Жер учаскелерін мәжбүрлеп иеліктен шығару | мемлекет мұқтажы үшін жер учаскелерін алып қою / жылжымайтын мүлікті мәжбүрлеп сатып алу

Алматы қаласының Наурызбай аудандық соты ашық сот отырысында азаматтық істі қарады: жер учаскесін және өзге де жылжымайтын мүлікті мемлекет мұқтажы үшін мәжбүрлеп иеліктен шығару (сатып алу) туралы. Қазақстан Республикасы Үкіметінің 2002.12.19 №1330 қаулысымен бекітілген Алматы қаласының Бас жоспарын іске асыру мақсатында Алматы қаласы әкімдігінің "мемлекет мұқтажы үшін жер учаскелерін алып қоюға байланысты жер учаскелерін немесе өзге де жылжымайтын мүлікті мәжбүрлеп иеліктен шығаруды бастау туралы" 28.02.2019 жылғы қаулысы негізінде. №1/1-284, ҚР Жер кодексінің 84-бабы 2-тармағының 4-тармақшасына сәйкес электр көлігі объектісін салу, мәжбүрлеп иеліктен шығару, оның ішінде сатып алу жолымен мемлекет мұқтажы үшін о. ғ. к. тиесілі жер учаскесі, ауданы 0,1444 га кадастрлық №20-322 - 006-633 және онда орналасқан тұрғын үй жалпы ауданы 251 ш. м., Мекен-жайы: Алматы қаласы, Наурызбай ауданы, ш. а.., 2-үй, 2-пәтер. Жауапкерге 11.03.2019 ж.мемлекет мұқтажы үшін жер учаскесін алдағы уақытта иеліктен шығару туралы хабарлама табыс етілді. Жауапкер осы жер учаскесін 17.04.2018 жылғы сатып алу-сату шарты бойынша сатып алды, онда жер учаскесінің құны 375 000 000 теңгені құрайды. 17.04.2019 жылғы "Capital Assessment Group" ЖШС жылжымайтын мүлікті бағалау туралы есебіне сәйкес алынатын жылжымайтын мүліктің нарықтық құны 116 909 447 теңгені құрайды (оның ішінде: 42 519 353 теңге – жер учаскесінің нарықтық құны; 74 390 094 теңге - тұрғын үйдің нарықтық құны). Жауапкерге мемлекет мұқтажы үшін мәжбүрлеп иеліктен шығарылған жер учаскесі мен үй үшін өтемақы сомасы ұсынылды, мемлекет мұқтажы үшін сатып алу шарты жасалмады, сатып алу бағасы туралы келісімге қол жеткізілмеді, сондықтан Алматы қаласының әкімдігі ауданы 0,1444 га кадастрлық №20-322-006-633 жер учаскесін және онда орналасқан тұрғын үйді мемлекет мұқтажы үшін мәжбүрлеп иеліктен шығаруды жүргізу туралы талап арызбен сотқа жүгінді жалпы ауданы 251 ш. м., Мекен-жайы: Алматы қаласы, Наурызбай ауданы, ш. а., 2-үй, 2-пәтер, тиесілі..О.Н. Мемлекет мұқтажы үшін мәжбүрлеп иеліктен шығарылатын жер учаскесі мен тұрғын үй үшін өтемақы мөлшері: Алматы қаласы, Наурызбай ауданы,... .камауданы мекенжайы бойынша айқындалсын.,2-үй, 2-пәтер, 116 909447 теңге сомасында, кейіннен төлеу үшін о.ғ. к.

Жер учаскелерін мәжбүрлеп иеліктен шығару | мемлекет мұқтажы үшін жер учаскелерін алып қою / жылжымайтын мүлікті мәжбүрлеп сатып алу

