Мәжбүрлеп иеліктен шығару және мемлекет мұқтажы үшін алып қойғаны үшін өтемнің мөлшерін айқындау
2019 жылғы 05 қарашада Алматы қаласы Жетісу аудандық соты төрағалық етуші судья Н.Ж. Құдиярбековтың құрамында талапкердің өкілі жауапкерлердің өкілі Г. Т. Саржановтың қатысуымен ашық сот отырысында Алматы қаласының әкімдігі (бұдан әрі талапкер) К ....талап бойынша №7515-19-00-2151 азаматтық істі қарады. Надежда Ивановна,....... Алла Геннадьевна, ......... Лариса Геннадьевна (бұдан әрі-жауапкерлер): 1) мемлекет мұқтажы үшін жер учаскесінің үлесін мәжбүрлеп иеліктен шығару; 2) мемлекет мұқтажы үшін мәжбүрлеп иеліктен шығарылатын жер учаскесінің үлесі үшін өтем мөлшерін айқындау туралы; 3) меншік құқығын мәжбүрлеп тоқтату; 4) жауапкерлерді ауданы 0,0363 га жер учаскесінен және ондағы тұрғын үйдің ауданы 58,4 ш. м., Алматы қаласы, Жетісу ауданы, көше мекенжайы бойынша орналасқан бөлігінен шығару......, 355, кадастрлық нөмірі 20-........- 011-194, тиесілі....... Надежда Ивановна,....... Алла Геннадьевна,........ Лариса Геннадьевна. Іс материалдарын зерттеп, тараптардың түсіндірмелерін олардың жиынтығында тыңдап, істі дұрыс шешу үшін маңызы бар мән - жайлар шеңберін айқындап, Сот Алматы қаласы әкімдігінің талап арызын ішінара қанағаттандыруға шешім қабылдады. Алматы қаласы әкімдігінің мемлекет мұқтажы үшін мәжбүрлеп иеліктен шығарылатын, ауданы 0,0363 га жер учаскесінің үлесін және ондағы Алматы қаласы, Жетісу ауданы, 355, кадастрлық нөмірі 20-314-011-194 мекенжайы бойынша орналасқан тұрғын үйдің 18 371 сомасындағы бөлігін өтеу мөлшерін айқындау бөлігінде талап-арызын қанағаттандыруда 299 теңге – бас тарту.
Мәжбүрлеп иеліктен шығару және мемлекет мұқтажы үшін алып қойғаны үшін өтемнің мөлшерін айқындау
Алматы қаласы, Жетісу ауданы, көше мекенжайы бойынша орналасқан, ауданы 0,0363 га және ондағы тұрғын үйдің ауданы 58,4 ш. м. жер учаскесінің мемлекет мұқтажы үшін мәжбүрлеп иеліктен шығарылатын үлесі үшін өтемақы мөлшері айқындалсын........ 355, кадастрлық нөмірі 20-314-011 -...... кейіннен төлеу үшін 25 599 952 теңге сомасында...... Надежда Ивановна, ........... Алле Геннадьевна, .......... Лариса Геннадьевна. Сот шешімімен келіспеген талапкер шағымда көрсетілген дәлелдермен апелляциялық шағым берді. Алматы қаласы Жетісу аудандық сотының 2019 жылғы 05 қарашадағы шешімін заңнаманың барлық нормалары бойынша заңды және негізделген деп санаймыз және сот материалдық және іс жүргізу құқығының нормаларын, ҚР Азаматтық және азаматтық іс жүргізу кодексінің ережелерін дұрыс қолдандық деген апелляциялық ниеттің назарына жеткізілді. Алайда, тараптар ұсынған дәлелдемелерді соттың барлық сыртқы қарауына қарамастан, талапкер өз шағымын төмендегідей түрде уәждейді: сот шешімімен қала әкімдігі. Алматы жер учаскесінің бағасын айқындау бөлігінде келіспейді, оны осы бөлікте мынадай негіздер бойынша негізсіз және заңсыз деп санайды. Талапкер 28.08.2017 ж. "ТБИ Гранд Проект" ЖШС тәуелсіз бағалаушысының жылжымайтын мүлкін бағалау туралы есеп берді, оған сәйкес алынатын жылжымайтын мүліктің нарықтық құны 18 371 299 теңгені құрайды. Жауапкер сотқа 17.06.2019 ж. "бағалау институты" ЖШС-нің осы алынатын объектінің нарықтық құны 29 946 782 теңгені айқын асыра бағалай отырып, бағалау туралы есебін ұсынды. Сот талапкер әкімдік ұсынған 28.08.2017 ж. "ТБИ Гранд Проект" ЖШС-нің бағалау туралы 18 371 299 теңге сомасындағы есебін негізсіз бағалау қызметі туралы заңнамаға сәйкес келмейтінін және оны сот қабылдай алмайтынын есептеді, осылайша "Резон" ЖШС-нің бағалау қызметі саласындағы маманды тағы бір есеп дайындау үшін тартты оған сәйкес алынатын мүліктің нарықтық құны 25 599 952 теңгені құрады.
