Мемлекет мұқтажы үшін жер учаскесін мәжбүрлеп иеліктен шығару / жылжымайтын мүлікті мемлекет пайдасына мәжбүрлеп сатып алу
2020 жылғы 13 ақпанда Алматы қалалық сотының азаматтық істер жөніндегі сот алқасы прокурордың талапкер өкілінің жауапкердің қатысуымен.И., КЛ. Г., ЖА.Жауапкердің өкілі Г. Т. Саржанов Алматы қалалық сотының үй-жайында Алматы қаласы әкімдігінің СН-ға талап-арызы бойынша азаматтық істі қарап шықты.И., КЛ. Г., ЖА.Алматы қаласы Жетісу аудандық сотының 2019 жылғы 05 қарашадағы шешіміне талапкердің апелляциялық шағымы бойынша түскен жер учаскесін және өзге де жылжымайтын мүлікті мемлекет мұқтажы үшін мәжбүрлеп иеліктен шығару (сатып алу) туралы. Талапкер Алматы қаласының әкімдігі СН жауапкерін сотқа берді.И., КЛ. Г., ЖА.2017 жылғы 30 қарашадағы "Мемлекет мұқтажы үшін жер учаскелерін алып қоюға байланысты жер учаскелерін немесе өзге де жылжымайтын мүлікті мәжбүрлеп иеліктен шығаруды бастау туралы" Алматы қаласы әкімдігінің қаулысы негізінде Қазақстан Республикасы Үкіметінің 2002 жылғы 19 желтоқсандағы № 1330 қаулысымен бекітілген Алматы қаласының Бас жоспарын іске асыру мақсатында мәжбүрлеп иеліктен шығару туралы талаптармен. № 4/392-2390 автомобиль көлігі объектісін салу үшін мемлекет мұқтажы үшін мәжбүрлеп иеліктен шығаруға жауапкерлерге тиесілі ауданы 0,0363 га (учаскесінің жалпы ауданы 0,0656) кадастрлық № 20-314-011-194 жер учаскесінің үлесі және онда орналасқан жалпы ауданы 58,4 ш. м. Тұрғын үй Алматы қаласы, Жетісу ауданы мекенжайы бойынша жатады, пр. ҰБТ-мен, Д. 355. Қала әкімдігі Алматы өзінің талап – арыз талаптарын жауапкерлерге мемлекет мұқтажы үшін мәжбүрлеп иеліктен шығарылған жер учаскесі мен үй үшін 18 371 299 теңге сомасында өтемақы ұсынылды (оның ішінде: 7 567 209 теңге – жерді жақсартудың нарықтық құны; 10 452 432 теңге-жердің нарықтық құны 2 учаске; 351658-жасыл желектердің нарықтық құны), 2017 жылғы 28 тамыздағы "ТБИ Гранд Проект" ЖШС жылжымайтын мүлікті бағалау туралы есеп бойынша айқындалған, алайда жауапкерлер шарт жасасудан бас тартты.
Жетісу аудандық сотының шешімімен г. Алматы 2019 жылғы 05 Қарашада талапкердің талаптары ішінара қанағаттандырылды және қаулы етті: Алматы қаласы, Жетісу ауданы, с... көшесі, 355, кадастрлық нөмірі 20-314-011 мекенжайында орналасқан, ауданы 0,0363 га және ондағы тұрғын үйдің ауданы 58,4 ш. м. бөлігінің жер учаскесінің үлесін мемлекет мұқтажы үшін мәжбүрлеп иеліктен шығаруды жүргізу- 194, СН тиесілі.И., КЛ. Г., ЖА.Алматы қаласы, Жетісу ауданы, С....көшесі мекенжайы бойынша орналасқан, ауданы 0,0363 га және тұрғын үйдің ондағы бөлігінің ауданы 58,4 ш. м. жер учаскесінің мемлекет мұқтажы үшін мәжбүрлеп иеліктен шығарылатын үлесі үшін өтемақы мөлшері айқындалсын., 355, кадастрлық нөмірі 20-314-011-194, 25 599 952 (жиырма бес миллион бес жүз тоқсан тоғыз мың тоғыз жүз елу екі ) теңге сомасында ҚН-ны кейіннен төлеу үшін.И., КЛ. Г., ЖА.Г.,. ҚН-ға меншік құқығын мәжбүрлеп тоқтату.И., КЛ. Г., ЖА.Алматы қаласы, Жетісу ауданы, С көшесі мекенжайы бойынша орналасқан, ауданы 0,0363 га жер учаскесінің және ондағы тұрғын үйдің 58,4 ш. м. бөлігінің үлесіне.., 355, кадастрлық нөмірі 20-314-011-194.