Меншік құқығын мәжбүрлеп тоқтату к..О. Н. Алматы қаласы, Наурызбай ауданы, ш / а мекенжайындағы жер учаскесі мен тұрғын үйге., 2-үй, 2-пәтер. О. Н. Кузнецова мен бірге тұратын барлық адамдар Алматы қаласы, Наурызбай ауданы, ш / а мекен-жайы бойынша орналасқан жер учаскесінен және тұрғын үйден шығарылсын...., 2-үй, 2-пәтер. Сот отырысында талапкердің өкілі Р. Е. Бревнов талап қою талаптарын толық қолдай отырып, талап қоюды қанағаттандыруды сұрады. Сот отырысында жауапкердің өкілі М. Е. Қайшыбеков "бағалау институты" ЖШС жасаған 10.06.2019 жылғы №70/2019 бағалау туралы есепке сәйкес мүліктің нарықтық құны 228 734 302 теңгені құрайтындықтан, ұсынылып отырған өтемақы сомасымен келіспейтіндігіңізді көрсете отырып, ішінара келісіп алдым. Тараптардың түсіндірмелерін тыңдағаннан кейін, сот талаптары ішінара қанағаттандырылады деп сенген прокурордың қорытындысы, іс материалдарын зерттей отырып, сот келесі қорытындыға келеді. Алматы қаласы әкімдігінің талап-арызы бөлігінде ауданы 0,1444 га кадастрлық №20-322-006-633 жер учаскесін және онда орналасқан жалпы ауданы 251 ш. м. тұрғын үйді мемлекет мұқтажы үшін мәжбүрлеп иеліктен шығаруды жүргізу, Мекен-жайы: Алматы қаласы, Наурызбай ауданы, ҰБТ ш / а, 2-үй, О. Н. Кузнецоваға тиесілі 2-үй;  Алматы қаласы, Наурызбай ауданы, ҰБТ ш / а, 2-үй, 2-пәтер мекенжайындағы жер учаскесіне және тұрғын үйге меншік құқығы.  Көшіру К....О.Н. Алматы қаласы, Наурызбай ауданы, ш / а мекен-жайы бойынша орналасқан жер учаскесінен және тұрғын үйден бірге тұратын барлық адамдармен...., 2-үй, 2-пәтер, мынадай негіздер бойынша қанағаттандырылуға жатады.

Талапкер ҚР Жер кодексінің 85-бабының 1-тармағының талаптарын сақтай отырып, алынатын жер учаскесінің меншік иесі - жауапкерді оның жер учаскесін мәжбүрлеп иеліктен шығару туралы хабардар етті, сондықтан осы құқық нормасының 3-тармағының, "Мемлекеттік мүлік туралы" ҚР Заңының 61-бабының 3-тармағының талаптарына сәйкес мемлекеттің аталған жер учаскесін сатып алуға басым құқығы бар. Тараптар мемлекет мұқтажы үшін алынатын үй құрылысы бар жер учаскесінің құнына қатысты келісімге келмегендіктен, әкімдік сотқа талап арызбен жүгінді, өйткені ҚР Жер кодексінің 88-бабының 1-тармағына сәйкес, егер меншік иесі немесе мемлекеттік емес жер пайдаланушы жер учаскесін мемлекет мұқтажы үшін мәжбүрлеп иеліктен шығаруды бастау туралы қаулымен келіспесе не онымен құны туралы келісімге қол жеткізілмесе алынатын жер учаскесі немесе басқа шарттар үшін, жергілікті атқарушы орган жер учаскесін мемлекет мұқтажы үшін мәжбүрлеп иеліктен шығару туралы талап-арызбен сотқа жүгінуге құқылы. Талапкер "мемлекеттік мүлік туралы" ҚР Заңының 65-бабы 12-тармағының талаптарын сақтады, оған сәйкес меншік иесі немесе мемлекеттік емес жер пайдаланушы осы Заңның 63-бабының 2-тармағында көрсетілген қаулымен келіспеген кезде және (немесе) жер учаскесін мемлекет мұқтажы үшін иеліктен айыру туралы шарт жасасудан бас тартқан кезде, ол туралы жазбаша хабарлама алған сәттен бастап үш ай өткен соң меншік иесінің немесе мемлекеттік емес жер пайдаланушының мемлекет мұқтажы үшін, бірақ мәжбүрлеп иеліктен шығаруды жүзеге асыру мерзімінен (күнінен) кешіктірмей жер учаскесін мәжбүрлеп иеліктен шығаруы, осы Заңның 63-бабының 2-тармағында көрсетілген қаулыда айқындалған жергілікті атқарушы орган жер учаскесін мемлекет мұқтажы үшін алып қоюға байланысты жер учаскесін немесе өзге де жылжымайтын мүлікті мәжбүрлеп иеліктен шығару туралы талап-арызбен сотқа жүгінуге құқылы. ҚР Жер кодексінің 87-бабының талаптарына сәйкес жер учаскесі мемлекет мұқтажы үшін мәжбүрлеп иеліктен шығарылған кезде оның құнын өтеуді төлеу мөлшері, төлем нысандары мен мерзімдері "Мемлекеттік мүлік туралы"Қазақстан Республикасы Заңының 6-тарауымен айқындалады.

