Cпоры возникающие из жилищных правоотношений о взыскании платы за жилье и коммунальные услуги

 

Основными нормативными правовыми актами, регламентирующими вопросы возникающих из жилищных правоотношений о взыскании платы за жилье и коммунальные услуги являются

Конституция Республики Казахстан,

Гражданский процессуальный кодекс Республики Казахстан (далее–ГПК) от 13.07.1999 года,

Гражданский кодекс Республики Казахстан (далее–ГК) от 01.07.1999 года,

Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее–ЖК),

Закон Республики Казахстан от 26.07.2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».

Кодекс Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в Бюджет» (далее – НК),

Нормативное постановление Верховного Суда Республики Казахстан №9 от 23.12.2005 года (далее–НП) «О некоторых вопросах применения судами законодательства, связанного с взысканием задолженности за тепловую и электрическую энергию», а также Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства Республики Казахстан №1822 от 07.12.2000 года.

 

Сторонами по делам указанной категории дел могут быть как физические, так и юридические лица.

В силу ст.31 ГПК исковое заявление предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к юридическому лицу предъявляется по месту нахождения органа юридического лица.

Практика рассмотрения споров о взыскании платы за жилье и коммунальные услуги, сторонами в спорах могут быть поставщики услуг по содержанию жилища, а также физические лица пользующиеся жилищем, юридические лица и индивидуальные предприниматели пользующие жилыми помещениями, для своей основной деятельности.

Исходя из этого, решается вопрос о подсудности. Споры с участием физических лиц в соответствии со ст.27 ГПК подлежат разрешению районным и приравненным к нему судом. Споры в отношении ответчиков, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, юридических лиц в соответствии п.1 ст.30 ГПК рассматриваются Специализированными межрайонными экономическими судами.

В обоих случаях, речь идет по общему правилу о подсудности по месту жительства ответчика, если договором не предусмотрено иное. Иски, поступившие с нарушением подсудности возвращаются заявителю, а принятые судом к производству дела передаются на рассмотрение другого суда.

Исходя из требовании процессуального законодательства, в частности п.11) ст.140 ГПК если заявлено требование о взыскании задолженности с собственников помещений (квартир), уклоняющихся от участия в обязательных расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также по требованиям о взыскании задолженности на основании публичных договоров за фактически потребленные услуги (электро-, газо-, тепло-, водоснабжение, услуги телефона и сети Интернет, кабельного телевидения, вывоз твердых бытовых отходов) выносится судебный приказ.

            К примеру, определением судьи Абайского районного суда г.Шымкента Южно-Казахстанской области от 09.10.2015 года заявления АО «3-Энергоорталык» к Б-вой Р. и по другим шести искам о взыскании суммы задолженности были возвращены с разъяснением АО «3-Энергоорталык» право обращения в суд с заявлением в порядке приказного судопроизводства, с разъяснением того, что по указанным требованиям взыскание задолженности производится на основании судебного приказа.

                Далее, статьей 143 ГПК предусмотрены основания для отказа в принятии и возвращения заявления о вынесении судебного приказа. Судья отказывает в принятии или возвращает заявление о вынесении судебного приказа по основаниям, предусмотренным ст.ст.153, 154 настоящего Кодекса.

Определение о возвращении заявления о выдаче судебного приказа не препятствует его повторной подаче после устранения недостатков, послуживших основанием для возвращения. В случае отмены судебного приказа по основаниям, предусмотренным ст.148 ГПК названные требования рассматриваются судом в соответствии с гл.13-1 настоящего Кодекса в порядке упрощенного производства по общим правилам искового производства.

                Вместе с тем, необходимо отметить, что перечень оснований, предусмотренный ГПК для возвращения искового заявления и отказа в его принятии является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит. Согласно п.1-4 ч.1 ст.153 ГПК судья отказывает в принятии искового заявления, если:

1) заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства;

2) имеется вступившее в законную силу, вынесенное по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с отказом истца от иска или об утверждении мирового соглашения сторон или соглашение об урегулировании спора (конфликта) в порядке медиации;

3) имеется принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение арбитража или третейского суда и об этом стало известно суду.

                Так, например, определением судьи специализированного межрайонного экономического суда г.Астаны от 09.09.2015 года заявление ТОО «Астанаэнергосбыт» к ТОО «Агроцентр-Астана» о взыскании задолженности за потребленную электрическую энергию в размере 1 169 143 тенге и судебных расходов отказано в принятии, в связи с тем, что определением специализированного межрайонного экономического суда г.Астаны от 27.07.2015 года возбуждено гражданское дело о признании ТОО «АгроцентрАстана» банкротом, на основании пп.3) ч.1 ст.50 Закона Республики Казахстан «О реабилитации и банкротстве», где указано, что любые требования кредиторов к должнику могут быть предъявлены только в пределах процедур реабилитации или банкротства, предусмотренных настоящим Законом, за исключением требований по исполнению гарантий и поручительств третьими лицами, а также обращения взыскания на предмет залога в случаях, когда залогодателем выступают третьи лица.

                В соотвествии с требованиями ст.154 ГПК судья возвращает исковое заявление, если: дело не подсудно данному суду; заявление подано недееспособным лицом; заявление подписано лицом, не имеющим полномочий на его подписание; в производстве этого же или другого суда либо арбитража или третейского суда имеется дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям; между сторонами в соответствии с законом заключено соглашение о передаче данного спора на разрешение арбитража или третейского суда, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Казахстан; об этом заявил истец.

                В силу ч.5 ст.150 ГПК заявление подписывается истцом или его представителем при наличии полномочия на подписание и предъявление искового заявления.

 

Внимание!

       Адвокатская контора Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши адвокаты готовы оказать вам помощь в составлении любого правового документа, подходящего именно под вашу ситуацию.

      Для подробной информации свяжитесь с Юристом / Адвокатом, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.