Мемлекеттік мүлікке қатысты меншік құқығын сатып алу ескіру тәртібімен алып тасталады
Мемлекеттік мүлікке қатысты меншік құқығын сатып алу ескіру тәртібімен алып тасталады. Бұл "мемлекеттік мүлік туралы" заңды әзірлеу кезінде заң шығарушының ұстанымынан туындайды. Осылайша, осы заң жобасын дайындау кезінде мемлекеттің (Қазақстан Республикасының немесе әкімшілік-аумақтық бірліктің) мүліктік құқықтарын тоқтатудың негіздерінің бірі сатып алу ескіру мерзімін де көрсетті, алайда кейіннен бұл ұсыныс заңның өзінде бекітілмеген. Жоғарыда айтылғандай, меншік құқығын сатып алу ескіруіне байланысты тану туралы талап тек азаматтық айналымға енгізілген затқа қатысты қойылуы мүмкін. Егер ол туралы деректер құқықтық кадастрда қамтылса, жылжымайтын мүлік азаматтық айналымға енгізілген болып есептеледі. Бұл ереже "жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркеу туралы" 2007 жылғы 26 шілдедегі № 310 Заңның 1-бабы 6) тармақшасының ережелерінен туындайды, оған сәйкес жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркеу-бұл жылжымайтын мүлікке құқықтардың пайда болуын, өзгеруін немесе тоқтатылуын мемлекеттің тануы мен растауының міндетті рәсімі. Азаматтық құқықта жылжымайтын мүлікке меншік құқығының ауысуы оған құқықтарды мемлекеттік тіркеуге байланысты болғандықтан, жылжымайтын заттың иесі іс жүзінде белгілі.
Мемлекеттік мүлікке қатысты меншік құқығын сатып алу ескіру тәртібімен алып тасталады
Жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркеу туралы ереже Қазақ КСР Азаматтық кодексінде де қолданылғанын есте ұстаған жөн. Мәселен, қаладағы немесе жұмыс кентіндегі тұрғын үйге, құрылысқа меншік құқығы жергілікті халық депутаттары Кеңесінің атқару комитетінде тіркелуге тиіс еді. Іс жүзінде мұны техникалық түгендеу бюросы (BTI) жүзеге асырды. Егер аталған объектілер ауылдық елді мекенде болса, онда тіркеу халық депутаттары ауылдық (ауылдық) кеңесінің атқару комитетінде жүргізілді. Сонымен қатар, құқықтық кадастрда жылжымайтын мүлік объектісі туралы деректер болмаған жағдайлар орын алады. Мұның себептері тіркеу органдарының жұмысындағы кемшіліктер болуы мүмкін, ал 1991 жылға дейін салынған тұрғын үйге қатысты мемлекеттік тіркеудің болмауы бұл тұрғын үйдің мемлекеттік тұрғын үй қорына тиесілі екенін білдіруі мүмкін. Құқық кадастрында мемлекеттің жылжымайтын мүлікке құқықтарын тіркеу туралы мәліметтердің болмауы мемлекеттік органдардың немесе лауазымды адамдардың өздеріне жүктелген міндеттерді тиісінше орындамауына байланысты болған жағдайда, соттар "мемлекеттік мүлік туралы" Заңның 84-бабының ережелерін басшылыққа алуы керек, оған сәйкес мемлекет өзіне тиесілі мүлікке құқықтардан бас тарта алмайды. Мемлекеттік органдардың, олардың өкілдері мен лауазымды адамдарының мемлекеттің мемлекеттік мүлікке құқығынан бас тартуы жарамсыз болып табылады.
Сатып алу ескіру институтын басқа ҚОЛДАНУ Ресей Федерациясының заңнамасында орын алады. Мәселен, Ресей Федерациясы Жоғарғы Соты Пленумының және Ресей Федерациясы Жоғарғы төрелік Соты Пленумының 2010 жылғы 29 сәуірдегі № 10/22 "меншік құқығын және басқа да мүліктік құқықтарды қорғауға байланысты дауларды шешу кезінде сот практикасында туындайтын кейбір мәселелер туралы" қаулысының 16-тармағының мазмұнынан сатып алу ескіру мемлекеттік мүлікке де таралады. А. талап-арызы бойынша іс бойынша. Петропавл қаласының № 2 соты құқықтық кадастрда тіркелген құқықтары жоқ пәтерге қатысты меншік құқығын тану туралы талап қоюдан бас тарту туралы шешім қабылдады. Іс бойынша пәтер талапкердің отбасына 1993 жылы қалалық халық депутаттары Кеңесінің ордері негізінде берілгені анықталды. Соттың талап қоюды қанағаттандырудан бас тартуы заңды, өйткені талапкер мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үй жалдаушы болып табылады және оны жекешелендіру арқылы пәтерді меншікке алуға құқылы.
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
