Жер учаскелерін алуға байланысты даулар
Жергілікті соттардың талапкердің кепіл ұстаушыны хабардар ету туралы Қазақстан Республикасы Жер кодексінің 94-бабы 1-тармағының талаптарын бұзғаны туралы қорытындылары істің мән-жайларына сәйкес келмейді "Алматы қаласының жерді пайдалану мен қорғауды бақылау басқармасы" коммуналдық мемлекеттік мекемесі (бұдан әрі – Басқарма) сотқа "А" жауапкершілігі шектеулі серіктестігіне (бұдан әрі – ЖШС, Серіктестік), үшінші тұлғаға – "Ф" акционерлік қоғамына (бұдан әрі – Ақ) серіктестікке тиесілі жер учаскесін тексеру кезінде жер учаскесінің нысаналы мақсаты бойынша пайдаланылмайтындығы анықталғандығын дәлелдей отырып, жер учаскесін мәжбүрлеп алып қою туралы. Алматы қаласының мамандандырылған ауданаралық экономикалық сотының 2018 жылғы 24 сәуірдегі шешімімен басқармаға талап қоюды қанағаттандырудан бас тартылды. Алматы қалалық соты сотының азаматтық істер жөніндегі сот алқасының 2018 жылғы 27 маусымдағы қаулысымен бірінші сатыдағы соттың шешімі өзгеріссіз қалды. Жоғарғы Соттың азаматтық істер жөніндегі сот алқасы жергілікті соттардың сот актілерінің күшін жойып, "Алматы қаласының жерді пайдалану мен қорғауды бақылау басқармасы"коммуналдық мемлекеттік мекемесінің талабын қанағаттандыру туралы жаңа шешім шығарды.
Жер учаскелерін алуға байланысты даулар
Алматы қаласы, Алатау ауданы, Ақын Сара көшесінің солтүстігінде, Б.Момышұлы көшесінің батысында орналасқан 21,385 га жер учаскесі, кадастрлық нөмірі 20-321-043-006 мәжбүрлеп алып қою туралы қаулы қабылданды. Іс материалдарынан "А" ЖШС Алматы қаласы, Алатау ауданы, Ақын Сара көшесінің солтүстігі, Б.Момышұлы көшесінің батысы мекенжайында орналасқан, ауданы 21,385 га, кадастрлық нөмірі 20-321-043-006 жер учаскесінің меншік иесі болып табылады, нысаналы мақсаты – салынған үй-жайлары мен автопаркингі бар көп қабатты тұрғын үйлерді салу және пайдалану үшін. Меншік құқығы 2008 жылдың 8 мамырында тіркелген. Жерді пайдалану және қорғау жөніндегі мемлекеттік инспектор 2016 жылғы 16 маусымдағы Жер учаскесін пайдалануды зерттеу актісінің негізінде жоғарыда аталған жер учаскесі нысаналы мақсаты бойынша пайдаланылмайтынын, бос екенін анықтады. Басқарманың лауазымды адамының 2016 жылғы 17 маусымдағы Жер учаскесін нысаналы мақсаты бойынша пайдалану жөнінде шаралар қабылдау қажеттігі туралы нұсқамасы жауапкердің орындамаған. Бұл жер учаскесін жауапкер 2012 жылғы 13 маусымдағы № ККВ-2012-00254 кепіл шарты бойынша "К" АҚ алдындағы өзінің кредиттік міндеттемелерін қамтамасыз ету үшін, бұдан әрі "Б" ақ 2012 жылғы 21 маусымдағы 2012 жылғы 13 маусымдағы № ККВ кепіл шартына қосымша келісім бойынша кепіл мүлкі ретінде бергені анықталды-2012-00254. Кейіннен "Б" АҚ мен "Ф" АҚ арасында жасалған 2017 жылғы 1 шілдедегі активтерді сатып алу шарты бойынша жоғарыда көрсетілген жер учаскесі бойынша қамтамасыз ету құқығы 2017 жылғы 31 Қазанда кепіл ұстаушының құқығын тіркеген Қорға өтті. Тараптар бұл мән-жайларды дауламайды. Сот сатылары талапкерге заңда белгіленген тәртіпті сақтамауына байланысты Қазақстан Республикасы Жер кодексінің (бұдан әрі – Жер кодексі) 92-бабында көзделген негіздер бойынша жер учаскесін мәжбүрлеп алып қоюдан бас тартты, өйткені кепіл ұстаушыға жер учаскелерін алып қоюға байланысты даулардың басталғаны туралы хабарланбаған[/caption] алып қою рәсімдері.
Жер кодексінің 94-бабының 1-тармағына сәйкес осы Кодекстің 92 және 93-баптарында көзделген жер учаскелерін жер учаскелерінің меншік иелерінен және жер пайдаланушылардан мәжбүрлеп алып қою жер учаскесінің орналасқан жері бойынша жерді пайдалану мен қорғауды мемлекеттік бақылауды жүзеге асыратын органдардың талап қоюы бойынша сот тәртібімен жүргізіледі. Осы Кодекстің 92 және 93-баптарында көзделген негіздер бойынша кепілдегі жер учаскелерін мәжбүрлеп алып қою туралы талап қойылған жағдайда, кепіл ұстаушыға осындай жер учаскелерін алып қою рәсімінің басталғаны туралы хабарлануға тиіс. Сонымен қатар, іс материалдарынан талапкер жер учаскесін мәжбүрлеп алып қою рәсімінің басталғаны туралы хабарламаны "К" АҚ - ға - 2017 жылғы 24 Қаңтарда, "Б" АҚ-ға, "Ф" АҚ-ға-2018 жылғы 24 қаңтарда жібергені көрінеді. Мұндай жағдайларда жергілікті соттардың талапкердің кепіл ұстаушыны хабардар ету туралы Жер кодексінің 94-бабы 1-тармағының талаптарын бұзғаны туралы тұжырымдары істің мән-жайларына сәйкес келмейді. Белгіленгендей, бұл жер учаскесі он жыл бойы нысаналы мақсаты бойынша пайдаланылмайды. Осылайша, талапкердің жер учаскесін жауапкердің нысаналы мақсаты бойынша пайдаланбағаны туралы дәлелдері жоққа шығарылмаған, сондықтан уәкілетті органның жер учаскесін мәжбүрлеп алып қою туралы талап-арыздары негізді болып табылады.
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
