Пәтерді сатып алу-сату шартын жарамсыз деп тану және мәміленің жарамсыздығының салдарын қолдану, меншік құқығын тіркеу туралы жазбаны қалпына келтіру

Алматы қаласы Бостандық аудандық сотының өндірісінде 07.08.2020 жылғы №7514-20-00-2/...... тіркелген азаматтық іс болды.. Нұргүл Төлешқызы (бұдан әрі - талапкер) К ......... Әсел Бекайдарқызы (бұдан әрі - жауапкер) сатып алу-сату шартын жарамсыз деп тану, меншік құқығын тіркеу туралы жазбаны қалпына келтіру туралы. Ол бойынша талапкер 2020 жылғы 05 Маусымда талапкер мен жауапкер арасында Алматы қаласы, Бостандық ауданы, к-сі мекенжайында орналасқан пәтерді сатып алу-сату шарты жасалғаны туралы өз талаптарын уәждейді.........., 90/36 үй, 61 пәтер. Осы Шарт бойынша пәтердің құны 18 000 000 теңге болып белгіленді, алайда Талапкер шартқа қол қойылғанға дейін жиһаз үшін 100 000 теңге (жауапкер бұрын сатып алудан бас тартқан) қосымша төлем туралы мәлімдеді, тиісінше түпкілікті сома 18 100 000 теңге сомасына айқындалды. Шартты Алматы қаласының нотариусы Сұлтанбековултан Тұрсынбекұлы куәландырып, тізілімде № 5838 болып тіркелді. Сондай-ақ, талапкер бекітуде шартқа қол қою кезінде, нотариустың кабинетінде және нотариустың өзінде жауапкер талапкерге шарт бойынша төлем ретінде 18 000 000 теңге мөлшерінде сома берілгені туралы дәлелдер келтіреді. 100 000 теңгені құрайтын қалған сомаға жауапкер біреудің тарапынан қандай да бір қысымсыз өз қолымен қолхат жазды, онда соңғысы шарт бойынша соманың қалдығын 100 000 теңге мөлшерінде 2 ай ішінде төлеуге міндеттенеді, оған Талапкер толық келісіп, өзінің келісімін растады. Талапкердің жоғарыда көрсетілген дәлелдері келісілмейді өйткені нотариусқа келгенге дейін Шарттың 18 000 000 теңге сомасында өтетіндігі туралы ауызша уағдаластық болған, алайда шартқа қол қоймас бұрын талапкер біз бұрын сатып алғымыз келмеген жиһаз үшін 100 000 теңге қосты өйткені талапкер жиһазға 400 000 теңге төлеуді сәл кейінірек 200 000 теңге сұрады бірақ жауапкер ватсап пен СМС хат алмасудан үзілді кесілді бас тартты алайда нотариус талапкердің өтініші бойынша сатып алу сату шартын ресімдегенге дейін пәтерді сатып алу сомасы жиһаз үшін 100 000 теңгеге барлығы 18 100 000 теңгені құрады. Шарт жасасу кезінде талапкер өз еркімен 18 100 000 теңгеге шартқа қол қойды, шарт жасасқаннан кейін нотариус кабинетінен тыс жерде талапкер жауапкерден 100 000 теңгеге қолхат жазуды сұрады. ҚР АК-нің 151, 152, 154-баптарына сәйкес талапкер мен жауапкер арасында тараптардың келісімі бойынша мәміленің нотариус куәландырған толық жазбаша нысаны болды.

