Тану меншік құқығы / сатып алу ескіру / жылжымайтын мүлік даулары

Сот ашық сот отырысында Ж. г. К. жауапкердің талап қоюы бойынша азаматтық істі қарады Жітіқара ауданының әкімі жауапкер тарапынан тәуелсіз талаптарды мәлімдемейтін үшінші тұлға: Т.В. К. жылжымайтын мүлікке меншік құқығын тану туралы. Талапкер Ж .г. К., талапкердің өкілі С. Д. Нығметов үшінші тұлға К. Т. В. Талапкер Жітіқара қ., ... шағынауданы, үй мекенжайындағы жылжымайтын мүлікке меншік құқығын тануды сұрайды.., сатып алу ескіру негіздері бойынша 65 пәтер. Сот бұл пәтерді Б. В. В. - дан сатып алғандығына негізделген. 2007 жылы 350 000 теңгеге 2007 жылғы 27 сәуірдегі жұбайы Б.Т. А. қайтыс болғаннан кейін пәтерді одан әрі сату құқығымен мұраны ресімдеуге берілген сенімхат негізінде. Мәмілені растау үшін Б.В. В. оған пәтерге құқық белгілейтін құжаттардың түпнұсқаларын берді. Белгіленген нысанда пәтерді сатып алу-сату шартын жасауға мүмкіндік болмады. Мұрагерлік құқығы туралы куәлікті ресімдегеннен кейін ол өз атына меншік құқығын ресімдей алмады, өйткені ол нотариустан пәтердегі үлестің азамат П. А. ю., ал Б. В. В. - ға тиесілі екенін білді. белгісіз бағытта кетіп, онымен байланыс үзілді. 2013 жылдың 24 қазанында Б. В. В. қайтыс болды, П. А. ю. 2018 жылдың 5 желтоқсанында қайтыс болды. Жөндеу жұмыстарын жүргізіп, 2007 жылдан бастап коммуналдық қызметтермен келісімшарт жасасып, Ж. г. К. осы пәтерде тұрады. Талапкер осы пәтерде 15 жылдан астам уақыт тұратындығына байланысты жылжымайтын мүлікті өзінің меншігі ретінде адал, ашық және үздіксіз иеленіп, ұстау ауыртпалығын көтеріп, сатып алу ескіруіне байланысты жылжымайтын мүлікке меншік құқығын мойындауды сұрайды. Сот отырысында талапкер Ж.г. К., талапкердің өкілі С. Д. Нығметов талапты толық қолдап, оны қанағаттандыруды сұрады. Жауапкердің Жітіқара ауданы әкімінің өкілі Ж. М. Рамазанова сот отырысына келмеді, ұсынылған пікірден даулы жылжымайтын мүлік коммуналдық меншікке жатпайды, иесіз мүлік ретінде есепте тұрмайды, оны коммуналдық меншікке тану ниеті жоқ, талап танылады, істі олардың қатысуынсыз қарауды сұрайды. Қазақстан Республикасы Азаматтық іс жүргізу кодексінің (бұдан әрі – АІЖК) 196-бабының 6-бөлігіне сәйкес сот бұл істі жауапкер болмаған кезде қарауға болады деп есептейді. Үшінші тұлға К. Т. В. сот отырысында ол 2010 жылы 24 қаңтарда қайтыс болған 1975 жылы 10 шілдеде туған Б.В. - Б. С. В. ұлының жұбайы екенін түсіндірді. Некеден б.н. С., 2010 жылы 8 қаңтарда туған ұлы бар. Азамат П. А. ю. ол білмейді. Оның мұрагерлік құқыққа кіру ниеті жоқ, ол пәтерге үміткер емес, талапты қанағаттандыруға қарсы емес. Куәгер Т. В. В. сотқа талапкердің көршісі екенін, № 66 пәтерде тұратынын түсіндірді. Талапкер бұл пәтерде 2007 жылдан бері тұрады.

