Тұрғын үй даулары үй-жайды, функционалдық мақсатын, тіршілікті қамтамасыз ету және пайдалану үшін қажетті технологиялық және (немесе) инженерлік жабдықтың ішкі жүйесін толық немесе ішінара ауыстырумен өзгерту
Г. К.-ға пәтерді тұрғын емес үй-жай ретінде пайдалануды тоқтату және пәтерді қайта құрудан туындаған бұзушылықтарды іргелес қабырғаға жақын есіктерді бөлшектеу арқылы жою туралы талап арызбен сотқа жүгінді, бұл жауапкердің өз пәтерін келушілерге сағаттық қызмет көрсету үшін шағын қонақ үйге айналдырып, оны коммерциялық мақсатта, әр бөлмеде пайдалануына түрткі болды алдыңғы есікті сыртқа орнатып, сантехникалық қондырғылардың санын көбейтті. Бұл мекемеге әр түрлі адамдар ойын-сауық мақсатында барады, олар шу шығарады, оның тыныштығын бұзады. Үй ескі, ортақ қабырғада дыбыс оқшаулауы жоқ. Көршілес ортақ қабырғаның жанындағы терезе саңылауынан жауапкер есік жасады. Бұл есікті пайдаланған кезде шу пайда болады, бұл оның өмір сүру жағдайын нашарлатады. Қарағанды облысы Абай аудандық сотының 2020 жылғы 30 маусымдағы шешімімен талап қоюды қанағаттандырудан бас тартылды. Қарағанды облыстық сотының азаматтық істер жөніндегі сот алқасының 2020 жылғы 2 қыркүйектегі қаулысымен сот шешімі өзгеріссіз қалды. Жоғарғы Соттың азаматтық істер жөніндегі сот алқасы жергілікті соттардың сот актілерін жойып, жаңа шешім шығарды. Г. талап арызын қанағаттандырды, к.пәтерді тұрғын емес үй-жай ретінде пайдалануды тоқтатуға және келесі негіздер бойынша іргелес қабырғаға жақын есіктерді бөлшектеу арқылы пәтерді қайта құрудан туындаған бұзушылықтарды жоюға міндеттеді. - Іс материалдарынан қалашық № 1 пәтердің меншік иесі, ал Қ.Қарағанды облысының Абай қаласындағы Угольный тұйық көшесіндегі № 6 үйдегі (бұдан әрі – үй) № 2 пәтердің меншік иесі болып табылады. Үй іргелес қабырғамен екі пәтерге бөлінген. Әр пәтердің бір есігі болды және ұзақ уақыт тұру үшін пайдаланылды. Жауапкердің пәтері Тұрғын үй қорының құрамынан шығарылмаған.
Тұрғын үй даулары үй-жайды, функционалдық мақсатын, тіршілікті қамтамасыз ету және пайдалану үшін қажетті технологиялық және (немесе) инженерлік жабдықтың ішкі жүйесін толық немесе ішінара ауыстырумен өзгерту
Бірінші сатыдағы сот талап қоюдан бас тартып, талапкер жауапкердің пәтерді пайдалануын бұзғаны дәлелденбеген деген қорытындыға келді. Апелляциялық сатыдағы сот қайта жоспарлаудың заңсыздығын тексеру мемлекеттік органдардың құзыретіне жататынын және қала құрылысы саласындағы заңнама нормалары бұзылған жағдайда жауапкер тарапынан объектіні қабылдау актісін есепке қоймауға құқығы бар екенін көрсете отырып, бірінші сатыдағы соттың көрсетілген қорытындыларымен келісті. Өтініште өтініш беруші істі қарау кезінде бұл мәселе белгіленбегенін, к.тарапынан пәтерді қайта жоспарлаудың заңдылығы мен қауіпсіздігін көрсететін қандай да бір құжаттар берілмегенін атап өтті. Қазақстан Республикасы Жер кодексінің (бұдан әрі – Жер кодексі) 1-тармағының 2) тармақшасына және 1-бабының 2-тармағына сәйкес елді мекендердің (қалалардың, кенттердің және ауылдық елді мекендердің) жерлері олар үшін белгіленген нысаналы мақсатқа сәйкес пайдаланылады. Жердің құқықтық режимі олардың қандай да бір санатқа жататындығына және жерді (аумақты) аймақтарға бөлуге сәйкес рұқсат етілген пайдаланылуына қарай айқындалады. Жер кодексінің 8-бабының 4-тармағына сәйкес жерді аймақтарға бөлу кезінде айқындалған аумақты пайдаланудың нысаналы режимі жер құқықтық қатынастары субъектілері үшін міндетті болып табылады. Абай ауданы жерінің бас жоспары бойынша 6-үй, Угольный тұйық көшесіндегі жер учаскесінің нысаналы мақсаты тұрғын үйге қызмет көрсетуден тұрады. Осыған байланысты коммерциялық қызметпен айналысу үшін жер учаскесінің нысаналы мақсаты Жер кодексінің 49-1-бабында белгіленген тәртіппен өзгертілуі тиіс. Қ.ұсынған 2018 жылғы 2 сәуірдегі тұрғын үйді сатып алу-сату шартының және жер учаскесіне меншік құқығының, сондай-ақ 2018 жылғы 5 маусымдағы салынған объектіні пайдалануға қабылдау актісінің көшірмелерінен объектінің тұрғын үй ретінде пайдалануға берілгені көрсетіледі. "Тұрғын үй қатынастары туралы" Қазақстан Республикасы Заңының (бұдан әрі – Заң) 2-бабының 24), 27) және 28) тармақшаларына сәйкес: пәтер – көппәтерлі тұрғын үйдің бір бөлігі болып табылатын, тұрақты тұруға арналған және пайдаланылатын жеке тұрғын үй; тұрғын үй-жеке тұрғын үй бірлігі (жеке тұрғын үй, пәтер, жатақханадағы бөлме), белгіленген құрылыс, санитарлық, экологиялық, өртке қарсы және басқа да міндетті нормалар мен ережелерге сәйкес келетін тұрақты тұруға арналған және пайдаланылатын; тұрғын емес үй-жай – егер Қазақстан Республикасының заңнамасында өзгеше көзделмесе, тұрақты тұрудан басқа мақсаттарда пайдаланылатын, құрылыс, санитарлық, экологиялық, өртке қарсы және басқа да міндетті нормалар мен қағидаларға сәйкес келетін, шекаралары қабырғалардың, еденнің және төбенің (қабат аралық жабындардың) ішкі беттері болып табылатын жоба сатысында көзделген көппәтерлі тұрғын үйдегі жеке ішкі кеңістік (кеңсе, дүкен, кафе, қонақ үй, жатақхана және халыққа қызмет көрсету саласының басқа да объектілері) және жеке (бөлек) меншіктегі, кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін қоспағанда.