Талапкердің талаптары: мемлекет мұқтажы үшін мәжбүрлеп иеліктен шығарылатын жер учаскесі мен тұрғын үй үшін өтемақы мөлшерін айқындау: Алматы қаласы, Наурызбай ауданы, .амауданы..... О. Н. ҰБТ-ға кейінгі төлем үшін 116 909 447 теңге сомасындағы 2-үй,2-пәтер-төмендегілердің күшімен қанағаттандырыла алмайды. "Мемлекеттік мүлік туралы" ҚР Заңының 67-бабының 2-4-тармақтарында мыналар регламенттелген: жер учаскесінің, сондай-ақ мемлекет мұқтажы үшін иеліктен шығарылатын жер учаскесіндегі жылжымайтын мүліктің құны жер учаскесіне құқықтардың туындау негіздеріне қарамастан олардың нарықтық құны мөлшерінде айқындалады. 3. Мемлекет мұқтажы үшін жер учаскесін алып қоюға байланысты иеліктен шығарылатын жер учаскесінің немесе өзге де жылжымайтын мүліктің нарықтық құнын бағалаушы бағалау жүргізу күніне осы Заңның 208-бабы 1-тармағының ережелерін ескере отырып айқындайды. Өтеу мөлшері Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің 9-бабының 4 және 5-тармақтарына сәйкес мүліктің құнына және жер учаскесін мемлекет мұқтажы үшін мәжбүрлеп иеліктен шығару нәтижесінде меншік иесіне немесе мемлекеттік емес жер пайдаланушыға келтірілген және (немесе) меншік иесінің немесе мемлекеттік емес жер пайдаланушының үшінші тұлғалар алдындағы міндеттемелерін мерзімінен бұрын тоқтатуынан туындаған толық көлемде залалдарға негізделе отырып айқындалады. Тараптар ұсынған бағалау құжаттарында келіспеушіліктер болғандықтан, сот іс бойынша сот-тауар сараптамасын тағайындады. Алматы қаласы бойынша Исэ сарапшысының 27.12.2019 жылғы №7741 қорытындысына сәйкес, жер учаскесінің нарықтық құны, кадастрлық №20-322-006-633 ауданы 0,1444 га және онда орналасқан тұрғын үйдің жалпы ауданы 251 ш. м., аулалық құрылыстары және көпжылдық жасыл желектері бар, Мекен-жайы: Алматы қаласы, Наурызбай ауданы, ш. а..,2-үй, 2-пәтер, зерттеу кезінде 210 238 771 (екі жүз он миллион екі жүз отыз сегіз мың жеті жүз жетпіс бір) теңгені құрауы мүмкін.

Жер учаскелерін мәжбүрлеп иеліктен шығару | мемлекет мұқтажы үшін жер учаскелерін алып қою / жылжымайтын мүлікті мәжбүрлеп сатып алу

Қазақстан Республикасы Жер кодексінің 87-бабына сәйкес жер учаскесі мемлекет мұқтажы үшін мәжбүрлеп иеліктен шығарылған кезде оның құнын өтеуді төлеу мөлшері, төлем нысандары мен мерзімдері "Мемлекеттік мүлік туралы"Қазақстан Республикасы Заңының 6-тарауымен айқындалады. "Жер учаскелерін мемлекет мұқтажы үшін мәжбүрлеп иеліктен шығару туралы заңнаманы соттардың қолдануының кейбір мәселелері туралы" Қазақстан Республикасы Жоғарғы Сотының 2006 жылғы 25.12. №8 нормативтік қаулысының 12-тармағына сәйкес, егер тараптар ұсынған бағалау құжаттарында келіспеушіліктер болса, нәтижесінде мәжбүрлеп иеліктен шығарылған мүлік үшін өтемақы мөлшерін анықтау мүмкін болмайтын болса, онда сот жер учаскелерін мемлекет мұқтажы үшін мәжбүрлеп иеліктен шығару туралы жазбаша консультациялар беру үшін немесе бағалау туралы жазбаша есеп дайындау үшін бағалау қызметінің салалары. Егер бағаланатын жылжымайтын мүлік объектісінің нарықтық құнының мөлшері туралы келіспеушіліктер зерттелетін объектінің пайдаланылған құрылыс материалының түсініксіздігіне байланысты орын алса, онда Сот сот сараптамасын тағайындауы керек. Жоғарыда айтылғандарды негізге ала отырып, сарапшының қорытындысын ескере отырып, сондай-ақ жауапкердің 11.03.2019 жылы мемлекет мұқтажы үшін үй құрылысы бар жер учаскесін мәжбүрлеп сатып алу туралы хабарлама алғанын ескере отырып, осыған байланысты талапкер ұсынған бағалау туралы есепті "Capital Assessment Group" ЖШС 17.04.2019 жылы өткізген бағаны айқындау кезінде сот өзекті болып табылмайды сатып алынатын жылжымайтын мүлік үшін Алматы қаласы бойынша ИСЭ сарапшысының 27.12.2019 жылғы №7741 қорытындысы назарға алынады, одан нарықтық құны 27.12.2019 жылғы жағдай бойынша, 210 238 771 теңгені құрайды. Сарапшының бұл қорытындысы жер учаскесінің, құрылыстар мен екпелердің нарықтық құнын айқындады, сотта сарапшының қорытындыларына күмән келтіруге негіз жоқ.

