Меншік құқығын тоқтату, пәтерді сатып алу-сату мәмілелерін жарамсыз деп тану және пәтерді коммуналдық меншікке беру, сенімхаттарды, жекешелендіру шартының мұрағаттық көшірмесін және пәтерді сатып алу-сату және көшіру шарттарын жарамсыз деп тану
Пәтер иелері оны иеленуден пайдаланудан және оған билік етуден бас тарту туралы куәландыратын іс-әрекеттер жасады, тұрғын үйді сақтау бойынша шаралар қолданбады, бұл олардың оған меншік құқығынан бас тартуы болып табылады. П. сотқа О., ш., а., т. және Г.-ға сенімхаттарды, жекешелендіру шартының мұрағаттық көшірмесін және пәтерді сатып алу-сату және көшіру шарттарын жарамсыз деп тану туралы талап арызбен жүгінді, "тұрғын үй – коммуналдық шаруашылық бөлімі" мемлекеттік мекемесі (бұдан әрі-ММ) сотқа с., Б., В. - ға талап арызбен жүгінді., Ш., а., Г. және т. б. меншік құқығын тоқтату, пәтерді сатып алу-сату мәмілелерін жарамсыз деп тану және пәтерді коммуналдық меншікке беру туралы. П. сотқа жүгініп, Қарағанды қ. шағын ауданындағы пәтердің (бұдан әрі – даулы пәтер) өз еркінен тыс иеліктен шығарылғандығына, сотқа жүгінгеніне, талапкер мен оның отбасы мүшелерінің меншік құқығынан бас тартқандығына және осыған байланысты даулы пәтерді тастап кеткендігіне талап арызды уәждеді. коммуналдық меншік. Қарағанды қ. Октябрь ауданының № 3 аудандық сотының 2012 жылғы 7 қарашадағы шешімімен П. ал ГУ ішінара қанағаттанды. Жарамсыз деп танылды: Е., Б., Т., С. және В. атынан 2003 жылғы 10 сәуірдегі № 2-1907 сенімхат Н. атынан О. атына қайта сенім білдіру жөніндегі 2004 жылғы 15 шілдедегі № 6-5478 сенімхат, Ш. арасында жасалған 2006 жылғы 10 сәуірдегі даулы пәтерді сатып алу-сату шарты. Т. пайдасына тиісінше 1 618 теңге және 809 теңге сомасында мемлекеттік баж өндірілді.
Меншік құқығын тоқтату, пәтерді сатып алу-сату мәмілелерін жарамсыз деп тану және пәтерді коммуналдық меншікке беру, сенімхаттарды, жекешелендіру шартының мұрағаттық көшірмесін және пәтерді сатып алу-сату және көшіру шарттарын жарамсыз деп тану
П. мен үшінші тұлғаның қалған талаптарын қанағаттандырудан бас тартылды. Кассациялық сот сатысының 2014 жылғы 10 қаңтардағы қаулысымен өзгеріссіз қалдырылған апелляциялық сот сатысының 2013 жылғы 19 шілдедегі қаулысымен п. - ның талап арызын қанағаттандырудан бас тарту бөлігінде жаңа шешім шығарыла отырып, шешім өзгертілді. Даулы пәтерді сатып алу-сату шарттары жарамсыз деп танылды: Ш. мен А. арасында жасалған 2006 жылғы 1 қыркүйектегі және А. мен Г. арасында жасалған 2009 жылғы 4 желтоқсандағы, т. даулы пәтерден г. және т. б. шығарылды. ММ-нің талап қою талаптарын қанағаттандыру бөлігіндегі шешім талап қоюдан бас тарту туралы жаңа шешім шығарумен жойылды. Қалған бөлігінде шешім өзгеріссіз қалады. Істің материалдары мен келіп түскен өтініштердің дәлелдерін зерттегеннен кейін Жоғарғы Соттың қадағалау сот алқасы келесі қорытындыға келді. 1994 жылғы 4 ақпандағы жекешелендіру туралы шартқа сәйкес даулы пәтердің иелері П., Т., Б., В. және Е. пәтер иелерінің 2003 жылғы 10 сәуірдегі Н. атына сенімхаты және О. атына сенімхат негізінде 2004 жылғы 15 шілдедегі сенімхат бойынша даулы пәтерді Ш. сатты. Соңғысы 2006 жылғы 1 қыркүйектегі сатып алу-сату шарты бойынша А. - ның даулы пәтерін сатты, ол 2009 жылғы 4 желтоқсандағы сатып алу-сату шарты бойынша оны г. және т. б. сатты. және Ш., даулы пәтердің иелері оны иеліктен шығаруға сенімхат бермеді деп дұрыс уәждеді.