Пәтерді сатып алу-сату шартын жарамсыз деп тану және мәміленің жарамсыздығының салдарын қолдану, меншік құқығын тіркеу туралы жазбаны қалпына келтіру

Талапкердің пәтерді сатып алу-сату жөніндегі мәміле соңына дейін жабылмағаны және аяқталғаны туралы дәлелдері, тиісінше, осы пәтердің иесі талапкер болып қала берді. Сондай-ақ талапкердің шарт бойынша сома қалдығын жауапкер енгізген сәтке дейін 100 000 теңге мөлшерінде, ал нотариус төлемді кейінге қалдыра отырып, пәтерді сатып алу - сату шартын ресімдеуге тиіс екендігі туралы дәлелдері-сатып алу-сату шартына қол қойылғанға дейін сома 100 000 теңгеге өзгертілгендей, ауқатты емес деп санаймыз., талапкер мен талапкердің бастамасы бойынша екі ай ішінде қалған 100 000 теңгені қосымша төлей отырып, сатып алу-сату шартын жасасуға келіскен. Алайда жауапкер 2020 жылғы 12 маусымда қалған 100 000 теңгені төледі, бұл туралы төлем туралы түбіртек пен Шот бойынша үзінді көшірме куәландырады. 157-бапта, Б. 2 ҚР АК мәміленің нысанына, мазмұнына және қатысушыларына қойылатын талаптар бұзылған кезде, сондай - ақ осы Кодексте немесе өзге де заңнамалық актілерде белгіленген негіздер бойынша олардың ерік білдіру еркіндігі кезінде мәміле жарамсыз деп танылады деп көзделген-алайда, көрсетілген Бапқа сәйкес талапкер келісімнің нысаны мен мазмұнын бұзу туралы, сондай-ақ келісімнің нысаны мен мазмұнын бұзу туралы ешқандай елеулі дәлелдер келтірмейді. шарт жасасуға ерік-жігер. Талап қоюшының шарт бойынша сома қалдығы енгізілген сәтке дейін 100 000 теңге мөлшерінде және жауапкердің нотариуспен қылмыстық сөз байласуы мүмкін екендігі туралы заңсыз қайта ресімдеуге қатысты дәлелдері. Алаяқтық әрекеттер жасау жолымен, сондай - ақ алаяқтық фактісі бойынша қылмыстық жазаланатын іс-әрекет жасау және талапкерге қатысты алдау жолымен жаңылыстыру арқылы тіркеуші органдардың қызметкерлерін адастыру-жауапкердің атына жіберілген жала болып табылады, ол үшін барлық тараптардың қатысуымен және тараптардың ерік-жігері бойынша нотариус қылмыстық жауаптылықты көздеді. дәл осы сатып алу-сату шарты жасалды, сәйкесінше кейіннен пәтер қайта рәсімделді.

Біз санаймыз. талапкердің өзінің талап арызында келтірілген барлық дәлелдері ауқатты емес өйткені жауапкер тарапынан барлық шарттар орындалды. 159-бап. Азаматтық кодексте мәмілелердің жарамсыздығының негіздері көрсетілген және мәміле жарамсыз деп танылуы мүмкін 12 жағдайды келтіреді, атап айтқанда: 1. Қажетті рұқсатты алмай жасалған мәміле маңызсыз; 2. Жосықсыз бәсекелестіктің мақсаттарын көздейтін немесе іскерлік этика талаптарын бұзатын мәміле; 3. Он төрт жасқа толмаған адам (кәмелетке толмағандар) жасаған мәміле; 4. Он төрт жасқа толған кәмелетке толмаған адамның заңды өкілдерінің келісімінсіз жасаған мәмілесі; 5. Психикалық ауру немесе деменция салдарынан әрекетке қабілетсіз деп танылған адам жасаған мәміле маңызды емес. Кейіннен әрекетке қабілетсіз деп танылған азамат жасаған мәміле; 6. Сот әрекет қабілеттілігімен шектелген адам жасаған мәміле; 7. Әрекетке қабілетті болса да, бірақ оны жасау сәтінде ол өзінің іс - әрекеттерінің мағынасын түсіне алмаған немесе оларға басшылық жасай алмаған жағдайда жасалған мәміле-осы мән-жай бойынша талапкер сотқа тиісті растайтын құжаттарды және/немесе дәлелдемелерді ұсынбаған; 8. Елеулі маңызы бар жаңылысу салдарынан жасалған мәмілені сот жаңылыстың ықпалымен әрекет еткен тараптың талап-арызы бойынша жарамсыз деп тануы мүмкін;

