Меншік құқығын алу тәсілі ретінде сатып алу ескіру
Затқа иелік ететін адамның меншік құқығын алу тәсілі ретінде сатып алу ескіру Рим құқығынан бері болған. XII кестелердің заңдары бойынша жер учаскелеріне қатысты сатып алу ескіру мерзімі 2 жыл, басқа заттарға қатысты - бір жыл болды, бұл ретте ұрланған затты ескіру бойынша сатып алу алынып тасталды. Кейіннен құқықта меншік құқығын иелену мерзімі бойынша алу шарттары бекітілді. Ол үшін белгілі бір, ұзақ уақыт бойы затты нақты және адал иелену қажет болды. Кеңестік кезеңде Қазақ КСР-нің Азаматтық құқығында сатып алу ескіру институты болмаған, өйткені заңнамада мемлекеттік меншік презумпциясы болған. Алғаш рет сатып алу ескіру институты 1990 жылғы 15 желтоқсандағы "Қазақстан Республикасындағы меншік туралы" Заңның қабылдануымен, 1993 жылғы 9 сәуірдегі өзгерістермен енгізілді. Аталған Заңның 6-бабының 3-тармағына сәйкес мүліктің меншік иесі болып табылмайтын, бірақ өзінің жылжымайтын мүлкі ретінде кемінде он бес жыл не өзге де мүлікті кемінде бес жыл адал, ашық және үздіксіз иеленетін азамат немесе заңды тұлға осы мүлікке меншік құқығын (сатып алу ескіруі) алады. Содан кейін сатып алу ескіру ережесі Азаматтық кодекстің жалпы бөлігінің 240-бабында бекітілген.
Меншік құқығын алу тәсілі ретінде сатып алу ескіру
Қолданыстағы заңнамаға бұрыннан келе жатқан иелердің мүддесі үшін дәйекті өзгерістер енгізілетінін атап өткен жөн. Осылайша, АК-нің 240-бабының бастапқы редакциясында 4 және 5-тармақтарда осы Кодекстің 260-263, 265-баптарына сәйкес иеленуінен талап етілуі мүмкін адамның иелігіндегі мүлікке қатысты сатып алу ескіру мерзімінің өтуі тиісті талаптар бойынша талап қою ескіру мерзімінің өтуінен ерте басталмайтыны айқындалды. Егер сот адамға меншік құқығын танудан бас тартқан жағдайда, мүлікті иеленуші тұлға меншік иесі болады. АК-нің 240-бабының осы тармақтарының бұрынғы редакциясынан ұзақ уақыт иесі мүлікке өз құқықтарын, егер оны басқа адамдар талап ете алмаса, яғни сатып алу ескіру басқа адамдардың құқығының болмауына байланысты туынды ретінде қарастырылған жағдайда ғана мәлімдей алатындығы туралы айтылды. меншік құқығының пайда болу негізі. Азаматтық заңнаманы жетілдіру мәселелері бойынша Қазақстан Республикасының кейбір заңнамалық актілеріне өзгерістер мен толықтырулар енгізу туралы Қазақстан Республикасының 2011 жылғы 25 наурыздағы № 421-IV Заңымен АК-нің 240-бабының 5-тармағы алынып тасталды, ал 4-тармақ мынадай редакцияда жазылды: "сатып алу ескіру мерзімінің өтуі затты иеленген кезден басталады". Содан кейін "Қазақстан Республикасының кейбір заңнамалық актілеріне тұрғын үй қатынастары мәселелері бойынша өзгерістер мен толықтырулар енгізу туралы" 2011 жылғы 22 шілдедегі № 479-IV Қазақстан Республикасының Заңымен жылжымайтын мүлікке қатысты ескіру мерзімі 15 жылдан 7 жылға дейін қысқартылды. Бұл өзгерістер ескіру мерзімі сатып алу ескіру мерзімімен жұтылатынын білдіреді, сондықтан дауды шешу үшін жылжымайтын мүлікке қатысты жеті жылдық ескіру мерзімінің болуы маңызды. Бұл мерзімнің ұзақтығы меншік иесінің өз құқықтарын қорғауды талап етуі үшін жеткілікті. Сатып алу ескіру мерзімін есептеуде көрсетілген өзгерістерге қарамастан, Ақтөбе облыстық сотының азаматтық істер жөніндегі сот алқасының 2017 