Жанжалды реттеу және Тараптардың позицияларын жұмсарту жолымен медиативтік келісімге қол қою
2019 жылғы 7 қарашада Қостанай қалалық соты судья Б. и. Қадырова құрамында Қостанай қалалық сотының үй-жайында оңайлатылған іс жүргізу тәртібімен талап қою бойынша №3910-19-00-2/8615 азаматтық істі қарап шықты ..... Наталья Валентиновна(бұдан әрі - өндіріп алушы) к........ Рамиль Наиловичке (бұдан әрі - жауапкер), Судья Н. В.Загайнованың талап арызын қанағаттандыруды шешті. Өндіріп алу ....... Р. Н., пайдасына....... Н. В., негізгі борыш 1 000 000 теңге; тұрақсыздық айыбы 27 002 теңге; сот шығыстары, барлығы 1 070 050 теңге сомасында. Қостанай қалалық сотының шешімін тиісінше орындамауына байланысты сот 18.12.2019 жылғы №3910-19-00-2/8615-1 атқару парағын берді, оның негізінде Қостанай қаласының жеке сот орындаушылары Ли Е. и. № атқару ісін қозғады 414/19-39-1751 25.12.2020 жылдан бастап өндіріп алу туралы. Р. Н., пайдасына..... Н.В., сомасы 1 070 050 теңге. Кейіннен өндіріп алушы №2м/7898 болып тіркелген соттың орындалу тәсілін өзгерту туралы өтініш береді, осылайша өндіріп алушы өз өтінішіне мынадай түрде уәждейді: жауапкер сот шешімін орындауға бағытталған қандай да бір шараларды қабылдамайды, осыған байланысты борышкердің мүлкінен өндіріп алу қажет деп санаймын. Жауапкердің жылжымайтын мүлкіне, атап айтқанда жалпы ауданы 0,0947 га жер учаскесі бар құрылыс алаңы 94,0 ш. м. бақша үйіне өндіріп алу жолымен Қостанай қалалық сотының шешімін орындау тәртібі мен тәсілі өзгертілсін. Мекен-жайы: Қостанай қ., "Химик" ПКСО-дан, 3 квартал, 44 үй. Өндіріп алушы сот шешімі орындалмайтынын, бұл Қазақстан Республикасы заңнамасының талаптарын бұзу болып табылатынын атап өтеді - құрметті Сот, өндіріп алушының талаптарымен келіспейді, өйткені: жауапкер тарапынан сот шешімін орындау бойынша барлық шаралар қабылданады және жауапкер сот орындаушысының сот актісін орындауына толық жәрдемдеседі. Бүгінгі күні Қарыз алушы өзінің қаржылық мүмкіндігіне қарай ай сайын төлейді.
Жанжалды реттеу және Тараптардың позицияларын жұмсарту жолымен медиативтік келісімге қол қою
Қазіргі уақытта жауапкер "Қазақстан Республикасында төтенше жағдай енгізу туралы" Қазақстан Республикасы Президентінің 2020 жылғы 15 наурыздағы Жарлығымен енгізілген жалпыға белгілі факт болып табылатын және дәлелдеуді қажет етпейтін бәрімізге белгілі төтенше жағдайдың кесірінен жұмыста қысқартуға ұшырады. Дүниежүзілік пандемиядан туындаған дағдарыс пен қиын қаржылық жағдайға қарамастан, жауапкер бірнеше рет қарыз бойынша төлемдер жасады және төлейді, бұл келесі төлем түбіртектерін растайды:
20 000 (жиырма мың) теңге сомасына 22/01/2020 жылғы төлем туралы түбіртек;
