Пәтерді сатып алу-сату шартын жарамсыз деп тану және мәміленің жарамсыздығының салдарын қолдану, меншік құқығын тіркеу туралы жазбаны қалпына келтіру туралы
2020 жылғы 28 қазанда Алматы қаласының Бостандық аудандық соты ашық сот отырысында жауапкерге БНТ талап қоюы бойынша азаматтық істі (бұдан әрі-Талапкер) дау мәніне дербес талаптарын мәлімдемейтін үшінші тұлғалар: Алматы қаласының нотариусы Сұлтанбеков Алматыан Тұрсынбекұлы Алматы қаласы бойынша "Азаматтарға арналған үкімет "мемлекеттік корпорациясы" коммерциялық емес акционерлік қоғамы ГСветлана қарады Рамизовна. Пәтерді сатып алу-сату шартын жарамсыз деп тану және мәміленің жарамсыздығының салдарын қолдану туралы. Меншік құқығын тіркеу туралы жазбаны қалпына келтіру туралы. Осылайша, 2020 жылдың 05 маусымы БН арасында.Т. және иә.Б. мекен-жайы бойынша орналасқан пәтерді сатып алу - сату шарты жасалды: Алматы қаласы, Бостандық ауданы, көше......, 90/36 үй, 61 пәтер (бұдан әрі-пәтер), оның шарттары бойынша жауапкер Тараптардың уағдаластығы бойынша сатып алушы сатушыға қол қойған кезде төлейтін аталған пәтерді талапкерден 18 100 000 теңгеге сатып алды Нотариустың үй-жайындағы шарттар. Шарт Алматы қаласының нотариусы Е. Т. Сұлтанбековпен 2020 жылғы 05 маусымдағы қолхатқа сәйкес куәландырылған. сатылған күннен бастап екі ай ішінде жоғарыда аталған мәміле бойынша 100 000 теңгені қайтаруға міндеттеме алдым. Талапкер БН.Т.нотариус жанындағы шартқа қол қойған кезде жауапкер шарт бойынша 18 000 000 теңге сомасын бергенін көрсетіп, сотқа жүгінді. Қалған сомаға - 100 000 теңгеге жауапкер қолхат жазды, онда ол шарт бойынша соманың қалдығын 2 ай ішінде төлеуге міндеттенеді. Осылайша, мәміле соңына дейін аяқталмады, тиісінше, пәтер иесі жауапкер соманың қалдығын енгізгенге дейін қалды, ал нотариус төлемді кейінге қалдыру туралы келісім жасауы керек еді. Алайда, 2020 жылғы 10 Маусымда талапкерге белгілі болды жауапкер сома қалдығы енгізілгенге дейін заңсыз, мүмкін, нотариус Сұлтанбеков Е. - мен қылмыстық қастандық жасап, тіркеуші органдардың қызметкерлерін алаяқтық әрекеттер жасау арқылы адастырып, пәтерді өз атына қайта ресімдеді. Нотариус Е.Сұлтанбеков пен жауапкер оған қатысты алаяқтық әрекеттер жасады деп санайды. Ол өз өкілімен нотариусқа жүгінді, ол 100 000 теңгеге қолхат туралы ештеңе білмейтінін мәлімдеді. Бұдан басқа, нотариус оған пәтерді сатып алу-сату шартын ресімдегені үшін фискалдық чек бермеді, бұл нотариустың бастапқыда шартты саналы түрде дұрыс ресімдемегендіктен, оны адастырып алдап, жауапкерге 100 000 теңге енгізгенге дейін пәтерді өз атына қайта ресімдеуге мүмкіндік бергендігімен байланысты деп санайды. Сатып алу-сату шарты оның қатысуынсыз жасалды, ол құжаттардың көшірмелерін тастады, кейінірек жұбайы құжаттардың түпнұсқаларын әкелді, ол келген кезде шарт дайын болды, нотариус жауапкермен шартқа қол қоюға асықты, оған онымен мұқият танысуға мүмкіндік бермеді. Жауапкер иә.Б. оған шартты бұзу туралы келісімге қол қоюға келіскені туралы хабарлама жіберілді, бірақ бұл ретте 18 000 000 теңгені емес, 25 000 000 теңгені қайтаруды талап етті. Сотталушының іс-әрекетін бопсалау деп санауға болады. Сот сұрайды: 1. Пәтерді сатып алу-сату шартын жарамсыз деп тану, мәміленің жарамсыздығының салдарын қолдану;
"Азаматтарға арналған үкімет "мемлекеттік корпорациясы" КЕАҚ-да оның даулы пәтерге меншік құқығын тіркеу туралы жазбаны қалпына келтіру.
Жауапкер сот ісіне жазбаша кері байланыс берді. Сот отырысында талапкердің өкілі сотқа өзінің мазмұны бойынша талап арызда баяндалған дәлелдерге ұқсас түсініктемелер берді. Талап арызды толық көлемде қанағаттандыруды сұрады. Жауапкердің өкілі сот отырысында талап қоюды қанағаттандыруда жазбаша қарсылықта баяндалған негіздер бойынша бас тартуды сұрады, оның ішінде сотқа нотариусқа келгенге дейін ауызша уағдаластық болғанын, шарт 18 000 000 теңге сомаға жасалатынын түсіндірді, алайда шартқа қол қоймас бұрын талапкер жауапкер сатып алғысы келмеген жиһаз үшін 100 000 теңге қосты.
