Пәтерге меншік құқығын мемлекеттік тіркеуді тоқтата тұру және бас тарту жөніндегі әрекеттерді заңсыз деп тану
"Тұрғын үй қатынастары туралы" Қазақстан Республикасы Заңының 14-бабының ережелеріне сәйкес (1997 жылғы 3 сәуірдегі редакцияда) пай жарнасының барлық сомасын төлеген тұрғын үй (тұрғын үй-құрылыс) кооперативінің мүшесі 2021 жылғы 30 Маусымда № 6001-21-00-3гп/255 Н тұрғын үйдің меншік иесі болады. Алматы қаласы бойынша филиалы атынан "Азаматтарға арналған үкімет "мемлекеттік корпорациясы" коммерциялық емес акционерлік қоғамына (бұдан әрі – КЕАҚ, корпорация) Алматы қаласы, "Көктем-1"шағын ауданы мекенжайында орналасқан пәтерге меншік құқығын тоқтата тұру және мемлекеттік тіркеуден бас тарту жөніндегі әрекеттерді заңсыз деп тану туралы талап арызбен сотқа жүгінді. 7-үй, 20-пәтер; сондай-ақ аталған пәтерге меншік құқығын мемлекеттік тіркеу бойынша бұзылған құқықтар мен заңды мүдделерді қалпына келтіру жөніндегі міндеттерді жүктеу туралы. Алматы қаласы Алмалы ауданының № 2 аудандық сотының 2020 жылғы 24 желтоқсандағы шешімімен өтініш ішінара қанағаттандырылды.
КЕАҚ-тың аталған пәтерге өтініш берушінің меншік құқығын мемлекеттік тіркеуді тоқтата тұру және бас тарту жөніндегі әрекеттері заңсыз деп танылды. Корпорацияға жол берілген бұзушылықтарды толық көлемде жою, өтініш берушінің бұзылған құқықтарын, бостандықтары мен заңды мүдделерін қалпына келтіру жөніндегі міндет жүктелген. Қалған бөлігінде өтінішті қанағаттандырудан бас тартылды. Алматы қалалық сотының азаматтық істер жөніндегі сот алқасының 2021 жылғы 7 сәуірдегі қаулысымен бірінші сатыдағы соттың шешімі өзгертілді, өтінішті қанағаттандыру бөлігінде өтінішті қанағаттандырудан бас тарту туралы жаңа шешім қабылдана отырып, күші жойылды. Қалған бөлігінде бірінші сатыдағы соттың шешімі өзгеріссіз қалды. Жоғарғы Соттың азаматтық істер жөніндегі сот алқасы апелляциялық сатыдағы қаулының күшін жойып, бірінші сатыдағы соттың шешімін келесі негіздер бойынша күшінде қалдырды. Іс материалдарынан Алматы қалалық атқару комитеті 1975 жылғы 17 желтоқсанда Н. оның екі адамнан тұратын отбасы мүшелерімен жоғарыда көрсетілген мекенжайда орналасқан жалпы ауданы 52,70 шаршы метр екі бөлмелі пәтерге орналасу құқығын беру туралы ордер берілді. "Тау ауасы" тұрғын үй кооперативінің жалпы жиналысының (бұдан әрі – кооператив) 2004 жылғы 15 сәуірдегі шешімінен үзінді көшірмеге сәйкес, кооперативтің атына кооперативтік пәтерге меншік құқығына куәлікті ресімдеу туралы шешім қабылданды, 2008 жылғы 11 қаңтардағы кооператив анықтамасынан өтініш беруші пәтер үшін 9 816 рубль мөлшерінде пай жарнасын енгізгені шығады (1976 жылғы бағамен) және толық төлем жасалды.
Пәтерге меншік құқығын мемлекеттік тіркеуді тоқтата тұру және бас тарту жөніндегі әрекеттерді заңсыз деп тану
Кооперативте өтініш берушінің пәтерге меншік құқығын ресімдеуі үшін қандай да бір шағымдар жоқ. 2020 жылдың 23 қазанында өтініш беруші корпорацияға пәтерге меншік құқығы туралы куәлік беру туралы өтініш берді. 2020 жылғы 27 қазанда "Жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркеу туралы" Қазақстан Республикасы Заңының (бұдан әрі – Заң) 27-бабы 1-тармағының 3) тармақшасының негізінде мемлекеттік тіркеу үшін қажетті құқық белгілейтін құжатты ұсынбауына байланысты КЕАҚ мемлекеттік тіркеуді тоқтата тұрды. Кемшіліктерді жою үшін бір айлық мерзім беріледі. 2020 жылғы 27 қарашадағы хабарламада Корпорация Заңның 31-бабы 1-тармағының 6) тармақшасына сілтеме жасай отырып, тіркеуді тоқтата тұру үшін негіз болған тіркеуді тоқтата тұру мерзімі ішінде өтініш берушінің мән-жайларды жоймауына байланысты мемлекеттік тіркеуден бас тартты. Бірінші сатыдағы сот өтінішті ішінара қанағаттандыра отырып, КЕАҚ-тың куәлік бере отырып, құқықты тіркеуді тоқтата тұру және бас тарту жөніндегі әрекеттері заңның ережелеріне сәйкес келмейді деген қорытындыға келді, өйткені бұл жағдайда өтініш берушінің қосымша құжаттарды ұсынуы талап етілмейді. Өтініш берушіде жылжымайтын мүлікке меншік құқығына куәлікті қайта ресімдеу құқығымен пәтерді иелену және пайдалану құқығына құжат бар. Апелляциялық алқа бірінші сатыдағы соттың қорытындыларымен келіспеді, бұл кооператив мүшелерінің өзара жарналары есебінен пәтердің салынғанын және пайдалануға берілгенін куәландыратын дәлелдемелер ұсынылмағанын дәлелдеді. Кооперативтің 2008 жылғы 11 қаңтардағы анықтамасы пәтер үшін толық төлемнің дәлелі бола алмайды.
Апелляциялық сот алқасының қорытындылары келесіге байланысты қате болып табылады. "Тұрғын үй қатынастары туралы" Қазақстан Республикасы Заңының 14-бабының ережелеріне сәйкес (1997 жылғы 3 сәуірдегі редакцияда) пай жарнасының барлық сомасын төлеген тұрғын үй (тұрғын үй-құрылыс) кооперативінің мүшесі тұрғын үйдің меншік иесі болады. Пай жарнасын толық төлеу фактісі кооператив берген құжаттармен расталады. Бұдан шығатыны, Н. тұрғын үйді өз атына тіркеу үшін құқықтық негіздердің болуын растады. Өтініш берушінің осы пәтерде 45 жылдан астам уақыт тұрғаны және іс жүзінде тұрғын үйдің иесі екендігі анықталды. Осы тұрғын үйге үміткер өзге тұлғалар анықталмаған. Сонымен қатар, өтініш берушінің үй көршілері тұрғын үйді осындай негізде тіркеді, бұл корпорация өкілі кассациялық органның отырысында жоққа шығармады. Бұл жағдайда корпорацияның әрекеттері өтініш берушіні құны толық төленген пәтерге меншік құқығын одан әрі тіркеу мүмкіндігінен айырады. Бірінші сатыдағы соттың шешімі қаралған істің осы нақты мән-жайларын ескермей жойылды.
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