200 000 (екі жүз мың) теңге сомасына 11/02/2020 жылғы төлем туралы түбіртек;
20 000 (жиырма мың) теңге сомасына 16/03/2020 жылғы төлем туралы түбіртек;
20 000 (жиырма мың) теңге сомасына 13/04/2020 жылғы төлем туралы түбіртек;
20 000 (жиырма мың) теңге сомасына 08/06/2020 бастап төлеу туралы түбіртек;
20 000 (жиырма мың) теңге сомасына 14/07/2020 жылғы төлем туралы түбіртек;
50 000 (елу мың) теңге сомасына 17/08/2020 жылғы төлем туралы түбіртек;
20 000 (жиырма мың) теңге сомасына 17/09/2020 жылғы төлем туралы түбіртек;
20 000 (жиырма мың) теңге сомасына 20/10/2020 жылғы төлем туралы түбіртек;
Нәтижесінде 22.10.2020 жағдай бойынша берешек бойынша өтеу сомасы 390 000 (үш жүз тоқсан мың) теңгені құрайды, ал берешек сомасының қалдығы 680 050 теңгені құрайды. Құрметті Сот өндіріп алушының өтінішін қарастыра отырып, жауапкердің осы бақша үйі жалғыз мүлік болып табылатындығын ескеруді сұраймыз, бұл туралы мүліктің бар екендігі туралы анықтама куәландырады. Жауапкердің жалғыз мүлкін өндіріп алу мерзімінен бұрын болып табылады. Содан кейін өнерге сәйкес. "Атқарушылық іс жүргізу және сот орындаушыларының мәртебесі туралы" Заңның 72-сі жеке тұлғаның мүлкінен өндіріп алу кезектілігін бұзды. Біздің ойымызша, Өндіріп алушының іс-әрекеті өндіріп алушы жауапкердің туған әпкесі болғанына қарамастан, принципті сипатқа бағытталған. Сұрақ тек жауапкерден қарыз сомасын өндіріп қана қоймай, жауапкердің жалғыз жылжымайтын мүлкінен айырылуы керек. Өндіріп алушы жауапкер сот шешімін тиісінше орындамайды деп мәлімдейді, бірақ өндіріп алушы мен ТЖК тарапынан да ҚР нормативтік актілеріне және ӘҚБтК сәйкес мәжбүрлеу сипатындағы іс-әрекеттер жеткілікті дәрежеде жүргізілмеген деп есептейміз. Заңда атқарушылық іс қозғалғаннан кейін сот орындаушысы борышкердің мүлкін, оның ішінде ақша қаражатын, жылжымалы және жылжымайтын мүлікті анықтауға байланысты барлық әрекеттерді жасауы керек делінген. "Атқарушылық іс жүргізу туралы" Заңның 55-бабының талаптарына сәйкес атқарушылық құжаттар бойынша өндіріп алу бірінші кезекте борышкердің ақшалай сомасына қолданылады. Борышкерде берешекті өтеу үшін жеткілікті ақша сомасы болмаған жағдайда, өндіріп алу борышкерге тиесілі басқа мүлікке қолданылады. Борышкердің басқа мүлкі жеткіліксіз болған кезде оның мүлкіне өндіріп алу қолданылуы мүмкін, оның құны атқарушылық құжат бойынша өндіріп алу мөлшерінен асады. Сонымен бірге, тәжірибе көрсеткендей, сот орындаушылары бұл талапты әрдайым орындай бермейді. Жоғарғы сот "атқарушылық іс жүргізу туралы заңнаманы қолданудың кейбір мәселелері туралы"нормативтік қаулыға өзгерістер мен толықтырулар енгізді.
