Мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үйді өтеусіз жекешелендіру туралы оң шешім қабылдауға мәжбүрлеу туралы
2025 жылғы 03 сәуірдегі №6001-24-00-6ап/2826
Талапкер: К. А.
Жауапкерлер: әкімдіктің "тұрғын үй қоры" КММ (бұдан әрі-тұрғын үй қоры) және "тұрғын үй және тұрғын үй инспекциясы басқармасы" ММ (бұдан әрі – тұрғын үй басқармасы)
Даудың мәні: мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үйді өтеусіз жекешелендіру туралы оң шешім қабылдауға мәжбүрлеу туралы
Жауапкердің кассациялық шағымы бойынша қайта қарау:
2016 жылғы 23 маусымда тұрғын үйді жекешелендіру шарты бойынша талапкер және оның отбасы мүшелері: жұбайы, сондай-ақ екі бала ортақ бірлескен меншікке бір бөлмелі пәтерді 5 804 346 теңгеге сатып алды.
2016 жылғы 11 қарашадағы сатып алу-сату шартына сәйкес аталған пәтер иеліктен шығарылды.
2024 жылғы 11 қаңтарда қызметтік тұрғын үйді жалдау (жалдау) шартына сәйкес талапкерге 4 адамнан тұратын отбасы құрамында жалпы ауданы 90,9 ш. м. үш бөлмелі пәтер жалға берілді.
2024 жылғы 3 ақпанда талапкер қала әкімдігінің тұрғын үй комиссиясына аталған тұрғын үйді жекешелендіру туралы өтінішпен жүгінді, алайда жауапкердің 2024 жылғы 9 ақпандағы шешімімен тұрғын үйді жекешелендіруден бас тартылып, талапкер бұрын мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үйді жекешелендіру құқығын пайдаланғанын атап өтті.
Талапкер жоғарыда аталған талаппен тұрғын үй қорына және тұрғын үй басқармасына жүгініп, жауапкердің тұрғын үйді жекешелендіруден заңсыз бас тартқанын, өйткені бұрын жекешелендірілген тұрғын үй үлестік меншікте болғанын және заңда көзделген нормаларға сәйкес келмейтінін дәлелдеді.
Сот актілері:
1-ші саты: сот частично ішінара қанағаттандырылды.
Тұрғын үй қорына соттың құқықтық ұстанымын ескере отырып, Талапкердің Мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үйді жекешелендіру туралы өтініші бойынша қолайлы Әкімшілік акт қабылдау міндеті жүктелген.
Оңды қабылдауға мәжбүрлеу туралы талапты қанағаттандыруда
мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үйді өтеусіз жекешелендіру туралы шешімнен бас тартылды.
Апелляция: бірінші сатыдағы соттың шешімі өзгеріссіз қалды.
Кассация: осы іс бойынша сот актілерінің күші жойылды, талапты қанағаттандырудан бас тарту туралы жаңа шешім қабылданды.
Қорытындылар: талапкер бұрын жекешелендіру құқығын пайдаланды, өйткені ол 2016 жылдың 23 маусымында пәтерді жекешелендірді.
2016 жылғы 23 маусымдағы жекешелендіру шартынан оның жоғарыда аталған пәтерді бағалау құны 5 804 346 теңге бойынша жекешелендіргені анық.
Сондай-ақ, бұрын жекешелендірілген пәтердің жалпы ауданы 36,0 шаршы метрді құрайтыны анықталды, оның ішінде тұрғын бөлме 17,5 шаршы метрді құрайды.
Қазақстан Республикасы Заңының 13-бабының 9-тармағына сәйкес
"Тұрғын үй қатынастары туралы" (бұдан әрі - Заң) Қазақстан Республикасының азаматтары, азаматтың тұрғын үйді жекешелендіру құқығын іске асырудан бас тартуы үшін негіз болып табылмайтын купондық тетік арқылы тұрғын үйді жекешелендіруді жүзеге асыруды қоспағанда, Қазақстан Республикасының аумағында мемлекеттік тұрғын үй қорынан бір ғана тұрғын үйді жекешелендіруге құқылы.
Заңның 75-бабына сәйкес мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үй немесе жеке тұрғын үй қорынан жергілікті атқарушы орган жалдаған тұрғын үй бір адамға кемінде он бес шаршы метр және Он сегіз шаршы метрден аспайтын, бірақ кемінде бір бөлмелі пәтер немесе жатақханадағы бөлме мөлшерінде беріледі.
Демек, Заңның жоғарыда көрсетілген нормаларын түсіндіру мен мазмұнына сүйене отырып, адам мемлекеттік тұрғын үй қорынан бір ғана тұрғын үйге үміткер болуға құқылы, бұл ретте берілетін тұрғын үйдің ауданы бір адамға кемінде 15 ш.м. және 18 ш. м. артық емес пайдалы алаңда болуға тиіс.
Алайда, іс материалдарынан талапкердің бұрын мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үйді жекешелендіру құқығын купондық тетікті пайдаланбай, өзінің ақшалай қаражаты есебінен пайдаланғанын көруге болады, оның мөлшерін бағалау комиссиясы айқындаған, бұл туралы шартта көрсетілген.
Айта кету керек, бұрын жекешелендірілген тұрғын үйдің жалпы ауданы 36,0 шаршы метрді құрады, яғни Заңның 75-бабының нормаларына сәйкес келеді.
Осыған байланысты алқа жауапкер талапкерге даулы пәтерді жекешелендіруден заңды түрде бас тартты деген қорытындыға келді, өйткені ол 2016 жылы ақшалай қаражат есебінен жекешелендіру құқығын пайдаланды. Тиісінше, әкімшілік органның қабылданған шешімі бұрын тұрғын үй алу құқығын іске асырған жалдаушы ретінде талапкердің құқықтары мен заңды мүдделерін бұзбайды.
Жергілікті соттар материалдық құқық нормаларын қолдануда қателік жібергенін және іс бойынша дәлелдемелерді жинау және қосымша тексеру талап етілмейтінін ескере отырып, сот алқасы талапты қанағаттандырудан бас тарту туралы жаңа шешім шығара отырып, даулы сот актілерінің күшін жоюды қажет деп санады.
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
