Сатып алу ескіруіне байланысты тұрғын үй сатып алу туралы даулар
Р. және В. 1993 жылғы 12 қазандағы пәтерді жекешелендіру туралы шартқа және 1997 жылғы 11 шілдедегі Заң бойынша мұрагерлік құқығы туралы куәлікке сәйкес олар және Л. Қарағанды қаласы мекенжайында орналасқан № 271 пәтердің иелері болып табылатындығына өз талаптарын дәлелдей отырып, К. А. мен Ш. - ға көшіру туралы талап арызбен сотқа жүгінді, Орбита 1 шағынауданы, 3-3а үйі (бұдан әрі-даулы пәтер), бірақ оған заңсыз қоныстанған және отбасы мүшелерімен бірге К.тұрады. Сотталушыға бірнеше рет пәтерді өз еркімен босату ұсынылды, бірақ ол бас тартты. К. сотқа Р., В. - ға талап арызбен жүгінді. 2000 жылдан бастап өз отбасымен бірге ПИК рұқсатымен қараусыз қалған даулы пәтерде тұрады, осы уақыттан бастап мүлікті ашық пайдаланады, оны күтіп-ұстау ауыртпалығын көтереді деген талаптарды дәлелдей отырып, меншік құқығын сатып алу ескіруіне байланысты тану туралы Қарағанды қаласының әкімдігіне де қатысты. Қарағанды қаласы Қазыбек би ауданы № 2 сотының 2018 жылғы 25 қаңтардағы шешімімен Р., В. көшіру туралы талап қанағаттандырылды. Меншік құқығын сатып алу ескіруіне байланысты тану туралы К. - ның талабын қанағаттандырудан бас тартылды. Осы соттың 2018 жылғы 25 қаңтардағы ұйғарымымен қ. к. л. талап-арызы меншік құқығын сатып алу ескіруіне байланысты тану оның қайтыс болуына байланысты тоқтатылды. Қарағанды облыстық сотының азаматтық істер жөніндегі сот алқасының 2018 жылғы 12 сәуірдегі Қаулысымен Сот шешімінің күші жойылды, жаңа шешім шығарылды.
Сатып алу ескіруіне байланысты тұрғын үй сатып алу туралы даулар
Сот Иск қанағаттандырылды. Жоғарғы Соттың азаматтық істер жөніндегі сот алқасы апелляциялық сатыдағы қаулының күшін жойып, бірінші сатыдағы соттың шешімін келесі негіздер бойынша күшінде қалдырды. Бірінші сатыдағы соттың шешімінің күшін жойып, жаңа шешім қабылдай отырып, Алқа Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің (бұдан әрі – АК) 240-бабының ережелеріне сілтеме жасай отырып, К. отбасымен бірге Даулы пәтерде 15 жылдан астам уақыт бойы ашық және үздіксіз тұрады, осы уақыт ішінде оны ұстау ауыртпалығын көтереді, пәтерге заңды түрде қоныстанды, сондықтан сатып алу ескіруіне байланысты аталған мүлікке меншік құқығын тану туралы талапты қанағаттандыруға негіз бар. Керісінше, пәтер иелері Р., В. 1999 жылы Қазақстан Республикасынан тыс жерлерге шығып, көрсетілген уақыттан бастап пәтерде тұрмаған, бұл олардың пәтерге меншік құқығын сақтау ниетін білдіретін іс-әрекеттер жасалмағанын көрсетеді. Сонымен бірге, бұл тұжырымдар істің нақты жағдайларына қайшы келеді және материалдық құқық нормаларын дұрыс түсіндіруге негізделген. Бірінші сатыдағы сот даулы пәтерге меншік құқығы 1993 жылғы 12 қазандағы пәтерді жекешелендіру туралы шарт және 1997 жылғы 11 шілдедегі мұрагерлік құқығы туралы куәлік негізінде Р., В. үшін тіркелгенін сенімді түрде анықтады. Сот сонымен қатар 1994 жылы Р. - Л. - ның анасы қайтыс болғанын анықтады, ол қайтыс болған кезде Р. 18 жаста, в. - 17 жаста. 1999 жылы шіркеу желісі бойынша олар Польшаға оқуға кетті, пәтер сатылмады және туыстарына қараусыз қалды. 1999 жылдың соңында К.даулы пәтерде ешкім тұрмайтынын анықтап, 2000 жылы оған қоныстанды, бұл ретте ПИК төрағасы Х. к. пәтердің меншік иелері бар екендігі туралы хабардар етті. Аталған мән-жайларға Тараптар дауласпайды және бірінші сатыдағы сот Қазақстан Республикасы Азаматтық іс жүргізу кодексінің 68-бабының ережелеріне сәйкес баға берген дұрыс дәлелдемелермен расталды. Азаматтық кодекстің 240-бабының 1-тармағына сәйкес мүліктің меншік иесі болып табылмайтын, бірақ жеті жыл ішінде өзінің жылжымайтын мүлкі не кемінде бес жыл өзге де мүлкі ретінде адал, ашық және үздіксіз иелік ететін азамат немесе заңды тұлға осы мүлікке меншік құқығын (сатып алу ескіруі) алады. Жоғарыда келтірілген нормадан меншік құқығын сатып алу ескіруіне байланысты алу үшін үш шарттың болуы қажет, олардың кез-келгенінің болмауы аталған негіздер бойынша меншік құқығын тану мүмкіндігін жоққа шығарады. Мүлікке адал иелік ету дегеніміз-бұл заңды жағдай, онда нақты иесі қателесу нәтижесінде ол иелік ететін зат басқа ешкімге тиесілі емес деп қателеседі және ол затты заңды түрде иемденеді. К. пәтерге қоныс аударған сәттен бастап оның иелері бар екендігі белгілі болды. Бұл туралы меншік иелерінің к. - Мен 2005 жылы орын алған пәтер сатып алу туралы келіссөздері куәландырады, нәтижесінде мәмілені тараптардан тәуелсіз жағдайлар бойынша рәсімдеу мүмкін болмады. Тараптар бұл мән-жайларды даулаған жоқ. Осылайша, К. - ның мүлікке меншік құқығын тану үшін барлық жағдайлардың болуы туралы сот қорытындылары АК-нің 240-бабының ережелерін дұрыс түсіндірмеу салдарынан қате болып табылады.
Attention!
Law and Law Law Law draws your attention to the fact that this document is basic and does not always meet the requirements of a particular situation. Our lawyers are ready to assist you in legal advice, drawing up any legal document suitable for your situation.
For more information, please contact a Lawyer / Attorney by phone: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Attorney at Law Almaty Lawyer Legal Services Legal Advice Civil Criminal Administrative Cases Disputes Protection Arbitration Law Firm Kazakhstan Law Office Court Cases
