Адвокат по гражданским спорам Доказательства и доказывание
В соответствии со статьей 149 ГПК для подтверждения обстоятельств, на которых основываются исковые требования в отношении недвижимого имущества, истцу, в первую очередь, следует предоставить справку о зарегистрированных правах на это имущество. По сведениям справки о зарегистрированных правах на недвижимое имущество можно установить, есть ли у имущества собственник или нет, и в зависимости от этого определиться с надлежащим ответчиком. Если права на имущество в правовом кадастре отсутствуют, судам следует выяснять, когда было построено недвижимое имущество для установления (исключения) факта самовольной постройки. В отдельных случаях отсутствие государственной регистрации на недвижимое имущество означает, что оно является государственным. Наряду с этим, к документам, подтверждающим доводы истца, могут быть отнесены: правоустанавливающие и идентификационные документы на объект; документы об уплате налогов, иных платежей, связанных с содержанием имущества; акты о техническом состоянии имущества на момент завладения; доказательства передачи имущества истцу; отчеты об оценке имущества; иные доказательства, подтверждающие добросовестность и давность владения, в том числе и ссылка на показания свидетелей. К примеру, Тулькубасским районным судом Южно-Казахстанской области обоснованно отказано в иске Б. о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, поскольку истцом не представлено доказательств владения: истец зарегистрирован по другому адресу; квитанций об уплате налогов или коммунальных услуг от его имени не имеется; в наличии только справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам на момент предъявления иска. Вместе с тем обобщение показало, что в судебной практике имеют место случаи, когда иск о признании права собственности удовлетворялся в отсутствие объективных доказательств добросовестного владения. Атырауским городским судом удовлетворен иск М. в части признания права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, в отношении земельного участка в удовлетворении иска отказано. Из материалов дела следует, что в обоснование иска истец не представил каких-либо документов о наличии жилого дома по указанному им адресу, ссылаясь на случившийся пожар. В правовом кадастре данных о жилом доме и земельном участке по указанному истцом адресу не имеется.
Адвокат по гражданским спорам Доказательства и доказывание
По делу нет правоустанавливающих и идентификационных документов, в архивах информация о жилом доме отсутствует. Единственный имеющийся документ – протокол исполкома Гурьевского городского совета депутатов трудящихся № 16-17-1-1952 «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство». Из текста данного документа следует, что исполком решил отвести земельные участки под индивидуальное строительство 28 застройщикам, однако приложения с указанием, какие земельные участки и кому предоставлены, не имеется. Упоминание о наличии жилого дома содержится в справке УЧС по городу Атырау о том, что 28 августа 2008 года на территории испрашиваемого жилого дома горел мусор, в результате чего уничтожен соседний жилой дом и кровля другого жилого дома. В деле подшиты фотографии, из которых усматривается, что на указанном истцом земельном участке жилой дом отсутствует, есть остатки разобранного строения. В связи с этим возникает вопрос, на какой объект недвижимости суд признал право собственности. Также вызывает сомнение сам факт владения жилым домом, так как лицевой счет за электроэнергию по указанному адресу удален с 2012 года, исковое заявление подано в суд 22 мая 2018 года. На указанном примере следует разъяснить, что имущество, на которое претендует давностный владелец, должно быть в наличии и факт непрерывного владения должен составлять 7 лет к моменту предъявления иска Г. обратилась в суд с иском о признании права собственности на автоприцеп для его регистрации в уполномоченном органе и дальнейшем использовании по целевому назначению. Решением Аль-Фарабийского районного суда города Шымкент от 17 октября 2018 года в удовлетворении иска Г. обоснованно отказано ввиду того, что пчеловодческий прицеп является самодельной конструкцией и изготовлен кустарным способом, при этом не имеет технического и идентификационного документов, не предназначен для эксплуатации и участия в дорожно-транспортном движении. По делу отсутствуют доказательства того, соответствует ли конструкция прицепа стандартам и требованиям безопасности дорожного движения.
В данном случае истец должна оформить свои права на самодельное транспортное средство в соответствии с Техническим регламентом о безопасности колесных транспортных средств. Таким образом, иск о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть предъявлен только в отношении вещи, которая ранее была введена в гражданский оборот в установленном порядке. В судебной практике имеют место случаи, когда транспортное средство не является самодельным, однако на него отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы. К примеру, районным судом № 2 Кокпектинского района Восточно-Казахстанской области удовлетворены иски А. и других лиц о признании права собственности на маломерные судна (лодки). По аналогичному случаю Семейским городским судом Восточно-Казахстанской области в удовлетворении иска М. о признании права собственности в силу приобретательной давности на моторную лодку было отказано. В обоих случаях какие-либо документы на лодки отсутствовали, судна приобретены у неизвестных лиц, документальных доказательств состоявшейся сделки нет. По движимому имуществу очень сложно установить обстоятельства, свидетельствующие о добросовестном и открытом давностном владении. Вместе с тем в целях упорядочивания гражданских правоотношений в сфере использования маломерных судов, иных механических транспортных средств, к примеру, снегоходов, а также исключения возможности использования незарегистрированных средств для совершения каких-либо правонарушений в области природопользования и т.д. нельзя исключать возможность признания права собственности на такие средства в случае их нахождения в фактическом владении. При этом судам следует тщательно устанавливать обстоятельства, при которых лицо стало владельцем вещи, а также доказательства фактического обладания. Для исключения вероятности оформления прав на краденые вещи, истцу следует представлять соответствующие доказательства из правоохранительных органов. Также истцу необходимо подтверждать соответствие технического состояния такого средства требованиям безопасности. По другому делу в отношении недвижимого имущества Павлодарским городским судом обоснованно отказано в иске Ш. По делу усматривается, что истец, являющаяся собственником комнаты в общежитии, фактически присоединила часть помещений общего пользования к своей комнате и просила признать на них право собственности в силу приобретательной давности. Выводы суда является верными, поскольку спорные помещения не являлись самостоятельным объектом недвижимости, истец произвела реконструкцию части холла общежития, однако такую реконструкцию следует оформлять в ином порядке: с согласия других смежных собственников и соблюдением необходимых строительных процедур. По делу по иску К. Байконырский районный суд города Астана принял решение об отказе в иске. По материалам дела следует, что истец заключила договор долевого участия в строительстве жилого комплекса.
Адвокат по гражданским спорам Доказательства и доказывание
Строительство было фактически завершено и нежилое торгово-офисное помещение в 2007 году передано истцу. Истец не может получить правоустанавливающие документы на помещение ввиду того, что жилой комплекс не введен в эксплуатацию по причине расторжения договора с застройщиком и взыскания уплаченной дольщиком суммы в пользу нового ЖСК. Отказ суда обоснован тем, что иск о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть предъявлен только в отношении имущества, которое введено в гражданский оборот. Недвижимое имущество считается введенным в гражданский оборот, если данные о нем содержатся в правовом кадастре. В данном случае спорный объект должен быть введен в гражданский оборот в порядке, установленном Законом «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности», с соответствующей регистрацией прав.
Внимание!
Адвокатская контора Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши адвокаты готовы оказать вам помощь в юридической консультации, составлении любого правового документа, подходящего именно под вашу ситуацию.
Для подробной информации свяжитесь с Юристом / Адвокатом, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Юрист Юридическая услуга Юридическая консультация Гражданские Уголовные Административные дела споры Защита Арбитражные Юридическая компания Казахстан Адвокатская контора Судебные дела