жылғы 13 желтоқсандағы Левина л. и. талап бойынша іс бойынша қаулысында сатып алу ескіру мерзімінің өтуі талап қою ескіру мерзімінің өтуінен ерте басталмайтыны, яғни сатып алу ескіру мерзіміне байланысты меншік құқығын тану туралы талап жылжымайтын мүлікке – 10 жыл өткеннен кейін, жылжымалы мүлікке – 8 жыл. Сондай-ақ, "Қазақстан Республикасының кейбір заңнамалық актілеріне Мемлекеттік мүлік мәселелері бойынша өзгерістер мен толықтырулар енгізу туралы" 2011 жылғы 1 наурыздағы № 414-IV Қазақстан Республикасының Заңы АК 242-бабы 3-тармағының редакциясын айтарлықтай өзгертті. АК-нің 242-бабы 3-тармағының бұрынғы редакциясына сәйкес сот шешімі бойынша коммуналдық меншікке түскен деп танылмаған иесіз жылжымайтын зат оны тастап кеткен меншік иесінің иелігіне, пайдалануына және билік етуіне қайта қабылдануы не сатып алу ескіруіне байланысты меншігіне сатып алынуы мүмкін (осы Кодекстің 240-бабы). Яғни, ұзақ уақыт иесі иесіз затты сот коммуналдық меншікке түскен затты мойындаудан бас тартқаннан кейін ғана талап ете алады.
Меншік құқығын алу тәсілі ретінде сатып алу ескіру
АК-нің 242-бабы 3-тармағының жаңа редакциясында өз мүлкіне иелік ететін азаматтарда немесе мемлекеттік емес заңды тұлғаларда орналасқан иесіз жылжымайтын заттар есепке қойылмайтыны және коммуналдық меншікке берілмейтіні анықталды. Осыған ұқсас Ереже "Мемлекеттік мүлік туралы"Заңның 23-бабының 2-тармағында белгіленген. Осылайша, иесіз затқа қатысты ұзақ уақыт иеленуші мүдделерінің мемлекет алдындағы басымдығы заңнамалық түрде белгіленді. Нақты істер бойынша соттар өздерінің адалдық туралы тұжырымдарын негіздей отырып, меншік құқығын иелену мерзімі бойынша алу үшін адамның (азаматтың немесе заңды тұлғаның) затқа меншік құқығының жоқтығы туралы білмеуі және білмеуі қажет екенін көрсетеді. Сонымен бірге, адалдықты түсіну даулы болып табылады, өйткені АК-нің 240-бабының 1-тармағының сөзбе-сөз мазмұнына байланысты ұзақ уақыт иесі заттың иесі емес екенін түсінуі керек. Осы нормада "меншік ретінде иелену" ережесі иесінің затқа, оның иелігіне субъективті қатынасын сипаттайды, сонымен қатар иелену фактісінің сыртқы белгілерін анықтайды. Меншік-бұл меншік құқығын сатып алу ескірген кезде сатып алудың маңызды шарттарының бірі, ал меншік құқығы құқыққа емес, фактіге негізделуі керек.
Құқыққа негізделген иелену сатып алу ескіру мерзіміне есептелмейді. Бұл "меншік иесі қалдырған тұрғын үйге құқық туралы дауларды соттардың қарау практикасы туралы" 2006 жылғы 20 сәуірдегі № 3 нормативтік қаулының 13-тармағында бекітілген, ол бойынша тұрғын үйге иелік ету шарттық міндеттемелер (жалдау, сақтау, өтеусіз пайдалану және т. б.) негізінде жүзеге асырылған немесе тұрғын үй сатып алу мерзімі есептелмеген шаруашылық жүргізу немесе жедел басқару құқығында бекітілген. Егер иелік ету құқыққа негізделсе, онда иеленушінің құқықтарын заңнамалық қорғау АК-нің 265-бабымен реттеледі, оған сәйкес меншік иесі болып табылмаса да, мүлікті шаруашылық жүргізу, жедел басқару, тұрақты жер пайдалану құқығында не заңнамалық актілерде немесе шартта көзделген өзге де негіздер бойынша иеленетін адамның құқықтары қорғалуға тиіс. Бұл тұлға оның меншігін иесіне қарсы қорғауға құқылы.
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