Апелляциялық және кассациялық сот алқалары соттың осы тұжырымдарымен келісті. Осы бөлімдегі сот актілері өтініште дауланбайды. А., Г. және т. б. даулы жылжымайтын мүлікті иеліктен шығару, сондай-ақ соңғыларын пәтерден шығару бойынша кейінгі мәмілелерді жарамсыз деп тану бөлігінде П. - ның талабын қанағаттандырудан бас тарта отырып, бірінші сатыдағы сот аталған сатып алушылардың мәмілелер жасалған сәтте адал әрекет еткенін, даулы пәтер талапкердің қалауы бойынша оның мүлкінен шығарылғанын дәлелдеді. Кассациялық сот алқасы өз қорытындыларымен келіскен апелляциялық сатыдағы сот П. - ның талаптарын қанағаттандырудан бас тарту туралы сот шешімінің күшін жойды және П. - ның талаптарын толық қанағаттандырды, бұл пәтердің п., б. және В. - ның иелігінен олардың еркінен тыс шығарылуына түрткі болды. А. және Г., Т. даулы пәтерді иеліктен шығару жөніндегі мәмілелер меншік иелерінің өз мүлкін иеліктен шығаруға ерік-жігерінің болмауына байланысты жарамсыз деп танылды, осыған байланысты Т.және Г. даулы пәтерден шығарылды. Бұл ретте апелляциялық және кассациялық сатылардағы соттардың көрсетілген тұжырымдарын заңды және негізделген деп тануға болмайды. АІЖК-нің 364-бабы бірінші бөлігінің 4) тармақшасына сәйкес материалдық құқық нормаларын бұзу немесе дұрыс қолданбау сот шешімінің күшін жоюға не өзгертуге негіз болып табылады. Егер сот заңды дұрыс түсіндірмесе, материалдық құқық нормалары бұзылған немесе дұрыс қолданылмаған деп есептеледі (АІЖК-нің 365-бабының 3) тармақшасы). Іс материалдарынан 2000 жылы талапкердің отбасы көрші үйдің үш бөлмелі пәтерінде тұруға рұқсат алып, даулы пәтерден бас тартып, басқа пәтерге көшкені шығады. Бұл жағдай П. - мен дауласпайды. және пәтер иелері кооперативі қызметкерлерінің, П. көршілерінің айғақтарымен, 2000 жылғы 7 маусымдағы даулы пәтердің техникалық жағдайы туралы актімен расталады,одан пәтерді меншік иелері тастап кеткен, оның терезелері, кіреберіс есігі және сантехникасы болмаған. Осыған байланысты уәкілетті орган 2000 жылғы 26 қазандағы уақытша болмаған азаматтың мүлкіне (пәтеріне) қорғаншылық туралы шарт бойынша тұрғын үйді сақтау мақсатында даулы пәтерді Т. 2000 жылдың 24 мамырында Октябрь ауданы әкімінің міндетін атқарушының атына ол даулы пәтерден бас тартқаны жөн, өйткені қалған меншік иелері жазылып, одан кетіп қалды, ол бұзылды, оны қалпына келтіруге және қарыздарын төлеуге қаражат жоқ.
"Неке және отбасы туралы" Заңның (даулы құқықтық қатынастар туындаған кезде қолданылатын) 63-бабының 1-тармағына сәйкес ата-аналар өз балаларының заңды өкілдері болып табылады және кез келген жеке және заңды тұлғалармен, оның ішінде арнайы өкілеттіктері жоқ соттарда олардың құқықтары мен мүдделерін қорғауды жақтайды. Т. даулы пәтерге меншік құқығынан бас тартып, өзінің кәмелетке толмаған балаларының, оның ішінде сол кезде 12 жасқа толған талапкердің мүдделерін қорғады. Сонымен қатар, П.2005 жылы кәмелетке толғаннан кейін даулы пәтерге ешқандай талап қойған жоқ. Бірінші сатыдағы сот П. - ның отбасы даулы пәтерден 2000 жылы кеткенін анықтады, сол кезден бастап пәтерді ұстау ауыртпалығын көтермеді, оның тағдырына қызығушылық танытпады, оны ұстау үшін ешқандай шара қолданбады. Осылайша, даулы пәтердің иелері пәтерді иеленуден, пайдаланудан және оған билік етуден шеттетілгенін айғақтайтын іс – әрекеттер жасады, тұрғын үйді сақтау жөнінде шаралар қолданбады, бұл Азаматтық Кодекстің (бұдан әрі-АК) 250-бабына сәйкес талапкердің пәтерге меншік құқығынан бас тартуы болып табылады. Талапкерлердің әрекеттері тұрғын үйді өздері үшін сақтау ниетінсіз қалдырғанын көрсетеді. Бұл талапкердің және оның отбасы мүшелерінің әрекетсіздігі, олардың мүлкіне немқұрайлы қарауы, даулы пәтер иелерінің атынан оны иеліктен шығаруға жалған сенімхаттар рәсімделгенге дейін тұрғын үй олардың еркімен жойылғанын көрсетеді. П., б. және т. б. тұрғылықты жері жоқ. 2000 жылдан бастап даулы пәтерде ол оларды тұруға жарамды күйде ұстаудан босатпады және оның бұзылуына немесе бүлінуіне, басқа тұрғындардың өмір сүру жағдайларының бұзылуына ықпал етпеуі керек еді, өйткені Конституцияның 6-бабының 2-тармағына сәйкес меншік оны пайдалануды міндеттейді.бір уақытта қоғамдық игілікке қызмет етуі керек. Бірінші сатыдағы соттың даулы пәтердің талапкердің еркі бойынша оның иелігінен шығып қалғаны туралы қорытындысы "меншік иесі қалдырған тұрғын үйге құқық туралы дауларды соттардың қарау тәжірибесі туралы" Қазақстан Республикасы Жоғарғы Сотының 2006 жылғы 20 сәуірдегі № 3 нормативтік қаулысының 6-тармағының талаптарына сәйкес келеді. меншік иесі меншік құқығын сақтау ниетін білдіретін әрекеттер жасамаған тұрғын үй деп аталады.
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