Атап айтқанда, 6-тармақ мынадай редакцияда жазылды: "сот орындаушыларының іс-әрекеттеріне шағымдарды, атқарушылық құжаттарды орындау процесінде үшінші тұлғалардың мүліктік құқықтарын қорғау туралы талап-арыздарды қарастыра отырып, атқарушылық құжаттар бойынша өндіріп алу бірінші кезекте борышкердің ақшасына, оның ішінде банк мекемелеріндегі үшінші тұлғалардан алынатынын есте ұстаған жөн. борышкерде берешекті өтеу үшін жеткілікті ақша болмаған жағдайда, өндіріп алу басқа мүлікке қолданылады. Мүліктен өндіріп алу жөніндегі іс-әрекеттер "атқарушылық іс жүргізу туралы"Заңның 40-бабында көзделген қағидалар бойынша жүзеге асырылады. ҚР Азаматтық кодексінің 317-бабында. Егер борышкердің кепілмен қамтамасыз етілген міндеттемені бұзуы өте аз болса және соның салдарынан кепіл ұстаушының талаптарының мөлшері кепілге салынған мүліктің құнына айқын пропорционалды болмаса, кепілге салынған мүлікті өндіріп алудан бас тартылуы мүмкін екендігі көрсетілген. Бұзушылық өте елеусіз болып табылады және кепіл ұстаушының талаптарының мөлшері кепілге қойылған мүліктің құнына айқын пропорционалды емес, сонымен бірге мынадай шарттар болған кезде орындалмаған міндеттеменің сомасы (тұрақсыздық айыбын (айыппұлды, өсімпұлды) мүлік құнының он пайызынан азын құрайтыны. 10.04.2020 жылы жеке сот орындаушысы Ли Е.и. мүлікті бағалау жөніндегі маманның қатысуы туралы қаулы шығарды және осы қаулының орындалуы "Stella+"ЖШС бағалау компаниясына жүктелді. "Stella+" ЖШС бағалау компанияларының 2020 жылғы 14 қыркүйектегі №224/09/20 есебіне сәйкес борышкердің жылжымайтын мүлкінің құны 3 930 000 теңгені құрады. "Stella+" ЖШС бағалау компанияларының бағалауымен біз келіспейміз, өйткені нарықтық құны дұрыс емес және дұрыс бағаланбаған, сондай-ақ әділетсіз төмендетілген, өйткені осы ауданда орналасқан әрбір үй жеке болып табылады және егжей-тегжейлі көзқарасты талап етеді. "Бағалау қызметі туралы" Қазақстан Республикасы Заңының 1 - бабының 18-тармағына сәйкес нарықтық құн-тиісті маркетинг жүргізілгеннен кейін коммерциялық мәміле нәтижесінде мүдделі тұлға мен сатушы арасындағы бағалау күніне актив айырбасталатын, онда Тараптардың әрқайсысы жақсы хабардар, есепті және мәжбүрлеусіз әрекет ететін есептік ақшалай сома.
Бағалаушы мүліктің нарықтық құнын анықтаған кезде тек салыстырмалы әдіс пен шығындар әдістері қолданылғаны, ал кірістер пайдаланылмағаны анықталды. Қазақстан Республикасы Үкіметінің 2013 жылғы 12 ақпандағы № 124 қаулысымен бекітілген "жылжымайтын мүліктің құнын бағалау" бағалау стандартының 21-тармағы 2-тармағына сәйкес салыстырмалы тәсіл бағалау рәсімдерінің мынадай реттілігін көздейді: 1) осындай жылжымайтын мүлікті сату немесе ұсыну туралы ақпаратты жинау және талдау жүргізу және салыстыру объектілерін айқындау; 2) қолда бар ақпараттың көлемі мен дұрыстығын ескере отырып, бағалау объектісінің құнын есептеу әдісін таңдау; 3) бағалау объектісін салыстыру объектілерімен салыстыру, кейіннен салыстыру объектілерінің сату бағасын немесе ұсыныс бағасын түзету; 4) салыстыру объектілерінің құнына түзету түзетулерінің шамасын есепке алу жолымен бағалау объектісінің құнын айқындау; 5) алынған есептеу нәтижелерін келісу. Сонымен қатар, талданатын есепте салыстырмалы тәсілмен құнды есептеу шеңберінде салыстыру объектілерімен қолданылатын түзетулердің (түзетулердің) негіздемесі жоқ. Сонымен қатар, бағалау стандартының талаптарына сәйкес есепте бағалау стандартының талаптарын бұзу болып табылатын есептің есеп кестесінде көрсетілген деректермен шектеліп, объект құнының егжей-тегжейлі есебі көрсетілмеген. Қорытынды құнды шығару кезінде салыстырмалы әдіспен алынған нәтижелерге салмақ коэффициенттерін берудің негіздемесі жоқ, әдістемелік әдебиеттерде ұсынылған иерархияларды талдау әдісі қолданылмаған. Бағалау стандартының 20-тармағына сәйкес жылжымайтын мүліктің жинақталған тозу мөлшері физикалық, функционалдық және сыртқы (экономикалық) тозу жиынтығына тең екендігі көрсетілген. Бағалаушы қорытынды құнды шығару кезінде үйдің тозу пайызын көрсетпеді, өйткені мүлікті бағалау кезінде физикалық тозуы бар бағалаушы аталған коэффициентті назарға алуға міндетті.
