Тұрғын үй құқықтық қатынастарына байланысты даулар, меншік құқығы мәміле жасалған кезде болған барлық ауыртпалықтармен басқа адамға беріледі
Б. сотқа "Алматы қаласының мемлекеттік сәулет – құрылыс бақылау басқармасы" коммуналдық мемлекеттік мекемесіне (бұдан әрі-КММ), "Алматы қаласының сәулет және қала құрылысы басқармасы" КММ, "Қазақстан Республикасы Денсаулық сақтау министрлігі Қоғамдық денсаулық сақтау комитетінің Алматы қаласы бойынша қоғамдық денсаулық сақтау департаменті" республикалық мемлекеттік мекемесіне (бұдан әрі – ЕҰУ) талап арызбен жүгінді), "Қазақстан Республикасы Ішкі істер министрлігі Төтенше жағдайлар комитетінің Алматы қаласы бойынша Төтенше жағдайлар департаменті" РММ, А. қабылдау комиссиясының актісін жарамсыз деп тану, оны мемлекеттік тіркеудің күшін жою туралы, ол 2017 жылғы 18 қазанда А. - мен айырбастау шартын жасасқанын, ол бойынша өзінің тұрғын үйін жауапкердің пәтеріне айырбастағанын алға тартты. Шарт жасалған сәтте жауапкер заңнама талаптарын бұза отырып, қойманы тұрғын бөлмеге айналдыру арқылы пәтерді екі бөлмелі бөлмеден үш бөлмелі бөлмеге қайта құру фактісін жасырды. Алматы қаласы Медеу аудандық сотының 2018 жылғы 20 тамыздағы шешімімен талап қанағаттандырылды, Алматы қаласы, Жетісу ауданы, Дорожник шағынауданы, 24 үй, 5 пәтер мекенжайы бойынша орналасқан тұрғын пәтерді қайта жоспарлауды іске асыру туралы қабылдау комиссиясының 2015 жылғы 1 қыркүйектегі № 1799 актісі (бұдан әрі – қабылдау комиссиясының актісі) жарамсыз деп танылды (бұдан әрі-пәтер). Оның мемлекеттік тіркеуі жойылды. Алматы қалалық сотының азаматтық істер жөніндегі сот алқасының 2018 жылғы 19 желтоқсандағы қаулысымен бірінші сатыдағы соттың шешімі өзгеріссіз қалды.
Тұрғын үй құқықтық қатынастарына байланысты даулар, меншік құқығы мәміле жасалған кезде болған барлық ауыртпалықтармен басқа адамға беріледі
Жоғарғы Соттың азаматтық істер жөніндегі сот алқасы жергілікті соттардың сот актілерінің күшін жойды және келесі негіздер бойынша Б.сотынан бас тарту туралы жаңа шешім шығарды. Іс материалдарынан Б. - ның қабылдау комиссиясының актісін жарамсыз деп тану, оны әділет органдарында мемлекеттік тіркеудің күшін жою туралы талаптарын қанағаттандыра отырып, жергілікті соттар қабылдау комиссиясының даулы актісі қолданыстағы нормалар мен ережелерге сәйкес келмейтіндігіне негізделгені шығады. Мәселен, жергілікті соттар өз қорытындыларын негіздеу үшін пәтерді қайта жоспарлау санитарлық нормаларды өрескел бұза отырып жүргізілгенін атап өтті – ҚР ҚН 1.04-26-2011 қабылдау комиссиясы мүшелерінің қайта жоспарлауды пайдалануға қабылдау жөніндегі нормативтік актілерді сақтамай," тұрғын және қоғамдық ғимараттарды реконструкциялау, күрделі және ағымдағы жөндеу". Анықталғандай, жаңадан жабдықталған тұрғын бөлме, техникалық паспорт бойынша № 7 үй-жайдың терезелері жоқ, бұл "тұрғын үйлерге қойылатын техникалық талаптар" ҚР ҚНжЕ 6.10.1, 6.10.2, 6.10.3 тармақшаларының, ҚР ҚНжЕ 9.5 тармақшасының, 9 тармағының бұзылуы болып табылады 3.02-43-2007 табиғи жарықтандырудың міндеттілігін көздейтін "Тұрғын ғимараттар". Соттар пәтер иесі А.-ны 2015 жылғы 3 маусымда сәулет-құрылыс заңнамасының талаптарын бұзғаны үшін әкімшілік жауапкершілікке тарту фактісін назарға алды. Сондай-ақ соттар уәкілетті органдар өкілдерінің қабылдау комиссиясының даулы актісін беру үшін қажетті құжаттаманың жоқтығы туралы түсіндірмелерін ескерген. Сонымен қатар, сот органдарының бұл тұжырымдарын сот алқасы қате деп тапты. Анықталғандай, талапкер 2017 жылғы 18 қазандағы айырбас шартын жасасқанға дейін пәтерді қарап, тұрғын үйдің, оның ішінде конверсияланған бөлменің жағдайын көрді. Сонымен қатар, айырбас шартында қабылдау комиссиясының актісі құқық белгілейтін құжат ретінде көрсетілген, бұл талапкердің пәтерді қайта жоспарлауға және оған шартта көзделген мүлікті беруге қатысты хабардарлығын көрсетеді. Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің (бұдан әрі – АК) 188-бабының 1-тармағына сәйкес меншік құқығы мәміле жасалған кезде болған барлық ауыртпалықтармен басқа тұлғаға беріледі.
Демек, пәтерді қайта жоспарлаумен сатып алған талапкердің алдыңғы меншік иесі алған қабылдау комиссиясы актісінің заңдылығына дау айтуға құқығы жоқ. Қабылдау комиссиясының актісіне дауласуға талап қою құқығы болмаған кезде талапкердің осы құжатты ресімдеу кезінде жауапкерлер жіберген бұзушылықтар туралы дәлелдері оны жарамсыз деп тану үшін негіз бола алмайды. Сонымен қатар, соттың қабылдау комиссиясының актісін жарамсыз деп тануы Алматы қалалық сотының апелляциялық сатысының 2018 жылғы 24 желтоқсандағы қаулысының негізіне алынды, ол Б. талап-арызын қанағаттандырды. 2017 жылғы 18 қазандағы айырбас шартына дау айту туралы. Мұндай жағдайларда сот алқасы талапкердің жосықсыз әрекеті туралы өтінішхаттың дәлелдерін негізді деп тапты. Азаматтық кодекстің 8-бабының 5-тармағына сәйкес азаматтар мен заңды тұлғалардың басқа тұлғаға зиян келтіруге, өзге нысандарда құқықты теріс пайдалануға, сондай-ақ оның мақсатына қайшы келетін құқықты жүзеге асыруға бағытталған әрекеттеріне жол берілмейді.
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
