О спорах на право собственности жилища

Законы, используемые судами при рассмотрении дел.

• Нормативное Постановление Верховного Суда Республики Казахстан №10 от 09 июля 1999 года «О некоторых вопросах применения законодательства о праве собственности на жилище»;
• Нормативное Постановление Верховного Суда Республики Казахстан №3 от 20 апреля 2006 года «О практике рассмотрении судами споров о праве на жилище, оставленное собственником»;
• Нормативное Постановление Верховного Суда Республики Казахстан №5 от 16 июля 2007 года «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности на жилище»;
• Ст. 259-267 Гражданского кодекса Республики Казахстан;
• Закон Республики Казахстан №94 от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях»;
• Закон РК «О приватизации» № 2721 от 23декабря 1995 года;
• Ст.25 Конституции Республики Казахстан.

Согласно требованиям данных законов, законно приобретенное любое жилище, может быть собственностью граждан и юридических лиц. Право собственности получателя на жилище возникает с момента его государственной регистрации. Собственник имеет право требовать признание права собственности и требовать свои имущества, присвоенные незаконно. Права собственника по владению, использованию, распоряжению защищаются в судебном порядке, методами, предусмотренными законом.

Исковое заявление о правах собственности на жилище подается в суд по месту его расположения. Исковое заявление, в которых нарушены судебные правила возвращаются обратно, а принятые на производство направляются по подсудности.

На требования о правах собственности жилища входят: требование незаконного владения жилища чужими; уничтожение нарушения прав, не связанных с отделением присвоения; признание права домовладения; признание «недействительности» торга и сделки об отчуждении жилища.

Решением Аксусского районного суда Алматинской области от 24.02.2015 года удовлетворен иск по гражданскому делу на основании искового заявления О.Е. к ответчикам ГУ «аппартуакима Аксуского района» о признании права собственности по приобретательной давности жилого дома.

По доказательствам имеющих в деле, представитель ГУ «аппарата акимата Аскусского района» юриста Д. Қ. указывает что, согласен с исковым требованием, он с 1965 года проживает в селе Б. С. (бывшее Қызылту)дом № 8 по улице Сәтпеав, и просит выдать права собственности по приобретательской давности.

 Изучив материалы дело, заслушав выступления истца, ответчика, свидетелей и заключение прокурора суд, вынес решение об удовлетворении искового требование О.Е. на права собственности по приобретательской давности. То есть, в ходе судебного заседания, Е.О. доказал что, проживает в доме № 8 по улицеСәтпеав, село Б. Сырттанов (бывшее Қызылту), (бывшее Кызылтуйская, 28), Аксусского района, Алматинской областисвыше 50 лет, добросовестно, открыто и непрерывно, своевременно оплачивал коммунальные услуги и налоги.

Поэтому, согласно требованиям ст.240 ч.1 ГК Республики Казахстан "гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)" удовлетворил иск

А также, было бы правильным, судье первой инстанции при вынесении решении данной категории учесть требования: 12-пункта Нормативного Постановления Верховного суда Республики Казахстан №3 от 20.04.2006 года «О практике рассмотрении судами споров о праве на жилище, оставленное собственником» 2-абзац 3 пункта нормативного постановления №5 от 16.07.2007 года Верховного Суда Республики Казахстан «О некоторых вопросах при решении споров связанные с защитой прав собственности на жилые дома» Потому что, в 12 пункте Нормативного постановление, сказано: на основании устарения сроков владения лицо, считающее себя собственником, имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности.

Это дело подлежит рассмотрению по требованию суда, а если не будет споров о праве и согласно 5) пункта 2-части 291 статьи ГК при предоставлении заявления дело будет рассмотрено по особому производству, также во 2-абзаце 3 пункта нормативного постановления показано, что при условии несоблюдения форм сделки, сделки совершенной на практике, подтверждающей ответами свидетелей и другими доказательствами (например: расписка о получении денег после продажи жилого дома или доверенность о выводе из прав собственников), при неопределенном местонахождении продавца заинтересованная сторона имеет право указать продавца ответчиком и обратиться в суд о признании сделки действительной.

Решением Меркинского районного суда Жамбылской области от 23.06.2015 года удовлетворен иск Т.А.К. к ответчику «аппарату Акаральского сельского округа» о получении права собственности (устарения сроков владения) на недвижимое имущество. Она, в середине декабря 1996 года купила квартиру в доме № 4, кв. №4 по улице Байбикова Т., Акаральского села, Меркинского района Жамбылской области у А.Г. за 30 000 тенге. после получении денег продавец передала документы квартиры истцу и переехала в город Тараз.

В связи с нехваткой денег не было заверено через нотариуса. Расписку о купли квартиры потеряла и с того времени ежегодно проводит ремонтные работы и своевременно оплачивает коммунальные услуги. Согласно справке управлении Юстиции Меркинского района права собственности А.К. , ее сына А.Н. и дочери А.Н. на дом № 4, кв. №4 по улице Байбикова Т., Акаральского села, Меркинского района Жамбылской области выдан 14.12.1992 году на основе договора приватизации квартиры от 21.09.1992 года.

При вынесении решения суд первой инстанции руководствовался требованиям ч.1 ст.240 ГК, где установлена и доказана что, в период с 1998 года по настоящее время она проживает в этом доме, доводы указанные в требовании правдивые и все платежи были оплачены своевременно. Однако, суд не установил место проживание продавцов, за какую сумму была продана квартира, как был заключен договор купли-продажи.

Требование о признании права собственности самостоятельно построенных жилых домов на земельных участках не предназначенные в таких целях может быть удовлетворено в случае если данные участки выданы истцу в порядке, определенным законом.

Поэтому, при подготовке дела на рассмотрение судья должен предложить истцу предоставить доказательства о том, что земельный участок выдан ему, строительство соответствует нормам и правилам архитектуры и строительства. Предоставленные документы о соглашении акима и уполномоченного органа о выдаче истцу земельного участка и о соответствии нормам и правилам архитектуры и строительства могут быть таким доказательством.

Жилым домам, расположенные на незаконных земельных участках и не имеющие необходимые разрешительные документы или самостоятельно построенные дома с нарушением норм и правил архитектуры и строительства, прошедшие сроки владения, установленные статьей 240 ГК не применяются.

Внимание!

       Адвокатская контора Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши адвокаты готовы оказать вам помощь в составлении любого правового документа, подходящего именно под вашу ситуацию.

      Для подробной информации свяжитесь с Юристом / Адвокатом, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.