Жанжалды реттеу және Тараптардың позицияларын жұмсарту жолымен медиативтік келісімге қол қою
Осылайша, біз көріп отырғанымыздай, сапасыз және біржақты бағалау бар. Бағалау қызметінің негізгі принциптері объективтілік пен сенімділік болып табылады, бұл бағалау кезінде сақталмайды. Аталған бұзушылықтар жауапкердің мүдделеріне әсер етеді, өйткені бағалау сот сауда-саттығы мақсатында меншік құқығындағы мүлікке жүргізіледі, бұл нарықтық бағалар жағдайында ықтимал иеліктен шығаруды болжайды. АІЖК-нің 257-бабына сәйкес меншік құқығы тоқтатылған кезде мүлік оның нарықтық құнына қарай бағаланады. Бұл жағдайда жауапкер сапасыз және біржақты бағалау мүдделеріне әсер етеді деп санайды жауапкер, өйткені қолда бар жалғыз тұрғын үй есебінен қолхат бойынша берешекті өтеу жауапкер үшін бірінші кезектегі маңызға ие. Құрметті сот, осы күнге дейін ТжКБ-дан баға алған сәттен бастап бізге балама бағалау жүргізу мүмкін емес, өйткені борышкердің сатып алу-сату шарты жоқ, сәйкесінше бізде бағалау туралы балама есеп жоқ, өйткені бағалау компаниялары г. Қостанай мүлікті бағалау және құнын анықтау үшін осы үйге сатып алу-сату шартын талап етеді. Бірақ сонымен бірге "Stella+" ЖШС сатып алу-сату шартынсыз бағалау жүргізді. ҚР АІЖК 8-бабына сәйкес әрбір адам бұзылған немесе даулы конституциялық құқықтарды, бостандықтарды немесе қорғалатын мүдделерді қорғау үшін сотқа жүгінуге құқылы. ҚР АІЖК-нің 15-бабына сәйкес тараптар азаматтық сот ісін жүргізу барысында өз ұстанымын, оны қорғаудың тәсілдері мен құралдарын дербес және сотқа, басқа органдар мен адамдарға қарамастан сайлайды.
Адам құқықтарының жалпыға бірдей декларациясы (7, 8 және 10-баптар), азаматтық және саяси құқықтар туралы халықаралық пакт (14-бап) және адам құқықтары мен негізгі бостандықтарын қорғау туралы Конвенция (6-бап) Заң мен сот алдында әркімнің тең екендігін және оның азаматтық құқықтары мен міндеттерін айқындау кезінде әркімнің әділетті болуға құқығы бар екенін белгілейді. және заңды негізде құрылған құзыретті, тәуелсіз және бейтарап соттың істі ақылға қонымды мерзімде жария талқылауы. Жоғарыда баяндалғандардың негізінде және ҚР АК-не және "Атқарушылық іс жүргізу және сот орындаушыларының мәртебесі туралы" Заңға сәйкес сот: Наталья Валентиновнаның Қостанай қ., " ... "ПКСО мекенжайы бойынша орналасқан жалпы ауданы 0,0947 га жер учаскесі бар 94,0 ш. м. бақша үйі түріндегі мүлікке өндіріп алу туралы өтінішін сұрады, ЕО, Д. 44-қанағаттандырусыз қалдыру; қарыз алушыға сот шешімін өз еркімен орындауға және медиативтік келісім жасасуға мүмкіндік беру. 2020 жылғы 28 қазандағы сот отырысы барысында талапкер ....... Наталья Валентиновна ЖСН ...., бұдан әрі "Тарап − 1" деп аталады және жауапкер...... Рамиль Наилович ЖСН ...., бұдан әрі Тарап деп аталады - 2. төмендегілер туралы осы медиативтік келісімді жасасты: Тараптар азаматтық іс бойынша №3910-19-00-2/8615, сондай-ақ №2м/7898 материал бойынша Тараптың өтініші бойынша -1 Тарапқа -2 бойынша 1 070 050 теңге мөлшерінде берешек сомасын өндіріп алу туралы медиативтік келісім жасасты, мұнда бүгінгі күні берешек қалдығы 575 050 теңгені құрайды, сондай-ақ ТЖК қызметі үшін 160 507,5 теңге мөлшерінде, сондай-ақ мүлікке бағалау жүргізу үшін 30 000 теңге мөлшерінде шығыстар үшін ақы төлеу бойынша берешек бар, саяжай үйі ғимаратының құрылыс конструкцияларын техникалық тексеру бойынша қорытынды үшін 90 000 теңге, пошта шығыстары үшін 930 теңге. Нәтижесінде атқарушылық іс жүргізу бойынша берешек сомасы 856 487,5 теңгені құрады. Жанжалды реттеу мақсатында Тараптардың әрқайсысы өз ұстанымын жұмсартып, тараптар медиативтік келісімге қол қою арқылы реттеу арқылы даулы мәселелерді шешуді ресімдегісі келеді. Тараптар (талапкер, жауапкер және үшінші тұлға) келесілер туралы келісті:
1-Тарап осы медиативтік келісімді жасасуға байланысты 2-Тарапқа өзінің мәлімделген талаптарынан толық бас тартады және 10 жұмыс күні ішінде е. и. Ли ТЖК - не (бұдан әрі-үшінші тұлға) атқарушылық іс жүргізудің күнәсі туралы №өтініш жазуға міндеттенеді 414/19-39-1751 байланысты медиативтік келісім жасасу.