Мемлекет мұқтажы үшін жер учаскесін мәжбүрлеп иеліктен шығару / жылжымайтын мүлікті мемлекет пайдасына мәжбүрлеп сатып алу
25 599 952 (жиырма бес миллион бес жүз тоқсан тоғыз мың тоғыз жүз елу екі ) теңге мөлшерінде ақшалай өтемақы төленгеннен кейін СН шығарылсын.И., КЛ. Г., ЖА.Алматы қаласы, Жетісу ауданы, С....көшесі мекенжайында орналасқан, ауданы 0,0363 га жер учаскесінің және ондағы тұрғын үйдің ауданы 58,4 ш. м. бөлігінің үлесінен, 355, кадастрлық нөмірі 20-314-011-194. Арманнан өндіріп алыңыз.И., КЛ. Г., ЖА.Мемлекет кірісіне мемлекеттік баж 1262 (бір мың екі жүз алпыс екі) теңге. Алматы қаласы Әкімдігінің Алматы қаласы, Жетісу ауданы, с... көшесі, 355, кадастрлық нөмірі 20-314-011-194 мекенжайы бойынша орналасқан жер учаскесінің ауданы 0,0363 га және ондағы тұрғын үйдің мемлекет мұқтажы үшін мәжбүрлеп иеліктен шығарылатын үлесі үшін өтемақы мөлшерін айқындау бөлігінде 18 371 299 теңге сомасында талап – арызын қанағаттандыруда-бас тарту. Сот шешімімен келіспей, талапкер сатып алынатын объект үшін ақшалай өтемақы сомасын 25 599 952 теңгеден 18 371 299 теңгеге дейін төмендетудің 3-бөлігінде оны өзгертуді сұрайды. Апелляциялық шағымның дәлелдерін толық қолдаған талапкер өкілінің ұстанымын тыңдап, жауапкерлер мен олардың өкілінің қарсылықтарын, прокурордың шешімді өзгеріссіз қалдыру туралы қорытындысын тыңдап, шағымның дәлелдерін зерттеп, істің материалдарын зерделеп, алқа шағымданатын сот актісі мынадай негіздер бойынша өзгеріссіз қалдырылуға тиіс деп санайды. Қазақстан Республикасы Азаматтық іс жүргізу кодексінің (бұдан әрі-АІЖК) 426, 427-баптарына сәйкес қаулының дәлелді бөлігінде жаңа дәлелдердің болмауына байланысты апелляциялық шағым немесе наразылық қанағаттандырусыз қалдырылған кезде бірінші сатыдағы соттың шешіміне өзгерістер енгізу не оның күшін жою үшін осы Кодексте көзделген негіздердің жоқтығы ғана көрсетіледі. АІЖК-нің 427-бабында апелляциялық тәртіппен сот шешімінің күшін жоюға не өзгертуге негіздердің тізбесі қамтылады. Сот шешімінің күшін жою немесе өзгерту үшін негіздер белгіленбеген.