Бұрын пәтерде Б.В. В. қайтыс болған жұбайымен бірге тұрды, ол жалғыз қалды, пәтерді қадағаламады, алкогольді ішімдіктерді асыра пайдаланды. 2007 жылы Талапкер бұл пәтерді Б.В. В. - дан сатып алды, ал ол қаладан кетті. Пәтерге қоныстанғаннан кейін Ж. г. К. оған жөндеу жүргізді, өйткені пәтер бұзылған күйде болды. Ол білмейді, ешқашан пәтерде тұрмаған, ерлі-зайыптылар бірге тұрған. Талапкердің тұрғылықты жері бойынша ешкім ешқашан талап қойған емес. Куәгер А. А. Б. сотқа 2009 жылға дейін талапкердің көршісі болғанын түсіндірді. Бұрын даулы пәтерде Б. В. В. тұрған, бұл пәтерді 2007 жылы Ж. г. К. сатып алған.., ол жөндеу жұмыстарын жүргізді, есіктерді, барлық сантехниканы, балконды өзгертті, өйткені пәтер бұзылған. Б. В. В. өзі алкогольді ішкен, мазмұнның ауыртпалығын көтермеген. Ол білмейді, ешқашан пәтерде тұрмаған. Тұру кезінде ешкім пәтерге шағымданбады, талап қойған жоқ. "Азаматтық істер жөніндегі сот шешімі туралы" Қазақстан Республикасы Жоғарғы Сотының 2003 жылғы 11 шілдедегі N 5 нормативтік қаулысының 5-тармағына сәйкес ШЕШІМ іс жүргізу құқығы нормаларын сақтай отырып және осы құқықтық қатынастарға қолдануға жататын материалдық құқық нормаларына толық сәйкес шығарылған немесе қажетті жағдайларда қолдануға негізделген кезде заңды болып табылады. немесе азаматтық заңнаманың жалпы принциптері мен мағынасынан және адалдық, парасаттылық пен әділеттілік талаптарынан туындайды. Қазақстан Республикасы Азаматтық Кодексінің (бұдан әрі - АК) 240-бабының 1-тармағына сәйкес мүліктің меншік иесі болып табылмайтын, бірақ жеті жыл ішінде өзінің жылжымайтын мүлкі не кемінде бес жыл өзге де мүлкі ретінде адал, ашық және үздіксіз иеленетін азамат немесе заңды тұлға осы мүлікке меншік құқығын алады (сатып алу ескіру). "Меншік иесі қалдырған тұрғын үйге құқық туралы дауларды соттардың қарау практикасы туралы" Қазақстан Республикасы Жоғарғы Сотының 2006 жылғы 20 сәуірдегі № 3 нормативтік қаулысының (бұдан әрі-нормативтік қаулы) 10-тармағында соттарға тұрғын үйге меншік құқығын алу туралы талап-арыздарды сатып алу ескіру негіздемесі бойынша қараған кезде тұрғын үйде көрсетілген мән-жайлар жиынтығының болуын ескеру қажет екендігі түсіндіріледі. Азаматтық кодекстің 240-бабының 1-тармағында, яғни жеті жыл бойы жылжымайтын мүлікті өз меншігі ретінде адал, ашық, үздіксіз иелену.

 

Уәкілетті органның деректері бойынша Жітіқара қ. мекенжайында орналасқан жылжымайтын мүлікке меншік құқығы .. шағын аудан, 20 үй, 65 пәтер тіркелген Б.В. В., П. А. ю. өлім туралы актінің жазбаларынан Б. В. в. 2013 жылдың 20 қазанында қайтыс болды, П. А. ю. 2018 жылдың 2 желтоқсанында қайтыс болды. Олар қайтыс болғаннан кейін мұрагерлік істер басталған жоқ. Бұл ретте Азаматтық кодексте қайтыс болған азаматтың мүлкін басқа тұлғаға ауыстырудың нақты тәртібі көзделген. Бұл тәртіп мүлікті мұрагерлердің заң бойынша немесе өсиет бойынша мұрагерлігінен, сондай-ақ мұраны иесіз және коммуналдық меншікке түскен деп танудан тұрады. Сот меншік иесінің тірі кезінде мүлікті басқарғанын және оны талапкерге бергенін анықтады, ал Б. В. В. қайтыс болғаннан кейін мүлік іс жүзінде иесіз болды. Бұл ретте жергілікті атқарушы орган ұзақ уақыт бойы мұраны иесіз және коммуналдық меншікке түсті деп тану туралы қандай да бір іс-қимыл жасаған жоқ. Осылайша, талапкер пәтерді заңда көзделген нысанды сақтамай сатып алу-сату шарты негізінде иелене бастады, бұл ретте оған меншік иесінің келісімімен қоныстанды, бұл құқық белгілейтін құжаттардың түпнұсқаларымен расталады. Пәтерді иеленудің жеті жылдан астам уақыт ішінде талапкер өзінің меншік иесі емес екенін жасырмады, осылайша бұл жағдайда адалдық пен меншіктің ашықтығы бар, өйткені талапкер 2007 жылдан бастап тұрғын үйді қалпына келтіріп, мүлікті ұстау ауыртпалығын көтерді. Сонымен бірге ол өзінің иелену фактісін жасырмады, оны ашық пайдаланады, иелену үздіксіз жүзеге асырылады. Тұру кезінде ешкіммен жылжымайтын мүлік туралы дау туындаған жоқ, ешкім пәтерге талап қойған жоқ, шағым білдірген жоқ. Мүлік мұрагерлік құқықтарды ресімдемеген мұрагерлердің еркі бойынша ұзақ уақыт иеленуге өтті, бұл сотта К.Т. В. - ның айғақтарымен расталды. сонымен қатар, АІЖК-нің 171-бабына сәйкес сот жауапкердің талапты мойындауын қабылдады, бұл сотты дәлелдемелерді зерттеу міндетінен босатады. Мұндай жағдайларда сот талапты қанағаттандыруға жатады деп санайды. АІЖК-нің 109-бабына сәйкес пайдасына шешім шығарылған тарапқа сот екінші жағынан іс бойынша шеккен барлық сот шығыстарын береді. Бұл талап жауапкер тарапынан құқықтар мен заңды мүдделердің бұзылуының салдары болып табылмайды, сондықтан талапкердің сот шығындары өндіріп алынбайды.

 

АІЖК-нің 223-226-баптарын басшылыққа ала отырып, сот шешім қабылдады: ж.Г. К. Жітіқара ауданының әкіміне меншік құқығын сатып алу ескіруіне байланысты тану туралы талап-арыз қанағаттандырылсын. Қостанай облысы, Жітіқара қаласы мекенжайында орналасқан жылжымайтын мүлікке меншік құқығы Ж. г. К. үшін танылсын .. шағын аудан, үй ..., пәтер 65. 

 Назар аударыңыз!  

«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.  

Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.    

Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы  Заң компаниясы