Тарап-2 Осы медиативтік келісімді жасасуға байланысты сот медиативтік келісімді бекіткен кезден бастап 2 (екі) ай ішінде сот шешімі бойынша берешек сомасының қалдығын қайтаруға міндеттенетініне толық келіседі, ол тарапқа -1-ге 575 050 теңгені құрайды.
Тарап -2 жеке сот орындаушысы ли е.и. үшінші тұлғаның қызметі үшін берешек сомасын, ол 160 507,5 теңгені құрайды, өтелгеннен кейін сот шешімі бойынша берешек сомасын төлеуге міндеттенеді.
Тарап -2 сот шешімі бойынша берешек сомасын өтегеннен кейін 120 930 теңгені құрайтын Ли Е.и. ТШИ шығыстары бойынша берешек сомасын төлеуге міндеттенеді.
Тараптарға ҚР АІЖК 277-278-баптарында көзделген іс бойынша медиативтік келісімді жасасудың және соттың бекітуінің және іс жүргізуді тоқтатудың салдары түсіндірілді, атап айтқанда, іс бойынша іс жүргізу тоқтатылған жағдайда, сол тараптар арасындағы, сол пән туралы және сол негіздер бойынша дау бойынша сотқа қайталама жүгінуге жол берілмейді.
Тарап -1 соттың шешімі бойынша 1 070 050 теңге мөлшерінде берешек сомасын өндіріп алу туралы -2 Тарапқа өтініштің жоғарыда көрсетілген талап арыздар бойынша сотқа қайта жүгінуге құқығы жоқ.
Тараптар осы медиативтік келісімді жасасу заңға қайшы келмейтінін және ешкімнің құқықтарын, бостандықтары мен заңды мүдделерін бұзбайтынын растайды.
Тараптар осы бітімгершілік келісімнің мәтінін зерделеді және оқиды, келісім төрт данада, әрбір тарап үшін бір данадан және сотқа осы азаматтық істің материалдарында бекітуге және сақтауға ұсыну үшін бір данадан жасалды.
Тараптар ҚР АІЖК-нің 174-178-баптарының талаптарына сәйкес іс жүргізуінде осы азаматтық іс жатқан іс бойынша төрағалық етушіден осы медиативтік келісімді бекітуді және іс бойынша іс жүргізуді тоқтатуды, азаматтық іс материалдарына осы медиативтік келісімді қоса беруді сұрайды.
Осы медиативтік келісім тараптардың еріктілігі мен адалдығы қағидаттарының негізінде орындалуға тиіс.
Осы Келісім ерікті түрде орындалмаған кезде, ол осы медиативтік келісімді жасасқан адамның өтініші бойынша сот беретін атқару парағының негізінде мәжбүрлеп орындауға жатады.
Осылайша тараптар медиативтік келісімге келді оны сот тараптардың өзара жеңілдіктері арқылы бекітті.
#Адвокат #заңгер #заң қызметі #құқықтық кеңес # қорғау компаниясы # адвокаттық кеңсе #азаматтық # қылмыстық #әкімшілік # төрелік істер даулар # Алматы # Қазақстан
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