9. Алдау, зорлық - зомбылық, қауіп-қатер әсерінен жасалған мәміле, сондай-ақ адам өзі үшін өте қолайсыз жағдайларда ауыр жағдайлардың жиынтығы салдарынан жасауға мәжбүр болған мәміле, екінші Тарап пайдаланғаннан гөрі (кабальды мәміле) - көрсетілген жағдай. 9 да жарамсыз өйткені талапкер сотқа жылжымайтын мүліктің орташа құны туралы баға береді мүлік 2020 жылғы 04 шілдедегі №18-АЖ талдау құны туралы есептің бағалау компаниясы жүргізген "Алматы бағалау орталығы" ЖШС орташа бағалау құны анықталған 19 114 758 теңге сомасындағы мүлік, бұл табиғи түрде тиімді бола алмайды (кәбілдік мәміле) талапкер үшін, өйткені сатып алу бағасынан бағалау бағасынан айырмашылық аз, яғни рұқсат етілген; 10. Бір Тарап өкілінің, жосықсыз өкілдің қасақана келісімі салдарынан жасалған мәміле - мұнда да тараптар шарт жасасу кезінде тікелей қатысты; 11. Қызметтің мақсаттарына қайшы келетін заңды тұлға жасаған мәміле; 12. Осы баптың 3, 5-тармақтарында көзделген мәмілелер кәмелетке толмағандардың немесе әрекетке қабілетсіз адамдардың заңды өкілдерінің талап етуі бойынша. ҚР "мәмілелер" МК мәміле ұғымын, жасасу нысанын, сондай - ақ қандай жағдайда мәміле жарамсыз деп танылатынын нақты ЕСКЕРТЕДІ - алайда талап арызда нақты мән-жайлар көрсетілмеген және немесе мәмілені жарамсыз деп тану туралы нормативтік актілерге сілтеме-жауапкердің қылмыстық құқық бұзушылық жасады деп айыптаудан басқа ештеңе келтірілмеген. ҚР АІЖК 72-бабы. "Дәлелдеу міндеті" әрбір Тарап өзінің талаптарының негізі ретінде сілтеме жасайтын мән – жайларды дәлелдеуге тиіс-бұл талап арыздарда байқалмайды. Талапкердің дәлелдері сатып алу-сату шартының өзі, пәтерлер талапкердің қатысуынсыз жасалды, барлық қажетті құжаттар ватсап арқылы жіберілді, содан кейін талапкердің жұбайы барлық қажетті құжаттардың түпнұсқаларын ұсынды. Талапкер нотариусқа келгенде, пәтер сатып алу-сату шарты дайын болды және талапкер нотариус, жауапкер оған қол қоюға өте асығыс болды, талапкерге онымен мұқият танысуға мүмкіндік бермеді-олар ауқатты емес, өйткені талапкердің шартты зерттеуге жеткілікті уақыты болды. Сонымен қатар, тәжірибе көрсеткендей, барлық нотариустар Шарттың алдын-ала нұсқасын алдын-ала дайындайды және тараптар құжатты зерттегеннен кейін өзгеріс пен толықтыруды ескере отырып, бланкіде басып шығарады және нотариус қол қоюға береді, өйткені шартты рәсімдеудің өзі үлкен уақытты алады.

