Табысты кейс ипотекалық және тұрғын үй қарыздары бойынша мемлекеттік қайта қаржыландыру бағдарламасына енгізу

Компанияның кеңсесіне банкте жалғыз мүлік кепілге қойылған қарыз шарты бар Клиент жүгінді. Банк бұл мүлікті қарызды өтеу есебіне өткізуді көздеді. Компанияның заңгерлері жылжымайтын мүлікті сату процесін кейінге қалдыру мақсатында көптеген сот процестерін жүргізді. Көп ұзамай Клиент мемлекеттік қайта қаржыландыру бағдарламасы бойынша жылдық 3% - бен өтті және банкпен барлық проблемалар шешілді. Өйткені 2008 жылғы 29 тамызда "Нұр Банк" АҚ мен "К"ЖК арасындағы ипотекалық қарыз шартына сәйкес.. (Бұдан әрі-қарыз алушы) №СОКЛЬ қарыз шарты жасалды 45/08-01-1, сондай-ақ №сұңқар 45/08-01-2 шарттары бойынша 12 000 000 теңге мөлшерінде қарыз берілген 21.11.2008 жылғы. Міндеттемелердің орындалуын қамтамасыз ету мақсатында кепіл ретінде Алматы қаласы, Бостандық ауданы, Астана көшесі, 173 үй және саяжай мекенжайында орналасқан жер учаскесі берілді.

Шарттың талаптары бойынша қарыз алушы қарыз шартының ажырамас бөлігі болып табылатын кестеге сәйкес берешекті ай сайын өтеу міндеттемесін өзіне алды. Қаржылық қиындықтарға байланысты Қарыз алушы банкке жазбаша және ауызша нысанда - қалыптасқан жағдайды сотқа дейінгі тәртіппен бейбіт жолмен реттеу үмітімен банктік қарыз шарты бойынша міндеттемелерді орындау үшін қандай да бір жеңілдікті шарттар беру жөнінде көптеген өтініштерді жүзеге асырды. Банк өзіне қабылдаған міндеттемелерін орындады, қарыз алушыға ақшалай қаражат берді. Қарыз алушы несие қаражатын қайтару бойынша қабылданған міндеттемелерді тиісінше орындамады. Осыдан кейін Банк Қарыз алушыны төлем қабілетсіз деп таныды және қарызды өндіріп алу туралы сотқа талап арыз берді. 2013 жылдың 26 сәуірінде Алматы қаласы Бостандық аудандық соты Г. Т. Талапова "Нұр Банк" АҚ-ның "Қ"ЖК-не талап қоюы бойынша азаматтық істі қарады.. берешек сомасын өндіріп алу туралы сот шешім қабылдады - "Нұр БАнк" АҚ-ның "К"ЖК-ге қойылатын талаптары., берешек сомасын өндіріп алу туралы - ішінара қанағаттандырылсын.

Бүгінгі күні Алматы қаласы Бостандық сотының шешімін тиісінше орындамауына байланысты сот атқару парағын берді, оның негізінде жеке сот орындаушысы Р. П. Қалиева №атқару ісін қозғады 45/20-75-2595. 2015 жылы азаматтардың борыштық жүктемесін төмендету үшін Тұңғыш Президент, Ұлт Көшбасшысы Нұрсұлтан Әбішұлы Назарбаев ипотекалық шарттар бойынша борыштық жүктемелерді жеңілдетуді тапсырды. Кейіннен ҚР Тұңғыш Президентінің Жарлығы, Қазақстан Республикасы Ұлттық Банкінің Басқармасы негізінде 2015 жылғы 24 сәуірде қиын материалдық жағдайға тап болған азаматтар үшін ипотекалық тұрғын үй қарыздарын/ипотекалық қарыздарды қайта қаржыландыру бағдарламасының № 69 қаулысын қабылдады. Мемлекет басшысының тапсырмасын іске асыру мақсатында Қазақстан Республикасының Үкіметі мен Ұлттық банкі ипотекалық тұрғын үй қарыздарын/ипотекалық қарыздарды қайта қаржыландыру бағдарламасын қабылдады.

