Тұрғын үй даулары-адамдарды мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үй-жайларды немесе жеке тұрғын үй қорынан жергілікті атқарушы орган жалдаған тұрғын үйді пайдалану құқығынан айырылды деп тану туралы талап-арыздар
"Тұрғын үй қатынастары туралы" Заңның (бұдан әрі – заң) 87-бабына сәйкес адамды Заңның 85 және 86-баптарында белгіленген мерзімдерден аспауы салдарынан мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үйді немесе жеке тұрғын үй қорынан жергілікті атқарушы орган жалдаған тұрғын үйді пайдалану құқығынан айырылды деп тану жалға берушінің немесе жалға алушының (қосымша жалдаушының) осы үй-жайында тұруға қалған адамның талап-арызы бойынша жүргізіледі) немесе оның отбасы мүшелерінің (бұрынғы мүшелерінің). Заңның 85-бабының 1-тармағына сәйкес жалдаушы немесе оның отбасы мүшелері уақытша болмаған кезде олардың артында алты ай бойы мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үй сақталады. Азамат жалдау шарты бойынша алатын үй-жайына қатысты және егер ол оны өз еркімен тастап кетсе ғана пайдалану құқығынан айырылған деп танылуы мүмкін. Егер өмір сүрмеу объективті себептерден туындаса (отбасының басқа мүшелерімен қақтығыстарға байланысты өмір сүре алмау және т.б.), онда талапты қанағаттандыруға негіз жоқ.
Соттылық.
Тұру құқығы туралы дау, сондықтан АІЖК-нің 29-бабының талаптарына сәйкес соттылық – шығаруды сұрайтын жылжымайтын мүліктің орналасқан жері бойынша.
Іске қатысатын адамдар.
Талапкер – мемлекеттік орган тұлғасындағы тұрғын үй – жайдың меншік иесі-өкілеттіктеріне тұрғын үй қорын қалыптастыру, басқару және бөлу мәселелері кіретін жергілікті атқарушы органдар-тиісті қаланың, ауданның әкімдігі болып табылады.
Жауапкер-жалдау шарты бойынша тұру үшін тұрғын үй алған тұлға болып табылады.
Дәлелдеу ерекшеліктері.
Талап қоюдың мәні-жауапкердің дәлелсіз себептері бойынша өмір сүрмеу. Дәлелдеу нысанасына мынадай фактілер кіреді: жалдау шартын жасасу; жауапкерді Заңда белгіленген тәртіппен даулы тұрғын үй-жайға орналастыру және онда нақты тұру; тұрғын үй-жайды пайдалану құқығы бар адамдар тобын айқындау; жауапкердің басқа жерге тұрақты тұруға кетуі; жалға алушының даулы тұрғын үйді дәлелді себептерсіз қалдыруын дәлелдейтін мән-жайлардың болуы.
Тұрғын үйге көшіру 22-бапқа (меншік иесінің өзіне тиесілі тұрғын үйге оның отбасы мүшелерін қоныстандыруы, пайдаланушының оған меншік иесі берген өзінің кәмелетке толмаған балаларының үй-жайына онымен теңестіруі, отбасының басқа мүшелерін меншік иесінің келісімімен ғана қоныстандыруы), 56-бапқа (тұрғын үйге Тұрғын үй және тұрғын үй-жайға қатысты уақытша тұрғындарды- құрылыс кооперативтері), 77-баппен (коммуналдық тұрғын үй қорынан тұрғын үйге немесе тұрғын үйге, мемлекеттік мекеменің тұрғын үй комиссиясының тұрғын үй беру туралы шешімі негізінде жалдау шартының негізінде жеке тұрғын үй қорынан жергілікті атқарушы орган жалдаған), Заңның 112-бабымен (жатақханаға).
Талап-арызды қанағаттандыру кезінде жауапкер тұру құқығынан айырылды деп танылған үй-жайдың жеке-белгілі бір белгілері көрсетілуі тиіс шешімнің қарар бөлігін дұрыс баяндау қажет.