Осылайша, сот қолда бар бағалау туралы есептерді зерттемеді немесе тиісті баға бермеді, істің мәні бар мән-жайлар шеңберін белгілемеді, сот даулы мүліктің объективті заңға сәйкес құнын дербес анықтауға тырысуы керек болды. осы дәлелдемелерге тиісті баға беріп, ол орындалмады, нәтижесінде сот ЖШС-нің жоғары бағасын қате негізге алды Бұл шешімге толық және негізделген түсініктеме бермей, "резонанс", талапкер ұсынған бағалау туралы есеп неліктен іс бойынша жол берілмейтін дәлел болып табылатынын негіздемей және тиісінше алқадан Алматы қаласы Жетісу аудандық сотының 05.11.2019 жылғы шешімін өзгертуді, сатып алынатын жер учаскесі мен үй үшін 25 599 952 теңге мөлшеріндегі бағаны айқындау бөлігінде күшін жоюды сұрайды. Жауапкерлер үшін ақшалай өтемақы 18 371 299 теңге мөлшерінде белгіленсін. Біз талапкердің жоғарыда айтылған дәлелдерімен келіспейміз, өйткені апелляциялық шағымда, сондай-ақ талап арызда ҚР АІЖК талабы бойынша ешқандай растайтын фактілер жоқ. Қазақстан Республикасы Конституциясының 26-бабына сәйкес ешкімді өз мүлкінен айыруға болмайды, тек сот шешімі бойынша. Заңда көзделген айрықша жағдайларда мүлікті мемлекет мұқтажы үшін мәжбүрлеп иеліктен шығару оның баламалы өтелуі шартымен жүргізілуі мүмкін. "Мемлекеттік мүлік туралы" Заңның 67-бабына сәйкес жер учаскесінің, сондай-ақ мемлекет мұқтажы үшін иеліктен шығарылатын жер учаскесіндегі жылжымайтын мүліктің құны жер учаскесіне құқықтардың туындау негіздеріне қарамастан олардың нарықтық құны мөлшерінде айқындалады. Мемлекет мұқтажы үшін жер учаскесін алып қоюға байланысты иеліктен шығарылатын жер учаскесінің немесе өзге де жылжымайтын мүліктің нарықтық құнын бағалаушы бағалау жүргізу күніне осы Заңның 208-бабы 1-тармағының ережелерін ескере отырып айқындайды.