Аталған бағдарламада "тұрғын үй қатынастары туралы"ҚР Заңының 68-бабына сәйкес 50 000 000.00 теңгеден аспайтын сомада ипотекалық тұрғын үй қарыздарын/ипотекалық қарыздарды алған азаматтарға, оның ішінде халықтың әлеуметтік осал топтарына жататын қарыз алушыларға мемлекеттік қолдау көрсетіледі деп болжануда. Бөлінетін қаражат ипотекалық тұрғын үй қарыздарына/ипотекалық қарыздарға қызмет көрсету шарттарын жеңілдетуге бағытталатын болады. Табысты кейс ипотекалық және тұрғын үй заемдары бойынша мемлекеттік қайта қаржыландыру бағдарламасына енгізу кейіннен сындарлы жағдайды түсінуге және қарыз алушыларды ипотекалық тұрғын үй заемдарын қайта қаржыландырудың мемлекеттік бағдарламасына енгізуді қолдауға үміттеніп хат жолданды 2019 жылғы 23 желтоқсандағы қаулыға сүйене отырып ҚР Ұлттық Банкінің Басқармасы № 250 ипотекалық заемдарды қайта қаржыландыру бағдарламасына өзгерістер мен толықтыруларды бекітті. Қарыз алушы халықтың әлеуметтік осал тобына жатады, өйткені ол жалғызбасты ана және бес баланың анасы. Халықтың әлеуметтік осал топтары-бұл өмір жағдайларына байланысты еңбек ету қабілетінен айырылған азаматтар. Қарыз алушының осы қабатына оқуға түсуге келесі фактілер себеп болуы мүмкін:

ауыр аурулармен байланысты денсаулықтың нашарлығы;

отбасылық жағдайлар;

егде жас;

үлкен көлемдегі күтпеген апаттар.

Осы мәртебеге жататын азаматтар материалдық көмекпен және түрлі жеңілдіктермен қамтамасыз етіледі. Бұл Банк тарапынан көмекке де қатысты. Халықтың әлеуметтік осал топтары қолдауды қажет етеді, өйткені объективті себептер бойынша өздерін қажетті кірістермен қамтамасыз ете алмайды. Ел басшылығы ҚР халқының қалай өмір сүретініне қамқорлық жасайды және бірінші кезекте мұндай қолдаусыз жеңе алмайтындарға көмектесуге тырысады. Бүгінгі таңда қарыз алушы Дүниежүзілік пандемияға байланысты қиын кезеңдерді бастан өткеруде, онда Қазақстан Республикасының Президенті 306, 310 Жарлықты қабылдады. Жоғарыда аталған №250 қаулыларға сілтеме жасай отырып, Банк, ҚИК қарыз алушының борыштық жүктемесін жеңілдету мақсатында ұйым қарыз алушының сыйақы, комиссия, тұрақсыздық айыбы (өсімпұл, айыппұл) бойынша берешегін кешіретінін және қарыз алушының борыштық жүктемесін төмендетуге бағытталған өзге де жақсартатын шарттарды қолдануға құқылы екенін атап өткім келеді. Сондай-ақ, Банк, ұйым өз қаражаты есебінен Бағдарламада көзделген қосымша көмек көрсете алады. Бағдарламаны іске асыруды талдау қорытындысы бойынша Қазақстан Республикасының Президенті Қасым-Жомарт Тоқаев Үкіметке және Ұлттық Банкке қарыздарға қызмет көрсетуде қиындықтарға тап болған қарыз алушыларды қолдауға бағытталған бірқатар шараларды әзірлеуге тапсырма берді.

 

Жоғарыда аталған бағдарлама бекітілгендіктен және сізде қарыздарды қайта құрылымдаудың тиісті бағдарламасын қабылдаудың бекітілген бағдарламасының шарттары бойынша өтініштерді қарау, сондай-ақ қарыз алушының кепіл мүлкін сату рәсімдерін тоқтата тұру, сот талаптарын қайтару және атқару парақтарын кері қайтарып алу мүмкіндігін қарастыру мүмкіндігі бар. Жоғарыда айтылғандардың негізінде және ҚР ҰБ №69 қаулысына сәйкес, ҚР ҰБ №69 бекіткен ипотекалық тұрғын үй қарыздарын қайта қаржыландыру бағдарламасына қарыз алушыларды қосуды сұрады; ТЖК-мен сот шешімін мәжбүрлеп орындау туралы атқарушылық іс жүргізуді кері қайтарып алу. 

 Назар аударыңыз!  

«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.  

Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.    

Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы  Заң компаниясы