Кепіл шартын бұзу және кепіл сомасын екі есе мөлшерде өндіріп алу
2024 жылғы 11 қаңтардағы № 7519-23-00-2/3249 іс
Алматы қаласының Түрксіб аудандық соты құрамында: төрағалық етуші, судья М. М. Иембердиева, сот отырысының хатшысы Ш. Сәмижанқызы бар ашық сот отырысында мобильді бейнеконференция арқылы азаматтық істі қарады:
ТАЛАПКЕР: SVV ЖАУАПКЕР: LAF
Даудың мәніне дербес талаптарды мәлімдемейтін үшінші тұлға: Алматы қаласының жеке нотариусы Ахметов Асхат Талғатұлы, СТА
ТАЛАПКЕРДІҢ ТАЛАПТАРЫ: 1.2023 жылғы 29 наурыздағы кепіл шартын бұзу туралы, 2023 жылғы 22 мамырдағы қосымша кепіл беру және кепіл мерзімін ұзарту туралы келісім, 2023 жылғы 01 тамыздағы кепіл мерзімін ұзарту туралы келісім; 2. екі есе мөлшердегі кепіл сомасын өндіріп алу туралы;
Сотқа: талапкер С. В. В., оның өкілі Г. Саржанов қатысты.
Жауапкер Л. А. Ф.
Үшінші тұлға С. Т. А.
Алматы қаласы, Түрксіб ауданы, С. дом 182 2 көшесі (бұдан әрі-жер учаскесі) мекенжайы бойынша орналасқан жер учаскесі түріндегі жылжымайтын мүлік 2022 жылғы 01 ақпандағы сатып алу-сату шарты негізінде Л. А. Ф. тиесілі, оған меншік құқығы "мемлекеттік корпорация "КЕАҚ жылжымайтын мүлікті тіркеу бөлімінде тіркелгенАзаматтарға арналған үкімет " Алматы қаласы бойынша 2022 жылғы 02 ақпанда. 2023 жылғы 29 наурызда С. В. В. мен Л. А. Ф. арасында Алматы қаласының нотариусы А. А. Т. куәландырған кепілге беру шарты жасалды, оның негізінде жауапкер л. а. ф. 3 500 000 теңге сомасында депозит алдым. 2023 жылғы 22 мамырда С.В. В. мен Л. А. Ф. арасында қосымша кепіл беру және кепіл мерзімін ұзарту туралы келісім жасалды, соның негізінде жауапкер л. а. ф. қосымша 3 000 000 теңге алды. 2023 жылғы 01 Тамызда С.В. В. мен Л. А. Ф. арасында кепіл мерзімін ұзарту туралы келісім жасалды, оған сәйкес жауапкер л. а. ф. 2023 жылғы 31 тамызға дейін жер учаскесін бөлуге және ауданы – 0,10 га жер учаскесін бөлуге және мәмілені ресімдеуге барлық құқық белгілейтін құжаттарды дайындауға міндеттенді. Талапкер С. В. В. сотқа Л. А. Ф. - ға шағым түсірді. 2023 жылғы 29 наурыздағы кепіл шартын бұзу туралы, 2023 жылғы 22 мамырдағы қосымша кепіл және кепіл мерзімін ұзарту туралы келісім, 2023 жылғы 01 тамыздағы кепіл мерзімін ұзарту туралы келісім.
Сот отырысында талапкер С.В. в. бір жылдан астам уақыт бойы жауапкер оны құжаттарды рәсімдеумен алдап, депозит сомасын қайтармайтынын түсіндірді. Татуласу рәсімі кезінде ол келіссөздер жүргізуге және істі бейбітшілікпен аяқтауға дайын болды, бірақ жауапкер оны елемеді.
Қазіргі уақытта ол басқа жер учаскесін сатып алды, өйткені мәміле жасалғаннан бері бір жылдан астам уақыт өтті және жер учаскелерінің нарықтық құны қымбаттады. Жауапкер депозит сомасын қайтармады және татуласуға келіспейді. Сот отырысында талапкердің өкілі Г. Саржанов талап арыздың дәлелдерін қолдап, оларды қанағаттандыруды сұрады. Сот отырысында жауапкер Л, а. ф.өзінің талап қоюды ішінара мойындайтынын, талапкерге депозит сомасын екі есе емес, 8 000 000 теңге көлемінде төлеуге дайын екенін түсіндірді, өйткені оның басқа материалдық мүмкіндігі жоқ. Талапкерден бітімгершілік келісім жасап, бөліктерге бөлуді сұрады. Ол алданып қалғандықтан құжаттарды рәсімдей алмады және қазіргі уақытта алаяқтық фактісі бойынша қылмыстық іс қозғалды. 3 сот отырысында үшінші тұлға нотариус Ахметов А.Т. шарт жасасу кезінде мәміле тараптары оның шарттарымен келіскенін түсіндірді. Істі қарауды соттың қарауына қалдырады. Сот отырысында үшінші тұлға С, Т.А. талап арызды қолдап, оларды қанағаттандыруды сұрады.
Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің (бұдан әрі-АК) 8-бабының нормаларына сәйкес азаматтар немесе заңды тұлғалар өз қалауы бойынша оларға тиесілі азаматтық құқықтарға билік етеді. Азаматтар мен заңды тұлғалар өздеріне тиесілі құқықтарды жүзеге асыру кезінде қоғамның заңнамадағы талаптарын, адамгершілік қағидаттарын сақтай отырып, адал, ақылға қонымды және әділ әрекет етуге тиіс. Азаматтар мен заңды тұлғалардың басқа тұлғаға зиян келтіруге, өзге нысандарда құқықты теріс пайдалануға, сондай-ақ оның мақсатына қайшы келетін құқықтарды жүзеге асыруға бағытталған әрекеттеріне жол берілмейді.
АК-нің 338-бабы 2-тармағының талаптарына сәйкес, егер міндеттемені орындамағаны үшін депозит берген тарап жауапты болса, ол екінші тарапта қалады, ал Егер депозит алған тарап жауапты болса, ол екінші Тарапқа депозиттің екі еселенген сомасын төлеуге міндетті. Бұдан басқа, міндеттемені орындамағаны үшін жауапты тарап екінші Тарапқа кепіл сомасын ескере отырып, залалды өтеуге міндетті, өйткені шартта өзгеше көзделмеген. Осы талап арызда талапкер С. В. В. депозит сомасын екі есе мөлшерде өндіріп алуды сұрайды, өйткені сатушы құжаттарды дайындау бойынша міндеттемелерді кепіл шартында, сондай-ақ келісімдерде келісілген мерзімдерде орындамаған. Іс материалдары Тараптар арасында жер учаскесін сатып алу-сату туралы уағдаластық болғандығын, өз кезегінде талапкер С.В. в. 2023 жылғы 29 наурыздағы кепіл шарты негізінде жер учаскесін сатып алу-сату шартын жасасу есебінен жауапкерге л. а. ф. 3 500 000 теңге мөлшерінде соманы беретіндігін анықтады. Осы Шарттың 4-тармағына сәйкес Л. А. Ф. 2023 жылғы 10 маусымға дейін ауыртпалықтарды алып тастауға,"Қазақстан Халық Банкі" АҚ алдындағы кредиттік берешекті өтеуге, жер учаскесін бөлуге және өзінің жер учаскесінен жалпы ауданы—0,2948 га жер учаскесін бөлуге, ауданы – 0,10 га жер учаскесін бөлуге және мәмілені ресімдеуге барлық құқық белгілейтін құжаттарды дайындауға міндеттенді. Кейіннен Тараптар арасында 2023 жылғы 22 мамырда қосымша депозит және депозит мерзімін ұзарту туралы келісім жасалды.
Аталған қосымша кепіл туралы келісімге сәйкес С. В. В. А. Ф. Липскаяға тағы 3000 000 теңге сомасын береді. Аталған Келісімнің 4—тармағына сәйкес Л. А. Ф. 2023 жылғы 31 шілдеге дейін жер учаскесін бөлуге және өзінің жалпы ауданы – 0,2948 га жер учаскесінен-0,10 га жер учаскесін бөлуге және осы Келісімнің 6-тармағына сәйкес мәмілені ресімдеуге барлық құқық белгілейтін құжаттарды дайындауға міндеттенді. 2023 жылғы 29 наурыз өзгеріссіз қалады. Бұдан әрі, 2023 жылғы 01 Тамызда Тараптар арасында депозит мерзімін ұзарту туралы келісім жасалды.
Аталған Келісімнің 4—тармағына сәйкес Л.А. Ф. 2023 жылғы 31 тамызға дейін жер учаскесін бөлуге және өзінің жалпы ауданы – 0,2948 га жер учаскесін бөлуге, ауданы-0,10 га жер учаскесін бөлуге және мәмілені ресімдеуге барлық құқық белгілейтін құжаттарды дайындауға міндеттенді. Осы Келісімнің 6-тармағына сәйкес 2023 жылғы 29 наурыздағы кепіл туралы шартта көрсетілген барлық басқа шарттар қосымша кепіл туралы келісімге және кепіл мерзімін ұзартуға өзгеріссіз қалады.
