Мүлікті бөлу туралы талап-арыздар кепіл ұстаушының (кредитордың) мүлікті бөлуге келісімі болмаған кезде қанағаттандырусыз қалдырылады.
Мысалы, материалдық құқық нормаларының дұрыс қолданылмауына байланысты Тараз қалалық сотының 2013 жылғы 13 мамырдағы бірлескен мүлікті бөлу және ипотекалық кредиттеу шарты бойынша борыштық міндеттемелерді бөлу туралы М.к. С. талап қою дел бойынша шешімі жойылды. Істің мән-жайлары бойынша М. - ның талап-арыз талаптары Тараз қалалық сотының 2012 жылғы 07 мамырдағы шешімімен оның және С. - ның арасындағы неке бұзылғандығына негізделген. Пәтер жауапкердің атына ресімделген. Талапкер соттан құны 3 576 500 теңге болатын аталған пәтердің 1\2 үлесіне меншік құқығын және ипотека бойынша борышты төлеу бойынша жауапкершілікті оның үлесіне пропорционалды түрде бөлуді сұрады. Сот шешімімен талап қанағаттандырылды, талап қоюшыға аталған жылжымайтын мүліктің 1\2 үлесіне меншік құқығы танылды және банк пен С.арасында жасалған 2006 жылғы 11 қазандағы ипотекалық шарт бойынша борышты төлеу бойынша жауапкершілік шешілді, Тараптар арасында оларға берілген үлестерге барабар бөлу.
Бірінші сатыдағы сот талап-арызды қанағаттандыру туралы өзінің қорытындысы бойынша пәтер ерлі-зайыптылардың ортақ мүлкі бола отырып, олардың біреуінің талабы бойынша ерлі-зайыптылар арасында бөлінуі мүмкін деп негіздеді. Жауапкердің банктік қарыз шарты бойынша борыштық міндеттемелері ерлі-зайыптылардың ортақ борыштары деп танылады, олар ортақ мүлікті бөлу кезінде олардың арасында берілген үлестерге барабар бөлінеді.
Сонымен қатар, бірінші сатыдағы сот "тұрғын үй қатынастары туралы" Заңның 18-бабының ережелеріне сәйкес ипотекалық тұрғын үй заемының қаражаты есебінен толық немесе ішінара сатып алынған тұрғын үйді сатып алу-сату шарты мемлекеттік тіркелген кезден бастап меншік иесінің несие берушінің келісімінсіз ипотекалық тұрғын үй заемы толық өтелгенге дейін осы тұрғын үйге билік етуге құқығы жоқ екенін ескерген жоқ.
Істің мән-жайлары бойынша талапкер 2006 жылғы 05 қыркүйекте банкке ішінара кредиттік қаражат есебінен сатып алынған жұбайының пәтерін кепілге қоюға жазбаша келісім берді. Бұл өтініш талапкердің ортақ бірлескен мүлікті кепілге беруге келісімін бере отырып, осы мүлікке билік ету бойынша заңда көзделген шектеулерді қабылдағанын куәландырады. Талапкер неке кезінде сатып алынған пәтерді бөлуді талап етіп, меншік құқығының режимін бірлескен мүліктің өз үлесіне Өзгертуді, ортақ бірлескен меншіктен үлестік меншікке ауыстыруды көздейді.
Бірақ талапкердің келісімімен пәтерге кепіл түрінде ауыртпалық салынғандықтан, осы ауыртпалықтың қолданылу кезеңінде несие берушінің (кепіл ұстаушының) келісімінсіз осы мүліктің иелері оларға билік етуге, оның ішінде меншік құқығының режимін өзгерту жолымен билік етуге құқылы емес.
Несие қаражаты есебінен сатып алынған тұрғын үйді ерлі-зайыптылар арасында бөле отырып, бірінші сатыдағы сот банктік қарыз шарты бойынша қарызды төлеу бойынша жауапкершілікті Тараптар арасында оларға берілген үлестерге пропорционалды бөлу туралы шешім қабылдады. Бұл ретте сот бұрынғы ерлі-зайыптылардан басқа, осы құқықтық қатынастарға қатысушы М. - мен шарт жасасу үшін ерік білдіруі қажет қарыз алушы, "И" АҚ болып табылатынын ескермеген, өйткені АК-нің 380-бабына сәйкес азаматтар мен заңды тұлғалар шарт жасасуға еркін.
Шарт жасасу міндеті Азаматтық кодексте, заң актілерінде немесе ерікті түрде қабылданған міндеттемеде көзделген жағдайларды қоспағанда, шарт жасасуға мәжбүрлеуге жол берілмейді. Іс бойынша "және" АҚ-ның талапкермен шарт жасасу міндетіне әкеп соғатын заңнамалық актілерде көзделген негіздер қаралмайды.
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
