Тараптардың бірінің талабы бойынша шарт соттың шешімі бойынша бұзылуы мүмкін Тараптардың бірінің шартты бұзуы Елеулі деп танылады, ол екінші Тарап үшін шарт жасасу кезінде сенуге құқылы нәрседен едәуір дәрежеде айырылатындай залалға әкеп соғады
"О" жауапкершілігі шектеулі серіктестігі (бұдан әрі – ЖШС) сотқа "К" акционерлік қоғамына (бұдан әрі-АҚ) 2014 жылғы 11 сәуірдегі лизинг нысанасын қабылдау-беру актісін жарамсыз деп тану туралы талап арызбен (№3 қосымша) № UKO-5\35\11 қаржы лизингі шартына жүгінді 2011 жылғы 29 наурызда инвестициялық жобаны қаржыландыру туралы 2011 жылғы 25 наурыздағы № 5\8-11 келісімді жарамсыз деп тану, 2011 жылғы 29 наурыздағы № UKO-5/35-11 қаржылық лизинг шартын бұзу, 100 000 000 теңге сомасында аванстық төлем мен залалды өндіріп алу. Оңтүстік Қазақстан облысының мамандандырылған ауданаралық экономикалық сотының 2016 жылғы 14 сәуірдегі шешімімен талап қоюдан бас тартылды. Оңтүстік Қазақстан облыстық сотының азаматтық істер жөніндегі сот алқасының 2016 жылғы 22 маусымдағы қаулысымен сот шешімі өзгеріссіз қалды. Қазақстан Республикасы Жоғарғы Сотының азаматтық істер жөніндегі сот алқасының 2017 жылғы 7 наурыздағы қаулысымен сот актілерінің күші жойылды, іс апелляциялық сатыдағы соттың жаңа қарауына жіберілді. Оңтүстік Қазақстан облыстық сотының азаматтық істер жөніндегі сот алқасының 2017 жылғы 11 мамырдағы қаулысымен талап қоюдан бас тартылды. Жоғарғы Соттың азаматтық істер жөніндегі сот алқасы апелляциялық сатының қаулысының күшін жойды, іс бойынша талап қою талаптарын қанағаттандыру туралы жаңа шешім қабылдады: 2014 жылғы 11 сәуірдегі лизинг нысанасын қабылдау-беру актісі (№3 қосымша) 2011 жылғы 29 наурыздағы № UKO-5/35-11 қаржылық лизинг шартына және инвестициялық лизингті қаржыландыру туралы келісімге жарамсыз деп танылды. 2011 жылғы 25 наурыздағы № 5/8-11 жоба. 2011 жылғы 29 наурыздағы № UKO-5/35-11 қаржылық лизинг шарты бұзылды, "О" ЖШС қолдаухаты мынадай негіздер бойынша қанағаттандырылды. Іс материалдарынан Тараптар арасында 2011 жылғы 25 наурызда Оңтүстік Қазақстан облысы Шымкент қаласындағы Ынтымақ шағын ауданында 2 гектар жерге автоматты жылыжай кешенін құру жөніндегі № 5/8-11 инвестициялық жобаны қаржыландыру туралы Келісім (Бұдан әрі-келісім) жасалғаны шығады. 2011 жылғы 29 наурызда тараптар арасында № UKO-5/35-11 қаржылық лизинг шарты (бұдан әрі – шарт) жасалды, оған сәйкес лизинг беруші болып табылатын ақ қабылдау-беру актісі бойынша лизинг нысанасын ЖШС беруге міндеттенеді. ЖШС 2014 жылғы 11 сәуірдегі қабылдау-тапсыру актісімен (№3 қосымша) 2 га жерге арналған автоматты жылыжай кешені түріндегі лизинг нысанасы (бұдан әрі – лизинг нысанасы) қабылданды. АҚ лизинг заты 2011 жылғы 30 наурыздағы шарт бойынша ELIF MAKINA MOBILYA gida KIRTASIE SANAYI VE dis TICARET LIMITED SIRKETI (бұдан әрі – Компания) түрік компаниясынан сатып алынды.
Тараптардың бірінің талабы бойынша шарт соттың шешімі бойынша бұзылуы мүмкін Тараптардың бірінің шартты бұзуы Елеулі деп танылады, ол екінші Тарап үшін шарт жасасу кезінде сенуге құқылы нәрседен едәуір дәрежеде айырылатындай залалға әкеп соғады
Апелляциялық сатыдағы сот ЖШС-нің талап-арызынан бас тарта отырып, лизинг шартының талаптарында көзделген жер учаскесін АҚ-ға кепілге бермеуді қоспағанда, Тараптар Келісім мен шарттың барлық талаптарын сақтағанын көрсетті. Талапкер лизинг нысанасын өзінің кәсіпкерлік мақсаттары үшін пайдаланды және тиісті пайда тапты, ал оны үшінші тұлғаға иеліктен шығарды. Сонымен қатар, лизинг нысанасын талапкер ешқандай ескертусіз қабылдады. Бұл тұжырымдар заңды дұрыс түсіндіруге, істің мән-жайларын толық және жан-жақты зерттеуге негізделмеген. Апелляциялық сатыдағы сот 2011 жылғы 29 наурыздағы Келісімнің Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің (бұдан әрі – АК) 158-бабының 1-тармағына сәйкес жарамсыз болып табылатынын назарға алған жоқ, өйткені оның мазмұны заң талаптарына сәйкес келмейді. Бұдан басқа, келісім шарттарынан АҚ-тан ақшалай не материалдық қаражат алуға болмайды. Шарт пен келісімнің мақсатқа жетуі әртүрлі, сондықтан әртүрлі сомалар бірыңғай міндеттемелермен өзара байланысты емес. "Қаржы лизингі туралы" Қазақстан Республикасы Заңының (бұдан әрі – заң) 15-бабы 2-тармағының 7) тармақшасына сәйкес лизинг шарты, егер мұндай ауысу шартта көзделсе, лизинг нысанасының лизинг алушының меншігіне өту шарттарының мазмұны болып табылатын Елеулі талаптарды қамтуға тиіс. Сонымен қатар, Заңның осы талабын бұза отырып, қаржылық лизинг шартында лизинг нысанасына меншік құқығының ауысу шарттары жоқ. Демек, көрсетілген шарттар болмаған жағдайда лизинг шарты жасалмаған болып есептеледі. Сонымен қатар, соттардың ЖШС-нің жер учаскесін кепілге беру туралы шарттың талаптарын орындамауына сілтеме жасау мүмкін емес, өйткені шартта мұндай шарттар жоқ. Азаматтық кодекстің 117-бабының 1-тармағына сәйкес жылжымайтын мүлікке мыналар жатады: жер учаскелері, ғимараттар, құрылыстар, көпжылдық екпелер және жермен тығыз байланысты өзге де мүлік, яғни олардың мақсатына пропорционалды зиян келтірместен орнын ауыстыру мүмкін емес объектілер.