Кепіл шартының өзі негізгі міндеттемені орындамағаны үшін кепіл алған тарап жауапты екенін, содан кейін ол кепіл сомасын қайтарып, екінші Тарапқа кепіл мөлшерінде қосымша ақша сомасын төлеуі керек екенін көздейді. Бұл жағдайда Тараптар арасында жасалған шартта, атап айтқанда 2-тармақта кепілмен қамтамасыз етілген міндеттеме орындалмаған жағдайда (сатып алу-сату шартын жасасудан бас тартқан жағдайда) сатып алушыға С.В. В. депозитті екі есе мөлшерде төлейтіні көзделген. Жоғарыда көрсетілген шарттарға сәйкес жауапкер л. а. ф. белгіленген мерзімде белгілі бір іс-әрекеттер жасауға және негізгі сатып алу-сату шартын жасасу үшін жер учаскесіне құжаттар дайындауға міндеттеме алды және міндеттемелер орындалмаған жағдайда депозиттің екі еселенген сомасын төлеуге міндеттеме алды. Талапкер С.В. В. жауапкерге л. а. ф. кепіл ретінде жалпы сомасы 6 500 000 теңге берді. Осыған байланысты 13 000 000 теңге мөлшерінде депозиттің екі еселенген сомасын өндіріп алу туралы талап қою заңды. Сот сонымен қатар сот отырысы барысында жауапкер л. а. ф. жер учаскесіне құжаттар ресімделмегенін растады, осыған байланысты ол талап қоюды ішінара мойындады және отова 5 бітімгершілік келісім жасалған және соманы төлеу бойынша кейінге қалдыру берілген жағдайда 8 000 000 теңге мөлшерінде соманы төлеуге тиіс болды. Тараптар келісімге келген жоқ. Азаматтық іс жүргізу кодексінің (бұдан әрі-АІЖК) 224-бабының 2-бөлігіне сәйкес сот шешімді Тараптар ұсынған және сот отырысында зерттелген дәлелдемелерге ғана негіздейді. Өз кезегінде жауапкер л.а. ф. сотқа ешқандай дәлел келтірмеді.
Талап қоюды қанағаттандырудан бас тарту туралы сот шешімінің негізіне алынуы мүмкін, оның кінәсінсіз туындаған Шарт талаптарын орындаудың мүмкін обстоятельстігін көрсететін мән-жайлар. Жоғарыда аталған заңнама нормаларына байланысты сот тараптардың өз дәлелдерін негіздеуде ұсынған дәлелдемелерін зерттей отырып, дәлелдемелерді жол берілуі, дұрыстығы тұрғысынан бағалай отырып, ал жиналған барлық дәлелдемелерді жиынтықта - істі шешу үшін жеткілікті деп есептей отырып, талапкердің талаптары қанағаттандырылуға жатады.
АІЖК-нің 109-бабының нормаларына сәйкес пайдасына шешім шығарылған тарапқа сот екінші тараптан іс бойынша шеккен барлық сот шығыстарын береді, Осыған байланысты жауапкерден талап қоюдың қанағаттандырылған бөлігіне сәйкес мемлекеттік баж өндіріп алуға жатады. Талапкердің өкілдік шығыстары 2023 жылғы 26 қыркүйектегі №2609/20 заң қызметтерін көрсету туралы шартпен және 500 000 теңге сомасына төлем тапсырмасымен расталады.
Осыған байланысты жауапкер л. а. ф. талапкердің пайдасына 135 200 теңге сомасында мемлекеттік баж, 500 000 теңге мөлшерінде өкілдік шығыстар өндіріліп алынады. АІЖК-нің 223-226-баптарын басшылыққа ала отырып, Р Е Ш және Л соты: С. В. В. - ның Л. А. Ф. - ға 2023 жылғы 29 наурыздағы кепіл шартын бұзу туралы талап-арыз талаптары, 2023 жылғы 22 мамырдағы қосымша кепіл беру және кепіл мерзімін ұзарту туралы келісім, 2023 жылғы 01 тамыздағы кепіл мерзімін ұзарту туралы келісім, 2023 жылғы екі өлшемді-қанағаттандыру.
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
