бастап сот орындаушысының сауда-саттыққа дау айту жөніндегі іс-әрекеттеріне шағым жасау үшін күнтізбелік он күн ұсынуға мүмкіндік бермейтін қандай да бір шектеулер болмайды (бап 250 Аіжкбұл сот орындаушысына төлем жасалғаннан кейін Сатып алушымен сатып алу-сату шартын жасасу құқығын береді. Сондықтан соттарда сұрақ туындайды: егер сот орындаушысы мен сатып алушы арасында сатып алу-сату шарты жасалса, сот туындаған дауларды қандай іс жүргізуде қарауы керек. Мысалы, "Д" ЖШС шағымы бойынша іс бойынша аталған ЖШС Риддер қалалық сотына жеке сот орындаушысы Ж. шағымдан көрініп тұрғандай, " Д " ЖШС: жеке сот орындаушысының мүлікті сату жөніндегі іс-әрекетін жарамсыз деп тануды; жеке сот орындаушысының сату бойынша қайталама сауда-саттықты тағайындау туралы қаулысының күшін жоюды сұрады 2015 жылғы 29 мамырдағы мүлік; 2015 жылғы 17 маусымдағы мүлікті сауда-саттыққа беру туралы қаулының күшін жою; сатып алу-сату шартын жарамсыз деп тану. Сот оның бір бөлігі борышкерге тиесілі емес мүліктің сауда-саттыққа шығарылғанын анықтады. Сондықтан Риддер қалалық сотының 2015 жылғы 13 қазандағы шешімімен "Д" ЖШС шағымы ішінара қанағаттандырылды. Сот жеке сот орындаушысының мүлікті сату жөніндегі әрекеттерін жарамсыз деп таныды, жеке сот орындаушысының 2015 жылғы 29 мамырдағы мүлікті сату бойынша қайталама сауда-саттықты тағайындау туралы қаулысының күшін жойды, 2015 жылғы 17 маусымдағы мүлікті сауда-саттыққа беру туралы қаулының күшін жойды және оның бір бөлігін жарамсыз деп таныды.сатып алу-сату шарты. Бұл жағдайда сот дауды АІЖК-нің 240-5-бабында көзделген ерекшеліктермен қарады (1999 жылғы 13 шілдедегі редакцияда), дегенмен сотқа жүгіну мерзімі өтіп кетті. Тараз қалалық сотының 2015 жылғы 9 сәуірдегі шешімімен С. жеке сот орындаушысына, "G" ЖШС, "Б" ақ үшінші тұлғасына кепіл мүлкін сату бойынша сауда-саттықтың күшін жою туралы, сот орындаушысының қайталама сауда-саттықты өткізу туралы қаулысы, қайталама сауда-саттықты өткізілді деп тану туралы қаулысы, құжаттарды қабылдау-тапсыру актісі және тараптарды бастапқы жағдайға келтіру туралы, 3 қазандағы мүлікті бағалау туралы есепті тану туралы 2013 жылғы 18 маусымдағы сатып алу-сату шартын және 2013 жылғы 14 желтоқсандағы айырбас шартын заңсыз деп танудан бас тартылды.
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