Бірінші сатыдағы сот материалдық және іс жүргізу құқығының нормаларын дұрыс қолданды, даулы жағдайлардың шеңберін дұрыс анықтады және нақтылады, оларға тиісті құқықтық баға берілді. Бірінші сатыдағы сот талапкердің жалпы ауданы 58,4 ш. м. онда орналасқан № 20-314-011-194, ауданы 0,0363 га кадастрлық жер учаскесін мемлекет мұқтажы үшін мәжбүрлеп иеліктен шығару бөлігіндегі талабын заңды түрде белгілеп, негізді түрде қанағаттандырды. Мекен-жайы: Алматы қаласы, Жетісу ауданы, С.... көшесі, 355, СН тиесілі.И., КЛ. Г., ЖА.Ақшалай өтемақы төленгеннен кейін оны босатумен. Процестің тараптары бұл бөлімдегі шешімге дау айтпайды. Жоғарыда айтылғандарды ескере отырып, сот алқасы осы бөлімдегі талапты қанағаттандыру үшін себептер мен негіздерді қайта баяндауды қажет деп санамайды. Талапкер мемлекеттік мұқтаждар үшін мәжбүрлеп иеліктен шығарылған, ауданы 0,0363 га, жалпы ауданы 58,4 ш. м. онда орналасқан № 20-314-011-194 кадастрлық жер учаскесі үшін бағаны айқындау бөлігінде соттың шешіміне дау айтады. Мекен-жайы: Алматы қ., Жетісу ауданы, с... көшесі, 355, СН тиесілі.И., КЛ. Г., ЖА.2017 жылғы 28 тамыздағы "ТБИ Гранд Проект" ЖШС жылжымайтын мүлікті бағалау туралы есебіне сәйкес объектінің нарықтық бағасы асыра бағаланды және объектінің нарықтық бағасы бойынша айқындалуы тиіс деп есептей отырып, жауапкерлерге кейіннен төлеу үшін 25 599 952 теңге сомасында алынатын мүліктің нарықтық құны 18 371 299 теңгені құрады (оның ішінде: 7 567 209 теңге – жердің нарықтық құны 4 жақсарту; 10 452 432 теңге – жер учаскесінің нарықтық құны; 351 658– жасыл желектердің нарықтық құны). Сот алқасы осы дәлелдермен келесі негіздер бойынша келісе алмайды. "Соттардың мемлекет мұқтажы үшін жер учаскелерін мәжбүрлеп алып қою туралы заңнаманы қолдануының кейбір мәселелері туралы" Қазақстан Республикасы Жоғарғы Сотының 2006 жылғы 25 желтоқсандағы № 8 нормативтік қаулысының 13-тармағына сәйкес, соттар ақшалай өтемақы мөлшерін айқындау туралы дауларды шешу кезінде меншік иесіне мәжбүрлеп иеліктен шығаруға байланысты меншік құқығының тоқтатылуынан келтірілген залалдарды өтеудің барлық мәселелерін шешеді мемлекет мұқтажы үшін жер учаскесі, бұл ретте мүлік оның нарықтық бағасына қарай бағаланады. Талапкер көрсеткен бағамен келіспей, жауапкерлер 2019 жылғы 17 маусымдағы бағалау туралы есепті "бағалау институты" ЖШС ұсынды, ол бойынша алынатын мүліктің нарықтық құны 29 946 782 теңге сомасында айқындалды (оның ішінде: 20 733 199 теңге – жерді жақсартудың нарықтық құны; 7 669 217 теңге – жер учаскесінің нарықтық құны; 1 544 366 – жасыл желектердің нарықтық құны) тараптар ұсынған бағалау құжаттарында келіспеушіліктер болғандығына байланысты, нәтижесінде мәжбүрлеп иеліктен шығарылған мүлік үшін өтемақы мөлшерін анықтау мүмкін болмады, содан кейін сот бағалау қызметі саласындағы маманды жазбаша консультациялар беру және бағалау туралы жазбаша есеп дайындау үшін тартты - "Резон" ЖШС".
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