Өтеу мөлшері Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің 9-бабының 4 және 5-тармақтарына сәйкес мүліктің құнына және жер учаскесін мемлекет мұқтажы үшін мәжбүрлеп иеліктен шығару нәтижесінде меншік иесіне немесе мемлекеттік емес жер пайдаланушыға келтірілген және (немесе) меншік иесінің немесе мемлекеттік емес жер пайдаланушының үшінші тұлғалар алдындағы міндеттемелерін мерзімінен бұрын тоқтатуынан туындаған толық көлемде залалдарға негізделе отырып айқындалады. Өтемақы мөлшері теңгемен анықталады. Сәйкес п. Жоғарыда аталған Заңның 208-бабының 1-тармағы мемлекет мұқтажы үшін алып қоюға байланысты мемлекет мұқтажы үшін иеліктен шығарылатын жер учаскесіне немесе өзге де жылжымайтын мүлікке бағалау жүргізу кезінде осы Заңның 63-бабының 2-тармағында көрсетілген қаулыны қабылдау нәтижесінде оның өзгеруін ескермей, осы мүліктің нарықтық құны белгіленуге жатады. Қазақстан Республикасы Жоғарғы Сотының "Соттардың мемлекет мұқтажы үшін жер учаскелерін мәжбүрлеп иеліктен шығару туралы заңнаманы қолдануының кейбір мәселелері туралы" нормативтік қаулысының 12-тармағына сәйкес бағалау қызметіне байланысты есептерді, мамандардың жазбаша консультацияларын және басқа құжаттарды зерттеу кезінде соттар оларды тәртіпті, стандартты және әдістемені көздейтін нормативтік құқықтық актілердің ережелеріне сәйкестігін тексеруі керек жер учаскесінің (жер пайдалану құқығының), үй құрылысының, басқа да жылжымайтын мүлік объектілерінің нарықтық құны бойынша бағалау, сондай-ақ бағалауға жататын басқа мүлік. Бұл ретте, мемлекеттік мүлік туралы Заңның 67-бабының 2-тармағында көзделген жағдайларды қоспағанда, мәжбүрлеп иеліктен шығарылған жер учаскесі үшін ақшалай өтемақы мөлшерін оның нормативтік не кадастрлық бағасы негізге алына отырып айқындауға болмайтынын, өйткені олар жер учаскесінің нарықтық құнын көрсетпейтінін есте ұстаған жөн. Қазақстан Республикасы Қаржы министрінің 2018 жылғы 3 мамырдағы № 501 бұйрығымен бекітілген Бағалау туралы есептің нысаны мен мазмұнына қойылатын талаптардың 11-тармағына сәйкес бағалау туралы есепте көрсетілген бағалау объектісі құнының қорытынды шамасы, егер бағалау туралы есепті жасау күнінен бастап бағалау объектісімен мәміле жасау күніне дейін бағалау объектілерімен мәміле жасау мақсаттары үшін ұсынылатын болып танылады немесе жария оферта ұсынылған күндер алты айдан аспады.
Мәжбүрлеп иеліктен шығару және мемлекет мұқтажы үшін алып қойғаны үшін өтемнің мөлшерін айқындау
Бұған дейін Талапкер бетті оқып шығуы керек. 2 " ТБИ Гранд Проект "ЖШС-нің 28.08.2017 жылғы даулы жылжымайтын мүлікті бағалау туралы есебі, ол бойынша алынатын мүліктің нарықтық құны 18 371 299 теңгені құрады, онда" бағалау туралы есепте көрсетілген бағалау объектісі құнының қорытынды шамасы, егер бағалау туралы есепті жасау күнінен бастап бағалау объектілерімен мәміле жасау мақсаттары үшін ұсынылатын болып танылады бағалау объектісімен мәміле жасалған күнге дейін немесе жария оферта ұсынылған күнге дейін алты айдан аспады " осыдан апелляциялық шағымда көрсетілген дәлелдердің негізділігі шығады. "Резон" ЖШС-нің бағалау қызметі саласындағы маманды бағалау туралы есеп оған