Тұрғын үй даулары үй-жайды, функционалдық мақсатын, тіршілікті қамтамасыз ету және пайдалану үшін қажетті технологиялық және (немесе) инженерлік жабдықтың ішкі жүйесін толық немесе ішінара ауыстырумен өзгерту
Меншік иесі азаматтардың денсаулығына және оның құқықтарын жүзеге асыру кезінде келтірілуі мүмкін қоршаған ортаға зиян келтірмеу шараларын қабылдауға міндетті. Бұл жағдайда тұрғын үйді жалға беру кезінде жауапкер бөлек тұрады, пәтердің қауіпсіздігі қамтамасыз етілмейді, қонақтар шу шығарады, терезе саңылауынан қайта жасалған темір есік іргелес қабырға мен талапкердің терезесінің жанында орналасқан, жабылу кезінде үнемі қағып тұрады, бұл соңғысының өмір сүру жағдайларын бұзады. Осылайша, онда ұзақ тұруды көздемейтін тұрғын үйді жалға беру оны тұрғын емес үй-жай ретінде пайдалануды білдіреді, бұл жауапкер мәлімдеген қызметке қайшы келеді. Заңның 40-бабының 3-тармағына сәйкес пәтерлерді, тұрғын емес үй-жайларды қайта жабдықтау және (немесе) қайта жоспарлау кезінде, егер өзгерістер: көтергіш және (немесе) қоршаушы конструкцияларды; пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың функционалдық мақсатын қозғайтын жағдайларда пәтер, тұрғын емес үй-жайлар меншік иелерінің жалпы санының кемінде үштен екісінің міндетті жазбаша келісімі талап етіледі. Заңның 2-бабының 17) тармақшасына сәйкес, қайта жабдықтау дегеніміз-оның функционалдық мақсатын өзгертуге, тіршілікті қамтамасыз ету және пайдалану үшін қажетті технологиялық және (немесе) инженерлік жабдықтардың ішкі жүйесін толық немесе ішінара ауыстыруға байланысты үй-жайдың (үй-жайлардың) өзгеруі. Өтініш беруші оның пәтерді қайта жабдықтауға және қайта құруға рұқсат бермегенін көрсетеді. 2019 жылғы 19 маусымдағы "Қарағанды облысы Абай қаласы әкімінің аппараты" ММ, "Абай ауданының кәсіпкерлік және өнеркәсіп бөлімі" ММ, Абай қаласының көмір жолағындағы № 6 тұрғын үйдің іргелес аумағындағы Абай ауданының ПД УПИ мамандарын тексеру актісінен жер учаскесін к. иесі жалға беру үшін пайдаланатыны (Абай ауданы үшін орын ретінде) көрсетіледі. демалыс түрі бойынша), яғни қолданыстағы заңнаманы бұзатын мақсатқа сай емес. Іс материалдарында жауапкерге жіберілген "Қарағанды облысы Абай қаласы әкімінің аппараты" ММ-нің 2019 жылғы 20 маусымдағы № 2-4/716 хабарламасы бар, онда Қазақстан Республикасының қолданыстағы заңнамасына сәйкес жер учаскесінің нысаналы мақсатын өзгерту және қайта жабдықтау үшін техникалық құжаттама алу қажеттігі көрсетілген. Жер учаскесіне меншік құқығымен к. тиесілі № 2 пәтер тұрғын үй қорынан шығарылмағанын және коммерциялық үй-жайға ауыстырылмағанын, жер учаскесінің нысаналы мақсаты өзгертілмегенін ескере отырып, К. осы пәтерді мақсаты бойынша басқа адамдар мен мемлекеттің құқықтары мен заңмен қорғалатын мүдделерін бұзбай, бір кіреберіс есігі бар ұзақ тұруға арналған пәтер ретінде пайдалануға тиіс.
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
