235-бапқа түсініктеме. Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің меншік құқығын алу негіздері
Түсініктеме берілген мақаланың 1-тармағына сәйкес, жаңа нәрсе жаңадан жасалған немесе жасалған нәрсе деп түсінілуі керек, сондықтан бұл затқа әлі ешкім меншік құқығына ие болған жоқ және ол бірінші рет пайда болды. Затты қайта жасаған немесе жасаған адам (жеке немесе заңды) оның иесі болады. Алайда, заңнамада немесе шартта жаңадан жасалған заттың иесі осы затқа тапсырыс берген адам болуы мүмкін. Мұндай келісім-шарт ретінде мердігерлік келісім-шарт немесе болашақ затты сатып алу-сату шарты болуы мүмкін.
Азаматтық кодекстің 117-бабына сәйкес заттар жылжымалы және жылжымайтын болуы мүмкін, сондықтан түсіндірме мақалада екі түрдегі заттар туралы айтылады, бірақ оларға меншік құқығын алу режимі әртүрлі. Азаматтық Кодекстің 118-бабына сәйкес жылжымайтын заттар мемлекеттік тіркеуге жатады, содан кейін ғана адам жаңадан жасалған немесе жасалған жылжымайтын заттарға меншік құқығын алады.
АК-нің 123-бабының негізінде затты пайдаланатын адам, егер заңнамада немесе шартта өзгеше көзделмесе, жемістерге, өнімге және оны пайдаланудан түскен табыстарға меншік құқығын алады. Мысалы, виндикация кезінде заттың адал иесі оның иесіне өзінің меншігінің заңсыздығы туралы білген сәттен бастап барлық кірістерді беруге міндетті (АК-нің 263-бабындағы түсініктемені қараңыз).
Затқа меншік иесінен басқа тұлғаға меншік құқығы Азаматтық кодексте көзделген шарт бойынша да, кез келген басқа шарт бойынша да ауыса алады. Мұндай келісім-шарт Азаматтық кодекстің нысаны туралы жалпы ережелеріне және мәмілелердің жарамдылығын анықтайтын басқа ережелерге бағынады.
Меншік құқығының кепілдіктерін қамтамасыз ету үшін түсініктеме берілген бапта меншік құқығын мәжбүрлеп тоқтату тек АК белгілеген негіздер бойынша ғана мүмкін болатындығы көзделеді. Бұл жағдайлар Азаматтық кодекстің 251-256-баптарында қарастырылған.
Түсініктеме берілген мақалада мүлікке меншік құқығын меншік иесінің еркінен басқа немесе оның мүлікті иеліктен шығаруға деген еркі ескерілмейтін, яғни оның болмауы заңды мәнге ие болмайтын жалпы ережеден ерекшелік тұжырымдалған. Мұндай негіздер меншік құқығына қатысты АК-нің 250-256-баптарында айқындалған.
Түсініктеме берілген баптың 4-тармағында әртүрлі үй-жайларды тұрғызу үшін құрылған тұтыну кооперативі мүшелерінің мүлкіне меншік құқығы тиісті үй-жай үшін пайды толық енгізгеннен кейін осы уақытқа дейін үй-жайларға қатысты иелену және пайдалану құқығын жүзеге асырған тұлғалар сатып алатыны анық айқындалады. Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеу туралы Жарлықтың 2 және 3-баптарына сәйкес осы үй-жайларға меншік құқығы мемлекеттік тіркелген кезден бастап алынады.
236-бап. Жаңадан құрылатын жылжымайтын мүлікке меншік құқығының пайда болуы
Осы баптың ережелері Азаматтық кодекстің 235-бабының 1-тармағының нақтылануы болып табылады, ол жылжымалы немесе жылжымайтын болуы мүмкін жаңадан жасалған немесе жасалған затқа меншік құқығын алудың жалпы ережесін белгілейді. Егер шартта немесе заңнамада өзгеше көзделмесе, бұл ереже қолданылады.
Азаматтық заңнамаға сәйкес нақты мағынада (Азаматтық Кодекстің 118-бабына, сондай-ақ жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеу туралы Жарлықтың 2 және 3-баптарына түсініктемені қараңыз). Осы баптың 1 және 2-тармақтарының құқықтық маңызы жоқ, өйткені жаңадан құрылатын жылжымайтын мүлікке меншік құқығы әрқашан мемлекеттік тіркелген кезден бастап туындайды. Сондықтан құрылыста аяқталмаған объектілер, сондай-ақ мемлекеттік тіркеуден өтпеген жылжымайтын мүлік Құрылыс материалдары ретінде қарастырылады және бұл материалдарға меншік құқығы олардың иесіне тиесілі.