сәйкес алынатын мүліктің нарықтық құны 25 599 952 теңгені құрады, бұл есеп мемлекет мұқтажы үшін сатып алынатын жылжымайтын мүліктің нақты құнын көрсетеді. Алып қою кезінде жауапкерлерге көшіп, жаңа тұрғын үй сатып алу қажет болады, осыған байланысты жауапкерлер белгілі бір шығындарға ұшырайды. Жылжымайтын мүлік құнын есептеу қолданыстағы және бекітілген бағалар мен тарифтерді ескере отырып, дұрыс негізделген. Сондықтан жылжымайтын мүлік нарықтық құны бойынша анықталуы керек. Нормаларға сәйкес, ҚР АІЖК 65-бабы-әрбір Тарап өзінің талаптары мен қарсылықтары негізінде сілтеме жасайтын мән - жайларды дәлелдеуге тиіс, ал ҚР АІЖК 66-бабына сәйкес-дәлелдемелерді тараптар және іске қатысатын басқа да адамдар ұсынады. Ал ҚР АІЖК 68-бабының 2-тармағына сәйкес-осы Кодекстің 16-бабына сәйкес судья дәлелдемелерді өзінің ішкі сенімі бойынша бағалайды. Қазақстан Республикасының Азаматтық іс жүргізу заңнамасының нормаларын бұза отырып, талапкер сотқа шешімнің күшін жою туралы мәлімделген талаптардың заңдылығының бірде-бір дәлелін ұсынбаған деп санаймыз. Апелляциялық шағым беру арқылы Талапкер 2019 жылғы 05 қарашада Алматы қаласы Жетісу аудандық сотының шығарған заңды шешімінің орындалуын кешіктіреді. Сот істі қарау кезінде мәлімделген талапқа қатысты барлық мән – жайларды объективті және жан-жақты зерттеді, тараптар ұсынған дәлелдемелерге дұрыс құқықтық баға берді, заң дұрыс қолданылды, ҚР АІЖК 52, 53-тарауларында көзделген шешімнің күшін жоюға негіз жоқ деп есептейміз. Баяндалғанның негізінде және ҚР АІЖК-нің 52, 53-тарауларына сәйкес Сот: Алматы қаласы Жетісу аудандық сотының 05.11.2019 ж. № 7515-19-00-2/2151 Азаматтық іс бойынша Алматы қаласы әкімдігінің талап-арызы бойынша К........................... Алле Геннадьевна, ......... Лариса Геннадьевна - өзгеріссіз қалдыру; Алматы қаласы Әкімдігінің Алматы қаласы Жетісу аудандық сотының 05.11.2019 ж. № 7515-19-00-2/2151 азаматтық іс бойынша шешіміне апелляциялық шағымын қанағаттандырусыз қалдыру. 2020 жылғы 13 ақпанда Алматы қалалық сотының азаматтық істер жөніндегі сот алқасы құрамында төрағалық етуші судья э.л. Исаева, судьялар М. А. Қасымов, А. Е. Рамазанов, прокурор ш. а. Сарыбаевтың, талапкердің өкілі Р. Е. Хреновтың, жауапкер Н. И. и.,....... Л. г.,...... қатысуыменАли А. Г., жауапкердің өкілі Г. Т. Саржанов Алматы қалалық сотының үй-жайында Алматы қаласы әкімдігінің Қ ....талап-арызы бойынша азаматтық істі қарап. Надежда Ивановна, ......... Алле Геннадьевна, ............ Лариса Геннадьевна Алматы қаласы Жетісу аудандық сотының 05 қарашадағы шешіміне талапкердің апелляциялық шағымы бойынша түскен жер учаскесін және өзге де жылжымайтын мүлікті мемлекет мұқтажы үшін мәжбүрлеп иеліктен шығару (сатып алу) туралы 2019 жылы сот әріптестері ҚАУЛЫ ЕТТІ: Алматы қаласы Жетісу аудандық сотының 2019 жылғы 05 қарашадағы осы іс бойынша шешімін өзгеріссіз қалдыру. Талапкердің апелляциялық шағымы-қанағаттанбайды.
#Адвокат #заңгер #заң қызметі #құқықтық кеңес # қорғау компаниясы # адвокаттық кеңсе #азаматтық # қылмыстық #әкімшілік # төрелік істер даулар # Алматы # Қазақстан
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
