Устранение препятствий путем сноса самовольной постройки и ограждения и обязать не препятствовать входу и выходу из помещения

08 августа 2024 года дело №7585-24-00-2/581 Наурызбайский районный суд г. Алматы в составе: председательствующего судьи Медетовой А. М., секретаря судебного заседания Акимбаевой М. Б., рассмотрел гражданское дело по иску, предъявленному в открытом судебном заседании: истец: КАМ ответчик: АКО требования истца: город Алматы устранение препятствий путем сноса самовольной постройки и ограждения, обязать ответчика не препятствовать въезду и выезду истца с семьей в помещение

Истец Ма К. А. проживает вместе с семьей в квартире 3 трехквартирного дома № 79 по улице Макаш Татимова, микрорайон Карагайлы, г. Алматы с 1980 года, общая площадь земельного участка, принадлежащего данному дому, согласно Земельному акту составляет 0,1390 га, в том числе 0,0560 га. показывает совпадение.

Собственник квартиры, примыкающей к Мамен К. А., ОА акна незаконно огораживает территорию кондаминиума двора перед дверью, препятствуя передвижению истца по двору по причине возведения фундамента, т. е. Кондаминиум заложил фундамент на землю и заблокировал выход истца и членов его семьи на улицу. Размер земельного участка, предоставленного ответчиком ЦА А. К., указан в справке филиала НАО «Государственная корпорация» Правительство для граждан " по г. Алматы от 12.07.2023 г., но данная площадь не соответствует ответу данного государственного учреждения во второй раз.

По данным филиала НАО» Государственная корпорация "Правительство для граждан" по городу Алматы от 21 ноября 2023 года № ФЛ-2023 02322088, площадь земельного участка, принадлежащего дому по ул. М. Татимовой 79, составляет 0,1140, в том числе удельный размер земельного участка: - 0,0560 га принадлежит Ма Кульсункану Абдубайтовне (3 квартиры), -0,0110 га Принадлежит акне(2 квартиры), -0,0470 га Халимсапиевой Саниям Амраевне (1 квартира).

Истец указывает, что его квартира расположена в конце двора и что левая сторона соответствует требованиям, что выход на улицу должен проходить только через общий двор, другого выхода на улицу нет.

Ответчик без разрешения соседей незаконно огорожил землю, на которой была передана данная общая долевая собственность, заложив фундамент (фундамент ) из прилегающей к нему площади 0,0110 га, заблокировав выход истца и членов его семьи на улицу, в результате чего истец вынужден выйти с семьей на улицу через двор соседнего дома за домом.

Истец указывает на невозможность достичь общего соглашения с ответчиком по данному спору, неоднократно обращался в полицию, несмотря на попытки заключить мирное соглашение с ответчиком по данному вопросу в первой половине 2023 года.

Истец Ма К. А., Его представитель Байтенова З. в судебном заседании полностью поддержали свой иск и обязали суд устранить препятствия путем сноса самовольной постройки и ограждения, расположенного на земельном участке дома № 79 по адресу: г. Алматы, мкр. Карагайлы, ул. Макаша Татимова, не препятствовать ответчику въезду и выезду в помещение с семьей спросил.

Ответчик просил взыскать в свою пользу госпошлину в размере 3692 тенге, 300 000 тенге, уплаченные за помощь юриста, всего 303692 тенге. Ответчик ЦА А. К., его представитель Саржанов г. в судебном заседании, не признав исковое заявление, потребовал оставить исковое заявление истца без удовлетворения и взыскать с истца 300 000 тенге, выплаченных в пользу ответчика за помощь адвоката.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РК и статьями 51,53 Земельного кодекса РК право частной собственности на указанную землю является общим долевым. Статья 209 Гражданского кодекса Республики Казахстан « понятие общей собственности и основания ее возникновения» гласит, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с установлением долей каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без установления таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой собственностью, в которую не включаются случаи, когда создание общей собственности на имущество предусмотрено законом.

Общая собственность возникает, когда имущество переходит в собственность двух или нескольких лиц, которое не может быть разделено до тех пор, пока его цель не будет изменена (неделимые вещи), поскольку оно не подлежит разделению в соответствии с законом. Общая собственность на выделяемое имущество в случаях, предусмотренных законодательными документами или договором, зависит от размера прибыли по согласованию с участниками собственности. будет.