Мысал 1. Талапкер-әкімдік оларды мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үйді – пәтерді пайдалану құқығынан айырылды деп тану туралы С.және т. б. талаптарды 2008 жылғы 18 Желтоқсанда коммуналдық меншіктегі пәтер жауапкерлерге тұруға арналған ордер бойынша берілгендігіне негіздеді. Алайда, сотталушылар онда тұрмайды, пәтер тасталады. Сот шешімімен талап қанағаттандырылды. Апелляциялық сатыдағы соттың қаулысымен сот шешімі өзгертілді. Жауапкер С.тұрғын үйді пайдалану құқығын жоғалтты деп тану туралы талапты қанағаттандыру бөлігінде шешімнің күші жойылды, талап қоюдан бас тарту туралы жаңа шешім қабылданды. Қадағалау сатысының қаулысымен апелляциялық сатының қаулысы өзгертілді, сот шешімі күшінде қалды. Іс материалдарынан әкімдіктің 2008 жылғы 12 желтоқсандағы қаулысымен с.отбасына жауапкерлер кірмеген бір бөлмелі пәтер бөлінді. Тексеру актісінен және куәгерлердің айғақтарынан пәтер 7 жыл бойы бос тұрғаны, ішінара әйнектелгені, сантехниканы, жылыту көтергіштерін жөндеу талап етілетіні, катушканың жоқтығы көрінеді. Пайдалану және коммуналдық қызметтер бойынша қарыздар бар. Заңның 87-бабына сәйкес адамды Заңның 85 және 86-баптарында белгіленген мерзімдерден аспауы салдарынан мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үйді немесе жеке тұрғын үй қорынан жергілікті атқарушы орган жалдаған тұрғын үйді пайдалану құқығынан айырылды деп тану жалға берушінің немесе осы үй-жайда қалған жалдаушының (қосымша жалдаушының) не оның отбасы мүшелерінің (бұрынғы мүшелерінің) талап қоюы бойынша жүргізіледі. Заңның 85-бабының 1-тармағына сәйкес жалдаушы немесе оның отбасы мүшелері уақытша болмаған кезде олардың артында алты ай бойы мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үй сақталады. Сот сотталушылар – С.отбасы – 2008 жылы пәтер берілгеннен кейін оған қоныстанбағанын және пәтерде алты айдан артық тұрмағанын анықтады. Заңның 86-бабында регламенттелген негіздердің болуы, Азаматтарға арналған тұрғын үй сақталған кезде, сот белгілемеген, с. оларға осы тұрғын үйді сақтау мерзімін ұзарту туралы өтініштер жіберілмеген. Жауапкерлердің пәтерді жекешелендіру үшін құжаттарды жинауы туралы апелляциялық сатыдағы сотқа қосымша ұсынылған деректер бірінші сатыдағы соттың с отбасында екендігі көрсетілген қорытындыларының негізсіздігін дәлелдемейді. тұрғын үйді сақтау үшін заңда көзделген дәлелді себептер жоқ.
Өтінішке қоса берілетін құжаттардың тізбесі
АІЖК-нің 149-бабының талаптарына сәйкес, оның ішінде талапкер өз талаптарын негіздейтін, оған жатқызылуы мүмкін мән-жайларды растайтын құжаттар:
- жылжымайтын мүлікке қатысты құқық белгілейтін құжаттар, Құқықтық кадастрдан үзінді көшірме;
- техникалық паспорт;
- жылжымайтын мүлікке тіркелген құқықтар (ауыртпалықтар) және оның техникалық сипаттамалары туралы анықтама;
- тұрғын үй беру шарты;
- ПИК куәландырған тұрғылықты емес акт көшірмесі;
- энергия беруші және сумен жабдықтаушы компаниялар актілерінің көшірмесі;
- жауапкерлердің басқа мекенжай бойынша тұрғаны туралы дәлелдемелер және т. б. (мысалы, жауапкердің тұрғылықты жері бойынша тіркелгені туралы мәліметтер)
Талап қоюдың нысанасы мен негіздеріне байланысты істерді қарау және шешу кезінде қолдануға жататын заңдар
Конституция.
АК.
АІЖК.
Заңдар:
- "Тұрғын үй қатынастары туралы";
- "Қазақстан Республикасының әкімшілік-аумақтық құрылысы туралы";
- "Әкімшілік рәсімдер туралы";
- "Қазақстан Республикасындағы жергілікті мемлекеттік басқару және өзін-өзі басқару туралы".
Жоғарғы Соттың нормативтік қаулылары:
- 2006 жылғы 20 сәуірдегі № 3 "меншік иесі қалдырған тұрғын үйге құқық туралы дауларды соттардың қарау тәжірибесі туралы";
- 2010 жылғы 24 желтоқсандағы № 20 "соттардың Қазақстан Республикасы Азаматтық іс жүргізу кодексінің 27-тарауының нормаларын қолдануының кейбір мәселелері туралы";
- 1997 жылғы 18 шілдедегі № 9 "азаматтардың тұрғын үй-жайларды жекешелендіру жөніндегі заңнаманы қолдану практикасы туралы"
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкендігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды.
Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