237-бап. Қайта өңдеу
Түсініктеме берілген мақала қайта өңдеу немесе спецификация сияқты жаңадан жасалған жылжымалы затқа меншік құқығын алу тәсілін реттейді, сондай-ақ осы адам мен материалдардың иесі арасында шарт болған кезде өзіне тиесілі емес материалдарды қайта өңдеу арқылы адам жасаған жаңа жылжымалы затқа меншік құқығын алудың жалпы ережесін белгілейді.
1-тармақ сонымен қатар қайта өңдеуші (спецификатор) жаңа заттың меншік иесі бола алатын үш шартты белгілейді, егер ол мен материалдың меншік иесі арасында шарт болмаса: қайта өңдеуші адал әрекет етті, яғни қайта өңдеу аяқталғанға дейін бөтен материалды не пайдаланатынын білмеді және білмеуі керек; қайта өңдеу құны материалдардың құнынан едәуір асады; спецификатор қайта өңдеуді жүзеге асырмады. коммерциялық мақсатта, ал өзі үшін.
Екі жағдайда да меншік иесі мен қайта өңдеуші арасында қайта өңдеу құнын немесе пайдаланылған бөтен материалдардың құнын өтеу бойынша міндеттемелер туындайды. Спецификатордың жосықсыз әрекеттері кезінде ғана материалдардың меншік иесі жаңа затты оның меншігіне беруді және оған келтірілген залалды өтеуді талап етуге құқылы.
238-бап. Шарт бойынша сатып алушыда меншік құқығының туындау сәті
Туынды құралдардың ішіндегі ең маңыздысы және тұтастай алғанда барлық тәсілдердің ішінде шарт бойынша меншік құқығын алу, көбінесе сатып алу-сату, мердігерлік, мүліктік жалдау, кейіннен сатып алу, қарыз және басқалар болып табылады. Бұл шарттар меншік құқығын беру жөніндегі операциялардың негізгі бөлігін экономикалық айналымда заңды түрде делдал ететінін ескере отырып, меншік құқығы шарт бойынша мүлікті сатып алушыға берілетін сәтті дәл анықтау маңызды.
Меншік құқығын берудің екі жүйесі бар: біреуі келісім-шарт жасасу кезінде меншік құқығы сатып алушыға ауысқан кезде келісім жүйесі деп аталады, ал екіншісі Азаматтық кодексте ұстанады және келісім-шарт бойынша мүлікті сатып алушының меншік құқығы зат берілген сәттен бастап пайда болған кезде беру жүйесі деп аталады.
Түсініктеме берілген баптың нормасы диспозитивті болып табылады, яғни затқа меншік құқығының ауысуы оны беру сәтімен сәйкес келмеуі мүмкін, өйткені басқа сәт заңнамалық актілерде немесе шартта көзделуі мүмкін. Егер бұл ережені қолдану жеке-белгілі бір заттарға қатысты қиындық тудырмаса, онда жалпы белгілермен анықталған заттарға бұл позиция оларды дараландырғаннан кейін ғана қолданыла алады, яғни сол түрдегі заттардың массасынан бөліну. Даралау әдістері әр түрлі болуы мүмкін: тауарды таңбалау, оны арнайы қоймаға орналастыру, заттар орналасқан бөлмені мөрлеу және т.б. егер даралау жүргізілмеген болса, онда жалпы заттарға меншік құқығы оларды беру кезінде әрқашан пайда болады.
Түсініктеме берілген баптың 2-тармағы меншік құқығының ауысуын затты беру сәтімен емес, мүлікті иеліктен шығару туралы шартты тіркеу немесе нотариаттық куәландыру сәтімен байланыстырады. Азаматтық Кодекстің 118-бабына сәйкес жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеу туралы Жарлықта жылжымайтын мүлікті мемлекеттік тіркеу белгіленген, бұл шартты тіркеуді емес, затты сатып алушыда меншік құқығын мемлекеттік тіркеуді білдіреді. Шарт тек құқық белгілейтін құжат болып табылады (Жарлықтың 14-бабы 2-тармағының 2) тармақшасы). Жылжымайтын мүлікке теңестірілген басқа заттарды мемлекеттік тіркеу де мүмкін (АК-нің 117-бабына түсініктемені қараңыз).
Конституция Заң Кодекс Норматив Жарлық Бұйрық Шешім Қаулы Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
Түсініктеме Қазақ мемлекеттік заң университетінің Жеке құқық ғылыми-зерттеу орталығының ғылыми-практикалық зерттеулер бағдарламасы аясында дайындалды.
Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің жобасын дайындау жөніндегі жұмыс тобының жетекшісі Қазақстан Республикасы Ғылым Академиясының корреспондент-мүшесі, профессор М. К. Сүлейменов
Басшының орынбасары профессор Басин Ю. г.