Пәтерді сатып алу-сату шартын жарамсыз деп тану және мәміленің жарамсыздығының салдарын қолдану, меншік құқығын тіркеу туралы жазбаны қалпына келтіру туралы
Шарт жасасу кезінде талапкер БН.Т. өз қолымен 18 100 000 теңгеге шартқа қол қойды, нотариус кабинетінің сыртында шарт жасасқаннан кейін талапкер жауапкерден 100 000 теңгеге қолхат жазуды сұрады. Жауапкер 2020 жылғы 12 маусымда 100 000 теңге төледі. Заңсыз қайта ресімдеу, жауапкердің нотариуспен қылмыстық сөз байласуы, тіркеуші органдардың қызметкерлерін адастыру туралы дәлелдер жала болып табылады, талап қоюдың барлық дәлелдері дәрменсіз, өйткені жауапкер барлық шарттарды орындады. Сот отырысында нотариус Е. Т. Сұлтанбеков сот талапты мойындамады, оны қанағаттандырудан бас тартуды сұрады, сотқа мәміле заң талаптарына толық сәйкес куәландырылғанын түсіндірді. МС сот отырысында.Р.сондай-ақ талаппен келіспеді, талапты қанағаттандырудан бас тартуды сұрады, оны адал сатып алушы деп таныды. "Азаматтарға арналған үкімет "мемлекеттік корпорациясы" КЕАҚ-ның Алматы қаласы бойынша өкілі сот отырысына қатыспады, сотқа жазбаша пікір ұсынып, онда істі олардың қатысуынсыз қарауды сұрады, сондай-ақ мемлекеттік тіркеуді жүзеге асыратын "Азаматтарға арналған үкімет" мемлекеттік корпорациясы КЕАҚ-ның тіркеуші органға қатысты бөлігінде талап қоюдан бас тартуды сұрады жылжымайтын мүліктің орналасқан жері бойынша. Мемлекеттік тіркеу Келу сипатында болады. Құқықтық кадастрға сәйкес даулы пәтерге меншік құқығы МС үшін тіркелген.Р. №11 сатып алу-сату шарты негізінде.. 25.06.2020 ж. тіркеу кезінде мәмілелер жасауға және мүлік бойынша тіркеуге ешқандай ауыртпалықтар мен тыйым салулар болған жоқ, мемлекеттік тіркеу қолданыстағы заңнама шеңберінде ешқандай бұзушылықтарсыз жүргізілді. Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің (бұдан әрі - АК) 157-бабының 1, 2-тармақтарына сәйкес №1 талап бойынша мәміле осы Кодексте немесе өзге де заңнамалық актілерде белгіленген негіздер бойынша, оны сот (даулы мәміле) деп тануына байланысты не осындай тануға қарамастан (елеусіз мәміле)заңнамалық актілерде тікелей көзделген негіздер бойынша жарамсыз болады. Осы Кодексте немесе өзге де заңнамалық актілерде белгіленген негіздер бойынша мәміленің нысанына, мазмұнына және қатысушыларына, сондай-ақ олардың ерік білдіру бостандығына қойылатын талаптар бұзылған кезде мәміле жарамсыз деп танылады. Қазақстан Республикасы Азаматтық іс жүргізу кодексінің (бұдан әрі - АІЖК) 72-бабы 1-бөлігінің талаптарына сәйкес әрбір Тарап өзінің талаптары мен қарсылықтарының негіздері ретінде сілтеме жасайтын мән-жайларды дәлелдеуге, қорғау құралдарын пайдалануға, фактілерді бекітуге, даулауға, судья белгілеген мерзімдерде дәлелдемелерді және дәлелдемелерге қарсы қарсылықтарды келтіруге тиіс, олар адал жүргізуге сәйкес келеді және өндіріске жәрдемдесуге бағытталған. Талапкер АК-нің 159-бабының 8, 9, 10-тармақтарының ережелеріне сілтеме жасай отырып, жоғарыда аталған шартты жарамсыз деп тануды сұрайды, оған сәйкес елеулі маңызы бар жаңылысу салдарынан жасалған мәмілені сот алдаудың ықпалымен әрекет еткен тараптың талап қоюы бойынша жарамсыз деп тануы мүмкін. Мәміленің табиғаты, сәйкестігі немесе оның объектісінің осындай қасиеттері туралы қате түсінік маңызды, бұл оны мақсатына сай пайдалану мүмкіндігін айтарлықтай төмендетеді. Алдау, зорлық-зомбылық, қоқан-лоққы әсерінен жасалған мәмілені, сондай-ақ басқа Тарап пайдаланғаннан гөрі, өзі үшін өте қолайсыз жағдайларда ауыр жағдайлардың жиынтығы салдарынан адам жасауға мәжбүр болған мәмілені (кабальды мәміле) сот жәбірленушінің талабы бойынша жарамсыз деп тануы мүмкін. Бір Тарап өкілінің екінші Тараппен қасақана келісімі салдарынан жасалған мәмілені сот жәбірленуші тараптың талап-арызы бойынша жарамсыз деп тануы мүмкін.
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