Азаматтық Кодекстің 118-бабы 1-тармағына сәйкес жылжымайтын мүлікке құқықтардың (құқықтар ауыртпалықтарының) пайда болуы, өзгеруі және тоқтатылуы Азаматтық кодексте және "жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркеу туралы"Қазақстан Республикасының Заңында көзделген жағдайларда мемлекеттік тіркеуге жатады. Заңның 5-бабында лизинг алушыға уақытша иеленуге және пайдалануға берілген лизинг нысанасына меншік құқығы лизинг берушіде лизинг шартының қолданылу мерзімі өткенге дейін лизинг нысанасының лизинг алушының меншігіне ауысу жағдайларын қоспағанда, лизинг берушіде лизинг шартының бүкіл қолданылу мерзімі ішінде сақталатынын көздейді (егер мұндай ауысу лизинг шартында көзделсе). Егер автоматты жылыжай кешені жылжымайтын мүлік болып табылса, онда оның өкімі бойынша өкілеттіктер жүзеге асырылғанға дейін ақ уәкілетті мемлекеттік органда оған меншік құқығын тіркеуге тиіс болды. Бұл жағдай лизинг алушы ретінде ЖШС-ге меншік құқығының өтуіне кедергі болып табылады. Сонымен қатар, істе АҚ-ның жылыжай кешеніне заңмен белгіленген меншік құқығының дәлелі жоқ, өйткені соңғысы рулық белгілері бойынша жылжымайтын мүлік болып табылады. Бұдан басқа, "Қазақстан Республикасындағы сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі туралы "Қазақстан Республикасының Заңын іске асырудың кейбір мәселелері туралы" Қазақстан Республикасы Үкіметінің 2001 жылғы 15 қазандағы № 1328 Қаулысы және "Қазақстан Республикасындағы сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі туралы" Қазақстан Республикасы Заңының 75-бабы қабылдау туралы мемлекеттік қабылдау комиссиясының актісін жасауды көздейді Тапсырыс берушінің және уәкілетті органның қатысуымен пайдалануға салынған объект. Сонымен қатар, даудың мән-жайларынан көрініп тұрғандай, заңның бұл талаптары орындалмады. Шымкент қаласы Абай аудандық сотының 2015 жылғы 25 тамыздағы шешімімен мемлекеттік қабылдау комиссиясының 2013 жылғы 25 қарашадағы № 274 ауыл шаруашылығы өнімін өндіру үшін салынған жылыжайды пайдалануға қабылдау туралы актісін мемлекеттік тіркеу жарамсыз деп танылды және күші жойылды. Шарттың 6.5.2-тармағына сәйкес лизинг нысанасын лизинг алушыға саны, сапасы және толықтығы бойынша беру тараптардың № 3 қосымшаға қол қоюымен ресімделеді. Лизинг нысанасы ретінде лизинг алушыға берілетін мүлікті сәйкестендіруге және анықтауға мүмкіндік беретін лизинг нысанасының түгендеу және/немесе зауыттық нөмірлері № 3 қосымшада көрсетілген. Сонымен қатар, тараптар арасында қол қойылған лизинг нысанасын қабылдау-беру актісінде көрсетілген талаптар жоқ, ал лизинг нысанасы жабдық ретінде көрсетілген. Сонымен қатар, АҚ 227 000 АҚШ доллары сомасында жеткізілген Автоматты жылыжай кешені үшін компанияға толық көлемде төлем жүргізген жоқ, бұл компанияның агрономиялық сүйемелдеу жөніндегі ЖШС алдындағы міндеттемелерін орындамауына және тиісінше, ЖШС-нің алынбаған кірістер түрінде залал келтіруіне әкеп соқтырды, өйткені ЖШС-де кепілді компанияны алу үшін қажетті технология мен оқытылған персонал болмаған егін жинау нормалары (сатып алу шартының 6.12-тармағы). АК-нің 401-бабының 2-тармағына сәйкес Тараптардың бірінің талабы бойынша шарт сот шешімі бойынша: екінші тарап шартты елеулі түрде бұзған кезде; АК басқа заңдарда немесе шартта көзделген өзге де жағдайларда ғана бұзылуы мүмкін. Тараптардың бірінің шартты бұзуы Елеулі деп танылады, ол екінші Тарап үшін осындай залалға әкеп соғады, ол шарт жасасу кезінде сенуге құқылы нәрседен едәуір дәрежеде айырылады.
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
