Мәмілелердің жарамсыздығы туралы даулар-кепіл беруші кепіл нысанасын басқа тұлғаның меншігіне иеліктен шығаруға не оны кепіл ұстаушының келісімімен ғана өзгеше түрде билік етуге құқылы
"Н" Банк акционерлік қоғамы (бұдан әрі-банк) 2006 жылғы 7 желтоқсандағы банктік қарыз шарты бойынша 70 337 АҚШ доллары сомасында қарыз қаражаты берілгендігін дәлелдей отырып, пәтерді сатып алу-сату шартын жарамсыз деп тану, тараптарды бастапқы жағдайға келтіру туралы В., Е. талап-арызбен сотқа жүгінді. Дәл осы күні Тараптар арасында құрылысқа үлестік қатысу туралы шарт бойынша талап ету құқығын кепілге қою туралы шарт жасалды, оған сәйкес Қарыз алушының қарызды кепілге қайтару жөніндегі міндеттемелерінің уақтылы орындалуын қамтамасыз ету үшін банкке Алматы облысы, Қапшағай қаласы, 4 шағынауданы, үй мекенжайы бойынша салынып жатқан тұрғын үйде орналасқан № 45 үш бөлмелі пәтерді талап ету құқығы берілді Құрылыс аяқталғаннан кейін болашақта түсетін № 54. Құрылыс аяқталғаннан кейін в. жоғарыда аталған жылжымайтын мүлікке меншік құқығын тіркеп, оны е. 2009 жылғы 22 қазандағы сатып алу-сату шарты бойынша кепіл ұстаушы Банктің құқықтары мен заңды мүдделерін бұзды. Азаматтық іс әртүрлі сот органдарында бірнеше рет қаралды. Алматы облысы Қапшағай қалалық сотының 2020 жылғы 22 маусымдағы шешімімен талап қоюдан бас тартылды. Алматы облыстық сотының азаматтық істер жөніндегі сот алқасының 2020 жылғы 24 қыркүйектегі қаулысымен бірінші сатыдағы соттың шешімі өзгеріссіз қалды. Жоғарғы Соттың азаматтық істер жөніндегі сот алқасы жергілікті соттардың сот актілерін жойып, талапты қанағаттандыру туралы жаңа шешім шығарды. 2009 жылғы 22 қазандағы Алматы облысы, Қапшағай қаласы, 4 шағын аудан, 54 үй, 45 пәтер мекенжайында орналасқан пәтерді сатып алу-сату шарты жарамсыз деп танылды. Іс материалдарынан 2006 жылғы 7 желтоқсандағы банктік қарыз шарты бойынша 70 337 АҚШ доллары сомасында қарыз қаражаты берілгені шығады. Сол күні 2006 жылғы 7 желтоқсандағы кепіл туралы (алдын ала) № 13007000540 шарт жасалды, оның талаптары бойынша В міндеті көзделген. кепіл берушіде кепіл нысанасына меншік құқығы пайда болған сәттен бастап 3 жұмыс күні ішінде-Алматы облысы, Қапшағай қаласы, 4 шағын аудан, 54 үй, 45 пәтер мекенжайы бойынша орналасқан пәтер, кепіл ұстаушымен негізгі шарт жасассын, ол бойынша кепіл ұстаушының кепіл нысанасына кепіл құқығы белгілі бір шарттарда пайда болады. осы Шарттың 3-бабымен.
Мәмілелердің жарамсыздығы туралы даулар-кепіл беруші кепіл нысанасын басқа тұлғаның меншігіне иеліктен шығаруға не оны кепіл ұстаушының келісімімен ғана өзгеше түрде билік етуге құқылы
Пәтерге меншік құқығы 2009 жылғы 29 қыркүйекте пайда болды, 2009 жылғы 22 қазанда ол сатып алу-сату шартына сәйкес пәтерді 10 500 000 теңгеге сатты. Банк сотта даулы пәтерді сатып алу-сату мәмілесіне қарсы шығып, жауапкерлердің қарыз бойынша өтелмеген берешегі болған кезде және Талапкер – кепіл ұстаушының келісімінсіз қолданыстағы заңнама талаптарын бұза отырып шарт жасасқанын дәлелдеді. Жергілікті соттар талап қоюды қанағаттандырудан бас тартты, бұл шарт азаматтық заңнаманың талаптары мен нормаларына сәйкес келетінін, тиісті органдарда тіркелгенін, талапкер тарапы өз дәлелдерін негіздей отырып дәлелдемелер бермегенін көрсетті. Сондай-ақ соттар АОФ ҚКП отырысының 2009 жылғы 29 қыркүйектегі № 62 хаттамасымен в. борышын 58 309 АҚШ доллары сомасында аудару туралы шешім қабылданғанына сілтеме жасай отырып, банктің талап қою мерзімін өткізіп алуы туралы қорытындыға келді. соңғысының меншігіне даулы пәтер сатып алуымен және ауыртпалықты алып тастамай сатып алу-сату мәмілесін жүзеге асырумен. Жоғарғы Соттың сот алқасы көрсетілген қорытындыларды материалдық құқық нормаларын дұрыс қолданбауға және істің нақты мән-жайларына негізделеді деп есептейді. Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің (бұдан әрі – АК) 158-бабының 4-бөлігіне сәйкес, егер мәмілеге қатысушылардың бірі оны міндеттемені орындаудан немесе үшінші тұлға не мемлекет алдындағы жауапкершіліктен жалтару ниетімен жасаса, ал мәмілеге басқа қатысушы бұл ниет туралы білсе немесе білуге тиіс болса, мүдделі тұлға (мемлекет) мәмілені жарамсыз деп тануды талап ету. АК-нің 315-бабының 2-тармағына сәйкес кепіл беруші кепіл нысанасын басқа тұлғаның меншігіне иеліктен шығаруға не оған кепіл ұстаушының келісімімен ғана өзгеше түрде билік етуге құқылы. АК-нің 348-бабының 1-тармағына сәйкес борышкердің өз борышын басқа тұлғаға аударуына кредитордың келісімімен ғана жол беріледі. АК-нің 346-бабы 1-тармағының негізінде жазбаша (жай немесе нотариаттық) нысанда жасалған мәмілеге негізделген талапты басқаға беру тиісті жазбаша нысанда жүзеге асырылуға тиіс. Іс материалдарымен Тараптар-банк, В. және Е. қарыз алушы в. - ның пәтерді сатып алушыға берешегін Е. - ға ауыстыру ниеті болғандығы анықталды, бұл 2008 жылғы 17 қазандағы проблемалық кредиттер жөніндегі комитет отырысының хаттамасынан үзінді көшірмемен расталады. Алайда жауапкерлер сотқа Банктің келісімімен В. - дан Е. - ге қарызды аудару туралы шарт жасасудың дәлелдерін берген жоқ.
