309-бапқа түсініктеме. Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің кепіл ұстаушысының құқықтары қолданылатын мүлік
Кепіл нысанасы болып табылатын затқа кепіл құқығы (АК-нің 310-бабына түсініктемені қараңыз) оның тиесілілігіне және бөлінбейтін жемістерге қолданылады. Кепіл құқығының қолданылу шектерін айқындаудың, кепіл құқықтарының тиесілілігіне немесе бөлінбейтін жемістерге шектелуінің немесе оларды кепіл мүлкінен алып тастаудың өзге тәртібі шартта немесе заңнамалық актіде көзделуі мүмкін.
Кепілге салынған мүлікті пайдалану нәтижесінде алынған бөлінетін жемістер, өнімдер мен кірістер жалпы ереже бойынша кепіл нысанасына кірмейді және оларға кепіл құқығы қолданылмайды. Кепілге салынған мүлікті пайдалану нәтижесінде алынған бөлінетін жемістерге, өнімдерге және табыстарға кепіл құқығы шартта немесе заңнамалық актілерде көзделген жағдайларда ғана қолданылады. Бұл ретте Жылжымайтын мүлік ипотекасы кезінде бөлінетін жемістерге қатысты кейбір шектеулер бар (АК-нің 303-бабына түсініктемені қараңыз).
Кәсіпорынның немесе тұтастай алғанда өзге де мүліктік кешеннің ипотекасы кезінде кепіл құқығы жер учаскесін немесе жер пайдалану құқығын қоса алғанда, оның құрамына кіретін жылжымалы және жылжымайтын мүліктің барлығына, ақшаға, оның ішінде шетел валютасында да, кәсіпорынға тиесілі бағалы қағаздарға, шығармашылық зияткерлік қызметтің объективті нәтижелеріне, фирмалық атауларға, тауар белгілеріне және өзге де құралдарға қолданылады бұйымдарды, мүліктік құқықтарды және өзге де мүлікті, оның ішінде ипотека кезеңінде сатып алынған мүлікті дараландыру. Осы ережеден алып тастау немесе кәсіпорынның немесе өзге де мүліктік кешеннің мүлкіне кепіл құқығын таратудың өзге тәртібі шартта немесе заң актілерінде белгіленуі мүмкін.
П. ережесі Түсініктеме берілген 3-бап Жылжымайтын мүліктің ипотекасы туралы Жарлықта және ғимараттар мен құрылыстарға меншік құқығының және меншік құқығының немесе ғимараттар немесе құрылыстар орналасқан жер учаскесіне немесе осындай ғимараттар мен құрылыстар алып жатқан бөлінетін учаскенің бір бөлігіне тұрақты жер пайдалану құқығының ажырамастығы қағидаты құрылған жер туралы Жарлықта одан әрі дамуды тапты. оларды пайдалану үшін, сондай-ақ ғимараттар немесе құрылыстар орналасқан жер учаскесіне меншік құқығын (тұрақты жер пайдалану құқығын) иеліктен шығаруға тыйым салу қажет, мұндай ғимараттарға немесе құрылыстарға құқықтарды иеліктен шығармай, оларды пайдалану үшін не қажет.
Ғимараттар мен құрылыстарға меншік құқығының және жер учаскесіне меншік құқығының немесе тұрақты жер пайдалану құқығының үзілмегендігіне байланысты ғимараттың немесе құрылыстың ипотекасы кезінде бір мезгілде осы ғимарат немесе ғимарат орналасқан жер учаскесінің немесе тұрақты жер пайдалану құқығының немесе салынып жатқан объектіні функционалдық қамтамасыз ететін осы учаскенің бір бөлігіне ипотека жасалады. Бұл ретте жер пайдаланушыға (жер учаскесінің меншік иесіне) қатысты белгіленген ғимараттар мен құрылыстарға құқықтар мен жер учаскесіне құқықтардың үзілмеуі қағидатынан туындайтын басқа да императивті ережені де есте ұстаған жөн - жер пайдалану құқығын иеліктен шығаруға тыйым салынған жағдайда, жер пайдаланушының жер учаскесіндегі ғимараттар мен құрылыстарды иеліктен шығаруға құқығы жоқ, сондықтан. оның ипотекаға жер пайдалану құқығын да, жер учаскесіндегі ғимараттар мен құрылыстарды да беруге құқығы жоқ (бұл туралы Жер туралы Жарлықтың 18-бабын қараңыз).
Constitution Law Code Standard Decree Order Decision Resolution Lawyer Almaty Lawyer Legal service Legal advice Civil Criminal Administrative cases Disputes Defense Arbitration Law Company Kazakhstan Law Firm Court Cases
Түсініктеме Қазақ мемлекеттік заң университетінің Жеке құқық ғылыми-зерттеу орталығының ғылыми-практикалық зерттеулер бағдарламасы аясында дайындалды.
Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің жобасын дайындау жөніндегі жұмыс тобының жетекшісі Қазақстан Республикасы Ғылым Академиясының корреспондент-мүшесі, профессор М. К. Сүлейменов
Басшының орынбасары профессор Басин Ю. г.