17-бап. Нотариус "нотариат туралы" ҚР Заңының негізінде осы Заңда және Қазақстан Республикасының басқа да заңнамалық актілерінде көзделген нотариаттық іс-әрекеттерді оған жүгінген жеке және заңды тұлғалардың мүддесі үшін жасайды; мәмілелердің, өтініштердің және басқа да құжаттардың жобаларын жасайды; Жеке және заңды тұлғалардан нотариаттық іс-әрекеттер жасау үшін қажетті құжаттар мен мәліметтерді белгіленген талаптарды сақтай отырып, Қазақстан Республикасының заңнамалық актілерімен. Талапкердің шартты бұзу фактісі бойынша нотариуспен кездескен кезде нотариус жауапкердің талапкерге 100 000 теңге сомаға берген қолхаты туралы ешбір қолхат туралы Нотариус ештеңе білмейтінін және бұл қолхатты ешқашан көрмегенін мәлімдеді - көрсетілген дәлелдер бойынша жауапкер нотариустың дәлелдерін қолдайды, өйткені қолхат Нотариат емес және Нотариат тарапынан қолхат алынбаған. Нотариус 100 000 теңге сомасына қолхатқа қатысты қандай да бір іс-қимыл жасаған жоқ. Ал талапкердің дәлелдері өнерге сәйкес дәлел ретінде салыстырмалылық пен рұқсат ету тұрғысынан бай емес және негізделмеген деп санаймыз. ҚР АІЖК – нің 68-і әрбір дәлелдеме салыстырмалылықты, жол берілуін, дұрыстығын ескере отырып бағалауға жатады, ал жиналған барлық дәлелдемелер жиынтығында азаматтық істі шешу үшін жеткіліктілігін ескере отырып-осы азаматтық істе біз жауапкерге қатысты талап қою мен жала жабудың негізсіздігін байқаймыз.

Пәтерді сатып алу-сату шартын жарамсыз деп тану және мәміленің жарамсыздығының салдарын қолдану, меншік құқығын тіркеу туралы жазбаны қалпына келтіру

Талапкер өзінің талап арызында жауапкерді 190-баптарда көзделген қылмыстық жазаланатын іс-әрекет жасады деп айыптайды алаяқтық, 194. ҚР Ішкі істер министрлігіне қылмыстық қудалау органдарына ведомстволық бағынысты Қазақстан Республикасының Қылмыстық кодексін бопсалау. Бүгінгі күні талапкер тарапынан жоғарыда аталған айыптаулар бойынша полицияға қылмыстық құқық бұзушылық жасау фактісі бойынша арыз және/немесе өтініш берілген жоқ. Бұл, әрине, талаптардың негізділігін тағы бір рет растайды. 4-тармаққа сәйкес. ҚР Азаматтық кодексінің 8-тармағында азаматтар мен заңды тұлғалар өздеріне тиесілі құқықтарды жүзеге асыру кезінде адал, ақылға қонымды және әділ әрекет етуге, заңнамада қамтылған талаптарды, қоғамның адамгершілік қағидаттарын сақтауға тиіс. Бұл міндетті алып тастауға немесе шартпен шектеуге болмайды. Азаматтық құқықтық қатынастарға қатысушылардың адалдығы, парасаттылығы және іс-әрекеттерінің әділдігі болжанады. Құрметті сот Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің нормаларына сәйкес мәміле заңда белгіленген негіздер бойынша, оны сот (даулы мәміле) деп тануына байланысты не заңда оның жарамсыздығын тікелей көрсетуге байланысты мұндай тануға қарамастан (елеусіз мәміле) жарамсыз болуы мүмкін - алайда талап қою арызында келтірілген барлық дәлелдер нақты фактілерді көрсетпейді. келісімге дау айту және немесе заңмен белгіленген негіздер, барлық дәлелдер ақылға қонымсыз деп саналады. П. "Мәмілелердің жарамсыздығының кейбір мәселелері және соттардың олардың жарамсыздығының салдарын қолдануы туралы" ҚР ҚК №6 нормативтік қаулысының 13-бабында соттар мәміленің жарамсыздығының салдарын қараған кезде жауапкердің адамды адал сатып алушы деп тану туралы қарсы талаптар қоюы талап етілмейтіні айтылған, өйткені бұл мәселені шешу іс бойынша дәлелдемелерді бағалау кезінде соттың міндетіне кіреді.