Демек, қарыз алушы в.болып табылады, ол өзіне алған барлық міндеттемелерді орындауға міндетті. Мәселен, 2.2.1 тармағымен. кепіл туралы шарттың (алдын ала) кепіл берушіде кепіл нысанасына меншік құқығы туындаған сәттен бастап 3 жұмыс күні ішінде кепіл ұстаушымен осы Шарттың 3-бабында айқындалған талаптарда кепіл нысанасына кепіл құқығы туындайтын негізгі шартты жасасу міндеті көзделген. Жоғарыда көрсетілген кепіл туралы шарттың 5.1-тармағынан тараптар оны жасасқан күннен бастап күшіне енеді және негізгі шарт жылжымайтын мүлік кепілін мемлекеттік тіркеуді жүзеге асыруға уәкілетті органда тіркелген күнге дейін қолданылады. Кепіл туралы шартқа ешкім дау айтпайды және күшін жоймайды, белгіленген тәртіппен заңсыз не жарамсыз деп танылмайды, заңдық күші бар, осыған байланысты банк ол бойынша талап ету құқығын жоғалтқан жоқ. Сонымен қатар, в. қабылданған міндеттемелерді бұза отырып, пәтерге меншік құқығын ресімдегеннен кейін жылжымайтын мүлік кепілінің негізгі шартын жасаспады, даулы мүлікті банктің келісімінсіз және ескертусіз, өтелмеген несие берешегі болған кезде иеліктен шығаруды жүзеге асырды. Сатып алушы Е.жоғарыда аталған жағдайлар туралы білуі керек еді, өйткені ол даулы пәтер сатып алуға және банкке қарызды төлеуге ниет білдірді. Сонымен қатар, пәтер тіркеуші органдарда тіркелгеннен кейін оған қысқа мерзімде сатылды. Сатып алу-сату шартының талаптарынан "пәтердің құны сатушыға тараптардың сөзімен берілген"деген сөз шығады. Алқа отырысында сатушы В.Е. пәтер құнынан ақша қаражатын банкке төледі деп мәлімдеді.
Осылайша, даулы пәтер үшін кім ақша алғаны туралы сенімді деректер жоқ. Алматы қаласы Түрксіб аудандық сотының 2019 жылғы 24 қаңтардағы шешімімен банк пайдасына 18 990 920 теңге мөлшерінде қарыз бойынша берешек және 569 727 теңге сомасында мемлекеттік баж өндірілді. Бұл ретте Қарыз алушы В. мен сатып алушы Е. банктік қарыз шарты бойынша берешекті өтеу есебіне ақшалай қаражат енгізілмегені анықталды. Банкке даулы пәтерді иеліктен шығару жағдайлары және бұзылған құқық туралы 2017 жылғы 28 қарашадағы қорытындыға сәйкес қызметтік тексеру нәтижелері бойынша белгілі болды, ол кепілге берілген жылжымайтын мүлікке құқық белгілейтін құжаттардың жоғалу фактісін растады (1 том, л.д. 119-123), сондықтан банктің талап қою мерзімін өткізіп алуы туралы соттың қорытындылары істің нақты мән-жайларына сәйкес келмейді. Талапкердің мәмілеге дау айту құқығы меншік иесі болып табылмайтын адамның заттай құқықтарын қорғауды, сондай-ақ кепіл ұстаушының кепіл нысанасына өз құқықтарын қорғауды көздейтін АК-нің 265, 316-баптарының ережелеріне негізделген. Даулы мүлік кепіл берушінің заңсыз әрекеттері нәтижесінде талапкердің кепілінен шыққанын ескере отырып – В., ол өзіне қабылдаған міндеттемелерін бұза отырып, банктің құқықтары мен мүдделерін теріс пайдаланып, даулы мүлікті үшінші тұлғаға иеліктен шығарды, Жылжымайтын мүлік объектісін сатып алудың адалдығы туралы дәлелдер Е. назар аударуға лайық емес. Даулы мәміле азаматтық заңнама талаптарына қайшы жасалды, даулы мүлікті кепілге қою арқылы в.алдындағы міндеттемелерін орындаған Банктің құқықтары мен мүдделерін бұзады. Соттар соттан заңсыз бас тартты.
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
