Борышкердің мүлкінен өндіріп алу.
Атқарушылық іс жүргізу туралы Заңның 7-тарауында "негізгі қағидалар" 1-параграфында борышкердің мүлкін анықтауды, тыйым салуды, бағалауды және сақтауды қамтитын борышкердің мүлкінен өндіріп алу сатысы көзделген (55-71-баптар). №2/2017 атқарушылық іс жүргізу туралы Заңның 55-бабының 1-тармағы борышкердің мүлкінен өндіріп алу оны алып қоюды және (немесе) оны мәжбүрлеп өткізуді не өндіріп алушыға беруді қамтитынын көрсетеді. Атқарушылық іс жүргізу туралы Заңның 55-бабының 8-тармағында борышкердің мүлкіне, оның ішінде ортақ мүліктегі үлесіне өндіріп алуды сот орындаушысы Қазақстан Республикасының іс жүргізу заңнамасында белгіленген тәртіппен алынатын соттың санкциясымен жүзеге асырады деп көзделген. Көп жағдайда сот орындаушылары жоғарыда аталған заң нормасына сілтеме жасай отырып, борышкердің мүлкінен өндіріп алу туралы қаулы шығарады және оны сотқа санкция беруге жібереді.
Соттар, әдетте, сот орындаушыларының осындай қаулыларына рұқсат береді. Мысалы, Астана қаласының атқарушы округінің жеке сот орындаушысы А. 2016 жылғы 17 маусымдағы қаулысымен Астана қаласында орналасқан пәтерге, Лев Толстой көшесіне, 17/1 үйге, 107 пәтерге 2016 жылғы 17 маусымда Есіл аудандық соты санкциялаған борышкерге меншік құқығымен тиесілі пәтерге өндіріп алынды. Ақмола облысы атқарушы округінің жеке сот орындаушысының қаулысымен А. 2016 жылғы 13 сәуірдегі жағдай бойынша Көкшетау қалалық соты 2016 жылғы 13 сәуірде санкциялаған борышкер Б. - ға меншік құқығымен тиесілі Көкшетау қаласында орналасқан пәтерге, Янко көшесі, 79-үй, 39-пәтерге айыппұл салынды. Ақтау қаласы Маңғыстау облысы атқарушы округінің жеке сот орындаушысының қаулысымен Қ. 2016 жылғы 9 қыркүйектегі жағдай бойынша Маңғыстау облысының мамандандырылған ауданаралық экономикалық соты 2016 жылғы 9 қыркүйекте санкциялаған Ақтау қаласында, 12 шағын ауданда, № 68 үйде, 73 пәтерде орналасқан, борышкерге меншік құқығымен тиесілі пәтерге өндіріп алынды. Осылайша, жекелеген соттар сот орындаушыларына берілген өкілеттіктер шеңберінде соңғылары борышкердің мүлкін (тұрғын үйін) өз бетінше өндіріп алуға құқылы деп санайды. Соттың бұл әрекеттері заңнамадағы кемшіліктерге байланысты. Шынында да, атқарушылық іс жүргізу туралы Заңның 55-бабының 8-тармағында борышкердің мүлкінен Қазақстан Республикасының іс жүргізу заңнамасында белгіленген тәртіппен алынатын соттың санкциясынан өндіріп алу көзделген. Сонымен қатар, Қазақстан Республикасы Конституциясының 25-бабының 1-тармағында былай делінген. Тұрғын үйге қол сұғылмайды. Соттың шешімі бойынша тұрғын үйден айыруға жол берілмейді. Қазақстан Республикасы Конституциясының 26-бабында: 1. Қазақстан Республикасының азаматтарында заңды түрде сатып алынған кез келген мүлік жеке меншікте болуы мүмкін. 2. Меншік, оның ішінде мұрагерлік құқығы заңмен кепілдендірілген. 3. Сот шешімінен басқа ешкім өз мүлкінен айырыла алмайды. Атқарушылық іс жүргізу туралы Заңның 57-бабының 3-тармағы ипотекалық тұрғын үй қарызының міндеттемесі бойынша қамтамасыз ету болып табылатын жылжымайтын мүлікті қоспағанда, кепілге салынған мүлікке өндіріп алуды кепіл ұстаушының құқықтарын сақтай отырып, соттың ұйғарымы бойынша ғана өндіріп алуды көздейді.
Борышкердің мүлкінен өндіріп алу.