ҚР АІЖК-нің 113-бабына сәйкес пайдасына шешім шығарылған Тараптың өтінішхаты бойынша айтылған, сот екінші тараптан процеске қатысқан және осы тараппен еңбек қатынастарында тұрмаған өкілдің (бірнеше өкілдің) көмегіне ақы төлеу бойынша тарап нақты шеккен шығыстар (төлем тапсырмалары, фискалдық чек)мөлшерінде шеккен шығыстарды тағайындайды. Мүліктік талаптар бойынша бұл шығыстардың жалпы сомасы талап қоюдың қанағаттандырылған бөлігінің он пайызынан аспауға тиіс. Мүліктік емес сипаттағы талаптар бойынша шығыстар сомасы ақылға қонымды шектерде өндіріледі, бірақ үш жүз айлық есептік көрсеткіштен аспауға тиіс. Қазақстан Республикасы Конституциясының 13-бабына сәйкес әркімнің өзінің бұзылған немесе даулы құқықтарын, бостандықтарын немесе заңмен қорғалатын мүдделерін қорғауға құқығы бар және ҚР АІЖК 68, 72, 166-баптарына сәйкес баяндалғанның негізінде сот: талап арызды қанағаттандыруда ..... Нұргүл Төлешқызы к ....... Әсел Бекайдарқызы сатып алу-сату шартын жарамсыз деп тану туралы-бас тарту; Нұргүл Төлешқызынан пайдасына өндіріп алу.......... Әсел Бекайдарқызы өкілдің көмегіне ақы төлеу бойынша шығыстар сомасы 200 000 (екі жүз мың) теңге мөлшерінде. 2020 жылғы 28 қазанда Алматы қаласы Бостандық аудандық соты ашық сот отырысында азаматтық істі қарады.

Пәтерді сатып алу-сату шартын жарамсыз деп тану және мәміленің жарамсыздығының салдарын қолдану туралы; меншік құқығын тіркеу туралы жазбаны қалпына келтіру туралы сот шешім қабылдады: талапты қанағаттандыруда ..... Нұргүл Төлешқызы к ....... Әсел Бекайдарқызы сатып алу-сату шартын жарамсыз деп тану, меншік құқығын тіркеу туралы жазбаны қалпына келтіру туралы-бас тарту. Сот шешіміне келіспей талапкер сот шешіміне апелляциялық шағым түсірді және 2021 жылғы 26 қаңтарда Алматы қаласы Алматы қалалық сотының азаматтық істер жөніндегі сот алқасы ашық сот отырысында бейне конференция арқылы талап қою бойынша азаматтық істі қарады ........ Нұргүл Төлешқызы к........ Әсел Бекайдарқызы пәтерді сатып алу-сату шартын жарамсыз деп тану, талапкердің Алматы қаласы Бостандық аудандық сотының 2020 жылғы 28 қазандағы шешіміне апелляциялық шағымы бойынша түскен меншік құқығын тіркеу туралы жазбаны қалпына келтіру туралы. АІЖК-нің 423-бабын, 424-бабының 1) тармақшасын басшылыққа ала отырып, сот алқасы ҚАУЛЫ ЕТТІ: Алматы қаласы Бостандық аудандық сотының осы азаматтық іс бойынша 2020 жылғы 28 қазандағы шешімі талапкердің апелляциялық шағымын өзгеріссіз қалдыру......... Н. Т. - қанағаттанбау. Қаулы жарияланған сәттен бастап заңды күшіне енеді.

#Адвокат #заңгер #заң қызметі #құқықтық кеңес # қорғау компаниясы # адвокаттық кеңсе #азаматтық # қылмыстық #әкімшілік # төрелік істер даулар # Алматы # Қазақстан 

 Назар аударыңыз!  

«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.  

Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.    

Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы  Заң компаниясы