В случае недостижения совместного соглашения-по решению суда в общую собственность может быть установлена долевая собственность этих лиц. Собственность на недвижимое имущество может образоваться на территории кондоминиума, в этом случае отдельные части недвижимого имущества находятся в индивидуальной (раздельной) собственности граждан и (или) юридических лиц, а части недвижимого имущества, не находящиеся в раздельной собственности, принадлежат собственникам недвижимого имущества на праве общей долевой собственности.

Доля каждого собственника в общем имуществе неотделима от его отдельной собственности на принадлежащую ему часть недвижимого имущества. Размер доли каждого собственника в общем имуществе и степень участия в расходах на содержание могут определяться особенностями правового режима различных видов кондоминиума отдельных(раздельных) частей недвижимого имущества,находящихся в его собственности, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.

Кроме того, по статье 51 Земельного кодекса Республики Казахстан земельный участок может быть делимым и неделимым.

Земельный участок, который может быть разделен на части без изменения своего целевого назначения и нарушения противопожарных, санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил, после разделения каждый из которых образует самостоятельный земельный участок, имеет выделяемый земельный участок, в противном случае он является неделимым.

Выделение земельных участков сельскохозяйственного назначения осуществляется с учетом норм, предусмотренных пунктом 3-1 статьи 97 настоящего Кодекса.

Указывается в документе и делимости земельного участка. При совершении сделок с выделяемой частью земельного участка эта часть должна быть выделена в установленном порядке в предварительно самостоятельный земельный участок.

В остальных случаях предмет сделки может быть определен путем описания в договоре или внесения в идентификационный документ объема прав, устанавливаемых на часть земельного участка (аренда, безвозмездное пользование, сервитут и другие).

По статье 53 указанного закона земельный участок, находящийся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на земельный участок возникает в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан, при неделимости участка(ос и Кодекса), а также при добровольном присоединении собственниками принадлежащих им земельных участков к одному участку.

Земельный участок может находиться в общей собственности, в которой не определены доли каждого собственника (ст. 51), (долевая собственность) (совместная собственность) или доли.

Право общего землепользования возникает на основаниях, предусмотренных пунктами 1, 2, 3 настоящей статьи.

Самостоятельным объектом прав на Землю являются земельные доли, находящиеся в общей долевой собственности на земельный участок или находящиеся в общем долевом землепользовании, если иное не установлено законодательными актами Республики Казахстан.

Порядок пользования земельным участком, находящимся в общей собственности(общем землепользовании), устанавливается договором между участниками общей собственности. В случае недостижения соглашения между ними порядок использования определяется судом.

Согласие участников об использовании земельного участка или решение суда подлежат государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.

В соответствии с пунктами 6,7 статьи 31 Закона Республики Казахстан "О жилищных отношениях" при государственной регистрации объекта кондоминиума указываются: общая площадь многоквартирного жилого дома, включая земельный участок, на котором стоит многоквартирный жилой дом; состав общего имущества объекта кондоминиума и каждая квартира, нежилое помещение, находящееся в индивидуальной (раздельной) собственности на общее имущество объекта кондоминиума; общая площадь квартир и нежилых помещений, парковочных мест, складских помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности (общего землепользования).

Регистрация приусадебного земельного участка осуществляется на основании решения собрания по решению местного исполнительного органа столицы, города республиканского, областного значения и района при обращении инициативной группы, состоящей не менее чем из двух собственников квартир, нежилых помещений. Изменения состава общего имущества объекта кондоминиума и (или) размеров долей собственников квартир, нежилых помещений, складов в общем имуществе объекта кондоминиума в результате изменения общей площади квартир и нежилых помещений, стоянок, складов по основаниям, предусмотренным законодательством Республики Казахстан, подлежат государственной регистрации.- показано.

В соответствии с требованиями статьи 17 Закона Республики Казахстан О жилищных отношениях указано, что «право собственности на жилье возникает с момента его регистрации в регистрирующем органе». В соответствии с требованиями статьи 8 Гражданского кодекса Республики Казахстан «осуществление гражданских прав не должно нарушать права и охраняемые законами интересы других субъектов права.

Граждане и юридические лица при осуществлении предоставленных им прав должны действовать добросовестно, разумно и справедливо, соблюдать требования законов, нравственные принципы общества. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, направленные на причинение вреда другому лицу, злоупотребление правом в иных формах, а также на реализацию права таким образом, чтобы оно противоречило его целям.