Сонымен қатар, сот "Capital Assessment Group" ЖШС жылжымайтын мүлік объектісін бағалау туралы есепте айқындалған алынатын мүліктің құнын 116 909 447 теңге мөлшерінде табады, оны талап қою арызының негізіне аталған жылжымайтын мүліктің нарықтық құнына сәйкес келмейтін талапкер қойды, өйткені ол меншік иесіне тиесілі мүлікті мемлекет мұқтажы үшін мәжбүрлеп иеліктен шығарғаны үшін баламалы өтемақы алу құқығынан айырады. оған мүлік. Сондықтан талапкердің жер учаскесі мен тұрғын үйді мемлекет мұқтажы үшін мәжбүрлеп иеліктен шығару бағасын айқындау құнын айқындау бөлігіндегі талаптары ішінара қанағаттандырылуға тиіс, сот оның құнын 210 238 771 теңге мөлшерінде айқындау керек деп есептейді. "Салық және бюджетке төленетін басқа да міндетті төлемдер туралы" Қазақстан Республикасы кодексінің 541-бабының 16) тармақшасына сәйкес соттарда мемлекеттік баж төлеуден: мемлекеттік мекемелер - соттардың шешімдеріне шағымдану және талап қою кезінде, үшінші тұлғалардың мүдделерін қорғау жағдайларын қоспағанда, баптың 1-бөлігіне сәйкес босатылады. 117 ҚР АІЖК талапкер төлеуден босатылған мемлекеттік баж, сондай-ақ іс бойынша іс жүргізуге байланысты шығындар сот шығыстарын төлеуден босатылмаған жауапкерден талап қоюдың толық немесе қанағаттандырылған бөлігіне барабар мемлекет кірісіне өндіріп алынады. Сот шешімі талапкердің пайдасына шешілгендіктен, сот жауапкер КО-ны өндіріп алуды қажет деп санайды.Н. мемлекет кірісіне мемлекеттік баж 5 122 теңге сомасында.

Жер учаскелерін мәжбүрлеп иеліктен шығару | мемлекет мұқтажы үшін жер учаскелерін алып қою / жылжымайтын мүлікті мәжбүрлеп сатып алу

ҚР АІЖК 223-226-баптарын басшылыққа ала отырып, сот шешті: Алматы қаласы әкімдігінің о. ғ.к. жер учаскесін және өзге де жылжымайтын мүлікті мемлекет мұқтажы үшін мәжбүрлеп иеліктен шығару (сатып алу) туралы, мәжбүрлеп иеліктен шығару үшін бағаны айқындау, меншік құқығын мәжбүрлеп тоқтату, көшіру туралы талабы - ішінара қанағаттандыру. Алматы қаласы, Наурызбай ауданы, шағынауданы мекенжайы бойынша жалпы ауданы 251 ш. м., ауданы 0,1444 га №20-322-006-633 кадастрлық және онда орналасқан тұрғын үйді мемлекет мұқтажы үшін мәжбүрлеп иеліктен шығарсын...., 2-үй, 2-пәтер, тиесілі.О.Н.. Алматы қаласы, Наурызбай ауданы, ш / а мекенжайындағы мемлекет мұқтажы үшін мәжбүрлеп иеліктен шығарылатын жер учаскесі мен тұрғын үйдің бағасы белгіленсін., 2-үй, 2-пәтер, 210 238 771 (екі жүз он миллион екі жүз отыз сегіз мың жеті жүз жетпіс бір) теңге сомасында, кейіннен о.ғ. к. төлеу үшін.

#Адвокат #заңгер #заң қызметі #құқықтық кеңес # қорғау компаниясы # адвокаттық кеңсе #азаматтық # қылмыстық #әкімшілік # төрелік істер даулар # Алматы # Қазақстан 

 Назар аударыңыз!  

«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.  

Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.    

Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы  Заң компаниясы