Ипотекалық тұрғын үй қарызының міндеттемесі бойынша өндіріп алу мәселелерін реттейтін заңнама мүлікті өндіріп алуды тек сот шешімі бойынша ғана көздейді. Тұрғын үйге қатысты атқарушылық іс жүргізу туралы Заңның 55-бабы 8-тармағын қолдану жеке меншік құқығындағы мүліктен айыруға жол бермейтін Қазақстан Республикасының Конституциясына қайшы келеді, әйтпесе сот шешімі бойынша. Сот орындаушысының сот санкциялаған қаулысы сот актісінің күшіне енбейді, өйткені бұл Қазақстан Республикасы Конституциясының 76-бабының 3-тармағына сәйкес келмейді. Бұдан басқа, АІЖК-нің 21-бабының 1-бөлігінде сот қабылдайтын сот актілерінің (шешімдер, ұйғарымдар, қаулылар мен бұйрықтар нысанында) толық тізбесі көрсетілген. Осыған байланысты, борышкерлердің ең көп тараған шағымдары сот орындаушыларының жылжымайтын мүлікке – тұрғын үйге өндіріп алу жөніндегі әрекеттеріне шағымдар болып табылады. Бұл сұрақ әлеуметтік шиеленісті тудыруы мүмкін. Сондықтан, ешкімді өз үйінен айыруға болмайды деп санайтын соттар негізді түрде келеді, әйтпесе сот шешімі бойынша, сондықтан борышкердің (тұрғын үйдің) мүлкінен өндіріп алуды мүлік иелерінің конституциялық құқықтарын, сондай-ақ заңнама талаптарын (АК, АІЖК, Заң) сақтау мақсатында соттың бақылауымен ғана алуға болады деп санайды "жылжымайтын мүлік ипотекасы туралы"Қазақстан Республикасының Заңы). Мысалы, Қостанай қалалық сотының 2016 жылғы 22 маусымдағы ұйғарымымен жеке сот орындаушысы И. борышкерге меншік құқығымен тиесілі мүлікті өндіріп алу туралы С. Ақмола облысы Көкшетау қалалық сотының 2015 жылғы 1 сәуірдегі ұйғарымымен борышкерге меншік құқығымен тиесілі мүлікті өндіріп алу туралы санкция беруден бас тартылды З. Астана қаласы Есіл аудандық сотының 2016 жылғы 29 сәуірдегі ұйғарымымен жеке сот орындаушысы М. - ға өтініш жасау туралы санкция беруден бас тартылды. борышкерге меншік құқығымен тиесілі мүлікті өндіріп алу және. Қазақстан Республикасы Жоғарғы Сотының азаматтық және әкімшілік істер жөніндегі қадағалау сот алқасының 2015 жылғы 1 сәуірдегі қаулысымен Алматы қалалық сотының азаматтық және әкімшілік істер жөніндегі апелляциялық сот алқасының 2014 жылғы 14 тамыздағы ұйғарымы мен шешімі, Алматы қалалық сотының кассациялық сот алқасының 2014 жылғы 15 қазандағы қаулысының күші жойылды.
Алматы қаласы Бостандық аудандық сотының 2014 жылғы 11 маусымдағы шешімі күшінде қалды. Апелляциялық және кассациялық алқалардың сот актілерінің заңдылығы мен негізділігіне дау айта отырып, "А" ЖК бірінші сатыдағы сот іс үшін маңызы бар мән-жайлардың шеңберін дұрыс анықтағанын және анықтағанын көрсетті. Атап айтқанда, Алматы қаласының ауданаралық экономикалық сотының 2011 жылғы 15 қарашадағы ұйғарымымен бітімгершілік келісім бекітілді, оның шарттары бойынша "А" ЖК 254 273 400 теңге мөлшерінде берешекті өтеуге міндеттенді. Бұл ретте бірінші сатыдағы сот борышкердің мүлкінен өндіріп алу туралы мәселені қараған жоқ, ал сот орындаушысы өз қаулысымен мүліктен өндіріп алуды заңсыз деп тапты. Қадағалау сатысының соты атқарушылық іс жүргізу туралы Заңның 2-бабының мағынасынан сот орындаушысы атқарушылық құжатты сот актісіне уақтылы және дәл сәйкес орындауға міндетті деп шешімді негіздеген бірінші сатыдағы соттың қорытындыларымен келісті. "Е" АҚ өндіріп алушыға берген атқару парағынан борышкердің өндіріп алушыға белгілі бір ақшалай соманы төлеуге міндетті екендігі анық. Бұл құжатта мүлікті өндіріп алу туралы нұсқаулар жоқ, сондықтан сот орындаушысы өзіне берілген өкілеттіктерге байланысты борышкердің қолма-қол ақшасының болуын анықтауға және оларды өндіріп алу шараларын қолдануға міндетті. Олар болмаған жағдайда істі қараған соттың алдына немесе орындау орны бойынша соттың алдына орындау тәсілі мен тәртібін өзгерту туралы мәселе қойылсын. Мұндай сот практикасы сот орындаушыларының шешімін орындау кезінде азаматтарды тұрғын үйінен заңсыз айырудан қорғау мақсатында қалыптасты. Сондықтан, егер атқарушылық құжатта борышкерден ақшалай қаражатты өндіріп алу туралы ғана нұсқау болса, ал сот орындаушысының ондай қаражаттың болуы анықталмаса, осы себепті шешім орындалмаса, онда борышкерде ақшаның болмауы сот актісін орындауды қиындататын мән-жай болып табылады. Демек, мүлікті сату туралы мәселе соттың борышкердің мүлкінен өндіріп алу туралы қаулысына санкция беру арқылы сот орындаушысының емес, Шешімді орындау тәсілі мен тәртібін өзгерту туралы тараптың өтінішін қарау арқылы соттың шешуіне жатады. Жалпылау соттардың борышкердің мүлкінен өндіріп алу арқылы сот шешімін орындау тәсілі мен тәртібін өзгерту туралы өтінішпен сотқа жүгіну субъектілері бойынша сұрақтар туындайтынын көрсетті.
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