В соответствии со статьей 13 Конституции Республики Казахстан каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не противоречащими закону.

Каждый имеет право на судебную защиту своих прав и свобод.

В соответствии со статьей 8 Гражданско-процессуального кодекса Республики Казахстан каждый вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых конституционных прав...

Изучив исковое заявление, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в документах, устанавливающих право собственности, представленных истцом в суд, фактически прописано, что право частной собственности на земельный участок, принадлежащий самому истцу, является долевым. Все документы на собственность получены в 2009 году.

Ответчик признан собственником в соответствии с договором купли-продажи дома с земельным участком от 31 января 2013 года. В указанном договоре земельный участок не указан как долевой. В вышеуказанном доме ответчик проживает со своей семьей.

Доказано в ходе выездного судебного заседания 13.10.2023 года, что выход на улицу, так как квартира истца расположена в конце двора, пересекает двор, принадлежащий 1,2 квартире. Жилой дом на земельном участке на предмет соблюдения требований в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности при осмотре объекта, расположенного по адресу: г. Алматы, Наурызбайский район, мкр. Карагайлы, ул. М. Татимова, д. 79, кв. 2 (литерч.А.), Установлено, что возведены жилые пристройки (литерА1), кровля (литер).

По данным филиала НАО» Государственная корпорация "Правительство для граждан" по городу Алматы от 21 ноября 2023 года № ФЛ-2023 02322088, площадь земельного участка, принадлежащего дому по ул. М. Татимовой 79, составляет 0,1140, в том числе удельный размер земельного участка:

- 0,0560 га принадлежит Ма Кульсункану Абдубайтовне (3 квартиры),

- 0,0110 га принадлежит ЦА Акна(2 квартиры) ,

-0,0470 га Халимсапиевой Саниям Амраевне (1 квартира).

Фундамент и огороженный двор, незаконно возведенный ответчиком ЦА А. К. кондоминиум, без каких-либо документов, без решения компетентных органов и регистрации в органах регистрации в порядке, установленном специальным законом.

То есть истец для выхода на улицу проезжает двор, принадлежащий 1,2 квартирам, поэтому считает требование истца правомерным.

На основании этих обстоятельств, документов, исследованных в суде, совокупности обстоятельств дела, требование истца обосновывается.

Часть резолюции: Кульсункан руководствуясь статьями 223 - 226 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан, суд решил: исковое заявление Абдубайтовны М. - удовлетворить. Обязать собственника 2-х квартир дома по адресу: город Алматы, Наурызбайский район, микрорайон Карагайлы, улица Макаша Татимова, 79 устранить препятствия путем сноса самовольного строения и ограждения, расположенного на земельном участке Ако, и не препятствовать ответчику входить и выходить из помещения с семьей истца.

18 ноября 2024 года №7599-24-00-2а/10775 коллегия Алматинского городского суда по гражданским делам под председательством Абдигалимова С. С., В составе судей Ахановой Ж. А. и Калекеевой К. Е., истца К. А. М. , Его представитель З. Б. , ответчик А. К. О. в присутствии его представителя Саржанова Г. Т., в открытом судебном заседании в здании суда по сети мобильной видеосвязи, по электронному делу истец К А М ответчик а к О устранение препятствий путем сноса самовольной постройки и ограждения, дом с семьей истца- рассмотрев гражданское дело, поступившее с апелляционной жалобой ответчика на решение Наурызбайского районного суда города Алматы от 08 августа 2024 года, вынесенное по иску об обязании ответчика не препятствовать въезду и выезду в помещение,

На основании изложенного, руководствуясь подпунктом 1) статьи 424, подпунктом 1) статьи 425 и статьями 426, 431 Гражданского процессуального кодекса, судебная коллегия постановила: решение Наурызбайского районного суда города Алматы от 08 августа 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика А. К. О оставить без удовлетворения. Постановление вступает в законную силу с момента его оглашения.

Внимание!   

       Адвокатская контора Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши адвокаты готовы оказать вам помощь в юридической консультации,  составлении любого правового документа, подходящего именно под вашу ситуацию.   

     Для  подробной информаций свяжитесь с Адвокатом / Юристом, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.  

      Адвокат Алматы Юрист Юридическая услуга Юридическая консультация  Гражданские Уголовные Административные дела споры Арбитражные Юридическая компания Казахстан контора Судебные дела