В государственной регистрации прав на недвижимое имущество ответчиком необоснованно отказано.

№6001-22-00-6ап/2069 от 04.04.2023г.

Истец: Компания «Ш»

Ответчик: НАО «ГК «Правительство для граждан»

Предмет спора: об оспаривании административного акта, бездействия
и принуждении

Пересмотр по кассационной жалобе ответчика

ФАБУЛА:

Компания является собственником офисного помещения и здания котельной, а также земельного участка площадью 0,204 га.

25.11.2021 года истцом подано заявление в Отдел района порегистрации и земельному кадастру филиала НАО по области на регистрациюправа на офисное помещение и здание котельной.

27.01.2022 года подано заявление на регистрацию права на земельныйучасток.

Уведомлениями №...1222 и №.4322 от 30.11.2021 года вгосударственной регистрации офисного помещения и здания котельной истцуотказано по основанию несоответствия требованиям подпунктам 1, 2, 3 пункта1 статьи 31 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации правна недвижимое имущество» (Далее-Закон).

Уведомлением №.6677 от 01.02.2022 года в государственнойрегистрации права на земельный участок, отказано по основанию
несоответствия требованию подпункта 1 пункта 1 статьи 31 Закона.

Истец обжаловал указанные уведомления Отдела в филиал НАО.

Согласно ответу от 16.03.2022 года филиал согласился с доводами истцав части соответствия Акта приемки объекта в эксплуатацию, утвержденнойформе.

Судебные акты:

1-я инстанция: иск удовлетворен частично. Оспариваемые уведомленияоб отказе в государственной регистрации недвижимости отменены. Суд обязалответчика произвести регистрацию офисного помещения, котельной иземельного участка. В остальной части иска отказано.

Апелляция: решение оставлено без изменения.

Кассация: судебные акты оставлены в силе.

Выводы:

Компания осуществляет свою деятельность на территории РеспубликиКазахстан через филиал, которому по законодательству Казахстана присвоенбизнес-идентификационный номер (БИН). На основании доверенностиКомпания уполномочила У.С. представлять его интересы в процессерегистрации прав на указанные недвижимые имущества.

БИН является обязательным реквизитом при подаче заявления нарегистрацию, при этом БИН формируется для юридических лиц-нерезидентовосуществляющих свою деятельность в Республике Казахстан через филиалы,одновременно при их учетной регистрации.

Удовлетворяя иск, местные суды пришли к обоснованному выводу о том,что головная Компания зарегистрирована и находится за рубежом, а вРеспублике Казахстан зарегистрирован и функционирует филиал, имеющийБИН и который вправе выступать от имени и в интересах юридического лица, втом числе по регистрации недвижимости за юридическим лицом.

Тем самым, доводы ответчика о необходимости наличия БИН не только уфилиала в Республике Казахстан, но и у головного юридического лица, неоснованы на законе. Объекты налогообложения в виде недвижимого имуществанаходятся в Республике Казахстан, где есть обособленное подразделениеиностранного юридического лица в виде филиала.

Отказ в государственной регистрации прав на другие объектынедвижимого имущества не основан на правилах статьи 31 Закона РК «Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество».

 

Внимание!

       Адвокатская контора Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши адвокаты готовы оказать вам помощь в юридической консультации,  составлении любого правового документа, подходящего именно под вашу ситуацию.

      Для подробной информации свяжитесь с Юристом / Адвокатом, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.